二手房買賣步驟有哪些呢？

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• 136****2552

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:49:41
• 147****3146

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過(guò)戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:49:36
• 141****0340

  **近我也在為買的二手房辦手續(xù)，首先，如果你一次性付清全部房款，就到房產(chǎn)局，拿著賣家的房產(chǎn)證去辦理過(guò)戶，過(guò)戶時(shí)候要簽一個(gè)什么買賣合同，里面 有涉及到房子多少錢的問(wèn)題，我們是山東的，當(dāng)時(shí)我寫的房子是25萬(wàn)，后來(lái)一打聽(tīng)，你寫的金額越多，交的過(guò)戶費(fèi)還是什么費(fèi)用的就更高，寫得底吧，他們就按照他們對(duì)于你買的樓的區(qū)域的**低限制給你核算你的費(fèi)用，你寫的高，他就按照你的高價(jià)給你核算費(fèi)用，后來(lái)我們好不容易要回了那個(gè)合同，重新寫了一份，那個(gè)房產(chǎn)局的女的還挺好的，說(shuō)：我告訴過(guò)你了別寫高了，當(dāng)時(shí)我沒(méi)因?yàn)槲覍?5于實(shí)際金額已經(jīng)差了10萬(wàn)，后來(lái)就寫了15萬(wàn)，就交了3000多的費(fèi)用，之后還有雜七雜八的費(fèi)用，但是那是必須要要交的，還有就是，你要記得二手房的時(shí)候，要知道他的房產(chǎn)證是幾年了，如果不到5年，你要交好多費(fèi)用的，如果夠5年了，費(fèi)用就少很多，你到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局大打聽(tīng)一下，具體要問(wèn)清楚，可能不到5年的要交什么稅的，我的這個(gè)到了，就不用交了，之后買賣雙方都要到房產(chǎn)局去辦理過(guò)戶的，就等電話通知你去拿，之后還有土地證，需要房產(chǎn)證下來(lái)后，拿著這個(gè)去土地局辦理， 把土地證也該了，其次如果你要貸款的話，會(huì)相對(duì)麻煩點(diǎn)，我是自己到招商銀行辦理的，銀行需要什么我就提供什么，還有的人閑麻煩，去找中介委托辦理過(guò)戶事宜，不過(guò)中介辦的就是快，一般辦理這些事情的中介，都是要銀行有關(guān)系的，我們這前前后后也拖了2個(gè)月把，這部馬上要放款了，確發(fā)現(xiàn)樓房有些問(wèn)題，哎呀，好鬧心啊 ，我提醒你啊，如果你看好了樓房，去你的下一家，就是你是5樓，去4樓問(wèn)問(wèn)，看看你所選的樓層漏水，等等一些問(wèn)題，千萬(wàn)別大意啊 ，我就大意了，鬧的現(xiàn)在好麻煩啊 ，滿心歡喜的等搬房了，缺發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，你要仔細(xì)啊 ，如果你找銀行貸款，還要產(chǎn)生一些評(píng)估費(fèi)，但不是很多，我大體選一下，辦好這些手續(xù)，6000元把，前提我的房子是房產(chǎn)證夠5年了，記住啊 ，一定要小心，希望我的回答能帶給你幫助！~！
  

  查看全文↓ 2019-01-10 23:49:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房買賣交易流程有哪些步驟？
  答

  1、交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。2、實(shí)地看房買賣雙方約定好一個(gè)日期，并在約定日期一同前往實(shí)地看房，買方會(huì)根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項(xiàng)證件，從而確定購(gòu)買意向。3、簽訂合同如果買方同意購(gòu)買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買方支付給賣方**款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好日期，繳納**并簽訂正式的買賣合同。4、申請(qǐng)貸款買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付**款后，可將所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購(gòu)房款。不過(guò)，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。5、簽訂貸款合同買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。6、繳稅過(guò)戶買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門接受申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，二手房的交易流程便結(jié)束了。

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• 問(wèn) 二手房買賣交付定金有哪些步驟？
  答

  你首先確定的是物業(yè)地址，然后房屋的價(jià)格，每一筆款的交付日期、簽買賣合同日期、辦貸款日期、交房日期，這些是**基本的中介方會(huì)有一張定金協(xié)議讓上、下家簽字的。。但是前提是確定房屋的業(yè)主是否本人，該房產(chǎn)是否有戶口（當(dāng)?shù)嘏沙鏊梢圆椋袥](méi)有抵押、查封等限制（中介房需到房地局拉產(chǎn)調(diào)）。

