首次購房要注意什么、福州二手房**款比例是多少

已有5個回答

• 153****4755

  所謂二手房**，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額，其**款的計算方式為：
  
  　　凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款)
  
  　　貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

  查看全文↓ 2013-10-19 21:00:39
• 135****3335

  **款**低三成
  一手房**以實際價錢為準例如：100萬的房子，**就是20萬，加上3個點的契稅，1個點的維修基金合計就是24萬
  二手房**以評估價格為準例如：100萬的房子，評估價格是80萬，那么**則為16萬，但是評估價之外的20萬則以差價的形勢給房主，所以**加差價則為36萬，再加上稅費，則為40萬左右

  查看全文↓ 2013-10-19 21:00:01
• 148****8226

  五證齊全不，產(chǎn)權，建設單位，戶型，小區(qū)綠化，物業(yè)，房屋朝向、樓層、位置、交通、價格，等。
  另外看一下這個房子有沒有**的空間！
  個人建議希望對你有幫助
  o(∩_∩)o...

  查看全文↓ 2013-10-19 20:59:25
• 134****5733

  期房注意地段和開發(fā)商口碑就行了?，F(xiàn)房注意低端和居住環(huán)境。二手房要注意到就多了，什么地段，戶型，年代，樓層，小區(qū)環(huán)境，**，采光，車位，等等等等

  查看全文↓ 2013-10-19 20:56:29
• 154****3719

  第一， 白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照 明、安全情況等。
  第二， 晴天不看雨天看。看房**好在雨天看，因為這是了解房屋承受能力的**好時機。再好的偽裝也敵不過幾天下雨，漏雨、滲水此時可一覽無余。
  第三， 不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋優(yōu)勢是否有效發(fā)揮，有賴于格局設計得是否周全。
  第四， 不看地面看墻角?？磯鞘欠衿秸?，有沒有裂縫，有沒有滲水，如果剛貼上的新墻紙就要留意，可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量很重要。
  第五， 不看裝潢看做工。尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。
  第六， 不看窗簾看窗外。有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時住戶要特別小心，因為這可能是在掩蓋通風和采光上的缺陷。
  第七， 不看電器看插座。有的開發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過。購買住房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。
  第八， 不看電梯看樓梯，即安全梯。對于高層建筑來說，如發(fā)生火災，安全梯是唯一逃生之路。
  第九， 不看家具看空屋。有的商品房樣板間擺上了家具，這時住戶要意識到，家具往往是偽裝，空屋才是真面目。
  第十， 不問屋主問警衛(wèi)。任何房屋在屋主的眼里都可能是**好的，而管理員或警衛(wèi)卻了解房屋環(huán)境和治安上的情況。

  查看全文↓ 2013-10-19 20:56:01

相關問題

• 問 首次購房,二手房首付比例是多少?
  答

  首次購房，二手房首付不低于30%，這里指的不是成交價的30%，而是評估價的30%，假設房子100萬，評估價為90萬，那么首付就是90萬的30%，即27萬，再加上90萬與100萬之間的差額10萬，所以首付就是37萬。

• 問 二手房買賣**比例是多少？ 買二手房購房合同**比例是多少
  答

  根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評估價格*20%計算得出。1.售房者因素1）全款購房或已償清銀行房貸如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。

  全部3個回答>
• 問 二手房的**款要注意什么?
  答

  找個您自己覺得可以信得過的中介作為中間方進行交易

  全部42個回答>
• 問 ??首次購房**比例是多少？第一次買房要注意什么?
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

  全部3個回答>
• 問 [購房流程]#二手房#入住二手房要注意什么？
  答

  1、看清交房清單當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。2、要檢查單位室內(nèi)各項設施是否有質(zhì)量問題買家在收樓時須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業(yè));檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔負責 正如案例所提及的費用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業(yè)主已結清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。3、收樓證明是否齊全對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。4、戶籍是否遷出對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。5、發(fā)票是否齊全。買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡等轉名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。