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作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：(1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發(fā)放一個房產證。(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
全部3個回答>誰有吉林房產證的樣本啊，我想看看啥樣？
143****7358 | 2013-11-13 22:32:38
已有4個回答
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136****4022
房產證全國都是統(tǒng)一的,不分省市.第一，在房產證內頁，會有一項：房屋用途，你看那一欄是怎么填寫的。如果寫的是：住宅，那么遺憾了，不能商用。第二，房產證里會附有房屋登記表，這是測繪所出的，同樣有用途一欄，仔細看一下。我們公司名下是寫字樓，大證用途那欄寫的：寫字樓
查看全文↓ 2013-11-14 14:09:11 -
143****2345
第一步：簽訂委托協(xié)議
查看全文↓ 2013-11-14 14:08:24
通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。
有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
注意事項：同“辦理流程一”中的“第一步”。
第二步：繳納房產證代辦費
售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：
交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅
繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：
請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。
請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。
第四步：按照約定時間領取房產證
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
房產證要辦多久？您還需注意如下事項：
1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;
3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。
提示：
及時查詢房屋產權狀態(tài)
即使委托代辦房產證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險情況”，如開發(fā)商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。 -
141****4207
繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
查看全文↓ 2013-11-14 14:07:45
辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
注意事項：
1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;
3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;
4.索要繳納稅費的正式發(fā)票。
〈2〉自己辦理房產證
適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用 -
148****4601
我們先來看看房產證辦理的流程和費用：
查看全文↓ 2013-11-14 14:07:28
兩種方法：
A、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證
B、自己辦理房產證
辦理房產證注意：
無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產證的問題。
您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。
您也可以選擇自己辦理房產證。
如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。
自己辦理房產證可以省去代辦費用1000元左右。
自己辦理房產證可以免除代繳的風險。
自己辦理房產證需要花費時間和體力。
您需要提前了解自己辦理房產證的程序和要求。
〈1〉、委托開發(fā)商或代理公司辦理
為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。
在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。
即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。
第一步：簽訂委托協(xié)議
通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
大家在疑惑蘇州辦房產證時間多久的同時，也要注意一些辦理房產證的注意事項，可以節(jié)約時間
委托代辦的協(xié)議中應明確約定：
1.開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);
2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;
3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;
4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;
5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;
6.約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。
吉林買房交流群-75群（435）
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兩個途徑，要么去房管局看看去，那有**新的**全的；要么在網上搜索圖片樣本
