首次購房,二手房首付不低于30%,這里指的不是成交價的30%,而是評估價的30%,假設房子100萬,評估價為90萬,那么首付就是90萬的30%,即27萬,再加上90萬與100萬之間的差額10萬,所以首付就是37萬。
首次購房要注意什么、福州二手房**款比例是多少
146****5795 | 2013-10-19 20:38:57
已有5個回答
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153****4755
所謂二手房**,指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額,其**款的計算方式為:
查看全文↓ 2013-10-19 21:00:39
凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款:不包括國家稅費和中介服務傭金的**款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。 -
135****3335
**款**低三成
查看全文↓ 2013-10-19 21:00:01
一手房**以實際價錢為準例如:100萬的房子,**就是20萬,加上3個點的契稅,1個點的維修基金合計就是24萬
二手房**以評估價格為準例如:100萬的房子,評估價格是80萬,那么**則為16萬,但是評估價之外的20萬則以差價的形勢給房主,所以**加差價則為36萬,再加上稅費,則為40萬左右 -
148****8226
五證齊全不,產(chǎn)權,建設單位,戶型,小區(qū)綠化,物業(yè),房屋朝向、樓層、位置、交通、價格,等。
查看全文↓ 2013-10-19 20:59:25
另外看一下這個房子有沒有**的空間!
個人建議希望對你有幫助
o(∩_∩)o... -
134****5733
期房注意地段和開發(fā)商口碑就行了?,F(xiàn)房注意低端和居住環(huán)境。二手房要注意到就多了,什么地段,戶型,年代,樓層,小區(qū)環(huán)境,**,采光,車位,等等等等
查看全文↓ 2013-10-19 20:56:29 -
154****3719
第一, 白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照 明、安全情況等。
查看全文↓ 2013-10-19 20:56:01
第二, 晴天不看雨天看。看房**好在雨天看,因為這是了解房屋承受能力的**好時機。再好的偽裝也敵不過幾天下雨,漏雨、滲水此時可一覽無余。
第三, 不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑,房屋優(yōu)勢是否有效發(fā)揮,有賴于格局設計得是否周全。
第四, 不看地面看墻角??磯鞘欠衿秸?,有沒有裂縫,有沒有滲水,如果剛貼上的新墻紙就要留意,可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量很重要。
第五, 不看裝潢看做工。尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。
第六, 不看窗簾看窗外。有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾,這時住戶要特別小心,因為這可能是在掩蓋通風和采光上的缺陷。
第七, 不看電器看插座。有的開發(fā)商偷工減料,連電線和插座也不放過。購買住房前要仔細檢查,否則將來會很麻煩。
第八, 不看電梯看樓梯,即安全梯。對于高層建筑來說,如發(fā)生火災,安全梯是唯一逃生之路。
第九, 不看家具看空屋。有的商品房樣板間擺上了家具,這時住戶要意識到,家具往往是偽裝,空屋才是真面目。
第十, 不問屋主問警衛(wèi)。任何房屋在屋主的眼里都可能是**好的,而管理員或警衛(wèi)卻了解房屋環(huán)境和治安上的情況。
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根據(jù)不同的情況,二手房貸款**比例也會有所差異,以購房人首次貸款為例,**比例**低2成,則相應的二手房貸款**款,可通過公式:**款=二手房評估價格*20%計算得出。1.售房者因素1)全款購房或已償清銀行房貸如果購房人手中資金不多,但資信狀況良好,一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。2)尚未償清房貸,要求購房者配合還款視購房者資信狀況,一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序,以免因某些原因造成損失。
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找個您自己覺得可以信得過的中介作為中間方進行交易
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房產(chǎn)**比例: 均價略有跌幅在18000左右,**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為: 1、在首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%; 2、在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的**低**為60%; 3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款; 4、其他的情況**低**為30%。
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1、看清交房清單當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時,請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量,對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等,方便收樓時核對物品是否與合同相符。2、要檢查單位室內(nèi)各項設施是否有質(zhì)量問題買家在收樓時須注意查看工程質(zhì)量,如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量,有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業(yè));檢查水、電是否正常,用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項設備是否工作正常,如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修,否則可能新業(yè)主要承擔負責 正如案例所提及的費用問題,收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用,要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了,只好自認倒霉,所以請各位買家在收樓時,必須確認原業(yè)主已結清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等費用,以免自己承擔不必要的費用。3、收樓證明是否齊全對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備,同時對于一些所謂收樓費用,例如維修基金等,必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。4、戶籍是否遷出對于名校物業(yè),有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售,但戶籍仍掛在已出售的物業(yè),新業(yè)主在收樓時,如果想用該物業(yè)的戶籍時,及時要求對方按時把戶籍遷出,否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。5、發(fā)票是否齊全。買家成功收樓后,通??蛻舳家k理一些過戶手續(xù),例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡等轉名手續(xù)的發(fā)票是否齊全,否則買家無法使用相關的服務。
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