中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長朱中一日前表示,從目前形勢來看,房地產(chǎn)市場自身調(diào)整和全球經(jīng)濟減速使得房地產(chǎn)市場信心難以及時恢復,未來數(shù)月住房交易量、新開工面積可能進一步縮減。但在中央政府和一些地方政府近期出臺的一系列措施的刺激作用下,總體上看,未來幾個月樓市繼續(xù)下降的空間非常有限,房價大跌可能性大大減少。 在日前于第七屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會期間舉行的一個論壇上,朱中一認為,從長期看,至少在2020年以前,由于城市化、工業(yè)化的快速推進,人口年齡結構的變化,消費結構的升級和舊城拆遷改造工程,我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展長期看好。目前的市場調(diào)整只是長期發(fā)展過程中的短期波動。他解釋說,今年下半年以來,房地產(chǎn)市場快速下降的原因很多,從宏觀因素看,與國內(nèi)經(jīng)濟進入調(diào)整期,美國次貸危機波及全球經(jīng)濟明顯減速有關;從國內(nèi)政策分析,與宏觀調(diào)控政策的疊加、住房保障制度的推進有關;從房地產(chǎn)市場內(nèi)在規(guī)律來分析,一些地區(qū)經(jīng)過10多年的快速發(fā)展后進入調(diào)整期,很多自住性需求和改善性需求在快速發(fā)展時期已經(jīng)得到滿足,高房價超過一般購房者的承受能力,房價開始下降后又導致部分消費者持幣觀望。 朱中一建議,房地產(chǎn)企業(yè)要認真研究市場、細分市場,結合市場需求研究企業(yè)的開發(fā)區(qū)域、發(fā)展目標和開發(fā)產(chǎn)品;可以多關注中西部城市、中小城市的發(fā)展機遇;積極參與保障性住房的開發(fā)建設;關注可實施城鄉(xiāng)建設統(tǒng)籌用地城市的小城鎮(zhèn)建設和新農(nóng)村建設;有實力的企業(yè)可以到國外去尋找市場。你看看可以嗎?如還需要的話在聯(lián)系我答案補充可以,但
全部5個回答>中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀問題
135****1066 | 2014-01-25 19:47:05
已有2個回答
-
159****3852
一 中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平
查看全文↓ 2014-02-14 10:55:54
房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟新的增長點,為中國經(jīng)濟的快速增長做出了貢獻。據(jù)有關部門的統(tǒng)計,2003年直接拉動GDP增長1.3個百分點,間接拉動0.6~1.2個百分點。2003年中國房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)投資高速增長中,供銷兩旺,供求總量基本平衡,供應結構漸趨合理,價格走勢平穩(wěn)的良好勢頭。城鎮(zhèn)居民人均居住面積從1978年的3.6平方米提高到2003年的11.4平方米。2003年1~9月份房地產(chǎn)開發(fā)完成投資6495億元,同比增長32.8%,高于固定資產(chǎn)投資增幅(31.4%)1.4個百分點,占同期固定資產(chǎn)投資的25.1%。商品房施工面積增長27.8%,其中,新開工面積增長30.4%。購置土地面積23082萬平方米,同比增長44.7%,增幅平穩(wěn)下降。土地開發(fā)面積11368萬平方米,同比增長38.9%,與前兩年增幅持平。商品房竣工面積增長34.9%,銷售面積增長35.9%。銷售面積增幅大于同期竣工面積增幅1個百分點。通過2003年12月“國房景氣指數(shù)”所屬的八個分類指數(shù)的走勢與10月相較,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)2升6降的格局。其中,竣工面積、土地開發(fā)面積、商品房平均銷售價格、土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房空置面積和資金來源分類指數(shù)呈現(xiàn)下降趨勢;房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積分類指數(shù)繼續(xù)保持上揚勢頭??梢哉f,中國房地產(chǎn)市場總體上是健康的。但是,需要注意的是,在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中仍然還存在一些不利因素,表現(xiàn)在以下幾個方面。
二 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中存在的主要問題
①資源的浪費與流失。由于開發(fā)失控和無序發(fā)展,導致土地資源的大量浪費和國有資產(chǎn)的大量流失。1992~1993年的“開發(fā)區(qū)熱”和“房地產(chǎn)熱”高潮時全國形形色色的開發(fā)區(qū)達上萬個,規(guī)劃占地1.5萬平方公里,相當于全國當時的城市建成區(qū)總面積,而真正實現(xiàn)有效開發(fā)利用的僅為2%左右。
②商品房空置量增加,而且正在進一步擴大。僅1993年底商品房空置面積達到5000萬平方米,此后這一指標持續(xù)上升,2000年達9000萬平方米。截止到2003年11月底商品房空置面積已突破1億平方米,同比增長6.5%,其中,空置一年以上商品房面積為4220萬平方米。國際慣例商品房的空置率一般是控制在10%左右,而中國房地產(chǎn)開發(fā)的空置房已超過了這個指標。雖然建設部領導多次強調(diào)消化空置房,許多地區(qū)空置房也有些下降,但總的情況來看,中國的空置商品房仍然繼續(xù)上升,現(xiàn)已接近20%。
