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二手房房產(chǎn)證的辦理流程（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。二手房房產(chǎn)證辦理流程及房產(chǎn)證過戶注意事項（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 一、委托開發(fā)商或代理公司辦理 適用條件 為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。二手房房產(chǎn)證的辦理周期一般來講從申請二手房產(chǎn)權(quán)更名日起到拿到房產(chǎn)證大約要20-25個工作日（雙休、法定假日除外）。二手房房產(chǎn)證辦理時應(yīng)注意哪些問題1、買賣雙方攜帶相關(guān)手續(xù)到該房屋所在地的房管所遞交申請，三天左右受理后，會有房管員打電話來核實情況，約買賣雙方到該房屋進行測評（測：測量產(chǎn)權(quán)證與實際房屋面積是否相符；評：評估房屋價值），確認房屋所屬產(chǎn)權(quán)狀況（產(chǎn)權(quán)如有爭議的，**好要在提出申請前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決），確認交易。2、根據(jù)房管員給的房屋評估價格來定相關(guān)費用的收取金額。（例如：契稅，也就是更名費，是房管員按的評估額的1%-1.5%收?。?、在買房跟隨房管員到該房屋測評時候，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費單據(jù)進行核對（例如：戶籍問題，取暖費，物業(yè)費等等）清費。4、房管員就會告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù)，包括哪天需要買方（或買賣雙方）到房管所辦理手續(xù)交費，哪天拿證等。此過程允許辦理人請專業(yè)辦件人員或單位出面代為辦理。 5、如果要貸款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關(guān)手續(xù)。
全部3個回答>西安二手房交易流程，購房合同跟房產(chǎn)證流程
151****2552 | 2014-01-31 20:43:32
已有6個回答
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151****1580
個人二手房買賣
查看全文↓ 2014-02-03 09:11:20
一、所需要件:
1、房產(chǎn)證
2、雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)
3、結(jié)婚證(單身聲明公證)
4、房屋核檔證明、測量圖
5、房地產(chǎn)買賣契約
6、房地產(chǎn)買賣申請審批書
7、西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書
8、房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的其它資料
二、流程: 業(yè)務(wù)受理→復(fù)核→審批→發(fā)證
三、收費項目及標(biāo)準(zhǔn):
(一)交易手續(xù)費:
1、住宅6元/平方米
2、非住宅10元/平方米
3、房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房3元/平方米
(二)土地收益金 房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房按交易價格或評估價的2%收取
四、受理窗口:二手房交易窗口 注:辦理房屋交易手續(xù)須由雙方當(dāng)事人申請,當(dāng)事人不能到場的,需提交經(jīng)公證的委托書。 個人二手房贈與
一、所需要件:
1、房屋所有權(quán)證
2、房屋贈與公證書
3、房屋贈與雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)
4、房屋核檔證明、測量圖
5、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書
6、西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書
7、房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的其它資料
二、流程: 業(yè)務(wù)受理→復(fù)核→審批→發(fā)證
三、收費項目及標(biāo)準(zhǔn):
(一)交易手續(xù)費:
1、住宅6元/平方米
2、非住宅10元/平方米
3、房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房3元/平方米
(二)土地收益金 房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房按評估價的2%收取
四、受理窗口:二手房交易窗口 注:辦理房屋交易手續(xù)須由雙方當(dāng)事人申請,當(dāng)事人不能到場的,需提交經(jīng)公證的委托書。 單位房屋買賣
一、所需要件:
1、房屋所有權(quán)證
2、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件(提供原件)
3、房屋出售方依據(jù)單位所有制性質(zhì)提供能夠依法處置房產(chǎn)的相關(guān)文件
4、法人委托書
5、法定代表人與受托人身份證明
6、房屋核檔證明、測量圖
7、房地產(chǎn)買賣契約
8、房地產(chǎn)買賣申請審批書
9、單位自有房屋權(quán)屬登記申請書
