中國房地產(chǎn)市場面臨全面調(diào)整 2011-06-29 10:48 中新社北京6月29日電題:中國房地產(chǎn)市場面臨全面調(diào)整 今年上半年,中央重拳出手調(diào)控樓市,力度之大近年罕見。時至2011年年中,在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控下,北京、上海、杭州等地成交量全線下挫,個別樓盤“零成交”,部分樓盤價格也出現(xiàn)松動,但市場觀望氣氛仍在加劇。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,今年下半年,內(nèi)地樓市有望步入艱難的全面調(diào)整階段,房價將有明顯下降。 在內(nèi)地經(jīng)濟刺激政策的帶動下,2009年,中國房地產(chǎn)市場迅速升溫,全年商品房銷售面積、銷售額,均創(chuàng)1998年住房市場化改革以來**高水平,北京、上海、深圳等地房價也上漲至歷史高點。 中國社科院發(fā)布的《2011年經(jīng)濟藍皮書》稱,“目前房價收入比超出合理承受范圍,85%的家庭無力買房。”房價過高、上漲過快,已經(jīng)成為影響中國樓市持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展**突出的問題,也帶來了嚴(yán)重的社會和政治問題。 為遏制部分城市房價的過快上漲,政府頻頻出手調(diào)控樓市。繼去年底二手房營業(yè)稅優(yōu)惠終止、“國四條”、土地出讓金比例調(diào)高至50%、“國十一條”等樓市降溫措施后。今年4月中央疾風(fēng)驟雨出臺一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策后,北京、青島、上海、廣州等地政策實施細則也相繼出臺,對市場的影響也逐步顯現(xiàn)。 國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,5月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%,盡管同比漲幅仍然較大,但環(huán)比漲幅比4月縮小1.2個百分點,房價企穩(wěn)回落的趨勢明顯。 根據(jù)一份非官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù),5月份,一線城市成交量減少一半,30個主要城市成交面積幾乎全線下跌,跌幅約44%。北京、上海、深圳、杭州、南京等地成交量已跌至歷史**低水平。 受政策影響,從4月中旬開始,杭州推出的30個左右新盤中,目前零成交樓盤已達7個。6月上旬,北京在售的235個普通商品住宅項目中,147個樓盤出現(xiàn)零成交。同期,上海有36個豪宅樓盤出現(xiàn)零成交。 隨著調(diào)控政策的不斷深入,開發(fā)商資金壓力不斷加大,從6月中旬開始,一些開發(fā)商通過打折促銷、無理由退房等手段已在或明或暗的降價。 今年下半年,隨著土地供應(yīng)量、房地產(chǎn)項目的開工量、開盤量的增加,以及保障房建設(shè)力度的不斷加大,房價有望回調(diào)。如果市場博弈能夠迅速擺脫目前的膠著狀態(tài),**快價格可能在三季度見底,如果市場繼續(xù)陷于多方角力之中,房價探底有可能要等到年底。 中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為,今年樓市,仍存在供應(yīng)總量和保障性住房不足,以及流動性過剩和收入差距過大的問題。今年的房地產(chǎn)新政,在遏制不合理需求同時,加大了土地和保障性住房的供應(yīng)力度。到2011年,新政效應(yīng)有望完全釋放,投資性購房將明顯收斂。由于居民的自住性需求仍然旺盛,在供應(yīng)量增加的情況下,市場結(jié)構(gòu)會逐漸趨于合理,樓市也將重歸穩(wěn)定。,希望可以幫到
全部10個回答>我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
136****0079 | 2022-06-14 14:18:02
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156****3573
我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀:銷售量持續(xù)增長,商品房銷售面積,銷售額以及銷售給個人的購房額持續(xù)上升,04年商品銷售量比03年增加4500萬平方米,為住房商品化最高值。
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年銷售額超過1萬億,為1998年的4倍多。個人購房所占比重持續(xù)增加,一直占90%,反映居民對住房需求旺盛的態(tài)勢。此外,房價大幅攀升,全國商品房價格 1998年至2003年,年均增長 59元。2004年大幅攀升,這一年增長了355元,達到了 2700 元每平方米。住房價格從98年至04年增長了695元,其中03到04年增長了352元,占50.6%。房價上漲是綜合因素導(dǎo)致的,這些因素包括土地價格上漲,建筑材料價格上漲,新建住宅品質(zhì)提升,中低位商品住房供應(yīng)比重下降,影響消費者對房價的預(yù)期,房地產(chǎn)市場存在著特定形式的壟斷,房地產(chǎn)業(yè)在我國屬于新興起的產(chǎn)業(yè),較高的利潤是吸引資本向其流動的基本條件之一,是新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ),宏觀調(diào)控措施總體上抑制了商品房供應(yīng)量的增加,推動了價格增長。
相關(guān)問題