③房地產(chǎn)開發(fā)中的短期行為,對生態(tài)環(huán)境造成破壞。開發(fā)單位片面追求經(jīng)濟效益,致使建筑密度過高、容積率過高,缺少綠色空間,一些房地產(chǎn)開發(fā)建設忽視對生態(tài)環(huán)境的保護與建設。
④房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與金融業(yè)關系尚未理順,房地產(chǎn)開發(fā)缺乏穩(wěn)定的資金來源。房地產(chǎn)金融基礎體系欠完備,國外發(fā)達市場經(jīng)濟國家住房消費信貸一般占到整個房地產(chǎn)信貸總額的70%左右,而我國消費信貸占房地產(chǎn)信貸的比例不到10%,僅占銀行全部貸款總量的1%。實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展是中國房產(chǎn)業(yè)面臨的一項戰(zhàn)略任務。
三 中國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性分析
可持續(xù)發(fā)展的核心是“資源在當代人群之間及代與代人群之間公平合理的分配”。因此,房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,就是既要滿足當代人對房地產(chǎn)的各種需求,又要合理利用土地資源,保護生態(tài)環(huán)境,為后代人的生產(chǎn)生活創(chuàng)造必要的空間發(fā)展條件。房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展應把房屋、業(yè)主和環(huán)境三要素作為一個整體,重視對自然資源的使用和保護,爭取實現(xiàn)向自然的索取與對自然的回報之間的平衡。其目標包括:房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既要與整個國民經(jīng)濟的整體發(fā)展相協(xié)調(diào),也要與地方區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展相協(xié)調(diào);房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、資源利用相協(xié)調(diào);房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既要滿足當代社會的需求,還要考慮后人開發(fā)的余地,決不能進行掠奪性開發(fā);房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要使開發(fā)效益與資金效益得到較好的協(xié)調(diào)。從而實現(xiàn)土地資源的永續(xù)利用、住宅業(yè)的穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展、房地產(chǎn)市場完善與人居環(huán)境的改善等多方面目標和要求。從而,推進中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
①合理利用土地資源,避免浪費。土地資源是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的命脈。但土地資源是有限的,不可再生的。土地資源的永續(xù)利用是實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的物質(zhì)基礎,也是房地產(chǎn)市場發(fā)展與人居環(huán)境改善的基本前提,對于有限的土地資源,要按照可持續(xù)原則開發(fā)利用。在中國的城市化進程中,房地產(chǎn)開發(fā)通常是對城市邊緣土地進行開發(fā),因此要注意保護好這一地區(qū)的農(nóng)用地,防止過多的農(nóng)用地成為城市建設用地。農(nóng)地轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)用地必須符合土地利用規(guī)劃的規(guī)定,有關的政府部門應該嚴格把關。對于已經(jīng)成為城市建設用地的農(nóng)用地,要提高其使用效率。嚴格執(zhí)行《城市房地產(chǎn)管理法》有關規(guī)定,即對未投資開發(fā)或投資未達到一定比例的土地,嚴禁轉(zhuǎn)讓;在一定時間內(nèi)不進行投資的,政府應無償收回,從根本上抑制炒地皮、哄抬地價現(xiàn)象的發(fā)生。要根據(jù)城市規(guī)劃,對各類用地及郊區(qū)新入市的農(nóng)用地合理配置,以實現(xiàn)土地資源高效配置。
②重視環(huán)境保護,維護生態(tài)平衡。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、資源利用相協(xié)調(diào)。生態(tài)保護水平的差異,將會極大地影響房地產(chǎn)的價值,房地產(chǎn)生態(tài)價值的實現(xiàn)是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。因此,要在開發(fā)的同時做好生態(tài)環(huán)境的保護和建設,使房地產(chǎn)業(yè)成為城市生態(tài)經(jīng)濟的有機組成部分。在開發(fā)的過程中要做好生態(tài)環(huán)境的保護和建設,塑造環(huán)境優(yōu)美、和諧的社區(qū)。在2003年9月中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會城市開發(fā)專業(yè)委員會在北京珠江國際城舉辦的“房地產(chǎn)文化研討會”上,專家學者們一直認為,21世紀的房地產(chǎn)競爭已經(jīng)逐漸上升到文化競爭,在知識經(jīng)濟條件下,文化力比政治力和技術力對房地產(chǎn)業(yè)的作用更持久,更廣泛,更深遠。
