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公房滿五年唯一住房需要交那些稅？

155****1272 | 2014-04-20 21:01:33

已有9個(gè)回答

  • 142****5247

    不滿五年是要交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的，但是個(gè)個(gè)地方的稅都不一樣的，你還是去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司咨問下。

    查看全文↓ 2014-04-23 20:17:15
  • 152****0587

    契稅：面積小于90平，1%，90平到144平之間，1.5%，大于144平,3%.
    如果是二套的話，都是3%
    個(gè)稅：非唯一，個(gè)稅2%
    營(yíng)業(yè)稅：過五年了，面積小于144平。免征，大于144平，本次價(jià)和上次上手價(jià)的差額的5.62%
    還有房屋維修基金：多層不帶電梯，53元/平，多層電梯和高層電梯133元/平
    印花稅：6元/平
    手續(xù)費(fèi)：80元
    還有其他小稅，比如貸款的話，還有一個(gè)評(píng)估費(fèi)。

    查看全文↓ 2014-04-23 09:40:18
  • 133****0515

    產(chǎn)權(quán)辦下來(lái)不滿五年的,交個(gè)個(gè)人所得稅

    查看全文↓ 2014-04-23 09:19:04
  • 155****4114

    賣出方,是售后公房的話:營(yíng)業(yè)稅免征,不滿五年個(gè)稅繳納成交價(jià)的1%。如果將來(lái)滿五年啦,唯一,個(gè)稅免征。

    查看全文↓ 2014-04-22 20:30:54
  • 147****5505

    稅費(fèi)方面有三項(xiàng)；
    1、契稅：根據(jù)買房人的條件首套房90平以下為1%、90平以上為1.5%、144平以上為3%，二套房為3%。（根據(jù)你的條件判斷）
    2、個(gè)人所得稅：滿五年唯一房產(chǎn)不征收，不滿足上述條件的征收2%。
    3、營(yíng)業(yè)稅：過了五年就可以免交，（您咨詢的房子已滿五年更多的就不再一一列舉了）

    查看全文↓ 2014-04-22 09:39:53
  • 132****1950

    所謂非普通住宅即為容積率小于1,或者是住宅建筑面積超過144平米。買方需要交納3%的契稅。若不滿五年，賣方需要承擔(dān)全額5.6%的營(yíng)業(yè)稅以及1%或差額20%的個(gè)稅。若滿五年則需繳納差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1%的個(gè)稅！。若滿五年且是房主唯一住房，則個(gè)稅免征。其他小的費(fèi)用約在800-1000元。

    查看全文↓ 2014-04-22 09:31:44
  • 156****6872

    **新的好像說是滿五年且是唯一住房才不用交個(gè)說，你再去查查那個(gè)**新出來(lái)的政策

    查看全文↓ 2014-04-21 20:38:59
  • 156****7875

    你可以到當(dāng)?shù)刂薪槿枂柊?/span>

    查看全文↓ 2014-04-21 17:45:00
  • 157****9121

    如果在政策許可范圍內(nèi),則可以把公房轉(zhuǎn)為售后產(chǎn)權(quán)房。如上海的地方法規(guī)規(guī)定,成套獨(dú)用房子的使用權(quán)人可以根據(jù)工齡的長(zhǎng)短,把使用權(quán)的房子買成售后產(chǎn)權(quán)房。售后產(chǎn)權(quán)房可以自由出售或由子女繼承。

    現(xiàn)行稅法規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅（個(gè)人轉(zhuǎn)讓）；承受不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的單位和個(gè)人應(yīng)繳納契稅、印花稅。
    1.營(yíng)業(yè)稅稅率為5％。（1）營(yíng)業(yè)稅：銷售收入×5％；

    （2）營(yíng)業(yè)稅：（銷售收入－購(gòu)置原價(jià)）×5％；［個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的；銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的］。

    2.城建稅：營(yíng)業(yè)稅額×1％。

    3.教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅額×3％（外資、外國(guó)企業(yè)免征）。

    4.土地增值稅：增值額×四級(jí)超額累進(jìn)稅率（普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免稅）。

    5.印花稅：銷售額×萬(wàn)分之五（買賣雙方分別繳納）每本房產(chǎn)證另貼花5元。

    6.個(gè)人所得稅：（銷售額－原價(jià)－相關(guān)稅費(fèi)）×20％。

    二手樓轉(zhuǎn)讓有哪些稅收優(yōu)惠？

    答：有下列的優(yōu)惠：

    1.個(gè)人購(gòu)買普通住房（房改房屬于普通住房）超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。我市普通住房需要同時(shí)滿足三個(gè)條件：

    （1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；（2）單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）；

    （3）實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

    2.對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房，取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

    3.對(duì)個(gè)人出售原住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的，視其購(gòu)房的價(jià)值大于或等于出售原住房?jī)r(jià)值的全部，免征個(gè)人所得稅。如果其購(gòu)房?jī)r(jià)值小于出售原住房?jī)r(jià)值的，按其比例確定個(gè)人所得稅的免稅額。

    4.對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免征土地增值稅，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅（在登記部門辦理減免）。

    對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過5年以上的（含5年）免征土地增值稅，居住滿3年不滿5年的減半征收土地增值稅（在區(qū)地稅局辦理減免）。

    查看全文↓ 2014-04-20 21:18:04

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