沒有產(chǎn)權(quán)證的房子可以賣嗎

已有8個回答

• 155****2910

  不好意思，就我所知你這二房都沒法上市交易。就算可以上市交易也沒有敢買啊。所以我建議你**好以租的形式處理這二房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-01-19 09:14:49
• 156****7555

  建議等有證了在公證，比較權(quán)威，沒證的房子不好說。

  查看全文↓ 2014-01-19 09:13:51
• 148****6672

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。
  
  如果你已經(jīng)有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費(fèi)并將購房合同改為買方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費(fèi)（各開發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。

  查看全文↓ 2014-01-18 20:52:00
• 148****7010

  沒有辦理產(chǎn)權(quán)是可以做公證的，但是要承擔(dān)萬一產(chǎn)權(quán)辦理不下來的風(fēng)險。建議：了解清楚是什么原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)辦理不下來。

  查看全文↓ 2014-01-18 17:02:34
• 143****4629

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能上市交易的，如您與開發(fā)商簽定了房屋買賣合同，如其它人想買，你可以與開發(fā)高協(xié)商，轉(zhuǎn)合同，就是將你的商品房購房合同轉(zhuǎn)成現(xiàn)在購買人的名字，等以后辦證時直接辦成他的名字就行。
  

  查看全文↓ 2014-01-18 10:10:15
• 144****4809

  不能賣的; 因為無法交易;

  查看全文↓ 2014-01-17 22:46:57
• 157****7774

  不可以的，就算是丟失，還是要補(bǔ)新的產(chǎn)證之后才能交易的！

  查看全文↓ 2014-01-17 14:35:20
• 142****8560

  不能交易,所以不能賣的。要賣的話稅也會很高、。

  查看全文↓ 2014-01-17 12:59:52

相關(guān)問題

• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證的房子能賣嗎？
  答

  如果您的房產(chǎn)證遺失了，需要去當(dāng)?shù)氐耐凉芫趾头抗芫洲k理遺失登記，只要房子是你的，國家一定會有留底的檔案，繳納一些補(bǔ)辦費(fèi)用就可以換發(fā)新證了。一般會走個程序，重新測繪等等這些都行的話，你才能按正規(guī)途徑，將房子掛牌轉(zhuǎn)讓出去。如果你房子是小產(chǎn)權(quán)房，沒有法律保護(hù)那你想轉(zhuǎn)讓出去，只能走私下交易，愿者上鉤了，而且價錢也不能和市場上這么高。

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• 問 新房沒有產(chǎn)權(quán)證怎么賣?房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害? 
  答

  沒有房產(chǎn)的房子是不能上市交易的，房產(chǎn)交易必須持有業(yè)主本人身份證、共有人身份證（如果存在共有人）、房屋產(chǎn)權(quán)證書，結(jié)婚證。離婚證，法院判決書等材料到相應(yīng)的房管局辦理過戶，并且房屋產(chǎn)權(quán)清晰無查封，方可上市交易，

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• 問 遺囑可以處分沒有產(chǎn)權(quán)證的房子嗎
  答

  按法律來說，遺囑處分的是遺產(chǎn)，根據(jù)遺產(chǎn)的定義，小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，不在遺產(chǎn)的范圍內(nèi)，所以處分不了

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證的住房可以買嗎？
  答

  按照法律規(guī)定無產(chǎn)證住房的確不可購買，因為在無產(chǎn)權(quán)上建立的購房合同是無效合同，買方的權(quán)利根本得不到任何保障。雖然網(wǎng)上有一些指導(dǎo)簽約的方法，告知買方應(yīng)該在合同中注明相關(guān)細(xì)節(jié)，但是如果合同本身就是無效的合同，那么簽訂的細(xì)節(jié)得不到任何保障，等于白白簽署，買方仍然得不到產(chǎn)權(quán)證，無法完成購房交易。當(dāng)買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑進(jìn)行解決時，無產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)的危險性就體現(xiàn)得十分明顯。期間如果房屋產(chǎn)權(quán)證仍未下發(fā)，那么買賣雙方簽訂的合同是無效的合同，合同內(nèi)商定的任何條款均無價值。如果房產(chǎn)證下發(fā)，合同才能屬于有效合同，這時雙方才能按照合同執(zhí)行，確保自身的利益，所以購房無產(chǎn)權(quán)證住宅的風(fēng)險極高。在個人房屋買賣中，存在一種可辦新房手續(xù)的住宅，這種住宅均是未入住的新房，卻不在新盤的售樓現(xiàn)場出售，或是新房已經(jīng)銷售一空，但是在二手房市場中卻存在著部分該樓盤的可辦新房手續(xù)的住宅。這部分住宅常常被購房者認(rèn)同為二手房，但事實上，改住宅卻不是二手房，而是新房。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證的房子能貸款嗎
  答

  分情況，有其他抵押物也可以貸款。抵押貸款貸款流程1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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