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1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
全部3個回答>二手房買賣交付定金有哪些步驟？
157****9632 | 2014-01-24 09:45:46
已有11個回答
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152****4488
你首先確定的是物業(yè)地址，然后房屋的價格，每一筆款的交付日期、簽買賣合同日期、辦貸款日期、交房日期，這些是**基本的中介方會有一張定金協(xié)議讓上、下家簽字的。
查看全文↓ 2014-01-27 09:18:05
。但是前提是確定房屋的業(yè)主是否本人，該房產是否有戶口（當地派出所可以查），有沒有抵押、查封等限制（中介房需到房地局拉產調）。 -
147****6690
1、定金不能超過房價的20%
查看全文↓ 2014-01-26 09:15:07
2、你購買的是二手房，房東應向你出示房產證。
3、如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向房東要銀行賬戶，直接劃入房東賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。
另外房東必須到場出示相關證件。 -
137****8174
簽訂定金協(xié)議在二手房買賣中是很常見的步驟解答： 簽訂定金協(xié)議在二手房買賣中是很常見的步驟，尤其是在房源緊張的情況下，更普遍被買賣雙方及中介公司所采用。由于定金協(xié)議的內容相對簡單，定金數額一般不大，因此很多人都不太重視定金協(xié)議的內容，不認真細看協(xié)議文本，隨手簽字的情況比較普遍。 應當注意的是，盡管定金協(xié)議內容簡單，但只要雙方簽了字，就是有效的法律文書，對雙方均有約束力，如果不按照協(xié)議文本履行義務，將承擔違約責任。另外如果定金協(xié)議的內容比較詳盡，法律上將認定為房屋買賣協(xié)議，所以在簽訂定金協(xié)議時不能掉以輕心。簽訂定金協(xié)議時需要注意的問題如下：
查看全文↓ 2014-01-26 09:12:34
一、由于信息不對稱，房主和中介經常會告訴你房源緊俏，趕緊下定金，不然房子就出售給別人了。這時你應當認真考慮，因為倉促交定金引起的糾紛所占比例非常之大，除非你確認所有情況以了解清楚，購買決心已定，否則不應倉促前定金協(xié)議，交納定金；
二、協(xié)議中應當約定，所購房屋不存在上市交易的限制，如有限制由賣方負責解決，故意隱瞞應當承擔違約責任；
三、應當應當準確寫明房屋地址和門牌號碼及相關的房屋信息，如用途，面積，樓層，朝向，是否帶車庫。 寫明這些信息是很有必要的，特別是在發(fā)生爭議后對確認標的物的唯一性十分有用；
四、房屋價格。 要寫明價格的組成，是否包家具家電，是否包括稅費和土地費用。價格已經確認雙方都無權再隨意改變。 -
146****0454
你好！直接交付這簽一份協(xié)議，體現出里面所提到的房子還有以及違約在處理。雙方都要出示有效的證件就可以了。
查看全文↓ 2014-01-26 09:11:09 -
148****1069
首先呢，你通過二手房中介公司看中了房子，可以讓中介把房東約到中介公司，詳談下關于房屋的細節(jié)，談妥后；賣方，買方，中介方，三方簽訂一個二手房買賣三方合同，簽訂完畢后，你將定金（看房屋總價的多少來交，一般交一萬到五萬左右不等或者再多點也行）交給賣方，賣方給你開一張定金收條。
查看全文↓ 2014-01-26 09:10:36
若在此之后，買賣雙方中一方反悔，將賠償定金，比如你反悔，賣方有權不退還你定金；若賣方反悔，他將賠你雙倍定金。 -
132****8504
看房——定房其中包括 產權是否清晰 價格是否能談到理想 稅費 ** 月還款一般中介公司會幫你處理好 難就難再你給的價格與房東的心理價位是否差距太大
查看全文↓ 2014-01-26 09:05:45 -
145****8331
如果要資金監(jiān)管的話，你就把首期給去銀行，辦過戶的時候叫買方退定金給你，又或者首期款存少定金部分進銀行
查看全文↓ 2014-01-25 12:23:53 -
155****9156
從法律上講,定金應是“上家賣房、下家買房”的擔保,上家違反二手房買賣定金合同不賣房應向下家雙倍返還定金；下家違反二手房買賣定金合同約定不買房無權要求上家返還定金。目前二手房交易中,定金的交付多數是由下家交給中介公司,再由中介公司轉交上家。由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確,這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此,律師建議廣大購房者在下定時遵循下面四個步驟:
查看全文↓ 2014-01-25 09:02:01
一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。
二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。
三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前,購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
四、收到委托書后,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。遵循上述四個步驟付定金,下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求雙倍返還定金。 -
146****1319
您好！買賣雙方簽訂正式合同后，就要交付定金給業(yè)主了。
查看全文↓ 2014-01-24 18:43:06 -
135****4772
你應該問的是，買房交定金前要注意什么吧！1 查房子的產權是否清晰，可到此房所在的交易中心，憑身份證查詢?？刹榈疆a權人幾個，是否有貸款，抵押，糾紛等問題2 如果把上個問題處理好，就把定金給房東吧，一定要是真正的房東哦，并寫合同和收據。
查看全文↓ 2014-01-24 15:13:27