③完善房地產(chǎn)金融體系,建立和發(fā)展房地產(chǎn)金融二級市場。長期以來金融信貸一直是制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關鍵因素,房地產(chǎn)業(yè)進一步發(fā)展一直面臨資金來源、期限錯配、資金流動性等的約束。為實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,必須完善房地產(chǎn)金融體系,著手研究建立住房抵押貸款二級市場,實現(xiàn)抵押貸款的證券化,將一、二級市場作為一個整體納入金融大循環(huán),打通房地產(chǎn)市場與資本市場的聯(lián)系。根據(jù)統(tǒng)計,世界個人住房貸款占全社會貸款比為20%,但我國卻只有1.6%。鑒于我國房地產(chǎn)業(yè)有效需求不足的現(xiàn)狀,房地產(chǎn)金融信貸應更多地向消費信貸轉(zhuǎn)移,實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)——消費的良性循環(huán)。
④加快制度創(chuàng)新和科技創(chuàng)新。第一,長期以來,中國過分注重對增量房地產(chǎn)征稅,而忽視了對存量房地產(chǎn)征稅。優(yōu)化稅收結構是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的源泉。第二,企業(yè)在觀念、產(chǎn)品方面的創(chuàng)新。不能片面追求環(huán)境、降低容積率、人均居住用地超過規(guī)范要求。房地產(chǎn)業(yè)必須進行環(huán)境成本核算。由于中國執(zhí)行的是土地資源無價或低價、產(chǎn)品高價的價格政策,壓制了資源再生產(chǎn)活動的積極性,刺激了人們對土地的消費需要,乃至浪費。因此,實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變。第三,是消費觀念的創(chuàng)新。受傳統(tǒng)觀念的影響,住房消費往往有梯度消費意識和借貸消費意識,導致中國房地產(chǎn)市場潛在需求大,有效需求相對不足。因此,更新消費觀念促進潛在需求的轉(zhuǎn)化,是保證房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效手段。第四,要注意在市場服務領域的創(chuàng)新。實現(xiàn)中介(經(jīng)紀)、物業(yè)管理有新的形式和內(nèi)容,住房貸款等繁瑣的手續(xù)要簡化、科學、利于操作。第五,中國房地產(chǎn)業(yè)目前已處于數(shù)量和質(zhì)量并重的時代,而作為創(chuàng)新主體的企業(yè)要生存并壯大,惟一的出路是創(chuàng)新。
⑤加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督,健全房地產(chǎn)相關的法律法規(guī)。在促進房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的過程中,政府有兩件必須要做的事情。一是減少房地產(chǎn)開發(fā)過程中的政府行為,根除腐敗,杜絕暗箱操作,嚴格執(zhí)法,取消不合理收費。二是逐漸完善房地產(chǎn)相關的法律法規(guī)。目前,雖然中國已經(jīng)有《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)法》,實踐證明這兩部法律對于1990年代的房地產(chǎn)市場的規(guī)范起到很好的作用。但是,我們要注意到現(xiàn)在房地產(chǎn)已步入較為理性發(fā)展的階段,已購土地是否能在兩年內(nèi)開發(fā)應當由企業(yè)根據(jù)市場狀況自己決定。有些企業(yè)擔心管理部門收回,而不顧市場需求強制性進行開發(fā)投資,把上一輪的過量批地變?yōu)樾乱惠喌倪^量開發(fā),這種做法勢必帶來不良后果。這就要求政府要盡快修訂相關法律法規(guī)。此外,還要保證房地產(chǎn)法規(guī)與其他法律法規(guī)的協(xié)調(diào)配合,要在其他法律法規(guī)中充實有關房地產(chǎn)的內(nèi)容。
四 中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展評價指標體系
房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展評價指標體系是房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究中的一項重要的內(nèi)容,很多專家學者對此進行了探討。評價指標體系大都從人民生活、經(jīng)濟、環(huán)境三個方面進行綜合。根據(jù)胡學鋒(2000)提出的評價指標,人民生活方面主要反映收入增長及人口的增長與房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的相互促進作用,包括人均居住面積、居民住房成套率、居民居住面積、住房價格收入比、房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員增長率、銀行住房消費貸款增長率、城鎮(zhèn)人口增長率等7項指標。