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關于您所提到的維權問題,本主持人暫未獲悉,待了解后會盡快給您答復,請您繼續(xù)關注本網“1周內回復”,感謝關注!2010年11月13日修訂:根據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定,按套內建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應該在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 根據商品房買賣合同,雙方需要對面積作出相關約定,并且“合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準。商品房交付后,實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第__種方式進行處理” 1、雙方自行約定:(1)____(2)____(3)___(4)_____ 2、雙方同意按以下原則處理:(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按______利率付給利息。 買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產權登記面積-合同約定面積 面積誤差比=────────────────×100% 合同約定面積關于退還差價問題,首先建議成立業(yè)主委員會,與開發(fā)商進行溝通,若無效果,則可依靠法律解決,您可登陸本網“房產法律”咨詢,感謝關注!
全部5個回答>產權證面積小于實際面積
147****0794 | 2014-02-09 21:30:27
已有10個回答
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154****3514
很多房子都是這樣的,比如說loft
查看全文↓ 2014-02-12 14:39:41 -
157****7686
找房管局,然后去辦理面積核實,交錢就可以了
查看全文↓ 2014-02-12 09:41:01 -
157****5515
當然可以，找房管部門重新測量就可以了，然后重新發(fā)個證，如果是開發(fā)商有贈送，購房協議里應該有注明，不然的話多出的這部份面積會讓你掏土地出讓金補給政腐的%7E
查看全文↓ 2014-02-12 09:09:08 -
158****8866
您好，真是一房二賣您可以告開發(fā)商的。關于面積可以讓重新測繪。
查看全文↓ 2014-02-11 12:08:54 -
142****8760
很多房子都是這樣的，比如說loft
查看全文↓ 2014-02-11 10:54:02 -
145****0555
可以買,實際面積比房產證小,可能是因為當初業(yè)主的房子是單位的公房,業(yè)主單位在測量時少寫了,為了少交錢和物業(yè)費,這個不影響你,你按120平交物業(yè)和取暖
查看全文↓ 2014-02-11 10:02:00 -
148****4642
可以買，實際面積比房產證小，可能是因為當初業(yè)主的房子是單位的公房，業(yè)主單位在測量時少寫了，為了少交錢和物業(yè)費，這個不影響你，你按120平交物業(yè)和取暖
查看全文↓ 2014-02-11 09:32:49 -
148****4748
首先，要對照原來發(fā)的產權證是否包括了這部分面積。如果未包括，則需要提供當時的證據材料（如經房屋測繪部門或房屋產權登記部門確認的書面文件）。如果以上兩項均沒有，產權部門是不會予以變更登記的。
查看全文↓ 2014-02-11 09:28:25
按照《中華人民共和國房屋產權登記管理條例》，未在產權證上體現的建筑面積，將不能確認為合法的建筑面積。但可通過補繳國有土地出讓金的方式變更登記。而不是你所說的罰款。 -
155****0885
當然可以買,但是只能按照房本的面積來買,因為您賣的時候也只能按房本面積賣
查看全文↓ 2014-02-10 09:59:07 -
147****8253
可以，國家認可的是產證面積
查看全文↓ 2014-02-09 21:52:25
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不管用于什么用途 面積都方面都是按產權證上的面積為準的
全部3個回答> -
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房產證上登記的多大面積就是多大面積！閣樓式是贈送的，無論如何都算不進產權證上！閣樓有沒有證從法律意義上講都是你的！無論是買賣還是拆遷都已房產證上的面積算！專業(yè)置業(yè)顧問為您解答！
全部3個回答> -
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你說的問題比較復雜，嚴格來講，房產出現面積差異問題，房產部門應該給予更改，當然，也是合法的建筑，有關手續(xù)齊全。房屋拆遷一般來講是按照產權證所載面積進行補償，如果改不了房產證，可能會導致補償面積相應較小，但是也不決定，還要看拆遷部門具體的補償方案。
全部5個回答> -
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中介公司是沒有權利修改房產證面積的 **好你帶上房產證去房產局咨詢 他們會給你一個滿意的答案
全部9個回答>
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