40萬的房子不滿五不唯一要交多少稅費(fèi)

已有11個回答

• 137****9453

  有營業(yè)稅和契稅，沒有個稅，。再就是別的其他的小費(fèi)用，直接在國土局交，

  查看全文↓ 2014-01-22 09:24:12
• 152****1172

  這要看是不是各出各的稅費(fèi)了，有些房東會要求你還要付房東那方的稅費(fèi)。這就實(shí)際上提高了房價！ 你（買家）的稅費(fèi)種類主要有：契稅2%和維修基金1%；賣方（房東）稅費(fèi)主要種類有：個人所得稅1%和營業(yè)稅。營業(yè)稅**重，產(chǎn)證未滿五年就是5.5%，滿五年就不用繳納。由于你這套房子未滿五年，房東是否會讓你出稅要弄清楚。 （1）維修基金是商品房終身只交一次的（商品房在開發(fā)商交房的時候由房東出），如果原房東交了，你就不用再交了。維修基金費(fèi)用是26萬的1%。 （2）契稅2%，費(fèi)用就是26萬的2%。本來你首次購房，如果是購買90㎡以下的商品房，國家契稅減半只收1%。不過你超過了就要繳納2%。 （3）中介費(fèi) 不知道你買哪里的房子，先祝福你！??！ 個人認(rèn)為買一手房**低，買二手房**高但能是現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:16:18
• 134****1167

  太棒了，感謝樓主要繳費(fèi)、不過戶，子繼父天經(jīng)地義——是傳承

  查看全文↓ 2014-01-21 20:23:01
• 141****2356

  您好，唯一是建立在滿五的基礎(chǔ)上，如果您房子不滿五年，那么唯一或者不唯一，都是按不滿五年來交稅的，需要交納個稅，營業(yè)稅，契稅。
  如果是滿五年不唯一，則不需要交納營業(yè)稅，如果是滿五年唯一，則不需要交納營業(yè)稅和個稅。契稅是肯定要交納的。

  查看全文↓ 2014-01-21 20:11:32
• 153****6974

  以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
  3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。
  6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2014-01-21 11:03:32
• 147****0782

  普通：1%。
  上家：營業(yè)稅全額5.65% 個稅
  非普通：2%。
  
  下家：契稅：首次購房90平以下1%，90-140之間1.5%。 非首次或非普通住宅3% 。
  
  如通過中介公司交易， 上下家各還有1%的中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-01-20 22:21:59
• 146****0799

  營業(yè)稅5。65% 個人所得稅1% 契稅1.5% 要中介的話還有個中介費(fèi)1%

  查看全文↓ 2014-01-20 14:51:37
• 134****1831

  個人所得稅1個點(diǎn)，營業(yè)稅5.65。契稅3個點(diǎn)。我說的是一共要交的稅收

  查看全文↓ 2014-01-20 11:42:43
• 141****0621

  房東賣房子，不滿五年有全額營業(yè)稅5.65%，個人所得稅2%。

  查看全文↓ 2014-01-20 09:28:36
• 132****3963

  一般的情況二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-01-19 22:20:10
• 143****4156

  營業(yè)稅，個稅

  查看全文↓ 2014-01-19 10:39:25

相關(guān)問題

• 問 680萬不滿五不唯一159平的房子稅費(fèi)？
  答

  您好，很高興為您解答需要交納的稅費(fèi)為:營業(yè)稅5.6%，個人所得稅1%，契稅1.5%。希望可以幫到您。

  全部3個回答>
• 問 不滿五不唯一
  答

  根據(jù)目前國家對于房產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策，不滿五不唯一的商品房銷售需要繳納營業(yè)稅，契稅，20%增值部分的所得稅等稅款。

  全部2個回答>
• 問 滿二唯一要交多少稅
  答

  滿二唯一要交的稅還是比較少的，主要就是以下的這幾個方面：1、房產(chǎn)契稅首次購買住房面積在90平米以下，契稅按照房屋總額的1%收取，面積大于90平米，但不足144平米，契稅按照1.5%收取，面積大于144平米，契稅按照3%收取。購買的二套房，房屋面積小于90平米，契稅按照房屋總額的1%收取，住房面積大于90平米，其實(shí)按照2%收取。所購買的房屋是非普通住房或者是非住宅都是按照3%的契稅稅率收取。2、個人所得稅個人所得稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是計稅價格的1%，也可以按照兩次交易差額的20%來收取，滿足5年并且是賣家的唯一一套房產(chǎn)，可以免征個人所得稅。3、中介費(fèi)中介費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)成交價格的2%左右如果沒有通過中介的話，這一部分的資金是可以省去的，至于該由誰來支付由房產(chǎn)交易雙方按照約定方式來決定。4、印花稅購買的住宅樓可以免征印花稅，如果購買的是非住宅樓需要繳納房產(chǎn)評估價格或者網(wǎng)簽房產(chǎn)價格的萬分之五。5、交易手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)按照房產(chǎn)的交易面積來進(jìn)行征收，住宅樓通常為每平方5元左右。6、權(quán)證登記費(fèi)個人住房權(quán)證登記按照每件80元來收取，非住宅房產(chǎn)登記按照每件550元來收取。

• 問 不滿五不唯一的二手房需交哪些稅費(fèi)
  答

  不滿五不唯一的二手房在交易的時候需要支付契稅，營業(yè)稅，個人所得稅都是支付稅費(fèi)當(dāng)中的大頭，剩下的交易稅費(fèi)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)只有一點(diǎn)點(diǎn)可以忽略不計，其中的營業(yè)稅和個人所得稅是賣家支付，按房屋總價的5.5%和1%收取，而契稅則是由購房人支付，不超過90平米的住房契稅按照1%收取,90-144平米的是1.5%,大于144平米的是3%。二手房在交易的時候一定要和房東簽署好購房協(xié)議，并且在協(xié)議當(dāng)中明確約定好費(fèi)用由誰支付，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多的買房人在繳納稅費(fèi)的時候會連帶房東的費(fèi)用一起支付，無形之中會增加購房的成本。此外二手房貸購買的時候，也要先明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有些房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被抵押，所以在購買之后，可能沒有辦法立刻辦理轉(zhuǎn)移過戶。

• 問 買的二手房滿五不唯一要交哪些稅？
  答

  二手房房東滿五年且名下還有一套房需要繳一個點(diǎn)的個稅，房子如果超過90平要交1.5的契稅，如果90平以下就只要一個點(diǎn)的契稅，看情況，一共兩個點(diǎn)，還有一種情況2.5的稅

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