吉林市二手房屋更名程序和費用

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• 152****6709

  五年外的房子更名所有的錢算下來應該是這個房子評估價的1%--1.5%，一般不會超過1.5%

  查看全文↓ 2014-04-03 11:43:57
• 147****5774

  買方繳納合同價1%的契稅（90平米以上的1.5%）。
  賣方繳納1%的個人所得稅。
  如果要把合同價做低，會影響貸款數(shù)額。
  合同價做低也只能低市價的10-15%左右，減稅的數(shù)額有限。
  如果合同價與市價相差太大，過戶時會要求重新評估，那時不僅損失會大，而且還有麻煩！

  查看全文↓ 2014-04-01 19:43:39

相關問題

• 問 吉林市二手房屋更名流程跟花費
  答

  liejh33:你好！ 滿五年:交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）登記費:80元工本費：10元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）登記費:80元工本費：10元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 已購公房:1,成本價房:土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納)其他稅費同商品房2,標準價（優(yōu)惠價）房:補齊成本價:成交價*1%(買方繳納)或者按成本價交易后和原單位按產權比例對收入進行分成

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• 問 吉林市二手房稅費
  答

  二手房交易的具體流程：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 （6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 需要繳納的稅費：一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 吉林市房屋更名費是怎么收取的？
  答

  你好! 一、二手房屋交易需要手續(xù)? 1、買賣雙方(賣方如果結了婚,必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要,還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù);并申報交易價格; 2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須,因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的),要求對交易的房地產進行價格評估; 3、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據情況有優(yōu)惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費; 4、等待領《房屋所有權證》 5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù),工本費,領取新的《土地使用權證》。 二、更名費等如何計算? 經濟適用房: 滿五年: 補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納) 營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率,普通住宅減半) 印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費:成交價*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米) 證件工本費:80元 商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率,普通住宅減半) 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費:成交價*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米) 證件工本費:80元 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 未滿五年: 營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率,普通住宅減半) 印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費:成交價*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米) 證件工本費:80元 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 注明:120平米(地方**可以上浮20%,得到144平方米) 已購公房: 1,成本價房: 土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費同商品房...

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• 問 吉林市二手房價，現(xiàn)在是多少？
  答

  你說道還挺多啊，嫌這嫌那的，自己去售樓處問問不就一目了然了。江南體育場原址，嘉業(yè)院子里，5，6層的矮層商品房均價3700，高層不知道。3700是二手新房的價格，不包括過戶費。開發(fā)商的房子都賣完了。水韻名城，均價6000上海中環(huán)和江南一號好像已經有樣板間了，上海中環(huán)是肯定有。相中這地方不？有時間自己去看看吧

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• 問 吉林市市內有多層樓盤上市嗎？
  答

  中東那邊有，金岸一家，市區(qū)內就這一個多層了。

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