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武漢市平安佳園裝飾設計工程有限責任公司家居裝修合同 合同編號：＿＿＿＿ 發(fā) 包 人： 承 包 人：武漢市平安佳園裝飾設計工程有限公司 住 所： 住 所：武漢市南湖花園風華天城祺善坊73號 委托代理人： 營業(yè)執(zhí)照號：4201062104172 電 話： 委托代理人： 電話：02788433382 依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點，雙方在協(xié)商一致的基礎上，就發(fā)包人的家庭居室裝修工程（以下簡稱工程）的有關事宜，達成如下協(xié)議： 第一條 工程概況 1．1 工程地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 1．2 工程內容及做法（家庭居室裝飾裝修工程施工項目預算表）。 1．3 工程承包方式：雙方商定采取下列第＿＿＿種承包方式。 （1）承包人包工、包料； （2）承包人包工、部分包料（承包人提供裝飾裝修材料表），發(fā)包人提供部分材料（發(fā)包人提供裝飾裝修材料表）； （3）承包人包工、發(fā)包人包料（發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細表）。 1．4 工程期限＿＿＿＿天，開工日期＿＿＿＿年＿＿月＿＿日，竣工日期＿＿＿ 年＿＿月＿＿日。 1．5 合同價款：本合同工程造價為（大寫）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元,小寫:______________元（家庭居室裝飾裝修工程報價單）。 第二條 工程監(jiān)理 若本工程實行工程監(jiān)理，發(fā)包人與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知承包人。 第三條 施工圖紙 雙方商定施工圖紙采取下列第＿＿＿種方式提供：（1）發(fā)包人自行設計并提供施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份（詳見家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙）； （2）發(fā)包人委托承包人設計施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份（詳見家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙），設計費（大寫）＿＿＿＿＿＿元，由發(fā)包人支付（此費用不在工程價款內）。 第四條 發(fā)包人義務 4．1 開工前＿＿＿＿天，為承包人入場施工創(chuàng)造條件。包括：搬清室內家具、陳設或將室內不易搬動的家具、陳設歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則； 4．2 提供施工期間的水源、電源； 4．3 負責協(xié)調施工隊與鄰里之間的關系； 4．4 不拆室內承重結構，如需拆改原建筑的非承重結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應的審批手續(xù)；4．5 施工期間發(fā)包人仍需部分使用該居室的，負責做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作；4．6 參與工程質量和施工進度的監(jiān)督，負責材料進場、竣工驗收。第五條 承包人義務 5．1 施工中嚴格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質量標準，按期保質完成工程； 5．2 嚴格執(zhí)行有關施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境； 5．3 保護好原居室室內的家具和陳設，保證居室內上、下水管道的暢通； 5．4 保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負責清掃施工現(xiàn)場。 第六條 工程變更工程項目及施工方式如需變更，雙方應協(xié)商一致，簽定書面變更協(xié)議（或變更項目預算表），同時調整相關工程費用及工期(必需保證100平方使用面積的住房油漆及乳膠漆工程25-30天,安裝工程5-10天)。第七條 材料的提供 7．1 由發(fā)包人提供的材料、設備。發(fā)包人應在材料運到施工現(xiàn)場前通知承包人，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù)； 7．2 由承包人提供的材料、設備（承包人提供裝飾裝修材料表），承包人應在材料運到施工現(xiàn)場前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗。 第八條 工期延誤 8．1 對以下原因造成竣工日期延誤，經發(fā)包人確認，工期相應順延： （1）工程量變化和設計變更； （2）不可抗力； （3）發(fā)包人同意工期順延的其他情況。 8．2 因發(fā)包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延；因發(fā)包人提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，返工費用由發(fā)包人承擔，工期順延。 8．3 發(fā)包人未按期支付工程款(驗收單簽字后三天內)，工期相應順延。 8．4 因承包人責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延；因承包人原因造成工程質量存在問題的，在三日內由甲方或甲方代表提出具體整改方案的,返工費用由承包人承擔，工期協(xié)商順延,同一質量問題第二次整改工期不順延。 第九條 質量標準： 雙方約定本工程施工質量標準：<住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB 50327-2001>，施工過程中雙方對工程質量發(fā)生爭議，由武漢市裝飾協(xié)會主管部門對工程質量予以認證，經認證工程質量不符合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由承包人承擔；經認證工程質量符合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由發(fā)包人承擔。 第十條 工程驗收和保修 10．1 雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質量進行驗收： （1）水電施工改造完工,開關插座定位驗收；防水層經48小時試水不漏; （2）泥工粉砌新墻完畢,墻、地磚鋪貼完工; （3）木工吊頂,木制品完工; （4）油漆工程完工; （5）全部工程完工。 