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一 中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟新的增長點,為中國經(jīng)濟的快速增長做出了貢獻。據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計,2003年直接拉動GDP增長1.3個百分點,間接拉動0.6~1.2個百分點。2003年中國房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)投資高速增長中,供銷兩旺,供求總量基本平衡,供應(yīng)結(jié)構(gòu)漸趨合理,價格走勢平穩(wěn)的良好勢頭。城鎮(zhèn)居民人均居住面積從1978年的3.6平方米提高到2003年的11.4平方米。2003年1~9月份房地產(chǎn)開發(fā)完成投資6495億元,同比增長32.8%,高于固定資產(chǎn)投資增幅(31.4%)1.4個百分點,占同期固定資產(chǎn)投資的25.1%。商品房施工面積增長27.8%,其中,新開工面積增長30.4%。購置土地面積23082萬平方米,同比增長44.7%,增幅平穩(wěn)下降。土地開發(fā)面積11368萬平方米,同比增長38.9%,與前兩年增幅持平。商品房竣工面積增長34.9%,銷售面積增長35.9%。銷售面積增幅大于同期竣工面積增幅1個百分點。通過2003年12月“國房景氣指數(shù)”所屬的八個分類指數(shù)的走勢與10月相較,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)2升6降的格局。其中,竣工面積、土地開發(fā)面積、商品房平均銷售價格、土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房空置面積和資金來源分類指數(shù)呈現(xiàn)下降趨勢;房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積分類指數(shù)繼續(xù)保持上揚勢頭。可以說,中國房地產(chǎn)市場總體上是健康的。但是,需要注意的是,在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中仍然還存在一些不利因素,表現(xiàn)在以下幾個方面。二 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中存在的主要問題①資源的浪費與流失。由于開發(fā)失控和無序發(fā)展,導(dǎo)致土地資源的大量浪費和國有資產(chǎn)的大量流失。1992~1993年的“開發(fā)區(qū)熱”和“房地產(chǎn)熱”高潮時全國形形色色的開發(fā)區(qū)達上萬個,規(guī)劃占地1.5萬平方公里,相當(dāng)于全國當(dāng)時的城市建成區(qū)總面積,而真正實現(xiàn)有效開發(fā)利用的僅為2%左右。②商品房空置量增加,而且正在進一步擴大。僅1993年底商品房空置面積達到5000萬平方米,此后這一指標(biāo)持續(xù)上升,2000年達9000萬平方米。截止到2003年11月底商品房空置面積已突破1億平方米,同比增長6.5%,其中,空置一年以上商品房面積為4220萬平方米。國際慣例商品房的空置率一般是控制在10%左右,而中國房地產(chǎn)開發(fā)的空置房已超過了這個指標(biāo)。雖然建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)多次強調(diào)消化空置房,許多地區(qū)空置房也有些下降,但總的情況來看,中國的空置商品房仍然繼續(xù)上升,現(xiàn)已接近20%。③房地產(chǎn)開發(fā)中的短期行為,對生態(tài)環(huán)境造成破壞。開發(fā)單位片面追求經(jīng)濟效益,致使建筑密度過高、容積率過高,缺少綠色空間,一些房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)忽視對生態(tài)環(huán)境的保護與建設(shè)。④房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與金融業(yè)關(guān)系尚未理順,房地產(chǎn)開發(fā)缺乏穩(wěn)定的資金來源。房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)體系欠完備,國外發(fā)達市場經(jīng)濟國家住房消費信貸一般占到整個房地產(chǎn)信貸總額的70%左右,而我國消費信貸占房地產(chǎn)信貸的比例不到10%,僅占銀行全部貸款總量的1%。實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展是中國房產(chǎn)業(yè)面臨的一項戰(zhàn)略任務(wù)。三 中國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性分析可持續(xù)發(fā)展的核心是“資源在當(dāng)代人群之間及代與代人群之間公平合理的分配”。因此,房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,就是既要滿足當(dāng)代人對房地產(chǎn)的各種需求,又要合理利用土地資源,保護生態(tài)環(huán)境,為后代人的生產(chǎn)生活創(chuàng)造必要的空間發(fā)展條件。房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展應(yīng)把房屋、業(yè)主和環(huán)境三要素作為一個整體,重視對自然資源的使用和保護,爭取實現(xiàn)向自然的索取與對自然的回報之間的平衡。