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請(qǐng)教二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)

158****5913 | 2014-01-19 10:11:19

已有8個(gè)回答

  • 154****1642

    經(jīng)濟(jì)適用房允許上市以后,就與一般二手房的交易一樣.滿五年可以免5.5%的營(yíng)業(yè)稅,但仍然要繳納20%的個(gè)人所得稅.你自己則要繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅.

    查看全文↓ 2014-01-22 09:19:41
  • 157****6716

    北京么？？？經(jīng)濟(jì)實(shí)用房 不能買(mǎi)賣(mài) 70年后政府回收``不能買(mǎi)賣(mài) 沒(méi) 5年一說(shuō)了

    查看全文↓ 2014-01-22 09:16:27
  • 137****8985

    可以買(mǎi)，不過(guò)社保要滿五年

    查看全文↓ 2014-01-22 09:06:21
  • 135****0205

    確實(shí)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房有規(guī)定在五年內(nèi)不允許買(mǎi)賣(mài)，必須是本地戶口第一次購(gòu)房。
    五年內(nèi)買(mǎi)的話需要中介公司走下程序，滿五年的話就要好很多，但是也需要少量程序。詳細(xì)可電話咨詢我。

    查看全文↓ 2014-01-21 18:10:13
  • 155****5103

    需要有購(gòu)房的資格才能購(gòu)房

    查看全文↓ 2014-01-21 12:40:15
  • 153****1474

    四年以后首先把經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房!然后在按正常的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)去辦理后期!

    查看全文↓ 2014-01-21 12:33:37
  • 135****8851

    4年后誰(shuí)知道啥政策!稅你和你舅舅當(dāng)時(shí)怎么說(shuō)的,在北京現(xiàn)在都買(mǎi)方出!

    查看全文↓ 2014-01-21 09:11:26
  • 148****6391

    我代理過(guò)這樣的交易,可以幫助您防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2014-01-19 10:23:47

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    你可以先簽訂長(zhǎng)租協(xié)議，然后雙方約定高額賠償金，如果一方違約要求對(duì)方賠償高額賠償金。像經(jīng)濟(jì)適用房的前五年買(mǎi)賣(mài)時(shí)國(guó)家不允許的，也就是不支持法律保護(hù)。即使你簽了長(zhǎng)足協(xié)議現(xiàn)在約定的價(jià)格不能保證幾年后賣(mài)家如約！所以買(mǎi)這種房子風(fēng)險(xiǎn)很高，除非是特別可靠的朋友總之一句話這種房子買(mǎi)賣(mài)之能個(gè)靠雙方的信用！

    全部6個(gè)回答>
  • 答

    經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言,是適中的,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。隨著時(shí)代的發(fā)展,經(jīng)濟(jì)適用房的適用性也會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化,即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。因而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長(zhǎng)的住房需求,在質(zhì)量上要通過(guò)精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)和精心施工,使經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)達(dá)到;標(biāo)準(zhǔn)不高水平高,面積適**能全,造價(jià)不高質(zhì)量高,占地不多環(huán)境美。 已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易,但有下列情形之一的不得上市交易: (一)以低于房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的; (二)住房面積超過(guò)省**規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn),或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的; (三)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的; (四)產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意上市交易的; (五)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意上市出售的; (六)擅自改變房屋使用性質(zhì)的; (七)法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民**規(guī)定其他不宜上市交易的。 職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)、擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)公有住房,應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款和利息,取得全部產(chǎn)權(quán)后,方可上市交易。 經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級(jí)以上人民**房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng),并提交下列材料: (一)職工已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)表; (二)房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),本辦法第九條第二款規(guī)定的除外; (三)身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件; (四)房屋共有權(quán)人和同住成年直系親屬同意上市交易的書(shū)面意見(jiàn); (五)已購(gòu)公有住房原產(chǎn)權(quán)單位出具的職工住房狀況證明,但經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)催告原產(chǎn)權(quán)單位仍拒不提供的除外; (六)房改部門(mén)出具的同意上市出售審查意見(jiàn)。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的,房屋所有權(quán)人在向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出交易申 請(qǐng)前,應(yīng)先向同級(jí)房改部門(mén)申請(qǐng)對(duì)擬售房屋是否有不得上市交易情況進(jìn)行審查。房改部門(mén)要在5個(gè)工作日內(nèi)出具書(shū)面審查意見(jiàn)。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人提出的上市交易申請(qǐng)進(jìn)行審核,并自收到申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)作 出是否準(zhǔn)予其上市交易的書(shū)面意見(jiàn)。經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核,準(zhǔn)予上市交易的房屋,由交易當(dāng)事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理合同登記(登記備案) 、交易過(guò)戶手續(xù)。房屋出售辦理交易過(guò)戶手續(xù)時(shí),交易當(dāng)事人必須如實(shí)向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申報(bào)成交價(jià)格,并按照本辦法附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金、所 得收益和有關(guān)稅費(fèi)。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)所申報(bào)的價(jià)格進(jìn)行核實(shí),對(duì)申 報(bào)價(jià)格明顯偏低確需評(píng)估的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的,當(dāng)事人應(yīng)在辦理交易過(guò)戶手續(xù)之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有 權(quán)變更登記手續(xù),并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民**土地行政 主管部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。鼓勵(lì)城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件,將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后換購(gòu)住房。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后 一年內(nèi)該戶家庭按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房,或者已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房 上市出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房的,可以視同房屋產(chǎn)權(quán) 交換。購(gòu)房金額大于或等于原住房出售收入的,免征除印花稅、契稅外的 各項(xiàng)稅收;購(gòu)房金額小于原住房出售收入的,按差額部分計(jì)征稅費(fèi)。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后,房屋維修仍按照上市交易前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人繳交的住房共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還,隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過(guò)戶。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出租的,當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理房屋租賃合同登記備案,領(lǐng)取《房屋租賃證》,并按規(guī)定繳納稅費(fèi)。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房用于抵押的,當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理抵押登記。抵押人到期無(wú)法償還債務(wù),以抵押房產(chǎn) 或其拍賣(mài)所得抵償債務(wù)的,按本辦法規(guī)定繳納稅費(fèi)。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的,其收入在按本辦法規(guī)定繳納土地出讓金、所得收益和有關(guān)稅費(fèi)后歸職工個(gè)人所有;出租 的,其租金收入在按本規(guī)定繳納土地收益、有關(guān)稅費(fèi)后歸職工個(gè)人所有。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后,該戶家庭不得再按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房,也不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房等政 府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)一、買(mǎi)賣(mài): 除所得收益繳納外,以成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi): (一)土地出讓金:按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; (二)所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳):由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)?*公布的同期經(jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣(mài)方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 (三)印花稅:0.1%,買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半; (四)契稅:1.5%,由買(mǎi)方繳納; 二、出租: (一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納; (二)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納; (三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收; 三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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  • 答