謝謝 如有需要請具體咨詢 楊先生 -
138****2713
是‘定金’而不是‘訂金’；支付定金沒有什么規(guī)定好那些步驟，只是需要注意的一些事項：在支付定金時您需要看到在售房屋的產證原件，與產證所匹配的產權人身份證原件（**好能要一份產權人的身份證復印件）；
查看全文↓ 2014-01-24 10:15:49
當面詢問房東在售房屋的具體情況有無抵押（銀行抵押，他項抵押（即個人抵押為他項登記）法院是否查封）戶口能否遷走；
相關問題
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通常，當購房者選中了想要的房子，發(fā)展商一般先要和欲購者簽一份《認購書》，約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內容，并約定在認購書簽訂后幾天內到發(fā)展商處簽訂正式購房合同。在簽訂認購書的同時，購房者還要交一筆錢，有的稱為“定金”，有的稱為“認購金”，還有的叫“誠意金”等等。這筆錢到底屬于什么性質？購房者簽了認購書又不想買了，這筆錢到底該不該退？ 首先，“認購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金并不是法律規(guī)定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后、準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內的優(yōu)先購買權，而在此期限內，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方決定不購買，賣方應將認購金退還；但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。 定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權以購房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發(fā)展商應當退還定金。 因此，您需要記住的是，當認購書中標明的是“訂金”時，購房者可要回；如標明的是“定金”而您又未在認購書中規(guī)定的期限內進行進一步協(xié)商，從理論上講，要回定金就比較困難了。 在簽訂認購書后，購房者后悔的情況相當普遍，而由此引發(fā)的糾紛更是難于解決。所以，對于購房者來說，為了避免喪失認購金或定金，千萬不要急于在簽訂認購書時馬上交錢，而是要考慮清楚后再說。一旦決定交錢認購，不妨在認購書中書面約定，如果購房者決定放棄認購的房屋，發(fā)展商應當將定金或認購金退不。
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1、交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證、房產證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產權情況以及整體現狀。2、實地看房買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實地看房，買方會根據自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。3、簽訂合同如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方支付給賣方**款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好日期，繳納**并簽訂正式的買賣合同。4、申請貸款買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付**款后，可將所購房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。不過，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權后才可辦理貸款等相關事宜。5、簽訂貸款合同買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內把資金劃入指定帳戶上。6、繳稅過戶買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請，查驗有關證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。7、領取房產證買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，二手房的交易流程便結束了。
全部3個回答> -
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在交付定金前，三方需要到產籍處進行核證，以確定產證的真?zhèn)?交付定金后，收受定金方需要出據“定金收據”?！≡诤炗喍ń饏f(xié)議時，三方需要在協(xié)議中明確約定：1、房屋基本狀況、房價;2、三方就定金額、支付方、收受方、開始辦理按揭的時間、過戶期限進行詳細約定;3、明確約定違約賠償責任;4、所簽訂定金協(xié)議需要三方簽字，中介公司蓋章。
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答
定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質區(qū)別?！ 岸ń稹笔侵府斒氯思s定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。 而“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。 特別提示：并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。此外，根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的
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