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,《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》是規(guī)定:物業(yè)服務(wù)收費(fèi),是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主所收取的費(fèi)用。因此,物業(yè)管理的對(duì)象是“物業(yè)”,即業(yè)主的房產(chǎn)及配套設(shè)施、場(chǎng)地,而房產(chǎn)身處物業(yè)管理范圍,受益于物業(yè)管理,并不以業(yè)主是否入住、是否在家而啟動(dòng)和終止。因此,已實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū),自房屋交付使用起業(yè)主應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。 1、是否應(yīng)該公攤問(wèn)題: 一般來(lái)說(shuō),物業(yè)管理費(fèi)中已經(jīng)包含了公共的水電,你可以查一下你所交的管理費(fèi)的組成,或者問(wèn)管理處管理費(fèi)是如何測(cè)算出來(lái)的。如果管理費(fèi)已經(jīng)包含的公共用水用電,那么無(wú)論你買(mǎi)多少房子都不應(yīng)當(dāng)在進(jìn)行公攤。 2、如何公攤 如果管理處能夠提供證據(jù)說(shuō)明所交費(fèi)用不含公共能耗費(fèi)用(比如合同中有約定等),物業(yè)現(xiàn)在對(duì)你的要求就是正確的,應(yīng)當(dāng)按照自己所購(gòu)買(mǎi)的面積多少確定分?jǐn)偙壤?而不是按照戶數(shù)或人數(shù)來(lái)分?jǐn)偂?3、房屋質(zhì)量問(wèn)題 開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)的房產(chǎn)問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)去找開(kāi)發(fā)商處理,或者請(qǐng)物業(yè)公司協(xié)助找開(kāi)發(fā)商處理,這些問(wèn)題主要原因不是物業(yè)公司,嚴(yán)格的說(shuō)和物業(yè)公司沒(méi)有什么關(guān)系。如果找了開(kāi)發(fā)商后,開(kāi)發(fā)商明確說(shuō)明房屋保修工作已經(jīng)委托物業(yè)來(lái)處理,那么物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)給你解決你提出的一些問(wèn)題。但房屋內(nèi)自用的物品不負(fù)責(zé)處理,比如燈,雖然是開(kāi)發(fā)商配的,但如果你沒(méi)有證據(jù)證明是質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)損壞的話,可能不會(huì)給你解決。
全部3個(gè)回答>在未辦理房產(chǎn)證過(guò)戶之前的物業(yè)管理費(fèi)的繳費(fèi)主體是誰(shuí)?
152****6491 | 2014-02-14 15:56:02
已有5個(gè)回答
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136****8330
是否要交物業(yè)費(fèi)，主要的是看你在不在使用這個(gè)房子，也就是是否已交房。你拿到鑰匙，說(shuō)明已和開(kāi)發(fā)商辦理了交房手續(xù)，不管你是否拿到房產(chǎn)證，之后的物業(yè)費(fèi)就要你繳納了，如果你沒(méi)入住的話，你可以向物業(yè)公司說(shuō)明是空置房，物業(yè)費(fèi)會(huì)打折的！
查看全文↓ 2014-02-17 10:15:20 -
155****2438
雖然你沒(méi)辦,但不代表你沒(méi)有簽定協(xié)議.當(dāng)你買(mǎi)了房子協(xié)議一經(jīng)生效,你就是這套房子的主人了.
查看全文↓ 2014-02-17 09:37:53 -
132****4224
產(chǎn)證過(guò)戶之前房子還是屬于是上家也就是原房東物業(yè)費(fèi)當(dāng)然是他交
查看全文↓ 2014-02-17 09:28:43 -
144****1201
當(dāng)然要交.物業(yè)管理費(fèi)與產(chǎn)權(quán)證辦不辦下來(lái)沒(méi)有關(guān)系.產(chǎn)權(quán)證是開(kāi)發(fā)商辦的.物業(yè)費(fèi)是物業(yè)收的.兩個(gè)都不屬于同一個(gè)部門(mén).
查看全文↓ 2014-02-16 09:52:50
其實(shí)物業(yè)費(fèi)應(yīng)該理解為業(yè)主找人幫助管理的費(fèi)用，涉及到房屋維護(hù)，供電供水供氣及供暖設(shè)施的保養(yǎng)，還有制安綠化等等，在你辦好買(mǎi)房的相關(guān)手續(xù)的時(shí)候，你已成為該小區(qū)的主人，開(kāi)始與物業(yè)部門(mén)產(chǎn)生聘用與被聘用關(guān)系，也開(kāi)始享受相應(yīng)的服務(wù)，雖然不是全部項(xiàng)目，但已經(jīng)開(kāi)始，也就是說(shuō)在你還沒(méi)有入住之前這些費(fèi)用已經(jīng)產(chǎn)生，到你入住時(shí)才覺(jué)得開(kāi)心舒適，因此物業(yè)部門(mén)收物業(yè)費(fèi)也是正常的。
無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。 -
145****6273
你好！
查看全文↓ 2014-02-14 16:06:09
看你和原來(lái)的業(yè)主的約定?？梢允撬?，也可以是你交。你交更合理。理由是：是你享受了物業(yè)管理服務(wù)。
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答
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問(wèn) 按揭房在未辦理房產(chǎn)證之前怎么改名？答
貸款還了，才可以的??！
全部3個(gè)回答> -
答
你這個(gè)事情看來(lái)很復(fù)雜,具體由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),該交多少,現(xiàn)在還不好,合同上當(dāng)時(shí)也沒(méi)注明,他也沒(méi)把物業(yè)費(fèi)這方面的詳細(xì)情況告訴你,你就是不交也沒(méi)事,需要你倆溝通解決,
全部10個(gè)回答> -
問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)怎么過(guò)戶答
看合同是否有對(duì)物業(yè)費(fèi)的相關(guān)約定，沒(méi)有的話由之前和物業(yè)公司簽訂合同的一方繳納
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)誰(shuí)交??？答
首先你要確定是租賃合同上你只負(fù)責(zé) 水 電 氣 你居住租賃所產(chǎn)生的費(fèi)用.物業(yè)費(fèi) ,和管理費(fèi)用都是業(yè)主交納的。 就算這房子你不租他也是業(yè)主交納的. 首先房本是業(yè)主的名字 而不是你承租方需要交納的費(fèi)用! 物業(yè)費(fèi) 在來(lái)收你可以叫物業(yè)去找業(yè)主你只是租戶
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