公房已經(jīng)滿5年，是唯一住房需要繳納哪些稅？

已有10個(gè)回答

• 132****7076

  你好：如果房主出售已購(gòu)公房，房本滿5年，并且是唯一住房，出售時(shí)不用交個(gè)稅；如果出售的不是唯一住房，即使?jié)M5年，也交個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-01-23 13:27:05
• 131****5805

  一、營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)方負(fù)擔(dān)）：
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅金及附加（綜合稅率5.6%左右）；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  “普通住房的標(biāo)準(zhǔn)”：建筑面積120平米以下（各省在此比例內(nèi)上下浮動(dòng)20%，報(bào)住建部批準(zhǔn)）、容積率1.0以上、成交價(jià)格低于同級(jí)別的1.2倍以下，且該條件是并列的；
  二、個(gè)人所得稅（賣(mài)方負(fù)擔(dān)）：
  轉(zhuǎn)讓超過(guò)五年的家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅，其他情況不得享受優(yōu)惠，目前大多執(zhí)行核定征收，就是說(shuō)按照交易額的1-3%的核定比例繳納，具體執(zhí)行比例可以撥打當(dāng)?shù)刂鞴艿胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)的免費(fèi)咨詢熱線12366咨詢一下；
  三、契稅（買(mǎi)方負(fù)擔(dān)）：契稅暫行條例規(guī)定的契稅法定稅率為3-5%，具體執(zhí)行稅率由各省市、自治區(qū)、直轄市自定報(bào)財(cái)政部和國(guó)稅總局備案，具體適用稅率可以撥打當(dāng)?shù)刂鞴艿胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)的免費(fèi)咨詢熱線12366咨詢一下；
  四、費(fèi)用
  辦理房產(chǎn)證需要繳納的有關(guān)費(fèi)用包括：所有權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、房屋維修基金等，具體收費(fèi)金額和比例可以咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局，在這即使說(shuō)了也沒(méi)有參考價(jià)值

  查看全文↓ 2014-01-23 09:12:08
• 141****2811

  這個(gè)要看你房子面積是多大的@！

  查看全文↓ 2014-01-23 09:04:04
• 137****1931

  買(mǎi)房：要交契稅，總價(jià)的3% 因?yàn)榉课菝娣e大于144平米，為非普通住宅。
  賣(mài)方：只交營(yíng)業(yè)稅。
  營(yíng)業(yè)稅，因?yàn)榉课菝娣e大于144平米，所以為非普通住宅，但證已滿5年，所以營(yíng)業(yè)稅為：差額（賣(mài)出價(jià)-**初買(mǎi)入價(jià)）*5.55%
  因?yàn)槭羌彝ノㄒ蛔∷?，且證滿5年，所以是免個(gè)人所得稅的！

  查看全文↓ 2014-01-22 19:43:37
• 142****5621

  1.5的契稅,其他沒(méi)有

  查看全文↓ 2014-01-22 10:46:31
• 144****4825

  不超過(guò)144平以上的滿5年的免交營(yíng)業(yè)稅，如果是唯一一套而且滿5年的話個(gè)稅也不用交了

  查看全文↓ 2014-01-22 09:04:13
• 141****0417

  您提問(wèn)的問(wèn)題是經(jīng)濟(jì)適用房滿五年轉(zhuǎn)成商品房,不滿五年,還得按面積繳納,90平米以下,客戶首套購(gòu)房,要繳納稅費(fèi)是:營(yíng)業(yè)稅5.5% 個(gè)稅:1% 契稅:1%。來(lái)繳納的稅

  查看全文↓ 2014-01-21 16:43:36
• 158****9439

  營(yíng)業(yè)稅 5.6% 個(gè)稅1%

  查看全文↓ 2014-01-21 09:17:07
• 153****5235

  不滿五年就是全稅，差額20%個(gè)稅，5.6%營(yíng)業(yè)稅，3%契稅！滿五年不唯一的商品房是差額20%個(gè)稅，契稅要看房子面積還有買(mǎi)方是否首套……有點(diǎn)復(fù)雜，您可以電話咨詢

  查看全文↓ 2014-01-20 22:24:09
• 154****4648

  個(gè)人所得稅是看您名下是否還有其他住房，要是唯一住房就不用交了，反之要交

  查看全文↓ 2014-01-20 14:28:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房滿五年唯一住房需要交那些稅？
  答

  不滿五年是要交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的，但是個(gè)個(gè)地方的稅都不一樣的，你還是去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司咨問(wèn)下。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??滿5年唯一住房與滿二唯一有哪些區(qū)別？
  答

  沒(méi)有太大區(qū)別，其主要區(qū)別如下：1、交稅：符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。2、定義：滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明（商品房的契稅票，公房的銀錢(qián)收據(jù)和購(gòu)房合同）滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，這類(lèi)房屋可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格偏低，增值稅額相對(duì)比較多。滿二唯一：這是**近新出的名詞，是因?yàn)?*近國(guó)家稅費(fèi)調(diào)整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個(gè)稅。但是由于購(gòu)買(mǎi)時(shí)間較近，當(dāng)時(shí)房屋購(gòu)買(mǎi)原值相對(duì)比較高，差額的個(gè)稅相對(duì)比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會(huì)相對(duì)比較低。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 滿5年唯一住房與滿二唯一有什么區(qū)別？
  答

  一、交易稅費(fèi)1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣(mài)方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。三、印花稅（稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半）從2009年至今暫免征收。四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買(mǎi)方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 出售滿5年的唯一住房，契稅可以減免嗎
  答

  規(guī)定過(guò)戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，印花稅萬(wàn)分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣(mài)家持有住房滿2年，過(guò)戶免增值稅5%，賣(mài)家滿5唯一住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1%，契稅，買(mǎi)家首套買(mǎi)入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 出售滿5年的唯一住房，契稅可以減免嗎
  答

  房子隨時(shí)可以出售，除非是在個(gè)別一線大城市出臺(tái)了證滿2年才能出售的城市當(dāng)中。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>