吉林市二手房稅費(fèi)

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• 133****9266

  二手房交易的具體流程：
  
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  
  需要繳納的稅費(fèi)：
  
  一般的情況二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-04-20 17:28:41
• 132****9746

  出賣人和買方所交稅款和額度都不一樣。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:51:24
• 157****6858

  基本上土地證用處不大。拆遷按產(chǎn)權(quán)證算補(bǔ)償%7E%7E而且土地是國家的也不是你的只是你有50年的使用權(quán)罷啦。
  未超過二年70㎡以下營業(yè)稅：5.5% 個(gè)人所得稅：0.6% 登記費(fèi)：80元
  70—90㎡手續(xù)費(fèi)：6元/平方米營業(yè)稅： 5.5%個(gè)人所得稅：0.6%登記費(fèi)：80元
  90—144㎡手續(xù)費(fèi)： 6元/平方米契 稅： 1%營業(yè)稅：5.5%個(gè)人所得稅： 0.6%登記費(fèi)： 80元
  144㎡以上手續(xù)費(fèi)：6元/平方米契 稅：3%全額營業(yè)稅：5.5%個(gè)人所得稅：0.6%登記費(fèi)： 80元
  （房改房首次上市交易免營業(yè)稅）
  超過二年 未滿五年70㎡以下個(gè)人所得稅：0.6%登記費(fèi)：80元
  70—90㎡手續(xù)費(fèi)：6元/平方米個(gè)人所得稅：0.6%登記費(fèi)：80元
  90—144㎡手續(xù)費(fèi)：6元/平方米契 稅： 1%個(gè)人所得稅：0.6%登記費(fèi)：80元
  144㎡以上手續(xù)費(fèi)：6元/平方米契稅： 3%差額營業(yè)稅：5.5%個(gè)人所得稅：0.6%登記費(fèi)： 80元
  超過五年70㎡以下登記費(fèi)：80元
  70—90㎡手續(xù)費(fèi)：6元/平方米登記費(fèi)：80元
  90—144㎡手續(xù)費(fèi)：6元/平方米契 稅： 1%登記費(fèi)：80元
  144㎡以上手續(xù)費(fèi)：6元/平方米契稅： 3%差額營業(yè)稅：5.5%登記費(fèi)： 80元
  更名錢后就沒別的了%7E%7E二手房交易后要注意采暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)的結(jié)算都是大數(shù)。

  查看全文↓ 2014-04-19 21:44:25
• 136****2387

  你好，上面專家的回答可否滿意，滿意的請采納，謝謝

  查看全文↓ 2014-04-18 20:56:48
• 156****6558

  90平以上1.5%契稅，90平以下1%契稅，個(gè)稅1%（如果產(chǎn)證滿5年，房東又是唯一一套住宅，可以免個(gè)稅），產(chǎn)證不滿5年，還要交5.55%營業(yè)稅，另外如果蘇州新區(qū)的房子，此房沒有交維修基金的話還得補(bǔ)交維修基金

  查看全文↓ 2014-04-18 10:29:49
• 156****1924

  不知賣主是否唯一住房和準(zhǔn)確的面積，樓主查明后對號入座吧！
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契評估額1%（90平方內(nèi)），1.5%（90—140平方），3%（140平方外），買方；
  4、所得稅1%（唯一住房免），賣方；
  5、交易費(fèi)6/平方，買方；
  5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
  6、其他營業(yè)稅5.55%（兩年外免）賣方、合同印花稅等暫免

  查看全文↓ 2014-04-18 09:28:49
• 158****9600

  中國應(yīng)該都一樣吧

  查看全文↓ 2014-04-17 18:09:02

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  你說道還挺多啊，嫌這嫌那的，自己去售樓處問問不就一目了然了。江南體育場原址，嘉業(yè)院子里，5，6層的矮層商品房均價(jià)3700，高層不知道。3700是二手新房的價(jià)格，不包括過戶費(fèi)。開發(fā)商的房子都賣完了。水韻名城，均價(jià)6000上海中環(huán)和江南一號好像已經(jīng)有樣板間了，上海中環(huán)是肯定有。相中這地方不？有時(shí)間自己去看看吧

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  liejh33:你好！ 滿五年:交易契稅:成交價(jià)*1.5%(買方繳納)印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）登記費(fèi):80元工本費(fèi)：10元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價(jià)*1.5%(買方繳納)印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）登記費(fèi):80元工本費(fèi)：10元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 已購公房:1,成本價(jià)房:土地出讓金:成交價(jià)建筑面積*1%(買方繳納)其他稅費(fèi)同商品房2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）房:補(bǔ)齊成本價(jià):成交價(jià)*1%(買方繳納)或者按成本價(jià)交易后和原單位按產(chǎn)權(quán)比例對收入進(jìn)行分成

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  中東那邊有，金岸一家，市區(qū)內(nèi)就這一個(gè)多層了。

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  吉林市房價(jià)你就別指望下降了，不漲就不錯(cuò)了，祈求少漲點(diǎn)就好了。

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