目前房地產(chǎn)什么行情？

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• 134****9222

  不知你在哪座城市,如果在一線城市可能還會好些,我在黑龍江的齊齊哈爾,應(yīng)屬三線城市,銷售形式不好,請慎重考慮。

  查看全文↓ 2014-01-21 14:09:50
• 132****9721

  任何行業(yè)都有你發(fā)展的時候，這就要看你是怎么選擇的，你能不能承受的住做銷售者一行業(yè)的壓力和苦頭等等，在行業(yè)低谷時你能不能堅持住，這就能夠證明你在這個行業(yè)里能不能站穩(wěn)腳跟

  查看全文↓ 2014-01-21 11:33:21
• 132****7317

  沒有哪個行業(yè)好做不好做的，都有個低谷期，在這段時間里多沉淀一下。等高峰時來個大爆發(fā)吧

  查看全文↓ 2014-01-20 15:51:50
• 156****5803

  到2006年底，美國的人口已達(dá)到3億，平均每個家庭2.6人，平均大約60%的家庭擁有自己的住房。
  根據(jù)全美房地產(chǎn)協(xié)會(NAR)的統(tǒng)計，在2006年，買房子的人中，61%是已婚夫妻，22%是單身女性,單身男性占9%，8%是沒有結(jié)婚的(同居)夫妻或男女朋友。同時，少數(shù)民族所買房子的比例占(即非白人-黑人，亞州人，西班牙裔，印第安人等)占總銷售的30%，而在少數(shù)民族中擁用住房的比例約72%。
  美國人的人均居住面積(LivingSpace)是全世界**高的，約為60平方米，每家平均170平方米。同時，占銷售總數(shù)大約87%的住宅是獨立屋(SingleFamilyResidence俗稱別墅)，類似于國內(nèi)的高層住宅比例很少，僅是在紐約等為數(shù)不多的大城市見到。
  2006年，美國一共售出大約660萬套二手房，新房105萬套，總共765萬套，新房占銷售總數(shù)14%，二手房占86%，由此可見，二手房占市場的絕大部份，一般來說，在美國，所說的房地產(chǎn)就是指二手房市場，而在國內(nèi)卻是指新房市場，這也是美中不足的地方。
  二手房平均價格(中位數(shù))為23萬美元(2006年)，新房的中位數(shù)是25萬美元(2006年)，買房人的家庭平均收入在67000美元左右(2004年)，從中可以看出，房價與家庭收入的比例是很低的，但是，美國的許多地方房價是很高的，主要在加州的舊金山地區(qū)，夏威夷，紐約等，平均價也在60萬到80萬美元。好在美國沒有戶口制度，人們有自由遷移權(quán)力，在房價高的地方買不起房子，那就搬家到房價低的地方。
  二手房平均在6-7年就轉(zhuǎn)一次手，一個房子早已不是二手了，而是三手，四手，五手，甚至十幾手了。這也說明美國人的生活習(xí)慣與很多國家均不同，買房賣房成了家常便飯，沒有儲蓄習(xí)慣，借錢消費，在過日子方面絕不是我們中國人的對手。
  在買房時，大約10%的人是一次付清，90%的人要按揭，絕大多數(shù)的首期少于20%。
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一直美國房地產(chǎn)銷售的中堅力量，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人大約占人口的千分之五，目前大約150萬人，其中全美房地產(chǎn)協(xié)會會員(Realtor)136萬(2006年11月)。按近幾年來的統(tǒng)計，超過85%的二手房是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理和售出的，約70%的新房是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代來的買主買去。近百年來，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為美國房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)，這一點早已為廣大的消費者和美國政府所肯定

  查看全文↓ 2014-01-20 12:56:02
• 158****6518

  “房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)過去，但白銀時代還在，現(xiàn)在房地產(chǎn)還存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會，房價大幅下跌基本不可能?！痹?月3日瑞思國際中心舉辦的論壇上，知名財經(jīng)評論人葉檀說。
  
  葉檀認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)兩種趨向：一是房地產(chǎn)行情從一線城市向三四線城市轉(zhuǎn)移，二是住宅市場向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。但她同時表示，今年上半年，商用物業(yè)的成交量已經(jīng)超過住宅，投資需考慮風(fēng)險。
  
  “在中國，如果資產(chǎn)泡沫存在，房產(chǎn)泡沫就一定存在。當(dāng)前國內(nèi)的現(xiàn)金流通比率非常高，同時實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展不活躍，大量制造業(yè)公司倒閉，投資渠道狹窄，房地產(chǎn)仍然是國人的一大重要投資手段?！比~檀說。她認(rèn)為，如果一個城市房地產(chǎn)領(lǐng)域投資者占比在30%以上，房價將不是由供需決定，而是由投資的風(fēng)險和收益來決定的。盡管針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策仍然嚴(yán)厲，但房價大幅下跌仍具備不可能性。

  查看全文↓ 2014-01-20 09:25:01
• 143****9114

  以觀望為主，根據(jù)宏觀政策及**高層換屆情況，2012年底2013年初大致會復(fù)蘇！

  查看全文↓ 2014-01-19 20:34:57
• 136****9995

  隨著租金的上漲，德國的購房能力的也增長。固定物業(yè)成了資產(chǎn)的一種保護(hù)屏障。這些天德國迎來了一股十分強(qiáng)勁的移居狂潮，促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場日益蓬勃發(fā)展。此外，由于目前的歐洲債務(wù)危機(jī)所造成的不確定性也成為其中一個較大的因素。對通貨膨脹的恐懼，給“混凝土”鍍上了一層金色。
  建房許可數(shù)目明顯增加，在德國房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展似乎沒有盡頭。全聯(lián)邦其他城市和地區(qū)的房地產(chǎn)需求仍然很高，這種發(fā)展還體現(xiàn)在建筑許可證的數(shù)量上。
  另外，外國投資者也會持續(xù)關(guān)注不斷增加的房地產(chǎn)市場需求。近年來他們一直在追尋并嘗試?yán)^續(xù)獲得這座聯(lián)邦首都城市所能給他們的好處。聯(lián)邦統(tǒng)計局**近宣布，今年德國買房的數(shù)量明顯增長。同時建造協(xié)會ZDB認(rèn)為，盡管增長顯著，德國房地產(chǎn)市場還是沒有任何泡沫經(jīng)濟(jì)的跡象。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-01-19 13:19:57