10、房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的其它資料 ... -
146****8819
個人二手房買賣
查看全文↓ 2014-02-02 09:05:50
一、所需要件：
1、房產(chǎn)證
2、雙方身份證明復(fù)印件（提供原件）
3、結(jié)婚證（單身聲明公證）
4、房屋核檔證明、測量圖
5、房地產(chǎn)買賣契約
6、房地產(chǎn)買賣申請審批書
7、西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書
8、房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的其它資料
二、流程：
業(yè)務(wù)受理→復(fù)核→審批→發(fā)證
三、收費項目及標(biāo)準(zhǔn)：
（一）交易手續(xù)費：
1、住宅6元/平方米
2、非住宅10元/平方米
3、房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房3元/平方米
（二）土地收益金
房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房按交易價格或評估價的2%收取
四、受理窗口：二手房交易窗口
注：辦理房屋交易手續(xù)須由雙方當(dāng)事人申請，當(dāng)事人不能到場的，需提交經(jīng)公證的委托書。
個人二手房贈與
一、所需要件： 1、房屋所有權(quán)證
2、房屋贈與公證書
3、房屋贈與雙方身份證明復(fù)印件（提供原件）
4、房屋核檔證明、測量圖
5、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書
6、西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書
7、房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的其它資料
二、流程：
業(yè)務(wù)受理→復(fù)核→審批→發(fā)證
三、收費項目及標(biāo)準(zhǔn)：
（一）交易手續(xù)費：
1、住宅6元/平方米
2、非住宅10元/平方米
3、房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房3元/平方米
（二）土地收益金
房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房按評估價的2%收取
四、受理窗口：二手房交易窗口
注：辦理房屋交易手續(xù)須由雙方當(dāng)事人申請，當(dāng)事人不能到場的，需提交經(jīng)公證的委托書。
單位房屋買賣
一、所需要件：
1、房屋所有權(quán)證
2、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件（提供原件）
3、房屋出售方依據(jù)單位所有制性質(zhì)提供能夠依法處置房產(chǎn)的相關(guān)文件
4、法人委托書
5、法定代表人與受托人身份證明
6、房屋核檔證明、測量圖
7、房地產(chǎn)買賣契約
8、房地產(chǎn)買賣申請審批書
9、單位自有房屋權(quán)屬登記申請書
10、房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的其它資料
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158****8388
我以前在中介做過秘書
查看全文↓ 2014-02-01 16:52:13
中介的大體流程是這樣子的
先找合適匹配的客戶
看房
有買方看上房子了：議價（雙方）1.買方出的價錢和賣方報的價錢相差不大，直接下房屋定金
2.如果買方出的價位和賣方報的價位出入有點大，先讓賣方下個誠意金，也就是所謂的斡旋金，再和房主談價位，可以了就轉(zhuǎn)定金了，不可以的話就退還給買方，繼續(xù)幫房主找其他的客戶
簽房屋賣契約
這里會分為全款和按揭
按揭的話還要有審貸流程
而且以前我所在的那個瑪雅房屋
我們是走履約專戶的
說白了就是賣方存合同或是房產(chǎn)證
買方存款
這筆錢都在一個帳戶里，必須三方簽字才能拿走
我們負責(zé)過戶和代辦按揭
一切好了以后，放款取證（合同）
再下來就是交屋了
因為有的房主是買房送家具或是買房送裝修之類的，或是相關(guān)手續(xù)的交接
至于手續(xù)費
全款按揭都是不同的
房產(chǎn)證和購房合同也是不同的
房產(chǎn)證過不過五年都是不同的
你若是不想走中介幫你賣房子，那你可以咨詢而已
我是覺得走中介比較省心，而且糾紛少
以前有好多客戶都是自己找客戶，還是來中介買賣
大概我說一下
房產(chǎn)證不滿5年 交營業(yè)稅5.6% 個人所得說：這個和你當(dāng)時買這套對房子的價錢有關(guān) 差價的20%
過戶費
可能還有，這要看你房屋面的的大小 超過144平的還有別的費用
你的房子是商品房么？要是單位房子或是拆遷安置的房子，也是有別的費用 -
156****4489
二手房買賣要看原房產(chǎn)的性質(zhì)了，有房產(chǎn)證的直接辦理過戶就可以。
查看全文↓ 2014-02-01 13:18:40
1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?
3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）
5、公證費**高300元
無證的就要辦理合同更名了
1.和新的買主簽訂一個買賣合同, 寫明價格和過戶的方式等等
2.打個退房報告給開發(fā)商, 說明是自愿退房.
3.新的買主與開發(fā)商簽訂買賣合同, 簽訂的價格與你從開發(fā)商手里買的價格是一樣的.
4.新買主與開發(fā)商簽訂合同之后馬上付款.這個款項是你賣房的價格.
