吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

??首次購房**比例是多少?第一次買房要注意什么?

155****2295 | 2019-01-14 11:47:40

已有3個(gè)回答

  • 133****9137

    房產(chǎn)**比例: 均價(jià)略有跌幅在18000左右,**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為:
    1、在首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%;
    2、在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的**低**為60%;
    3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款;
    4、其他的情況**低**為30%。

    查看全文↓ 2019-01-14 11:48:05
  • 139****4865

    首套房**一般是3成,二套房一般是5-6成
    個(gè)人住房按揭貸款條件:
    1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
    2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
    3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的**款;
    4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
    5、具有購房合同或協(xié)議,所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值;
    6、銀行規(guī)定的其他條件。
    房貸申請需要提供的資料:
    1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
    2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
    3.收入證明(銀行指定格式)
    4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
    5.資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等
    6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

    查看全文↓ 2019-01-14 11:48:01
  • 138****6625

    出賣人逾期交房的違約責(zé)任,注意延期交房是否有賠償,就是說一定要確認(rèn)交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款,若合同中未約定違約金條款時(shí),依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。

    2、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款

    看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款,合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格,如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

    3、確認(rèn)面積以及面積差異處理

    商品房銷售管理方法中明確說明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執(zhí)行,3%是個(gè)分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款,面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房,要么同開發(fā)商協(xié)商,所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后,才能避免出現(xiàn)此類問題。

    4、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等

    一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等,及時(shí)提出自己的修改意見,主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分,注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利,簽約是非常嚴(yán)肅的事情,也是一個(gè)法律行為,因此簽約前的了解十分重要。

    5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定

    資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-01-14 11:47:57

相關(guān)問題

  • 第一次買房要注意什么1、盤算手中的資金能力在準(zhǔn)備買房之前,對手頭的資金能力應(yīng)該做一個(gè)合理的評估,除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外,剩余的流動(dòng)性資金自然可以作為購房資金動(dòng)用,在某些情況下也可以將不動(dòng)產(chǎn)也算作資金,因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。2、明確購房需求在買房前先要根據(jù)自身的購房需求來選擇購買什么樣的房屋,根據(jù)自己的買房需求來考慮房屋的大小,樓層,位置等等,如果購房者買來自住,那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利,盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。3、檢查信用在整個(gè)過程中你也要先了解自己的年度信用報(bào)告,核實(shí)是否出現(xiàn)錯(cuò)誤,是否還有一些沒有處理的事項(xiàng),如果你發(fā)現(xiàn)了錯(cuò)誤,馬上聯(lián)系相關(guān)部門確保讓他們更正。4、查驗(yàn)五證查驗(yàn)五證是非常重要的一點(diǎn),擁有完整的五證的房屋才能夠合法的進(jìn)行交易,自己的權(quán)益才能夠有所保障,五證不全的房子,可能會(huì)出現(xiàn)“無法取得房產(chǎn)證、預(yù)售合同無效”等情況。第一次買房要注意什么第一次買房**多少1、其實(shí)根據(jù)不同的地方現(xiàn)在買房**多少是不一樣的,比如說:在我們中國比較發(fā)達(dá)的城市,北京、上海、廣州、深圳、重慶等大城市和直轄市都不一樣,就拿小城市來說房貸首套房**比例為20%-30%,二套房**比例為50%-70%,執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、各地區(qū)**比例也肯定會(huì)有一定的差別。所以大家如果要現(xiàn)在買房,就要密切關(guān)注自己所在地或者想在哪個(gè)城市買房的城市**比例來看。這樣大家就不會(huì)在為買房**多少而發(fā)愁了。

    全部4個(gè)回答>
  • 第一次貸款買房需要注意的事項(xiàng):①在貸款前做好流水賬。在按揭購房的過程中,銀行會(huì)查詢購房者的流水賬,所以在買房之前做好流水賬,比如定期向銀行卡存入一定數(shù)量的錢款,這樣更容易使貸款辦理的更加順利。②買房前不要頻繁的進(jìn)行工作更換。通常情況下在半年內(nèi)不要更換工作,因?yàn)榉€(wěn)定的收入和工作也是考察貸款人資質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。如果經(jīng)常換工作,銀行會(huì)覺得工作不穩(wěn)定,這樣可能會(huì)使還款能力受到一定的影響。③提交真實(shí)的材料。由于銀行對于貸款者的身份會(huì)多加核實(shí),如果發(fā)現(xiàn)材料是偽造的,那么銀行是不會(huì)給予貸款的,而且短時(shí)間內(nèi)無法再次進(jìn)行貸款的申請。④申請整數(shù)貸款。銀行大多是按照整數(shù)來進(jìn)行貸款的,因此申請整數(shù)類的貸款更容易獲得審批。