相關(guān)問題

• 問 目前房地產(chǎn)市場怎樣？
  答

  不知道你想做什么？就當(dāng)前的房地產(chǎn)市場來說，政府降低利率等行為似乎在向市場釋放了放開流動的信號，盡管現(xiàn)在四部委在宣稱不放松對于房地產(chǎn)的監(jiān)管，而且從媒體上看到銀行并沒有實質(zhì)性的降低對于企業(yè)的貸款。但是我想信號已經(jīng)出現(xiàn)，對于市場的流動性來說是個好事，政府所希望的房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，并非是把需求打壓到谷底。

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• 問 目前房地產(chǎn)市場的行情如何 本年房價還會上漲嗎
  答

  不管中國的房價怎么漲，總會有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂，房地產(chǎn)市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對于大多數(shù)人來說買房花費了自己大半生的積蓄。就這樣錯過了一個又一個爆發(fā)的機(jī)會。 任志強(qiáng)**新談房價、談房產(chǎn)稅，依然犀利如初。11月任志強(qiáng)在2016預(yù)測與戰(zhàn)略年會上預(yù)測房價，讓市場的歸市場，保障的歸保障，才有可能把地產(chǎn)遇到的問題“說清楚”。任志強(qiáng)坦言“房價短期內(nèi)仍會微漲”。 為什么任志強(qiáng)會預(yù)測房價未來繼續(xù)上漲？2016年房價上漲的10個理由來告訴你。 1、鼓勵多生多育的政策。全面二胎已放開。 中國從毛澤東時代開始就鼓勵多生多育的政策，這導(dǎo)致中國變成了全世界人口**多的國家。這些人口在幾年后惡性膨脹，過了20、30年后開始生兒育女，開始需要房子了。而這才發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)不夠用了，因為人太多了。中國雖然實行了計劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長期，人口增長導(dǎo)致房價上漲。 而且因為中國人口逐漸走向老齡化，政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。 2、城市人口增多導(dǎo)致房價上漲。 中國市場經(jīng)濟(jì)前，戶籍都是固定的，還有些人被發(fā)放到農(nóng)村去上山下鄉(xiāng)?，F(xiàn)在戶籍政策一解除，有些人都不待農(nóng)村了，這就使城鎮(zhèn)人口增多了，城市人口增多了。 3、剛需旺盛導(dǎo)致房價上漲 現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房價了，因為人人對它有需求。如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續(xù)漲。 網(wǎng)站上罵聲一片，那是因為每個人都想買房，每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎？ 4、土地不可再生。 土地稀缺導(dǎo)致房價上漲。中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風(fēng)沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。 5、開發(fā)商技術(shù)革新導(dǎo)致房價上漲 沒有任何一個開發(fā)商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設(shè)計、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導(dǎo)致次品房越來越少。 6、造房成本上漲導(dǎo)致房價上漲 物價、原材料價格上漲，農(nóng)民工工資增長，導(dǎo)致造房成本提高。 7、拆遷補償無形增加導(dǎo)致房價上漲 拆遷費用加大導(dǎo)致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅，各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房價上漲 中國計劃經(jīng)濟(jì)搞了這么多年，**后行不通還是走了市場經(jīng)濟(jì)。國外市場經(jīng)濟(jì)搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個規(guī)律不可破。 9、城市化進(jìn)程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。 中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道，中國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會進(jìn)城。 10、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。

• 問 目前房地產(chǎn)登記有哪幾種？
  答

  我國，房屋權(quán)屬的確立是以登記發(fā)證為標(biāo)志的，只有登記發(fā)證的房屋，其所有權(quán)才會受到法律保護(hù)。分為： 1）初始登記：新建房屋竣工后，權(quán)利人所進(jìn)行的原始登記； 2）轉(zhuǎn)移登記：房屋買賣、交換、贈與、繼承、調(diào)撥、以房地產(chǎn)作價入股或其他以房產(chǎn)清償債務(wù)等事由進(jìn)行的登記。 3）變更登記：房屋所有人（共有權(quán)人）名稱改變，房屋坐落的變更、房屋面積增加或減少、房屋登記號等事項變更的，權(quán)利人申請變更登記； 4）他項權(quán)利（抵押權(quán)）登記：設(shè)定房屋抵押權(quán)，當(dāng)事人申請房屋抵押登記； 5）注銷登記：房屋滅失、抵押權(quán)終止、房屋權(quán)利滅失的，權(quán)利人申請注銷登記； 6）補證、換證登記：證書遺失的，申請補證登記；證書（證明）破損的，申請換證登記。

• 問 深圳目前房地產(chǎn)市場前景如何？
  答

  短期不看好，中長線樂觀。

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• 問 房地產(chǎn)目前走勢？
  答

  實際上還在漲，往小的說：人工成本在漲，燃油在漲，鋼材水泥、土地價格在漲，稅收、規(guī)費不變，政策調(diào)控下資金成本增加。往大的說：中國、全球都在加印鈔票，處于通脹周期，地少人多的國情，60年代生育高峰一代人的子女進(jìn)入婚期，城市化進(jìn)程如火如荼。沒有任何一項支持房價下跌。