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求有關(guān)中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀資料

132****1139 | 2014-04-17 17:03:49

已有5個回答

  • 147****9242

    中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長朱中一日前表示,從目前形勢來看,房地產(chǎn)市場自身調(diào)整和全球經(jīng)濟(jì)減速使得房地產(chǎn)市場信心難以及時恢復(fù),未來數(shù)月住房交易量、新開工面積可能進(jìn)一步縮減。
    但在中央政府和一些地方政府近期出臺的一系列措施的刺激作用下,總體上看,未來幾個月樓市繼續(xù)下降的空間非常有限,房價大跌可能性大大減少。
    在日前于第七屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會期間舉行的一個論壇上,朱中一認(rèn)為,從長期看,至少在2020年以前,由于城市化、工業(yè)化的快速推進(jìn),人口年齡結(jié)構(gòu)的變化,消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級和舊城拆遷改造工程,我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展長期看好。
    目前的市場調(diào)整只是長期發(fā)展過程中的短期波動。他解釋說,今年下半年以來,房地產(chǎn)市場快速下降的原因很多,從宏觀因素看,與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入調(diào)整期,美國次貸危機(jī)波及全球經(jīng)濟(jì)明顯減速有關(guān);
    從國內(nèi)政策分析,與宏觀調(diào)控政策的疊加、住房保障制度的推進(jìn)有關(guān);從房地產(chǎn)市場內(nèi)在規(guī)律來分析,一些地區(qū)經(jīng)過10多年的快速發(fā)展后進(jìn)入調(diào)整期,很多自住性需求和改善性需求在快速發(fā)展時期已經(jīng)得到滿足,高房價超過一般購房者的承受能力,房價開始下降后又導(dǎo)致部分消費(fèi)者持幣觀望。
    朱中一建議,房地產(chǎn)企業(yè)要認(rèn)真研究市場、細(xì)分市場,結(jié)合市場需求研究企業(yè)的開發(fā)區(qū)域、發(fā)展目標(biāo)和開發(fā)產(chǎn)品;
    可以多關(guān)注中西部城市、中小城市的發(fā)展機(jī)遇;積極參與保障性住房的開發(fā)建設(shè);關(guān)注可實(shí)施城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)籌用地城市的小城鎮(zhèn)建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè);有實(shí)力的企業(yè)可以到國外去尋找市場。你看看可以嗎?如還需要的話在聯(lián)系我答案補(bǔ)充可以,但

    查看全文↓ 2014-04-20 09:54:58
  • 133****2177

    金融貨幣政策對房地產(chǎn)行業(yè)的需求有著決定性意義，貨幣金融政策是決定房地產(chǎn)市場冷熱絕對的推動力。貨幣擴(kuò)張將降低利率，降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者的融資成本，從而提高房地產(chǎn)價格。房地產(chǎn)價格上升，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤提高，因此，房地產(chǎn)開發(fā)投資的規(guī)模也上升，從而拉動總產(chǎn)出上升。在適度寬松貨幣政策影響下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)購銷兩旺的局面。
    為了遏制房價過快上漲，2010年中央出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，經(jīng)濟(jì)手段和行政手段并用，從抑制需求、增加供給、加強(qiáng)監(jiān)管等方面對中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行了全方位的調(diào)控，與往年不同，2010年的房地產(chǎn)政策緊盯市場變化持續(xù)出臺，政策力度不斷加強(qiáng)并一直延續(xù)到2011年。
    調(diào)控政策密度、嚴(yán)厲程度超出市場預(yù)期，特別是明確提出“房價控制目標(biāo)”，加上限購措施的大力度、大范圍執(zhí)行，將大大改變參與各方預(yù)期，特別是購房者（包括投資者）對未來房價上漲的預(yù)期將因此得到顯著抑制。另一方面，二套房**提高、營業(yè)稅征收從嚴(yán)、加息等政策也將大大增加購房者的資金成本和未來的交易成本，也將增加投資性購房的獲利風(fēng)險。
    一線城市由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高、發(fā)展前景看好、市場輻射力強(qiáng)，在當(dāng)前全社會貨幣流動性充裕的背景下，仍將擁有強(qiáng)勁的市場需求。然而在一線城市土地價格大幅上漲、購房負(fù)擔(dān)明顯高于二三線城市的大背景下，一線城市的市場份額呈下降趨勢。正是由于一線城市各方面的壓力和政策的調(diào)控，同時未來中國城市化重心將更多轉(zhuǎn)向二三線城市及中小城市，住房市場的發(fā)展空間也會相應(yīng)轉(zhuǎn)移，所以曾以北京、上海、深圳、廣州等一線城市為主“戰(zhàn)場”的中國房地產(chǎn)，將逐步向二、三線城市轉(zhuǎn)移。
    新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，使一線城市土地供應(yīng)進(jìn)一步受限，難與少數(shù)央企爭地的開發(fā)商加快向中小城市轉(zhuǎn)移。此外，由于高鐵等大大改變了交通格局，中小城市的城市化提速，也為房價上漲打開了新通道。相對于一線城市發(fā)展已較為成熟穩(wěn)定的市場，二、三線城市的房地產(chǎn)市場正處快速的上升周期。隨著區(qū)域一體化的推進(jìn)，城市化進(jìn)程加速，二、三線城市房地產(chǎn)市場的剛性需求也隨之增加，為二、三線城市房地產(chǎn)發(fā)展帶來了新的契機(jī)和空間。
    中國行業(yè)信息研究網(wǎng)發(fā)布的《2010-2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展研究報告》詳細(xì)介紹了我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展概況，接著從政策環(huán)境、土地市場供需、市場運(yùn)行及發(fā)展前景幾個方面深入分析，相信能夠解答您的問題，有需要可以去網(wǎng)站看看。