  • 樓主第一次性交要注意的是: 一, 總的原則: 1,對女方說明:無論是那個(gè)女人,都要過這一關(guān)的,否則不是真正的女人; 2,你們一道,學(xué)習(xí)一點(diǎn)性知識(shí)與孕育知識(shí); 3,你們都要知道:性交是成年人都要做的事情,這是傳宗接代的需要,也是人生娛樂的需要,對健康有好處。 4.性交是配偶(或者情侶)互相的權(quán)利與義務(wù); 5,做好前戲,即事前互相擁抱、接吻、撫摸等,務(wù)必使她陰部流水。否則,你可以用潤滑劑。 6,告訴她破處是有點(diǎn)痛的,但是不那么嚴(yán)重的,是完全可以忍受的; 7,關(guān)鍵是,你的動(dòng)作要穩(wěn)、準(zhǔn)、很;找到陰道口后,用力一捅到底。這樣,就可以減少她的疼痛到**少,絕不要猶豫,否則,事與愿違。 8,選擇合適的性交姿勢:基本姿勢是女下男上,但是要在女方的臀部墊上一個(gè)小枕頭之內(nèi)的軟物件,同時(shí)要她兩腿張開并適當(dāng)上舉,這樣其陰部就自然抬高突出了,如此可以方便陰莖的插入。一舉突破處女膜,順利的成功完成第一次性交。 二,具體要做的是: 1,刷牙漱口。性交前刷牙漱口十分重要,與配偶同床共枕,頭靠著頭,說悄悄話時(shí),臉對著臉,親熱、接吻時(shí)更是嘴對著嘴,如果滿嘴臭味,會(huì)使對方惡心反感,從而降低性欲。因此,一定要刷牙漱口洗澡。 2,洗澡。有條件的應(yīng)洗澡,清洗身上的汗膩,消除汗臭,以免同床時(shí)汗臭味使對方反感和厭惡。洗熱水澡時(shí),要特別注意清洗外生殖器官, 除去陰莖上的污垢,尤其是龜頭冠狀溝上的垢泥、包皮過長的包皮垢,清除大小陰唇皺褶中的污垢等,以免性交時(shí),將這些臟物帶進(jìn)陰道內(nèi)。用溫?zé)崴丛柽€能加速 血液循環(huán),對生殖器官產(chǎn)生良性刺激,這對過性生活有好處。沒有條件洗溫水澡的,也應(yīng)用一盆溫?zé)崴逑赐馍称鞴?。在可能情況下,男女雙方都可以往身上如前 胸、前額、腋下等部位噴一點(diǎn)香水,香水味給人以愉快的感覺,還可以刺激性欲。但噴灑香水時(shí),千萬不要噴到生殖器,以免引起生殖器官炎癥。洗完澡或擦洗完以 后,要更換上干凈清潔的內(nèi)衣褲。 3,準(zhǔn)備好衛(wèi)生紙和干凈毛巾。性交后用來互相擦拭生殖器,性交后的清潔工作更為重要。性交結(jié)束后,男方將陰莖由陰道中抽出時(shí),女方可雙手拿著衛(wèi) 生紙, 一只手用紙包住剛抽出的陰莖,使陰莖上的粘液不亂流亂滴;另一只手將衛(wèi)生紙從陰道口的下邊捂住陰道口,防止陰道內(nèi)的粘液流到肛門和臀部,男方可用衛(wèi)生紙幫 助擦試女方的外陰。這種互相擦拭的做法雖是小事,但在對方心里會(huì)產(chǎn)生感激,無疑是對性生活的一種額外補(bǔ)償,有利于男女增進(jìn)感情,如果伴侶性交后并不感到疲 勞,**好是馬上用溫水清洗一下生殖器。陰道有自潔自凈的功能,因此,性交后,不要用水沖洗陰道,也不要用衛(wèi)生紙或毛巾往陰道內(nèi)擦拭,以免損傷陰道內(nèi)膜,破 壞其防御機(jī)能。 4,,將衛(wèi)生紙或干凈毛巾墊在女方的臀部和陰道口下方。初次性交,處女膜破損會(huì)流出血液,性交過程中,陰莖抽動(dòng)時(shí),也可能將陰道內(nèi)精液、分泌物 帶出,為 了不弄臟床單、褥子,性交前應(yīng)該用衛(wèi)生紙或干凈毛巾、布等,疊成一個(gè)厚厚的小墊子,墊在新娘臀部和陰道口下方。性交中止,即將墊子折疊好拿掉。 5,對女方關(guān)懷體貼。使女方具有更大的安全感和歡樂感,使歡樂氣氛籠罩整個(gè)房間。注意充分調(diào)動(dòng)雙方的激情,同時(shí)雙方要懂得性生理反應(yīng)過程,才能 互相主動(dòng)配合。性反應(yīng)包括興奮期、高漲期、高潮期和減退期。在準(zhǔn)備階段,通過 甜蜜的語言,溫存的撫愛,熱情的擁抱,互相激發(fā)和喚起對方性的興奮,也可以刺激男方的生殖器或女方陰蒂和乳房等動(dòng)情敏感區(qū),以促進(jìn)性興奮的早降臨。過性生活時(shí),處女膜破裂會(huì)使女方覺得有點(diǎn)疼痛,你要要良言相慰, 舉止溫存,疼痛會(huì)被興奮所掩蓋,默契會(huì)使輕微的不適煙消云散。你要切忌粗魯?shù)男越?,輕者可增加處女膜破裂的痛楚,重者還可招致新娘陰道裂傷。體位轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)要 循序漸進(jìn),不要迅速拐彎,以免造成意外損傷,增加不必要的痛苦。等到雙方都進(jìn)入性興奮期,然后開始性交。性交開始以后,精神要集中在性的歡樂上,以增加性 的快感,此時(shí)不要議論無關(guān)緊要的事情,以免影響情緒,使性興奮過早消退。男子性欲消退較快,女子性欲消退較慢,射精后溫馨的尾聲和性交前的調(diào)情序幕同 等重要。男子要等女子性欲完全消退,然后共同結(jié)束性生活。在整個(gè)性生活 過程中,只要雙方做到默契,互相配合,密切合作,就能達(dá)到水**融、相得益彰的地步。女方不要在性生活中別扭地處于被動(dòng)地位,這樣才能使雙方心理上及生理 上趨于同步,共享歡樂。 特別關(guān)照: 6,別忌疑 沒有性生活的女子從事賽跑、跳高、跳遠(yuǎn)、打球、騎馬、騎自行車等劇烈運(yùn)動(dòng),可使處女膜破裂。因此在第一次發(fā)現(xiàn)女方處女膜不完整時(shí),切不要大驚小怪,更不 要疑神疑鬼,亂加猜測,懷疑女方不貞。要知道亂加猜疑是對妻子人格不信任的表現(xiàn),這會(huì)增加女方心理的創(chuàng)傷,甚至?xí)?dǎo)致感情出現(xiàn)裂痕,使以后生活蒙上一層陰影。 7, 要冷靜 在此刻碰到意想不到的事情,要冷靜對待,不要驚慌。倘若男方因疲倦或精神緊張等原因出現(xiàn)"陽痿",不要驚慌失措,可改期進(jìn)行性生活。休息一 段時(shí)間或換個(gè)環(huán)境,一般會(huì)自然恢復(fù)性功能。滿足女方的性要求不一定意味著陰莖的插入,女性的性高潮還可以通過其他方式達(dá)到。要是在第一次,發(fā)現(xiàn)你的女人有 "性交恐懼癥",產(chǎn)生無法控制的緊張,陰道痙攣,使性生活無法進(jìn)行時(shí),作為男人,此時(shí)要頭腦冷靜,耐心等待,不能勉強(qiáng)從事,更不能埋怨女方,宜以良言安 慰。緊張過后,為她進(jìn)行性知識(shí)補(bǔ)課,要是沒有效果也不要著急,必要時(shí)請醫(yī)生進(jìn)行心理咨詢當(dāng)可妥善解決。算好自己的安全期是什么時(shí)候,如果不了解在百度搜“安全期”就哦了