    未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房能交易嗎1、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房能否交易，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不可以上市買(mǎi)賣(mài)的，否則會(huì)被房產(chǎn)部門(mén)收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價(jià)收繳的，只有購(gòu)買(mǎi)五年以上的經(jīng)濟(jì)房才能得到法律的認(rèn)可與保護(hù)。2、經(jīng)濟(jì)適用房是當(dāng)?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋，是有限產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)卣欠课莨灿腥?，因?yàn)楫?dāng)?shù)卣疀](méi)有收國(guó)有土地出讓金，所以房屋價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格低很多；為了防止以經(jīng)濟(jì)適用房謀利，所以國(guó)家規(guī)定滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易；3、在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)，現(xiàn)實(shí)情況中，一般約定是在滿五年之后再過(guò)戶，此約定無(wú)效。在未滿五年之前，因?yàn)榉績(jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，好多賣(mài)家都感覺(jué)賣(mài)虧了，都會(huì)以經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年，國(guó)家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無(wú)效，法院會(huì)依法認(rèn)定合同無(wú)效，買(mǎi)家返還房屋；4、另外經(jīng)濟(jì)適用房不準(zhǔn)出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。購(gòu)買(mǎi)未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房有什么后果1、新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。2、也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大，經(jīng)濟(jì)適用房屬于國(guó)家保障型住房。國(guó)家明文規(guī)定產(chǎn)權(quán)證未滿五年是不能上市交易的，之間簽訂的協(xié)議也不會(huì)受到法律法規(guī)的保護(hù)，3、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)未滿5年不得上市交易，這是硬性規(guī)定，很多人都知道。但事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)適用房未滿交易年限，房主私下與人簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的事屢有發(fā)生，有人甚至直接把經(jīng)適房“房票”賣(mài)給別人。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

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    　　二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同范本如下：　　賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：　　買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：　　甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市＿＿＿＿＿＿區(qū)（縣）地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為＿＿＿＿＿＿平方米，國(guó)有土地使用證件為＿＿＿＿＿＿。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為＿＿＿＿＿＿，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證＿＿＿＿＿＿字＿＿＿＿＿＿號(hào)），經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證（經(jīng)）字第＿＿＿＿＿＿號(hào)?！　∫曳阶栽纲?gòu)買(mǎi)甲方的＿＿＿＿＿＿房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本合?！　〉谝粭l房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為＿＿＿＿＿＿平方米（包括套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e＿＿＿＿＿＿平方米），共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為＿＿＿＿＿＿平方米（含共有共用面積）。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門(mén)測(cè)繪。　　第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣＿＿＿＿＿＿元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫(xiě)）＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整（小寫(xiě)）＿＿＿＿＿＿元。乙方預(yù)付的定金＿＿＿＿＿＿元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款?！　〉谌龡l乙方同意＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿銀行賬號(hào)為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　第四條甲方同意在＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。　　第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理?！　〉诹鶙l雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。　　第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之＿＿＿＿＿＿（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)＿＿＿＿＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。　　第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之＿＿＿＿＿＿（大寫(xiě)數(shù)字）向甲方無(wú)能為力付延期違約金。逾期超過(guò)＿＿＿＿＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還?！　〉诰艞l本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第＿＿＿＿＿＿種（大寫(xiě)）方式解決糾紛。１．提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。２．任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟?！　〉谑粭l本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本＿＿＿＿＿＿份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?！　〖追剑ê炚拢? 乙方（簽章）：　　法定代表人： 法定代表人：　　身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：　　地址： 地址：　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：　　郵政編碼： 郵政編碼：　　代理人： 代理人：　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：　?。撸撸撸撸撸吣辏撸撸撸撸撸咴拢撸撸撸撸撸呷?＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日　　預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）　　經(jīng)辦人：

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