私人在村里蓋的商品房能買嗎

已有9個回答

• 155****6658

  私人蓋的那個不叫商品房,叫小產權房,,要說什么情況下可以買這個就看您自己了,國家如果要拆遷是肯定不賠償?shù)摹Ｒ驗槟貌怀鍪裁醋C據(jù)出來證明這個房子是您的

  查看全文↓ 2014-01-20 09:26:51
• 146****8506

  沒有房產證怎能叫商品房，應該是集資房，可以買，國家不給予賠償

  查看全文↓ 2014-01-20 09:21:35
• 135****7565

  這種俗稱小產權房。這種出售,必須提供2證1書。能有這個前提,是受法律保護的。但是,要看政策具體怎么執(zhí)行。風險與收益是并存的。

  查看全文↓ 2014-01-20 09:11:49
• 141****3939

  房子能買。
  但買了以后是不可能辦證的，也就是說你以后不能在正規(guī)的市場上買賣了。
  但私下你也可以賣的。
  關于規(guī)劃方面只要小區(qū)夠大你就不必擔心，要是只有個一輛棟樓的話就不好說了。
  像大點的小產權小區(qū)村里規(guī)劃也不敢動那地方的。
  但買之前如果村里能給你寫個關于將來村規(guī)劃不得動你那塊地方的協(xié)議更好，但估計不太好弄。
  僅供參考。。。

  查看全文↓ 2014-01-19 12:48:46
• 136****3325

  可以賣的,那是屬于宅基地的,把房契直接更名字就可以了

  查看全文↓ 2014-01-19 12:35:28
• 148****6048

  要看土地的性質是什么？如果是集體用地就不能算是商品房，屬于小產權房，小產權房是不能上市交易的，如果是建設用地就屬于商品房（紅本），只有商品房才能上市流通（交易）．小產權房的土地是集體所有也就是村里所有，一般會有房產證（通常所說的綠本）但不會有房地產證或土地使用證．如果拆遷一般會賠償?shù)孛嫔系慕ㄖ?，但是土地的賠償就歸村里了．

  查看全文↓ 2014-01-19 09:05:24
• 146****6289

  私人在村子里建的房子不能叫商品房,因為不能提供房產證及有效的產權證明。不能買賣,如要賣買的話要咨詢一下律師

  查看全文↓ 2014-01-18 12:06:31
• 157****2079

  可以啊，去政府辦嗎，手續(xù)齊全就可以

  查看全文↓ 2014-01-17 20:34:39
• 134****8289

  辦不上，要有五證才能辦下本

  查看全文↓ 2014-01-17 11:17:19

相關問題

• 問 ??買村里蓋的新房有問題嗎？村里蓋的房子能買嗎？
  答

  　　村里統(tǒng)一蓋的房子，屬于小產權房產。買賣存在風險，但在現(xiàn)在的政策和環(huán)境下，這種房產存在很多。自己決定?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國物權法》　　　第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產登記簿時發(fā)生效力?！　〉谑鍡l當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產登記簿由登記機構管理。　　第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

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• 問 ??買村里蓋的新房有問題嗎？
  答

  朋友你好，據(jù)你上邊所說的1，五證不齊全，（包括什么土地證，建筑證等等。具體哪五證我不做一一列出。）2， 這所房子能交易，但是買這所房子的人只能全款（不能貸款），因為是小產權，說白了就是村證，不是市證。所以房子確實是小產權房，不能享受國家的一些政策。貸款的話無非是兩種方式： 1 商業(yè)貸款 可以用房子做抵押，可是你這個房子銀行，房管局不承認啊，所以不能了。 2 公積金貸款 如果朋友單位好的話，有公積金就可以去銀行貸款。給分唄~~~~

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• 問 買村里蓋的新房有問題嗎？買村里的地建的房子，沒有土地證，這樣算違建嗎？
  答

  買村里的地建的房子，沒有土地證，需要辦理土地證，不然就算違建。政府有關部門會限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入。嚴重的追究法律責任?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請。由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。第六十四條　未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設。尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

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• 問 非法占用農田蓋的商品房能買嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  非法占用國家土地違法行為構成編輯（一）未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的；（二）農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的；（三）超過批準的數(shù)量占用土地的；（四）依法收回非法批準、使用的土地，有關當事人拒不歸還的；（五）依法收回國有土地使用權，當事人拒不交出土地的；（六）臨時使用土地期滿，拒不歸還土地的；（七）不按照批準的用途使用土地的；（八）不按照批準的用地位置和范圍占用土地的；（九）在土地利用總體規(guī)劃確定的禁止開墾區(qū)內進行開墾，經責令限期改正，逾期不改正的；（十）在臨時使用的土地上修建永久性建筑物、構筑物的；（十一）在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構筑物，重建、擴建的。違反法律編輯《土地管理法》第2條第三款：“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。“《土地管理法》第43條“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。

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• 問 非法占用農田蓋的商品房能買嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  一、非法轉讓、倒賣土地使用權罪：　　是指以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節(jié)嚴重的行為?！　《挝环阜欠ㄞD讓、倒賣土地使用權罪的、對單位判處罰金：　　對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員依本條追究刑事責任?！　纳鲜鲆?guī)定可知，法人和大股東誰的責任大？判斷的標準，就是審查他們在犯罪過程中所起的作用：如果大股東從中起了決定作用，那大股東責任更大；如果法定代表人，在決策過程中，起了主要作用的，那法定代表人責任更大?！　∪ⅰ缎谭ā返南嚓P規(guī)定：　　1、第228條： 以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金?！　?、第231條 ：單位犯本節(jié)第二百二十一條至第二百三十條規(guī)定之罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照本節(jié)各該條的規(guī)定處罰。

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