    查看全文↓ 2014-04-20 09:08:19
  • 144****8414

    中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長朱中一日前表示，從目前形勢來看，房地產(chǎn)市場自身調(diào)整和全球經(jīng)濟(jì)減速使得房地產(chǎn)市場信心難以及時恢復(fù)，未來數(shù)月住房交易量、新開工面積可能進(jìn)一步縮減。但在中央政府和一些地方政府近期出臺的一系列措施的刺激作用下，總體上看，未來幾個月樓市繼續(xù)下降的空間非常有限，房價大跌可能性大大減少。

    在日前于第七屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會期間舉行的一個論壇上，朱中一認(rèn)為，從長期看，至少在2020年以前，由于城市化、工業(yè)化的快速推進(jìn)，人口年齡結(jié)構(gòu)的變化，消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級和舊城拆遷改造工程，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展長期看好。目前的市場調(diào)整只是長期發(fā)展過程中的短期波動。他解釋說，今年下半年以來，房地產(chǎn)市場快速下降的原因很多，從宏觀因素看，與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入調(diào)整期，美國次貸危機(jī)波及全球經(jīng)濟(jì)明顯減速有關(guān)；從國內(nèi)政策分析，與宏觀調(diào)控政策的疊加、住房保障制度的推進(jìn)有關(guān)；從房地產(chǎn)市場內(nèi)在規(guī)律來分析，一些地區(qū)經(jīng)過10多年的快速發(fā)展后進(jìn)入調(diào)整期，很多自住性需求和改善性需求在快速發(fā)展時期已經(jīng)得到滿足，高房價超過一般購房者的承受能力，房價開始下降后又導(dǎo)致部分消費(fèi)者持幣觀望。

    朱中一建議，房地產(chǎn)企業(yè)要認(rèn)真研究市場、細(xì)分市場，結(jié)合市場需求研究企業(yè)的開發(fā)區(qū)域、發(fā)展目標(biāo)和開發(fā)產(chǎn)品；可以多關(guān)注中西部城市、中小城市的發(fā)展機(jī)遇；積極參與保障性住房的開發(fā)建設(shè)；關(guān)注可實(shí)施城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)籌用地城市的小城鎮(zhèn)建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè)；有實(shí)力的企業(yè)可以到國外去尋找市場。
    你看看可以嗎？如還需要的話在聯(lián)系我

    查看全文↓ 2014-04-19 09:55:29
  • 155****7081

    1、全國房地產(chǎn)市場行業(yè)發(fā)展情況分析
    房地產(chǎn)投資增速將略有減緩。在政府控制房價、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺的背景下，地方政府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發(fā)投資的增速也將相應(yīng)減緩。與此同時，加息、提高存款準(zhǔn)備金率等措施所導(dǎo)致的房地產(chǎn)開發(fā)貸款與消費(fèi)貸款增速的放緩將直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國家針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策落實(shí)到位，未來2—3年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將略有減緩，但估計(jì)不會低于20％。
    市場供求不平衡矛盾將繼續(xù)存在。近年來針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策中影響需求變動的因素主要有：上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購房與投機(jī)性購房、控制拆遷規(guī)模等。但是，由于人民幣**的預(yù)期不斷刺激熱錢涌入我國，且大部分流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，未來2-3年我國部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的投資性需求仍將有所提高。
    房地產(chǎn)價格將保持上升趨勢。從對供求關(guān)系的分析可以判斷，未來2—3年我國房地產(chǎn)價格仍將保持上升的趨勢，原因是：
    第一房地產(chǎn)市場供求發(fā)展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續(xù)迅速增長的趨勢）必然反映在房價的持續(xù)增長上；
    第二近年來地價、建筑材料、商品房品質(zhì)提高所帶來的開發(fā)成本增加將推動房價上漲；
    第三從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論來看，房價的運(yùn)動趨勢和國民經(jīng)濟(jì)增長率以及居民可支配收入正相關(guān)。目前我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，居民收入持續(xù)增加、除非遭遇金融危機(jī)，經(jīng)濟(jì)增長趨勢被迫中斷，否則房價的運(yùn)行趨勢只會上升，而不可能下降。
    普通住房供應(yīng)量將上升，高檔住宅供應(yīng)量將減少。為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，國家在規(guī)劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優(yōu)惠的政策支持，并明文規(guī)定了享受優(yōu)惠政策的普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。未來2—3年，隨著各地房地產(chǎn)宏觀調(diào)控細(xì)則的相繼出臺，中低價位、中小套型普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房的供應(yīng)將有所增加。
    東部地區(qū)仍將是投資的主要區(qū)域，中西部地區(qū)將保持較快投資增速。東部地區(qū)在全國房地產(chǎn)開發(fā)投資中的占比將繼續(xù)下降，中、西部地區(qū)將繼續(xù)保持較快的投資增速，在全國房地產(chǎn)開發(fā)投資中的占比將有所提高。
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)重組將向縱深推進(jìn)。部分開發(fā)企業(yè)將轉(zhuǎn)移戰(zhàn)線，大力開拓東部二、三線城市市場，并逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

    查看全文↓ 2014-04-18 09:15:19
  • 132****1070

    現(xiàn)在房地產(chǎn)還是國家支柱，要改變還真不容易！

    查看全文↓ 2014-04-17 17:14:04

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