目前房地產(chǎn)市場怎樣？

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• 131****2616

  不知道你想做什么？就當前的房地產(chǎn)市場來說，政府降低利率等行為似乎在向市場釋放了放開流動的信號，盡管現(xiàn)在四部委在宣稱不放松對于房地產(chǎn)的監(jiān)管，而且從媒體上看到銀行并沒有實質(zhì)性的降低對于企業(yè)的貸款。
  但是我想信號已經(jīng)出現(xiàn)，對于市場的流動性來說是個好事，政府所希望的房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，并非是把需求打壓到谷底。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:25:44
• 142****5821

  有一個問題，華遠地產(chǎn)董事長任志強曾被無數(shù)人、無數(shù)次問到：什么時候買房合適？他**新的回答仍然是，只要你需要，什么時候都可以買房?！斑@十年來我有九次說過房價會漲，結(jié)果每次都漲，但大多數(shù)人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了、賺了?！?br/> 我本人有幾套房產(chǎn)，2012閉眼買了，剛買就跌了價，現(xiàn)在過了一年，都解套了。打算下半年或者明年出手。換大的。房子讓我和我周邊的人賺了不少于一百萬了。我不知道我還能說什么。其實每個人既是需求者，又是投機者，身份在不斷的轉(zhuǎn)化了而已。我的目的很簡單。有錢賺就賣。我現(xiàn)在就是租的。挺不錯的。3800的租金相當于三成買這套房子交給銀行的利息。沒虧一分錢。關(guān)鍵是我還有現(xiàn)金在手里運轉(zhuǎn)。比存銀行不知強多少倍。放貸給朋友能拿年息10%。唉。很多人沒想開，要買房子，買大房子。租的就好像不行。呵呵。德國50%都是租房，有大部分人可以租一輩子?，F(xiàn)在國家的政策其實誰都明白。調(diào)控治標，增加房屋供給治根。有人會說空置率。我覺得很傻?？罩牟灰彩侨思屹I的嗎。不也是花真金白銀嗎。這不是需求嗎。就算投機，那也是有市場啊。如果房子那天像市場的大白菜一樣多了，投機沒賺頭了。價格還會這么高嗎？所以你的問題很好回答，現(xiàn)在到市中心（好地段），閉眼買個二手房，等著**吧。明年這個時候不漲，我去北京長安街裸奔！
  記得給評價。

  查看全文↓ 2014-04-20 15:37:06

相關(guān)問題

• 問 深圳目前房地產(chǎn)市場前景如何？
  答

  短期不看好，中長線樂觀。

  全部3個回答>
• 問 目前房地產(chǎn)什么行情？
  答

  不知你在哪座城市,如果在一線城市可能還會好些,我在黑龍江的齊齊哈爾,應(yīng)屬三線城市,銷售形式不好,請慎重考慮。

  全部3個回答>
• 問 目前房地產(chǎn)市場的行情如何 本年房價還會上漲嗎
  答

  不管中國的房價怎么漲，總會有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂，房地產(chǎn)市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對于大多數(shù)人來說買房花費了自己大半生的積蓄。就這樣錯過了一個又一個爆發(fā)的機會。 任志強**新談房價、談房產(chǎn)稅，依然犀利如初。11月任志強在2016預(yù)測與戰(zhàn)略年會上預(yù)測房價，讓市場的歸市場，保障的歸保障，才有可能把地產(chǎn)遇到的問題“說清楚”。任志強坦言“房價短期內(nèi)仍會微漲”。 為什么任志強會預(yù)測房價未來繼續(xù)上漲？2016年房價上漲的10個理由來告訴你。 1、鼓勵多生多育的政策。全面二胎已放開。 中國從毛澤東時代開始就鼓勵多生多育的政策，這導(dǎo)致中國變成了全世界人口**多的國家。這些人口在幾年后惡性膨脹，過了20、30年后開始生兒育女，開始需要房子了。而這才發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)不夠用了，因為人太多了。中國雖然實行了計劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長期，人口增長導(dǎo)致房價上漲。 而且因為中國人口逐漸走向老齡化，政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。 2、城市人口增多導(dǎo)致房價上漲。 中國市場經(jīng)濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發(fā)放到農(nóng)村去上山下鄉(xiāng)?，F(xiàn)在戶籍政策一解除，有些人都不待農(nóng)村了，這就使城鎮(zhèn)人口增多了，城市人口增多了。 3、剛需旺盛導(dǎo)致房價上漲 現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房價了，因為人人對它有需求。如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續(xù)漲。 網(wǎng)站上罵聲一片，那是因為每個人都想買房，每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎？ 4、土地不可再生。 土地稀缺導(dǎo)致房價上漲。中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。 5、開發(fā)商技術(shù)革新導(dǎo)致房價上漲 沒有任何一個開發(fā)商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設(shè)計、風水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導(dǎo)致次品房越來越少。 6、造房成本上漲導(dǎo)致房價上漲 物價、原材料價格上漲，農(nóng)民工工資增長，導(dǎo)致造房成本提高。 7、拆遷補償無形增加導(dǎo)致房價上漲 拆遷費用加大導(dǎo)致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅，各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房價上漲 中國計劃經(jīng)濟搞了這么多年，**后行不通還是走了市場經(jīng)濟。國外市場經(jīng)濟搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個規(guī)律不可破。 9、城市化進程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城，這些進城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。 中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道，中國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進城的農(nóng)民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進程停滯，農(nóng)民才不會進城。 10、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。城市的快速擴張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。