其目標(biāo)包括:房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既要與整個國民經(jīng)濟的整體發(fā)展相協(xié)調(diào),也要與地方區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展相協(xié)調(diào);房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、資源利用相協(xié)調(diào);房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既要滿足當(dāng)代社會的需求,還要考慮后人開發(fā)的余地,決不能進行掠奪性開發(fā);房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要使開發(fā)效益與資金效益得到較好的協(xié)調(diào)。從而實現(xiàn)土地資源的永續(xù)利用、住宅業(yè)的穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展、房地產(chǎn)市場完善與人居環(huán)境的改善等多方面目標(biāo)和要求。從而,推進中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。①合理利用土地資源,避免浪費。土地資源是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的命脈。但土地資源是有限的,不可再生的。土地資源的永續(xù)利用是實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ),也是房地產(chǎn)市場發(fā)展與人居環(huán)境改善的基本前提,對于有限的土地資源,要按照可持續(xù)原則開發(fā)利用。在中國的城市化進程中,房地產(chǎn)開發(fā)通常是對城市邊緣土地進行開發(fā),因此要注意保護好這一地區(qū)的農(nóng)用地,防止過多的農(nóng)用地成為城市建設(shè)用地。農(nóng)地轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)用地必須符合土地利用規(guī)劃的規(guī)定,有關(guān)的政府部門應(yīng)該嚴(yán)格把關(guān)。對于已經(jīng)成為城市建設(shè)用地的農(nóng)用地,要提高其使用效率。嚴(yán)格執(zhí)行《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定,即對未投資開發(fā)或投資未達到一定比例的土地,嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓;在一定時間內(nèi)不進行投資的,政府應(yīng)無償收回,從根本上抑制炒地皮、哄抬地價現(xiàn)象的發(fā)生。要根據(jù)城市規(guī)劃,對各類用地及郊區(qū)新入市的農(nóng)用地合理配置,以實現(xiàn)土地資源高效配置。②重視環(huán)境保護,維護生態(tài)平衡。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、資源利用相協(xié)調(diào)。生態(tài)保護水平的差異,將會極大地影響房地產(chǎn)的價值,房地產(chǎn)生態(tài)價值的實現(xiàn)是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。因此,要在開發(fā)的同時做好生態(tài)環(huán)境的保護和建設(shè),使房地產(chǎn)業(yè)成為城市生態(tài)經(jīng)濟的有機組成部分。在開發(fā)的過程中要做好生態(tài)環(huán)境的保護和建設(shè),塑造環(huán)境優(yōu)美、和諧的社區(qū)。在2003年9月中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會城市開發(fā)專業(yè)委員會在北京珠江國際城舉辦的“房地產(chǎn)文化研討會”上,專家學(xué)者們一直認(rèn)為,21世紀(jì)的房地產(chǎn)競爭已經(jīng)逐漸上升到文化競爭,在知識經(jīng)濟條件下,文化力比政治力和技術(shù)力對房地產(chǎn)業(yè)的作用更持久,更廣泛,更深遠。③完善房地產(chǎn)金融體系,建立和發(fā)展房地產(chǎn)金融二級市場。長期以來金融信貸一直是制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素,房地產(chǎn)業(yè)進一步發(fā)展一直面臨資金來源、期限錯配、資金流動性等的約束。為實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,必須完善房地產(chǎn)金融體系,著手研究建立住房抵押貸款二級市場,實現(xiàn)抵押貸款的證券化,將一、二級市場作為一個整體納入金融大循環(huán),打通房地產(chǎn)市場與資本市場的聯(lián)系。根據(jù)統(tǒng)計,世界個人住房貸款占全社會貸款比為20%,但我國卻只有1.6%。鑒于我國房地產(chǎn)業(yè)有效需求不足的現(xiàn)狀,房地產(chǎn)金融信貸應(yīng)更多地向消費信貸轉(zhuǎn)移,實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)——消費的良性循環(huán)。④加快制度創(chuàng)新和科技創(chuàng)新。第一,長期以來,中國過分注重對增量房地產(chǎn)征稅,而忽視了對存量房地產(chǎn)征稅。優(yōu)化稅收結(jié)構(gòu)是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的源泉。第二,企業(yè)在觀念、產(chǎn)品方面的創(chuàng)新。不能片面追求環(huán)境、降低容積率、人均居住用地超過規(guī)范要求。房地產(chǎn)業(yè)必須進行環(huán)境成本核算。