安置房屬于什么產(chǎn)權

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• 156****1788

  安置房的產(chǎn)權性質(zhì)可以歸屬于經(jīng)濟適用房，但是和經(jīng)濟適用房不同的是可以不受到5年內(nèi)禁止銷售的限制，安置房在取得相應的房產(chǎn)權后，如果要上市交易，需要按照成交額的3%補交土地出讓金。安置戶在取得房產(chǎn)證之后，對于房屋具有處置使用的權利。再通過正規(guī)程序進行拆遷之后，會比其他的房屋要經(jīng)過更為長的時間才能夠取得房產(chǎn)證。
  安置房往往是因為城市規(guī)劃或者是土地開發(fā)使用而進行拆遷，在得到政府部門的補償后，以更為低廉的價格向被拆遷人定向銷售。辦理安置房產(chǎn)權證需要先對房產(chǎn)進行評估，一般是由市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責評估費用占到總體房產(chǎn)評估額的0.5%，此外還需要繳納相應的營業(yè)稅。申請人需要提供自己的身份證明，包括完稅記錄和房產(chǎn)評估報告。
  

  查看全文↓ 2020-10-16 10:18:30

相關問題

• 問 安置房屬于什么產(chǎn)權
  答

  安置房有一些屬于非完全的產(chǎn)權，大多數(shù)的安置房需要在拿到房屋產(chǎn)權證5年之后才能夠取得完全的產(chǎn)權，像商品房一樣轉(zhuǎn)讓和出售。安置房是政府對拆遷住戶進行安置和補償所建的房屋，根據(jù)我國的相關規(guī)定，安置房在轉(zhuǎn)讓之前需要先取得安置房房產(chǎn)證之后才能夠進行交易，在辦理房屋所有產(chǎn)權證的時候，還要補交土地出讓金才能夠變成商品房。已經(jīng)取得房屋所有產(chǎn)權證的安置房，本質(zhì)上和一般的商品住宅沒有什么區(qū)別，房屋的使用年限也和民用住宅一樣都是70年，但因為大多數(shù)的安置房辦理房屋所有產(chǎn)權證的時間不一樣，很多拆遷戶已經(jīng)居住到房屋內(nèi)，但還是沒有辦理房屋所有產(chǎn)權證，特別是在簽訂安置補償協(xié)議時有些房產(chǎn)是集體產(chǎn)權，所以對于后續(xù)的出售和轉(zhuǎn)讓有著非常大的影響。

• 問 工廠的安置房屬于什么產(chǎn)權？
  答

  但不明白你具體指向，你是說工人的安置房還是安置工廠的廠房？請補充提問好嗎！

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• 問 ?? 安置房屬于什么產(chǎn)權？流程是怎么樣的呢？
  答

  區(qū)別一：安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低　　安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多?！　^(qū)別二：相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權　　很多安置房不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。區(qū)別三：安置房交易時間受限　　不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的?！　^(qū)別四：安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候?qū)Π仓梅窟M行產(chǎn)權登記　　拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權登記?！　^(qū)別五：安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制　　安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同?！　^(qū)別六：相對于商品房來說安置房享有的權利較為不全面　　商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

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• 問 安置房屬于小產(chǎn)權房嗎
  答

  拆遷安置房不是小產(chǎn)權房。土地證、房產(chǎn)證都可以辦理，需等到樓盤竣工驗收后才能辦理。如果過戶，需要房產(chǎn)證、土地證下來之后辦理。過戶時需要買賣雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（夫妻雙方的）、房產(chǎn)證、土地證、買賣協(xié)議，到房產(chǎn)局辦理。買房需繳納契稅、印花稅，如不足5年還要繳納房產(chǎn)交易稅，工本費。

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• 問 ??什么是拆遷安置房？拆遷安置房是屬于大產(chǎn)權還是小產(chǎn)權?
  答

  大產(chǎn)權。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權在轉(zhuǎn)讓時需要支付土地出讓金。

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