• 問 目前房地產(chǎn)登記有哪幾種？
  答

  我國，房屋權(quán)屬的確立是以登記發(fā)證為標志的，只有登記發(fā)證的房屋，其所有權(quán)才會受到法律保護。分為： 1）初始登記：新建房屋竣工后，權(quán)利人所進行的原始登記； 2）轉(zhuǎn)移登記：房屋買賣、交換、贈與、繼承、調(diào)撥、以房地產(chǎn)作價入股或其他以房產(chǎn)清償債務(wù)等事由進行的登記。 3）變更登記：房屋所有人（共有權(quán)人）名稱改變，房屋坐落的變更、房屋面積增加或減少、房屋登記號等事項變更的，權(quán)利人申請變更登記； 4）他項權(quán)利（抵押權(quán)）登記：設(shè)定房屋抵押權(quán)，當事人申請房屋抵押登記； 5）注銷登記：房屋滅失、抵押權(quán)終止、房屋權(quán)利滅失的，權(quán)利人申請注銷登記； 6）補證、換證登記：證書遺失的，申請補證登記；證書（證明）破損的，申請換證登記。

• 問 中國房地產(chǎn)目前狀況怎樣
  答

  第一，利率、稅率上升。如果基本經(jīng)濟要素惡化，例如長期真實利率出乎意料上升或者稅率發(fā)生重大變化，都可以導(dǎo)致房價下跌。中國人民銀行曾經(jīng)數(shù)次調(diào)整利率，可惜房地產(chǎn)市場對此的反應(yīng)并不敏感。中國的稅制改革嚴重落后，在下一步稅制改革中有關(guān)房地產(chǎn)市場的房地產(chǎn)稅、交易稅、交易利得稅、契稅等都必須跟上，這一條才可能起作用。 第二，土地政策放松。如果放寬土地控制，增加房地產(chǎn)用地供給，有可能在短期內(nèi)壓制房價上揚趨勢。為了應(yīng)對房價增速過高，北京、上海等大城市在2006年增加了土地供給量，這對緩解房價飛漲的壓力肯定起了作用。但是，從增加土地供給到商品房上市還有相當長的滯后時間，在短期內(nèi)可能還不能發(fā)揮作用。而且，一般地說，凡是房地產(chǎn)供給彈性比較低的地方，房價波動就比較嚴重。例如，北京、上海的城區(qū)土地資源有限，想增加供給很難，因此房價的波動幅度也就會大于其他地區(qū)。 第三，政府干預(yù)。實踐證明，在房地產(chǎn)過熱時，如果政府采取緊縮貨幣政策，或者采取針對房地產(chǎn)投機活動的稅收政策，或者直接規(guī)定房價漲幅，都能夠在短期內(nèi)比較明顯地壓抑房價。但是，政府政策能不能把房價壓下來呢？經(jīng)濟理論早已證明，除非政府直接設(shè)定房價（如同在計劃經(jīng)濟體制下的價格管理），無論是采取貨幣政策或財政政策都只能在一段時間內(nèi)壓抑房價。從長期來看，人們的理性預(yù)期將在很大程度上抵消政府貨幣、財政政策的作用! 五.取消預(yù)售房制度,對中小型房地產(chǎn)開發(fā)商是一個致命的沖擊! 六.提高高檔樓盤物業(yè)稅.. 七.今年啟動的廉租房建設(shè)都對房價有一點的壓抑作用! 貌似跟你的提問不著調(diào).但還是希望可以給你一定的參考作用

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