由于中國執(zhí)行的是土地資源無價或低價、產(chǎn)品高價的價格政策,壓制了資源再生產(chǎn)活動的積極性,刺激了人們對土地的消費需要,乃至浪費。因此,實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變。第三,是消費觀念的創(chuàng)新。受傳統(tǒng)觀念的影響,住房消費往往有梯度消費意識和借貸消費意識,導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場潛在需求大,有效需求相對不足。因此,更新消費觀念促進潛在需求的轉(zhuǎn)化,是保證房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效手段。第四,要注意在市場服務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)新。實現(xiàn)中介(經(jīng)紀(jì))、物業(yè)管理有新的形式和內(nèi)容,住房貸款等繁瑣的手續(xù)要簡化、科學(xué)、利于操作。第五,中國房地產(chǎn)業(yè)目前已處于數(shù)量和質(zhì)量并重的時代,而作為創(chuàng)新主體的企業(yè)要生存并壯大,惟一的出路是創(chuàng)新。⑤加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督,健全房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)。在促進房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的過程中,政府有兩件必須要做的事情。一是減少房地產(chǎn)開發(fā)過程中的政府行為,根除腐敗,杜絕暗箱操作,嚴(yán)格執(zhí)法,取消不合理收費。二是逐漸完善房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)。目前,雖然中國已經(jīng)有《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)法》,實踐證明這兩部法律對于1990年代的房地產(chǎn)市場的規(guī)范起到很好的作用。但是,我們要注意到現(xiàn)在房地產(chǎn)已步入較為理性發(fā)展的階段,已購?fù)恋厥欠衲茉趦赡陜?nèi)開發(fā)應(yīng)當(dāng)由企業(yè)根據(jù)市場狀況自己決定。有些企業(yè)擔(dān)心管理部門收回,而不顧市場需求強制性進行開發(fā)投資,把上一輪的過量批地變?yōu)樾乱惠喌倪^量開發(fā),這種做法勢必帶來不良后果。這就要求政府要盡快修訂相關(guān)法律法規(guī)。此外,還要保證房地產(chǎn)法規(guī)與其他法律法規(guī)的協(xié)調(diào)配合,要在其他法律法規(guī)中充實有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容。四 中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展評價指標(biāo)體系房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展評價指標(biāo)體系是房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究中的一項重要的內(nèi)容,很多專家學(xué)者對此進行了探討。評價指標(biāo)體系大都從人民生活、經(jīng)濟、環(huán)境三個方面進行綜合。根據(jù)胡學(xué)鋒(2000)提出的評價指標(biāo),人民生活方面主要反映收入增長及人口的增長與房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的相互促進作用,包括人均居住面積、居民住房成套率、居民居住面積、住房價格收入比、房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員增長率、銀行住房消費貸款增長率、城鎮(zhèn)人口增長率等7項指標(biāo)。經(jīng)濟方面反映的是房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展之間的協(xié)調(diào)性和相互影響,有房地產(chǎn)業(yè)增加值、人均房地產(chǎn)業(yè)環(huán)保增加值、房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)??傎Y產(chǎn)貢獻率、房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重、房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)保全員勞動生產(chǎn)率、房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)保成本費用利潤率、房地產(chǎn)價格指數(shù)、房地產(chǎn)銀行貸款償還率等8項指標(biāo)。環(huán)境反映房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)效益,包括全社會房屋使用效率、房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)綠化覆蓋率、建筑垃圾及污水排放量、土地有效利用率、土地開發(fā)面積增長率、農(nóng)業(yè)用地被征用面積增長率等6項指標(biāo)。
