關(guān)于房產(chǎn)證除名的費(fèi)用和時(shí)間限制，有誰(shuí)知道嗎?

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• 153****6916

  想除掉房產(chǎn)證上一人的名字，首先需要還清貸款，拿到房產(chǎn)證。然后一方把名下房產(chǎn)份額以買賣方式過(guò)戶給另一方，(直系親屬可選擇贈(zèng)與，但是贈(zèng)與也是需要繳納個(gè)稅)除名費(fèi)用和一般房產(chǎn)買賣一樣，需要繳納契稅，印花稅，工本收費(fèi)，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)!所有稅費(fèi)的收取應(yīng)該是減半(因?yàn)橹粻砍兑话胱》窟^(guò)戶)。所謂時(shí)間限制，就是這房子房產(chǎn)證你們要持有滿五年，不然需要繳納1%的個(gè)稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅!

  查看全文↓ 2013-08-31 09:19:40
• 148****4875

  　　您說(shuō)的除名就是辦理過(guò)戶手續(xù)，就是將一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利轉(zhuǎn)給另外一個(gè)人，費(fèi)用按所有份額評(píng)估來(lái)繳納稅費(fèi)，您也可以辦理贈(zèng)與手續(xù)，但是費(fèi)用不低，并對(duì)以后出售此房產(chǎn)有比較大的影響 

  查看全文↓ 2013-08-30 14:53:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道房產(chǎn)證除名流程
  答

  只要不是以你名義申辦的貸款，你把名字除掉，以后買屬于你自己的房子，算首套！你想除掉你的名字只有辦理買賣或是贈(zèng)與方式，把你名下房產(chǎn)過(guò)戶給你爹，繳納稅費(fèi)，才可以除名。理論上，你屬于房產(chǎn)共有人，還和你爹屬于直系親屬，是可以采取析產(chǎn)手續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)，省去所有稅費(fèi)的。但是那個(gè)法子要看你們本地房管部門是否受理。建議你們?nèi)プ稍兎抗懿块T！還有一事，你這房子貸款沒有還清，是辦理不了除名手續(xù)的。需要你家和銀行協(xié)商解決，或是籌款提前還貸，拿到房產(chǎn)證才能操作。追問(wèn)非常感謝！再追問(wèn)一下，析產(chǎn)手續(xù)大概是怎么辦？這方法有缺點(diǎn)嗎？和銀行談的話，有沒有什么要點(diǎn)要注意?。恐x謝追答析產(chǎn)是作為房產(chǎn)共有人，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的一種過(guò)戶方式，是不要繳納任何稅費(fèi)，只有手續(xù)費(fèi)！比如離異的兩口子把房子給其中的一方所有，就是析產(chǎn)過(guò)戶方式！和銀行談就看你自己了，如果沒有變更還貸人，應(yīng)該是可以辦理的，當(dāng)然需要你自己去和銀行談。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上除名的費(fèi)用和時(shí)間限制是怎么樣的呢?
  答

  您說(shuō)的除名就是辦理過(guò)戶手續(xù)，就是將一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利轉(zhuǎn)給另外一個(gè)人，費(fèi)用按所有份額評(píng)估來(lái)繳納稅費(fèi)，您也可以辦理贈(zèng)與手續(xù)，但是費(fèi)用不低，并對(duì)以后出售此房產(chǎn)有比較大的影響

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• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)過(guò)戶有哪些費(fèi)用？有誰(shuí)知道
  答

  住房過(guò)戶稅費(fèi)，需要雙方當(dāng)事人自行協(xié)議誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。一般是受讓方承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)。夫妻離婚，是依據(jù)離婚協(xié)議約定，把住房析產(chǎn)過(guò)戶給一方當(dāng)事人。辦理共有住房析產(chǎn)過(guò)戶，沒有稅費(fèi)繳納，只有幾百元手續(xù)費(fèi)。需要雙方當(dāng)事人一起持各自身份證，戶口本，離婚證。離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有年齡限制嗎? 有誰(shuí)知道用房產(chǎn)證抵押貸款，是有年齡限制的嗎？
  答

  可以辦理由于您孩子屬于無(wú)行為能力人，需要監(jiān)護(hù)人代辦辦理相關(guān)手續(xù)所以您可以通過(guò)買賣、贈(zèng)與給孩子房產(chǎn)在過(guò)程中身為父母的您可以作為代理人簽字但是買方或者受贈(zèng)人是您的孩子希望對(duì)您有幫助

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道用房產(chǎn)證抵押貸款有年齡限制嗎?
  答

  房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于60平米;3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;5、新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年;6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)60歲。

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