建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際建成后部分與規(guī)劃批準(zhǔn)指標(biāo)、內(nèi)容不一致的如何辦理土地房屋權(quán)證？

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• 146****9158

  1990年4月1日之后，建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際建成后部分與規(guī)劃批準(zhǔn)指標(biāo)、內(nèi)容不一致的，分別按以下辦法處理：?(一)、每棟建筑物增容的，如其批建手續(xù)完整，實(shí)測(cè)總建筑面積超出規(guī)劃批準(zhǔn)面積壓物資1%以內(nèi)（含1%）的，由國(guó)土房產(chǎn)管理部門直接收取增容地價(jià)；大于1%的，由規(guī)劃管理部門處理同意后按規(guī)定收取增容地價(jià)。?（二）、對(duì)于有超幢、超層、部分改變房屋用途或性質(zhì)的建設(shè)項(xiàng)目，土地房屋權(quán)屬登記管理部門可先對(duì)符合規(guī)劃批準(zhǔn)的幢、層和未改變房屋用途或性質(zhì)的部分予以辦理權(quán)屬登記，其余部分須經(jīng)規(guī)劃管理部門處理同意給予辦理權(quán)屬登記手續(xù)。?（三）、凡建筑主體超出所批準(zhǔn)紅線范圍的，須經(jīng)市規(guī)劃管理部門處理后同意給予辦理權(quán)屬登記手續(xù)。?16、房屋未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)能否辦理產(chǎn)權(quán)登記？?2001年4月30日之前竣工，但未辦理房屋竣工驗(yàn)收手續(xù)的非商品房住宅項(xiàng)目，經(jīng)市土地房屋權(quán)屬管理部門審核同意后，由開發(fā)單位向市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申辦房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定為可安全使用的房屋，可辦理權(quán)屬登記手續(xù)。?建設(shè)項(xiàng)目未通過(guò)竣工驗(yàn)收或經(jīng)市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為存在安全隱患的，由市建設(shè)主管部門牽頭處理。

  查看全文↓ 2013-07-23 16:40:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 若建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)批準(zhǔn)，如何辦理土地房屋權(quán)證？
  答

  其實(shí)對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目按以下方法處理： ( 1 ) 1990年4月1日之前開工建設(shè)的項(xiàng)目（含城鎮(zhèn)私有房屋）未經(jīng)市規(guī)劃管理部門審批或與市規(guī)劃管理部門審批的指標(biāo)、內(nèi)容不符的，或超出用地紅線的，由市國(guó)土房產(chǎn)管理部門按規(guī)定收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)后予以辦理權(quán)屬登記手續(xù)； ( 2 )199.0年 4月1日之后開工建設(shè)的項(xiàng)目未經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的．須經(jīng)規(guī)劃管理部門處理同意后給予辦理權(quán)屬登記手續(xù)； ( 3 ) 2001 年 4 月 30 日之前未辦理建設(shè)項(xiàng)目用地紅線但其余批建手續(xù)完整的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)權(quán)屬調(diào)查項(xiàng)目用地四至清楚無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議的，可按建設(shè)年份的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)后，予以辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

• 問(wèn) 成交房與規(guī)劃圖不一致
  答

  所有都是有規(guī)劃的，都是按照規(guī)劃來(lái)建造的，您可以去維權(quán)。

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• 問(wèn) 備案合同與實(shí)際合同不一致,可以申請(qǐng)公積金?
  答

  沒(méi)事的。在成都和取公積金和備案時(shí)間實(shí)際上沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)槲覀冝k理公積金提取時(shí)，需要提供12個(gè)月的還款證明。而備案肯定是在我們還款之前就辦理了的，我們申請(qǐng)的時(shí)候，肯定是超時(shí)了。你不用擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題。我也是成都的，我的房子備案時(shí)間是2008年1月，放款時(shí)間是08年4月。我從08年5月開始還款，到2009年4月滿12個(gè)月，09年5月下旬的時(shí)候，我去公積金中心辦理了提取手續(xù)，購(gòu)房合同、貸款合同、提取申請(qǐng)（單位要蓋章）、備案表、銀行還款記錄，公積金聯(lián)名卡、身份證都帶上，去辦就是了。另外，去提取的時(shí)候，還可以簽訂一個(gè)委托提取協(xié)議，簽了以后，每年公積金會(huì)自動(dòng)幫你提取，轉(zhuǎn)入你的公積金聯(lián)名卡賬戶上。我去年5月提取時(shí)辦理了委托提取的，今年5月30號(hào)的時(shí)候，錢就到賬了。

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• 問(wèn) ??備案合同與實(shí)際合同不一致,能不能申請(qǐng)公積金?
  答

  法律上無(wú)可行不可行，只有合法不合法之說(shuō)。做法操作上是可行的，因?yàn)樯绫９e金是單位申報(bào)上去的，如果單位確實(shí)是這么申報(bào)，那是有可能出現(xiàn)這種情況的。但從道理上講，五險(xiǎn)一金是附隨勞動(dòng)關(guān)系產(chǎn)生的義務(wù)，如果員工與A公司存在勞動(dòng)關(guān)系，那么理所應(yīng)當(dāng)由A公司承擔(dān)相應(yīng)法定福利。這種做法會(huì)讓相應(yīng)關(guān)系變得復(fù)雜，使得發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)單位陷入被動(dòng)，一般不建議單位這么操作。

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• 問(wèn) 房本信息與實(shí)際信息不一致怎么辦
  答

  需要拿著房產(chǎn)證房主身份證復(fù)印件三張照片自己的身份證原件或復(fù)印件到居委會(huì)開證明然后再拿著這些東西到派出所就可以了

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