    全部10個(gè)回答>
  • 1、明確需求在買房之前一般都會(huì)花很長一段時(shí)間去選購房屋,選什么樣的房子要根據(jù)自身的需求,所以在選房之前需要好好想想自己對房子的要求有哪些,根據(jù)家里的人口數(shù)量和孩子的情況,來確定要買幾居室的房子等等。2、做好預(yù)算選什么樣的房子還要根據(jù)自己手里面的資金來定,所以在購房之前要對自己的資金情況整理清楚,了解清楚買房的時(shí)候所需要支付的全部費(fèi)用,做好規(guī)劃。很多人在買房時(shí)東拼西湊的湊夠了**款,可沒想到在**終簽訂購房合同時(shí)還需支付這樣那樣的各項(xiàng)雜費(fèi)。雖然金額不多,然而對于已傾盡在買房**款上的各位購房者來說無疑也是一筆巨大的費(fèi)用了。3、了解購房政策各位購房者在買房前很有必要了解一下購房政策,比如自己是否有所在地的購房資質(zhì)、購房政策會(huì)不會(huì)影響到自己的房貸是否能獲批等。只有充分的了解自己所在地的購房政策,買房才能更加順利。4、學(xué)習(xí)房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)在買房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。因?yàn)榉课菟婕暗慕痤~巨大,購買它又是一個(gè)比較專業(yè)的行為。如果對房產(chǎn)知識(shí)不了解,在買房的過程中肯定會(huì)遇到很多問題,甚至上當(dāng)受騙。5、檢查開發(fā)商的五證五證分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。在這“五證”中,**重要的是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這兩證表明所售房屋是合法項(xiàng)目。另外,小編建議大家要看五證的原件,因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。

    全部5個(gè)回答>
  • 第一次購房優(yōu)惠政策:1、對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%,首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。2、對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。3、對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。4、個(gè)人將首次購買超過2年的普通商品住房對外銷售的,個(gè)人不負(fù)擔(dān)首套房營業(yè)稅。5、個(gè)人首套住房公積金貸款利率,各檔次的貸款利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。6、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,**低**款比例調(diào)整為20%。7、購買自住普通住房的,住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭,在符合貸款條件的情況下,每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元,每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補(bǔ)充住房公積金的,每戶家庭**高貸款限額為80萬元。8、免收個(gè)人購買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)。

    全部3個(gè)回答>