工廠的安置房屬于什么產(chǎn)權(quán)？

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• 136****1204

  但不明白你具體指向，你是說工人的安置房還是安置工廠的廠房？請補(bǔ)充提問好嗎！

  查看全文↓ 2014-02-16 21:41:27
• 147****6025

  拆遷房？
  公共產(chǎn)權(quán)房？
  大產(chǎn)權(quán)屬于村，工廠，公司，集體法人所有
  小產(chǎn)權(quán)即使用權(quán)，個人事實擁有。
  政策擦邊球房，模棱兩可。理論上那個房你是買了使用權(quán)，房子還是某某集體的。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:04:14

相關(guān)問題

• 問 安置房屬于什么產(chǎn)權(quán)
  答

  安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可以歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房，但是和經(jīng)濟(jì)適用房不同的是可以不受到5年內(nèi)禁止銷售的限制，安置房在取得相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)后，如果要上市交易，需要按照成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金。安置戶在取得房產(chǎn)證之后，對于房屋具有處置使用的權(quán)利。再通過正規(guī)程序進(jìn)行拆遷之后，會比其他的房屋要經(jīng)過更為長的時間才能夠取得房產(chǎn)證。安置房往往是因為城市規(guī)劃或者是土地開發(fā)使用而進(jìn)行拆遷，在得到政府部門的補(bǔ)償后，以更為低廉的價格向被拆遷人定向銷售。辦理安置房產(chǎn)權(quán)證需要先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，一般是由市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)評估費用占到總體房產(chǎn)評估額的0.5%，此外還需要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅。申請人需要提供自己的身份證明，包括完稅記錄和房產(chǎn)評估報告。

• 問 安置房屬于什么產(chǎn)權(quán)
  答

  安置房有一些屬于非完全的產(chǎn)權(quán)，大多數(shù)的安置房需要在拿到房屋產(chǎn)權(quán)證5年之后才能夠取得完全的產(chǎn)權(quán)，像商品房一樣轉(zhuǎn)讓和出售。安置房是政府對拆遷住戶進(jìn)行安置和補(bǔ)償所建的房屋，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，安置房在轉(zhuǎn)讓之前需要先取得安置房房產(chǎn)證之后才能夠進(jìn)行交易，在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時候，還要補(bǔ)交土地出讓金才能夠變成商品房。已經(jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的安置房，本質(zhì)上和一般的商品住宅沒有什么區(qū)別，房屋的使用年限也和民用住宅一樣都是70年，但因為大多數(shù)的安置房辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間不一樣，很多拆遷戶已經(jīng)居住到房屋內(nèi)，但還是沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，特別是在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議時有些房產(chǎn)是集體產(chǎn)權(quán)，所以對于后續(xù)的出售和轉(zhuǎn)讓有著非常大的影響。

• 問 ?? 安置房屬于什么產(chǎn)權(quán)？流程是怎么樣的呢？
  答

  區(qū)別一：安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低　　安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多?！　^(qū)別二：相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)　　很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。區(qū)別三：安置房交易時間受限　　不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的?！　^(qū)別四：安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記　　拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記?！　^(qū)別五：安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制　　安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同?！　^(qū)別六：相對于商品房來說安置房享有的權(quán)利較為不全面　　商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

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• 問 安置房屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  拆遷安置房不是小產(chǎn)權(quán)房。土地證、房產(chǎn)證都可以辦理，需等到樓盤竣工驗收后才能辦理。如果過戶，需要房產(chǎn)證、土地證下來之后辦理。過戶時需要買賣雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（夫妻雙方的）、房產(chǎn)證、土地證、買賣協(xié)議，到房產(chǎn)局辦理。買房需繳納契稅、印花稅，如不足5年還要繳納房產(chǎn)交易稅，工本費。

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• 問 安置房備案如何查詢？安置房的產(chǎn)權(quán)是不是屬于自己的？
  答

  更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無法更名的），更名一般發(fā)展商會收取更名費用（具體看關(guān)系的）。國法律規(guī)定要是對安置房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的，必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進(jìn)行。拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過戶更名的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式： 1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款。 2、房地產(chǎn)贈與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。 3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據(jù)實際更名情況計算費用。

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