買房應(yīng)選精裝還是毛坯房?額外成本誰更少?

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• 146****7960

  物業(yè)管理：物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)，因此買房時(shí)要注意，一個(gè)得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便。 
  房子的狀況：挑一個(gè)好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了，不過關(guān)鍵還是要房子本身?xiàng)l件好才行。
  其他參考因素：環(huán)境、是否是現(xiàn)房、綠化、會所及其他配套設(shè)施如何，都是買房時(shí)應(yīng)該考慮的因素，不過重要程度低一點(diǎn)，而且這些往往是因人而異的。

  查看全文↓ 2013-09-13 15:21:52
• 143****3045

  供應(yīng)套數(shù)：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大區(qū)塊為好，大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內(nèi)的高檔住宅則相反，套數(shù)少則意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所；意味著業(yè)主出租以求回報(bào)時(shí)競爭更少；意味著更精致、更珍貴。 
  售價(jià)及付款方式：這當(dāng)然是每位買房人都會考慮的問題。售價(jià)高固然不劃算，按揭的成數(shù)和年數(shù)也很重要。為什么現(xiàn)在的部分業(yè)主著急出租？因?yàn)樗麄兇蠖嗄玫奈宄晌迥?、七成十年的按揭，每月還貸壓力太大。而七成二十年按揭的壓力就小得多。
  社區(qū)文化背景：中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區(qū)周圍的公寓、住宅里外國人**多，使館區(qū)周圍的外銷公寓更受青睞。另外，大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時(shí)也缺乏競爭力。 

  查看全文↓ 2013-09-13 15:21:26
• 158****4656

  地段：房地產(chǎn)行家有言，評價(jià)物業(yè)的前三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是：地段、地段、地段。什么樣的地段蓋什么樣的房，才是這句話的真正含義。 
  質(zhì)量：對于期房而言，**重要的是從發(fā)展商的實(shí)力看質(zhì)量。有實(shí)力自然會保證質(zhì)量，做出的承諾也能兌現(xiàn)。如果發(fā)展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進(jìn)度，其質(zhì)量也就可想而知。 　
  現(xiàn)代化程度：隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提到了日程上來。今后網(wǎng)絡(luò)家居、環(huán)保住宅等已不再是人們的想象。因此，判斷房子的投資價(jià)值、現(xiàn)代化程度與房子的地段和質(zhì)量同樣重要。

  查看全文↓ 2013-09-13 15:21:00

相關(guān)問題

• 問 買房應(yīng)選精裝還是毛坯房?額外成本誰更少?
  答

  看你要什么樣的生活品質(zhì)了，有些樓盤裝修不怎么樣送裝修，自己還想裝成自己喜歡的樣子，要么買很多裝飾品。要么拆了自己重新裝，如果樓盤送的是自己比較喜歡的類型，那就節(jié)約了時(shí)間，其實(shí)價(jià)格應(yīng)該沒少多少吧，關(guān)鍵是節(jié)約了時(shí)間，有些朋友每天的工作時(shí)間很緊，裝修的話會耽擱很多生意，那樣就首選帶裝修的了。毛坯房的花，如果找到靠譜的裝修公司還好，不靠譜的裝的還不如有些樓盤送的裝修。要看樓盤，戶型，有些戶型是好裝修的，裝出來效果就好，不好裝修的，成本可能會高些，還會有裝出來不理想的可能，有些開發(fā)商自己都有專業(yè)的裝修團(tuán)隊(duì)，什么戶型都處理得很好，這個(gè)要視樓盤衡量一下。如果不知道選哪里樓盤好，或許需要我們出面給折扣的，可以給我聯(lián)系，電話 一三四二***七七零一零 姓趙 我是地產(chǎn)中介公司的，價(jià)格方面每個(gè)樓盤我們都了解

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• 問 買房應(yīng)選精裝還是毛坯房?額外成本誰更少?
  答

  契稅是按照合同價(jià)格，也就是購房發(fā)票辦證聯(lián)進(jìn)行核算;既然購房合同價(jià)格包括了裝修費(fèi)，開出的購房發(fā)票也是和合同價(jià)一致，那么是不可能剔除裝修費(fèi)的，計(jì)算稅費(fèi)時(shí)裝修費(fèi)由于包含在房價(jià)里面的，稅費(fèi)繳納的基數(shù)稍高。后 期過戶時(shí)，由于合同價(jià)高出毛坯房的，那么稅費(fèi)繳稅的稍微也會高一點(diǎn);但是如果購買的房產(chǎn)因?yàn)榧由狭搜b修費(fèi)，而導(dǎo)致房屋由普宅直接變?yōu)榱朔瞧照?，契稅原本?1%或1.5%的就變?yōu)榱?%，例如同城區(qū)內(nèi)90-140平之間的新房，精裝修房總價(jià)150萬，毛坯房130萬，前者契稅就為4.5萬，而后者按照 1.5%繳納，契稅也才1.95萬，那么契稅相差2.5萬，當(dāng)然如果選擇90平以內(nèi)的房源，契稅則更低，相差的范圍也比較大。而維修基金等其他費(fèi)用方面， 則并沒有區(qū)別。

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• 問 買房選毛坯房還是精裝房好呢 毛坯房劃算嗎
  答

  買房選精裝房還是毛坯房？兩者各有優(yōu)缺點(diǎn)，首先，工作強(qiáng)度大、工作忙可以選的購房者可以選用精裝房，但精裝房也有缺點(diǎn)，購房者布置發(fā)揮的空間較小，另外精裝房的裝修質(zhì)量難把握！部分購房者不放心，就選建議選購毛坯房，可毛坯房真的放心嗎？買毛坯房收房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？ 毛坯房驗(yàn)房程序 收房時(shí)開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料 1.看三書一證一表：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表。并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積。 2.交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證（即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。 此外，還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如驗(yàn)房交接表等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。 3.房屋完好，簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

• 問 是精裝房還是毛坯房？
  答

  南部新城 蝶苑業(yè)主群號（153657698）蝶苑業(yè)主群交流群 買房 觀望的 已買的都可以進(jìn)來交流 ，在這里尋找我們的鄰居

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• 問 是精裝房還是毛坯房？
  答

  國慶有什么打折活動(dòng)嗎

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