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• 問(wèn) 買賣二手房，具體房屋買賣步驟是哪些？
  答

  一、找房源和看房這個(gè)當(dāng)然是視個(gè)人的喜愛(ài)以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介找房。無(wú)論購(gòu)房者是通過(guò)哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。二、買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。三、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒(méi)有被抵押。建議各位購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可是有關(guān)房子歸屬的大事。四、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金1、若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓：賣方通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，這會(huì)產(chǎn)生一定擔(dān)保費(fèi)用和短期贖樓貸的利息。2、當(dāng)賣方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫明房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)交、違約金和違約責(zé)任等。五、簽訂正式合同交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。六、買方辦理按揭貸款如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期，所以買家需要做好支付更多**款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。七、過(guò)戶去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。在拿到房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行之后會(huì)給賣方打余款，買方每月按時(shí)還貸。八、交房交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。

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• 問(wèn) 二手房怎么買賣?二手房買賣的步驟是怎樣的?
  答

  二手房買賣必須通過(guò)中介嗎目前二手房交易主要有兩種方式，一種是通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行交易；另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。進(jìn)行二手房交易可以自行成交，不一定非得選擇中介。找中介和不找中介各有利弊。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，不找中介的話，可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)。找中介的話，可以為消費(fèi)者省去很多繁雜的手續(xù)辦理。選擇通過(guò)中介交易，一般是因?yàn)橹薪槟軌驗(yàn)橘I賣雙方提供充足的房源信息或購(gòu)房需求，并幫助買賣雙方代辦各種復(fù)雜的房屋交易手續(xù)，為沒(méi)有足夠時(shí)間或缺乏經(jīng)驗(yàn)的買賣雙方提供有效的幫助。另外，房產(chǎn)中介來(lái)熟知銀行貸款的規(guī)則與流程，可提高貸款的通過(guò)率，二手房買賣必須通過(guò)中介嗎？二手房中介買賣流程是怎么樣的二手房中介買賣流程是怎么樣的1、看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源；簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；付**款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用**款去提前還貸；2、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；辦過(guò)戶交易手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦好后，交易會(huì)出具收件收據(jù)；領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來(lái)后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；交房和付尾款。

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• 問(wèn) 二手房買賣常識(shí)有哪些呢？
  答

  當(dāng)你買二手房時(shí)，**討厭的就是交易過(guò)后才發(fā)現(xiàn)麻煩不斷，這往往會(huì)導(dǎo)致錢財(cái)或者房子上的損失，為了降低糾紛麻煩的產(chǎn)生，在交易前你需要知曉、注意這9點(diǎn)！核實(shí)房屋權(quán)屬當(dāng)你想要購(gòu)買二手房時(shí)，主要是看房屋權(quán)屬有沒(méi)有爭(zhēng)議，有沒(méi)有被抵押等。首先應(yīng)查看房屋所有權(quán)證，必要時(shí)也可以到房管局核對(duì)真?zhèn)魏藢?shí)賣方身份主要是核實(shí)賣家是不是真正的房屋所有權(quán)人，務(wù)必核對(duì)其房屋所有權(quán)證、土地證、契證及身份證。注意房屋共有人若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。在現(xiàn)實(shí)生活中，二手房買賣有很多冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意核對(duì)簽名人的身份。房屋是否有被出租房屋已出租他人的，會(huì)導(dǎo)致買受人無(wú)法實(shí)際居住，因此買受人務(wù)必多次實(shí)地查看房屋是否存在出租情況，如果有，就盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。房屋是否違建或待拆注意是否存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍的情況。否則，買家很可能面臨房、錢兩空的尷尬境地。注意土地使用年限住宅的土地使用期限**長(zhǎng)為70年，在二手房交易時(shí)，買家需要了解所看中房屋的年限，因?yàn)檫@個(gè)能影響房?jī)r(jià)，所以買前要核實(shí)清楚。明確各類稅費(fèi)二手房交易過(guò)程中，需明確各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)，包括增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅等。在實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買方身上，所以在交易時(shí)，需要對(duì)各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)做出明確約定。明確違約事項(xiàng)如果采取按揭貸款購(gòu)房的方式進(jìn)行交易的，對(duì)沒(méi)有獲得銀行貸款審批的后續(xù)處理方式也要約定，避免日后產(chǎn)生糾紛矛盾。明確中介傭金二手房交易通過(guò)中介進(jìn)行的，各方對(duì)中介傭金也應(yīng)明確約定，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還情況作出提前約定。

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