有誰知道吉林首套房的認定標準是什么?。颗笥褌兦蠼獯?/h1>

134****1413 | 2013-11-18 14:52:17

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• 147****0774

  一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
     【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
     【詳解】根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
     【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
     【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

  查看全文↓ 2013-11-18 19:36:24
• 143****6772

  房產證上只要有你名字就算是有套，再買就是第二套，不過現在又改善型住房和置換型的說法，你如果再買就應該算是第二套了

  查看全文↓ 2013-11-18 19:35:47
• 154****7814

  你這種 算首套 可以按照 首套貸款。上海只認 貸款 你之前沒有貸款 就是首套

  查看全文↓ 2013-11-18 19:35:16
• 142****7347

  在交易中心的認定上面你不是首套，契稅是需要付3%，如果你要付1%的話，需要把你的名字從原房產上去掉，是在交易中心評估后的價格后做買賣的，把你三分之一的產權賣給你父母，繳納三分之一的產權稅費（契稅、營業(yè)稅），你父母繳納三分之一產權的契稅，你繳納三分之一產權的營業(yè)稅（如果滿五年普通住宅）是免征的。還有些土地印花稅和工本費等，這沒多少。
  等你原房產辦出后，你所購買的房子就是首套了，貸款也是。
  如果不去名字貸純公積金，就要看你的人均面積是低于34伐

  查看全文↓ 2013-11-18 19:34:02

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• 問 北海首套房認定標準是什么啊？怎么認定呢？急求解答?。?/a>
  答

  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%， **;對個人首次購買第一套房將**低**款比例下調為20%， 利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。

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  昆山部分銀行采取了相對靈活的做法，即只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。但如果首套房是沒有向銀行貸過款，換而言之就是在銀行的征信系統(tǒng)里無貸款記錄，則算第一套。

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