承包人應提前兩天通知發(fā)包人進行驗收，階段驗收合格后應填寫工程驗收單（家裝工程驗收單）。 10．2 工程竣工后，承包人應通知發(fā)包人驗收，發(fā)包人應自接到驗收通知后兩天內組織驗收，填寫工程驗收單（家庭居室裝飾裝修工程驗收單）。在工程款結清后，辦理移交手續(xù)。 10．3 本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修期為12個月，12個月后收費保修。保修內容為本公司施工過的項目，因外力引起的損壞和其它單位提供的設備，工程項目收費維修。 第十一條 工程款支付方式 11．1 雙方約定按以下____方式支付工程款： （1）合同簽定后，發(fā)包人按約定直接向承包人支付工程款的40%預付款，即_________元;泥工完工后，發(fā)包人按約定直接向承包人支付工程款的40%進度款，即___________元;逢單項工程完工驗收后, 發(fā)包人按約定直接向承包人支付増加項目后的追加款,油漆工程完工后發(fā)包人按約定直接向承包人支付工程款15%余額款,即_________元。全部工程完工后三天內支付余款5%,即_________元. （2）簽定合同后**工程款的20%,即________元;以后按每期工程完工驗收單簽名后三天內付款,按第10.1條分多次(5%-20%)付款,水電改造定位完工驗收后付第二次款20%,即________元;泥工完工后付第三次款20%,即_______元;木工程完工后付第四次款20%,即________元;油漆工程完工后付第五次款15%，即_______元,全部完工后三天付余款5%。變更追加款隨驗收簽名時同期付清,即每次支付5-20%工程款+變更項目差額。 ( 3 )其他支付方式：___________________________________________________________________. 11．2 工程驗收合格后，承包人應向發(fā)包人提出工程結算，并將有關資料送交發(fā)包人。發(fā)包人接到資料后三日內如未有異議，即視為同意，雙方應填寫工程驗收單（家庭居室裝飾裝修工程驗收單）并簽字，發(fā)包人應在簽字后三天內向承包人結清每期工程進度款。 11．3 工程款全部結清后，承包人應向發(fā)包人開具正式統(tǒng)一發(fā)票(稅金另計)。第十二條 違約責任12．1 合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規(guī)及有關政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經濟損失。 12．2 未辦理驗收手續(xù)，發(fā)包人提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由發(fā)包人負責。 12．3 因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責任方賠償對方相應的經濟損失。 12．4 發(fā)包人未按期支付每次工程進度款的(驗收簽字三日內)，每延誤一天向對方支付違約金發(fā)包價2‰元,十五天后乙方可中止合約. 12．5 由于承包人原因致使工期延誤，每延誤一天向對方支付違約金發(fā)包價2‰元。 第十三條 合同爭議的解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人雙方協(xié)商解決；也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第＿＿＿＿種方式解決： （一）提交武漢市裝飾協(xié)會或_________________________________________________仲裁； （二）依法向人民法院提起訴訟。 第十四條 幾項具體規(guī)定 14．1程施工而產生的垃圾，由承包人負責運出施工現(xiàn)場，并負責將垃圾運到指定的地點，發(fā)包人負責支付垃圾清運費用（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿元（此費用不在工程價款內）。物業(yè)公司向業(yè)主的各項收費和押金由發(fā)包人支付（此費用不在工程價款內）。 14．2 施工期間，發(fā)包人將外屋鑰匙＿＿＿＿把，交給承包人保管。工程竣工驗收后，發(fā)包人負責交還鎖＿＿＿＿把，由承包人當場負責安裝交付使用。 14．3 施工期間，承包人每天的工作時間為：上午＿＿＿＿點＿＿＿分至＿＿＿點＿＿＿分；下午＿＿＿點＿＿＿分至＿＿＿點＿＿＿分。 第十五條 其他約定事項：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿. 第十六條 附則 16．1 本合同經雙方簽字（蓋章）后生效，合同履行完畢后終止。 16．2 本合同簽訂后工程不得轉包。 16．3 本合同一式＿＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿＿份。 16．4 合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 附件一：裝飾施工內容報價單； 附件二：甲方提供材料、設備表； 附件三：甲方委托乙方購賣材料報價單； 附件四：工程項目變更單 附件五：工程質量驗收單 附件六：工程結算單 附件七：工程保修單 承 包 人（蓋章）： 發(fā)包人（簽字）： 法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）: 委托代理人（簽字）： 年 月 日
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答
在認定屬于第幾套房時，按照原則應是“認房又認貸”——既要查看貸款者家中有幾套房，又要查看貸款者家庭成員是否有過房貸記錄。為了方便操作和驗證，商業(yè)銀行在辦理業(yè)務時候一般采用“認貸不認房”。
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答
所需材料(1)購房人已婚①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)②婚姻證明復印件(帶原件校驗)③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章(2)購房人單身(必須本人到場，不可代辦)①身份證復印件(帶原件校驗)②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理
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