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你這個事情看來很復雜,具體由誰來承擔,該交多少,現(xiàn)在還不好,合同上當時也沒注明,他也沒把物業(yè)費這方面的詳細情況告訴你,你就是不交也沒事,需要你倆溝通解決,
全部10個回答>物業(yè)管理費誰交啊？
148****0110 | 2018-12-19 23:51:31
已有3個回答
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148****3471
首先你要確定是租賃合同上你只負責 水 電 氣 你居住租賃所產(chǎn)生的費用.物業(yè)費 ,和管理費用都是業(yè)主交納的。 就算這房子你不租他也是業(yè)主交納的. 首先房本是業(yè)主的名字 而不是你承租方需要交納的費用!
查看全文↓ 2018-12-19 23:52:07
物業(yè)費 在來收你可以叫物業(yè)去找業(yè)主你只是租戶 -
155****0570
涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。 房屋買賣中的交付,從嚴格意義上講,應(yīng)當是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標準,因為根據(jù)有關(guān)規(guī)定,只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財產(chǎn)權(quán)利的惟一合法憑證。但是在實際操作中,由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房,而房屋在驗收交接后至產(chǎn)權(quán)證辦理期間,往往有一個較長的周期,這就使標的物的實際交付和權(quán)屬證明的取得之間無法完全同步。因此,入住交接就成為房屋買賣交付中的一個重要環(huán)節(jié),買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。
查看全文↓ 2018-12-19 23:52:01
在《商品房買賣合同》第8條和第11條中,均對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范,如要求開發(fā)商要在房屋交付時,向購房人提供房屋驗收合格的證明(驗收合格文件為《建筑工程竣工驗收備案表》);所購商品房為住宅的,開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全,購房人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。 -
135****9339
第十八條 物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預收物業(yè)管理公共服務(wù)費不得超過陸個月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用（一年以上）性質(zhì)的押金、保證金等費用。 《物業(yè)收費管理實施辦法》 第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護當事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》、國家計委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》、《物業(yè)收費管理辦法》和《物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊、物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)認定的物業(yè)管理企業(yè)對各類物業(yè)實施管理提供服務(wù)的收費行為。 第三條 本辦法所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照與業(yè)主、使用人所簽合同（協(xié)議）的約定對各類房屋及其共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等項目開展日常維護、管理、修繕、整治及提供其他相關(guān)服務(wù)所收取的費用。 第四條 物價局是本市物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)，負責制定全市物業(yè)管理服務(wù)收費的管理辦法、等級標準及有關(guān)政策規(guī)定；區(qū)、縣價格主管部門負責貫徹落實盛市物業(yè)收費管理的相關(guān)政策，管理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的收費行為。 第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費包括公共性服務(wù)費和代收代辦服務(wù)費、特約服務(wù)費。物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)根據(jù)物業(yè)類型、收費性質(zhì)的不同情況，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。 普通住宅的公共服務(wù)收費及停車管理等專項服務(wù)收費，實行政府指導價。 普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業(yè)的公共服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價。 代收代辦服務(wù)費、特約服務(wù)費，實行市場調(diào)節(jié)價。 第六條 物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)遵循合理、公開、公平及與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則。 實行政府指導價的物業(yè)管理公共服務(wù)收費，應(yīng)按照有利于物業(yè)管理價值補償、促進物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模經(jīng)營、加強經(jīng)營管理的原則，以物業(yè)管理的合理成本為基礎(chǔ)，根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施和提供物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量水平，實行等級收費管理制度。具體實施辦法另行制定。 未成立業(yè)主委員會的普通住宅前期物業(yè)管理公共服務(wù)收費標準由價格主管部門核定；已成立業(yè)主委員會的普通住宅物業(yè)管理公共服務(wù)收費標準由物業(yè)管理企業(yè)在政府指導價相應(yīng)等級范圍內(nèi)提出具體收費標準，經(jīng)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同后執(zhí)行。 第七條 物業(yè)管理公共服務(wù)費的費用構(gòu)成包括以下部分：
查看全文↓ 2018-12-19 23:51:54
一、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等費用；
二、房屋公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備日常維護及保養(yǎng)費；
三、清潔衛(wèi)生費；
四、綠化管理費；
5、安全護衛(wèi)費；陸、物業(yè)管理企業(yè)辦公費；漆、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費；吧、法定稅費；
9、合理利潤。 本條第二項至第陸項費用支出是指除工資及福利費以外的物質(zhì)消耗補償和其他費用開支。
相關(guān)問題
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物管費--是由當?shù)匚锕芫趾擞喌?。物業(yè)管理收費的費用構(gòu)成： 1．管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務(wù)人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費用的總金額，**后再分攤到每月每平方米建筑面積上。 (1)基本工資：根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當?shù)氐钠骄べY水平確定。(2)按規(guī)定提取的福利費(根據(jù)當?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)確定)：包括福利基金(如按工資總額的14％計算)、工會經(jīng)費(如按工資總額的2％計算)、教育經(jīng)費(如按工資總額的1．5％計算)、社會保險費[包括待業(yè)保險(如按工資總額的1％計算)，醫(yī)療保險(如按工資總額的6％計算)、工傷保險、養(yǎng)老保險(如按工資總額的19％計算)，住房基金(如按工資總額的6％計算)(含住房公積金)]等。(3)加班費：按人均月加班2天，再乘以日平均工資計算。日平均工資按每月22個工作日計算。(4)服裝費：按每人每年2套眼裝計算。其眼裝標準由企業(yè)自定。計算出年服裝費總額后再除以12個月，即為每月服裝費。 2．公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括： (1)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費； (2)給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費； (3)電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費； (4)燃氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費； (5)消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費； (6)公共照明費； (7)不可預見費； (8)易損件更新準備金。 不包括： ●業(yè)主擁有房產(chǎn)內(nèi)部的各種設(shè)備、設(shè)施的維修運行、保養(yǎng)與維修費用； ●公共設(shè)施、設(shè)備的維修費用； ●電梯的運行、維修費用； ●冬季供暖費； ●高壓水泵運行、維修費用； ●公用天線保養(yǎng)維修費；
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物業(yè)管理費這樣計算，成本加稅收加利潤的三者總和。然后分攤到每平方需提供服務(wù)的面積上，再區(qū)別不同的房（商鋪、住宅、辦公樓。
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物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用。聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。購買或租賃必需的機械及器材的支出。物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。節(jié)日裝飾的費用。管理者酬金。行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。
全部5個回答> -
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不用交。根據(jù)《物業(yè)管理條例》：第四十一條業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。第四十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定。第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當向**終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
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