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房地產(chǎn)調(diào)控并不一定會導(dǎo)致房價下降。就像美國次級債危機一樣,房價下跌將引發(fā)一系列金融問題,管理層調(diào)控的意圖絕不是想房價下跌。此外,提高房貸**比例、征收營業(yè)稅等等抑制需求的措施不僅效果不明顯,還間接刺激了房價上漲;緊縮地根的政策也是適得其反。而北京并不會因為奧運會結(jié)束而失去吸引全國優(yōu)秀人才的魅力。在這種宏觀背景下,這部分專家認(rèn)為,房價不僅不會在未來兩年拐彎,甚至在未來10年也會繼續(xù)向上,唯一變化的只是房價增幅沒有現(xiàn)在這么大
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國家買房新政策20191、2019年樓市將要進入“凍房時代”,拿一線城市深圳來舉例,深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊,**了全國一年左右的時間。2019買房早在此前的幾個月,業(yè)內(nèi)就有關(guān)于深圳、北京等一線城市是否會推出限售政策的猜測,而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地,加上了限售5年的條款。這說明近期樓市調(diào)控正在繼續(xù)收緊。2、住建部負責(zé)人也明確表示,2019年的房地產(chǎn)調(diào)控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國家調(diào)控收緊的環(huán)境下,首當(dāng)其沖遭受打擊的是炒房投資客們。我們都知道限售**主要的目的是抑制投機炒房。一旦房價上漲時機來臨他們就會果斷出手套現(xiàn),對炒房客們來說持有時間越長風(fēng)險和成本就越高。3、2019年房地產(chǎn)調(diào)控開局意義重大,不但為今年的調(diào)控定下主基調(diào),還表明了國家對房地產(chǎn)調(diào)控的決心,很多人期待的調(diào)控并未松綁,而今年的調(diào)控仍將繼續(xù)。
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3月5日在政府工作報告中提出,啟動新的三年棚改攻堅計劃,今年開工580萬套。加大公租房保障力度,對低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保,將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員納入保障范圍。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實地方主體責(zé)任,繼續(xù)實行差別化調(diào)控,建立健全長效機制,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求,培育住房租賃市場,發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居。對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向記者表示,政府工作報告表明,2018年樓市調(diào)控基調(diào)明確,體現(xiàn)了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。“從政府工作報告可以看出,今年棚改的工作力度不減,棚改安置和群眾住房問題的解決繼續(xù)掛鉤,很大程度上也說明民生保障依然會加大力度?!眹?yán)躍進說。報告還提到加大公租房保障力度,對低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保,將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員納入保障范圍。“這意味著接下來無房的、住房困難等群體依然會享受更好的住房保障內(nèi)容,充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場住房保障的思路。尤其是對于公租房來說,既有保障房的屬性,也有租賃市場產(chǎn)品的屬性,所以是接下來重點打造的項目?!睂Υ耍瑖?yán)躍進表示,“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”,體現(xiàn)了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性,也意味著2018年的樓市調(diào)控基調(diào)已定。后續(xù),“預(yù)計各地調(diào)控中會持續(xù)抓地方主體責(zé)任?!痹僬撸ぷ鲌蟾嫣岢?,“支持居民自住購房需求,培育住房租賃市場,發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房?!睂Υ?,嚴(yán)躍進認(rèn)為,“從這一句表述可以看出未來我國‘三元住房結(jié)構(gòu)’的思路很清晰?!逼渲?,“自住購房需求主要是對經(jīng)濟條件好的購房者的需求,此類需求會更加強調(diào)自住的屬性。而租賃市場主要是解決購房困難群體的,這一點也是有積極作用的,可以認(rèn)為是零產(chǎn)權(quán)、側(cè)重居住屬性的。而對于共有產(chǎn)權(quán)住房來說,有部分產(chǎn)權(quán)的概念,有助于解決夾心層的住房需求。”他說。另外,嚴(yán)躍進認(rèn)為,住房制度改革節(jié)奏加快,改革的思路也很清晰?!罢ぷ鲌蟾嫣岢龈母镏饕侨齻€要素。第一是多主體供給,這應(yīng)該是積極鼓勵各社會資本、各企業(yè)參與住房制度改革的信號。第二是多渠道保障,這會形成更為豐富的產(chǎn)品線。第三是租購并舉,未來預(yù)計在‘租售同權(quán)’等方面會有較大的思路。類似內(nèi)容做到位,將真正形成安居宜居的效應(yīng)。
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