經(jīng)濟方面反映的是房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展之間的協(xié)調(diào)性和相互影響,有房地產(chǎn)業(yè)增加值、人均房地產(chǎn)業(yè)環(huán)保增加值、房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)??傎Y產(chǎn)貢獻率、房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重、房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)保全員勞動生產(chǎn)率、房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)保成本費用利潤率、房地產(chǎn)價格指數(shù)、房地產(chǎn)銀行貸款償還率等8項指標。環(huán)境反映房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)效益,包括全社會房屋使用效率、房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)綠化覆蓋率、建筑垃圾及污水排放量、土地有效利用率、土地開發(fā)面積增長率、農(nóng)業(yè)用地被征用面積增長率等6項指標。 -
132****4269
各網(wǎng)站都有相關方面的**新文章,你可以先上“真實惠”看看,她的資訊簡單明了,然后再就這一個方面搜集資料就好寫多了
查看全文↓ 2014-01-26 12:22:16
相關問題
-
答
-
答
我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀:銷售量持續(xù)增長,商品房銷售面積,銷售額以及銷售給個人的購房額持續(xù)上升,04年商品銷售量比03年增加4500萬平方米,為住房商品化最高值。年銷售額超過1萬億,為1998年的4倍多。個人購房所占比重持續(xù)增加,一直占90%,反映居民對住房需求旺盛的態(tài)勢。此外,房價大幅攀升,全國商品房價格 1998年至2003年,年均增長 59元。2004年大幅攀升,這一年增長了355元,達到了 2700 元每平方米。住房價格從98年至04年增長了695元,其中03到04年增長了352元,占50.6%。房價上漲是綜合因素導致的,這些因素包括土地價格上漲,建筑材料價格上漲,新建住宅品質(zhì)提升,中低位商品住房供應比重下降,影響消費者對房價的預期,房地產(chǎn)市場存在著特定形式的壟斷,房地產(chǎn)業(yè)在我國屬于新興起的產(chǎn)業(yè),較高的利潤是吸引資本向其流動的基本條件之一,是新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎,宏觀調(diào)控措施總體上抑制了商品房供應量的增加,推動了價格增長。
-
答
近期來看不會有任何影響,就長遠來看影響也不大,國內(nèi)的房產(chǎn)過剩,現(xiàn)在國家干預作用**大
全部3個回答> -
答
在國際局勢日趨不穩(wěn)定的前提之下,中國——一個靠房地產(chǎn)發(fā)展GDP的國家,以房子來剝削人民的國家,也正是因為太需要維持其“GDP神話”才會對各種對華挑釁一忍再忍,總是在“強烈抗議”,“強烈譴責”,我敢肯定中國政府所體現(xiàn)出的軟弱并不全是為了所謂的“和平”,一個國家都是以自己的利益為重的,但不同的是我國政府以自己的錢包為重,選擇犧牲民族利益。房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國新資改階級的剝削手段,所以與其為了買房而奮斗淪為剝削階級的奴隸,不如想想怎么奮斗來打倒剝削階級(注意是剝削階級不是資產(chǎn)階級)。不要讓我們后代遭受的剝削變得更為深沉。光從這一點人文因素來講,崩盤是一定的
全部5個回答> -
答
第一,利率、稅率上升。如果基本經(jīng)濟要素惡化,例如長期真實利率出乎意料上升或者稅率發(fā)生重大變化,都可以導致房價下跌。中國人民銀行曾經(jīng)數(shù)次調(diào)整利率,可惜房地產(chǎn)市場對此的反應并不敏感。中國的稅制改革嚴重落后,在下一步稅制改革中有關房地產(chǎn)市場的房地產(chǎn)稅、交易稅、交易利得稅、契稅等都必須跟上,這一條才可能起作用。 第二,土地政策放松。如果放寬土地控制,增加房地產(chǎn)用地供給,有可能在短期內(nèi)壓制房價上揚趨勢。為了應對房價增速過高,北京、上海等大城市在2006年增加了土地供給量,這對緩解房價飛漲的壓力肯定起了作用。但是,從增加土地供給到商品房上市還有相當長的滯后時間,在短期內(nèi)可能還不能發(fā)揮作用。而且,一般地說,凡是房地產(chǎn)供給彈性比較低的地方,房價波動就比較嚴重。例如,北京、上海的城區(qū)土地資源有限,想增加供給很難,因此房價的波動幅度也就會大于其他地區(qū)。 第三,政府干預。實踐證明,在房地產(chǎn)過熱時,如果政府采取緊縮貨幣政策,或者采取針對房地產(chǎn)投機活動的稅收政策,或者直接規(guī)定房價漲幅,都能夠在短期內(nèi)比較明顯地壓抑房價。但是,政府政策能不能把房價壓下來呢?經(jīng)濟理論早已證明,除非政府直接設定房價(如同在計劃經(jīng)濟體制下的價格管理),無論是采取貨幣政策或財政政策都只能在一段時間內(nèi)壓抑房價。從長期來看,人們的理性預期將在很大程度上抵消政府貨幣、財政政策的作用! 五.取消預售房制度,對中小型房地產(chǎn)開發(fā)商是一個致命的沖擊! 六.提高高檔樓盤物業(yè)稅.. 七.今年啟動的廉租房建設都對房價有一點的壓抑作用! 貌似跟你的提問不著調(diào).但還是希望可以給你一定的參考作用
全部8個回答>