若建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)批準(zhǔn)，如何辦理土地房屋權(quán)證？

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• 132****0323

  其實(shí)對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目按以下方法處理： ( 1 ) 1990年4月1日之前開工建設(shè)的項(xiàng)目（含城鎮(zhèn)私有房屋）未經(jīng)市規(guī)劃管理部門審批或與市規(guī)劃管理部門審批的指標(biāo)、內(nèi)容不符的，或超出用地紅線的，由市國(guó)土房產(chǎn)管理部門按規(guī)定收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)后予以辦理權(quán)屬登記手續(xù)； ( 2 )199.0年 4月1日之后開工建設(shè)的項(xiàng)目未經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的．須經(jīng)規(guī)劃管理部門處理同意后給予辦理權(quán)屬登記手續(xù)； ( 3 ) 2001 年 4 月 30 日之前未辦理建設(shè)項(xiàng)目用地紅線但其余批建手續(xù)完整的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)權(quán)屬調(diào)查項(xiàng)目用地四至清楚無權(quán)屬爭(zhēng)議的，可按建設(shè)年份的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)后，予以辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2012-12-17 14:50:26

相關(guān)問題

• 問 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際建成后部分與規(guī)劃批準(zhǔn)指標(biāo)、內(nèi)容不一致的如何辦理土地房屋權(quán)證？
  答

  1990年4月1日之后，建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際建成后部分與規(guī)劃批準(zhǔn)指標(biāo)、內(nèi)容不一致的，分別按以下辦法處理：?(一)、每棟建筑物增容的，如其批建手續(xù)完整，實(shí)測(cè)總建筑面積超出規(guī)劃批準(zhǔn)面積壓物資1%以內(nèi)（含1%）的，由國(guó)土房產(chǎn)管理部門直接收取增容地價(jià)；大于1%的，由規(guī)劃管理部門處理同意后按規(guī)定收取增容地價(jià)。?（二）、對(duì)于有超幢、超層、部分改變房屋用途或性質(zhì)的建設(shè)項(xiàng)目，土地房屋權(quán)屬登記管理部門可先對(duì)符合規(guī)劃批準(zhǔn)的幢、層和未改變房屋用途或性質(zhì)的部分予以辦理權(quán)屬登記，其余部分須經(jīng)規(guī)劃管理部門處理同意給予辦理權(quán)屬登記手續(xù)。?（三）、凡建筑主體超出所批準(zhǔn)紅線范圍的，須經(jīng)市規(guī)劃管理部門處理后同意給予辦理權(quán)屬登記手續(xù)。?16、房屋未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)能否辦理產(chǎn)權(quán)登記？?2001年4月30日之前竣工，但未辦理房屋竣工驗(yàn)收手續(xù)的非商品房住宅項(xiàng)目，經(jīng)市土地房屋權(quán)屬管理部門審核同意后，由開發(fā)單位向市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申辦房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定為可安全使用的房屋，可辦理權(quán)屬登記手續(xù)。?建設(shè)項(xiàng)目未通過竣工驗(yàn)收或經(jīng)市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為存在安全隱患的，由市建設(shè)主管部門牽頭處理。

• 問 可以不辦建設(shè)用地批準(zhǔn)書 直接辦理國(guó)有土地使用權(quán)證嗎
  答

  去問屬地的土地管理部門，一般接下來就簽協(xié)議、給錢，然后就可以辦出來建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國(guó)有土地使用權(quán)證的了。

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• 問 ??工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的配套用房包括哪些
  答

  工業(yè)廠房，顧名思義，是用于工業(yè)生產(chǎn)過程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間，還包括其附屬建筑物，如廠房宿舍，食堂，辦公樓等配套房屋，都屬于工業(yè)廠房的范疇，或工業(yè)廠房的一部分。

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• 問 請(qǐng)問下我是建造房屋有《 土地使用證明》《 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》能提取公積金嗎？
  答

  若以建房提取本人公積金需攜帶以下材料：一、填寫《杭州市住房公積金提取申請(qǐng)表》（加蓋公章）；二、提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證或村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證等建房許可證明及購(gòu)買材料的發(fā)票，以上材料均需提供原件及復(fù)印件。三、本人提取帶上本人身份證原件。

• 問 ??可以不辦建設(shè)用地批準(zhǔn)書直接辦理國(guó)有土地使用權(quán)證嗎？該怎么交易呢？
  答

  1、參照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條，第八條，第九條規(guī)定，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。2、參照《土地管理法實(shí)施條例》第四條規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上地方人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》，確認(rèn)使用權(quán)。3、參照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條，第十三條規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

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