5.同更名會涉及到一個合同更名費，額度大概和過戶是一樣的。
只有有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)才可以去銀行申請貸款
操作起來比較麻煩，你可以看一下我的個人資料，希望能幫上你的忙。
注意看我上面回答，只有有房產(chǎn)證的二手房才能辦按揭。否則你想貸款只能拿其他資產(chǎn)抵押了。
流程大致會包括：去銀行申請，銀行會給你做個資產(chǎn)評估，通常要比你實際價格低一些；然后銀行只會貸給你評估價的70% ,其他剩余的種種費用就要付現(xiàn)了。 -
137****9134
下面那個兄弟寫的請詳細的
查看全文↓ 2014-02-01 09:04:55 -
142****2501
二手房交易的當(dāng)事人雙方需提供的相關(guān)材料
查看全文↓ 2014-01-31 20:56:52
賣方需提供的材料：1、產(chǎn)權(quán)人身份證（非當(dāng)?shù)貞艏耸窟€應(yīng)提供暫住證）2、戶口本3、房屋所有權(quán)證4、原購房發(fā)票（復(fù)印件）、原購房合同5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明6、結(jié)婚證復(fù)印件7、產(chǎn)權(quán)人印章8、土地使用權(quán)證9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)。10、買賣合同
買方需提供的材料：1、買方本人身份證件（非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證）2、戶口本3、本人印章4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明5、港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單6、買賣合同7、如需要貸款購房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。
購買
隨著房地產(chǎn)交易市場的日趨成熟，二手房以它價格低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小、選擇靈活以及即買即住的優(yōu)點吸引了越來越多購房者的青睞。但是，由于買賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現(xiàn)了很多問題。為了讓消費者能夠買到稱心如意的二手房，有關(guān)專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購買到滿意的房子。
消費者應(yīng)首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和心理承受價位等，然后依照以下步驟進行交易：
第一步 了解和尋找房源
了解和尋找房源有以下幾種途徑：
1、通過親朋介紹；
2、通過報紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進行了解和尋找；
3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購買。
第一種方法的信息面較窄，成功的幾率較低。第二種方法的選擇面很寬，但很多廣告內(nèi)容非常混雜，您必須認真識別相關(guān)信息的真實性，以避免盲目或受到無謂打擾。第三種方法省時、省力、安全，能在較短的時間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對經(jīng)紀(jì)公司的資信情況進行審查，因經(jīng)紀(jì)公司為您成功代理后要收取一定的代理傭金，所以您的購房成本會增加。
第二步 實地看房
選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。專家提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質(zhì)量問題等。
第三步 協(xié)商和簽約
確定要購買的房屋后，您就可以與賣方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與賣方協(xié)商的內(nèi)容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。
第四步 產(chǎn)權(quán)交易
簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)；交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件；按照合同規(guī)定的付款方式付清購房款，房地產(chǎn)交易部門正式受理轉(zhuǎn)讓申請；買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費，并向買方核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。
目前 ，根據(jù)買賣雙方不同的代理需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代理手續(xù)之前與經(jīng)紀(jì)公司認真協(xié)商。 購房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。
相關(guān)問題
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答
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賣方未辦理房產(chǎn)證的二手房不能直接進行交易，只能是雙方協(xié)商一致，簽定好買賣合同，真正意義上的完成交易需要等賣方房產(chǎn)證辦妥后才能進行產(chǎn)權(quán)過戶?！段餀?quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。擴展資料：第一章 基本原則第一條 為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。
全部3個回答> -
答
一、2017二手房交易流程：1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查驗產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具
全部3個回答> -
答
隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即買即住的優(yōu)點得到了越來越多置業(yè)者的青睞。1、看房：驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費者在購房時**容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。2、簽合同：確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。3、選購：首先考察性價比. 消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。4、辦手續(xù)：必要程序不能簡化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。5、交房：按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗收房內(nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。
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答
1、買家在二手房簽署購房合同，繳納購房款；2、買賣雙方簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議；3、買家提出過戶申請，向公證處提交過戶手續(xù)，公證處驗證房屋所有權(quán)，并開具《不動產(chǎn)權(quán)證書》；4、買家向地稅局提交房屋交易申報表，地稅局開具房屋交易稅收完稅證明；5、買家憑《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《房屋交易稅收完稅證明》向地稅局申請開具《房屋交易網(wǎng)上備案》；6、買家憑《房屋交易網(wǎng)上備案》向地稅局申請《房屋交易稅收繳納證明》；7、買家憑《房屋交易稅收繳納證明》向地稅局申請開具《交易房屋稅收結(jié)清證明》；8、買家憑《交易房屋稅收結(jié)清證明》和《不動產(chǎn)權(quán)證書》向房管所申請過戶，繳納過戶費；9、房管所審核材料，辦理房屋過戶手續(xù)，開具《不動產(chǎn)權(quán)證書》，買家獲得房屋產(chǎn)權(quán)。
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