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第一步：買房查詢信息 實地看房通過報紙、網(wǎng)絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。第二步：簽訂二手房買賣合同在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權變更，買方領取房屋產(chǎn)權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。第四步：雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù)簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。第五步：交納相關稅費二手房稅費的構(gòu)成相對復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。第六步：雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理產(chǎn)權手續(xù)買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。第七步：付清余款 完成交易買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等）后交易完成
全部6個回答>做貸款的二手房過戶后房產(chǎn)證問題
154****9862 | 2014-02-16 10:08:38
已有9個回答
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132****3443
產(chǎn)證是過戶后若干工作日內(nèi)就可以拿到的 有貸款會有他項權證抵押在銀行 貸款還清后才可以拿回
查看全文↓ 2014-02-19 09:53:00 -
144****3865
銀行需要作抵押登記，登記后出它項權利證抵押給銀行，在把房產(chǎn)證還給你，具體看抵押登記做的快慢了，一般需要3個月到半年的時間。
查看全文↓ 2014-02-18 21:26:08
公積金貸款的話如果找擔保公司，擔保公司作抵押登記后半年給本人，如果純抵押就需要等貸款還清后才可以拿到房產(chǎn)證 -
136****0042
過戶后20天出產(chǎn)證，銀行通知的放款應該只是貸款放到擔保公司指定的資金監(jiān)管賬戶，等產(chǎn)證出來后才會真正放款給房東。
查看全文↓ 2014-02-18 21:03:54 -
153****0065
可以的%7E帶上產(chǎn)權證%7E收入證明%7E半年內(nèi)的銀行賬單就可以了%7E我這里不存在一年才可以還的問題%7E一般都是過戶后直接貸款1個月左右款就下來了
查看全文↓ 2014-02-18 14:41:22 -
147****4621
一般情況是20個工作日之內(nèi)，不包含星期六星期天國家規(guī)定節(jié)假日，可以花2000塊做個產(chǎn)證加急，5天出產(chǎn)證。PS：如果有幫助，麻煩給好評哦，親。
查看全文↓ 2014-02-17 09:56:11 -
156****7141
是這樣子的。二手房買賣貸款，必須是過戶給他們之后，他們才能拿你的房子去做抵押貸款。
查看全文↓ 2014-02-17 09:23:00
大概是過戶拿到房產(chǎn)證之后，去銀行貸款，大概1個月時間，款放下來。
這個基本可以放心，因為他們拿這套房子去貸款，放款的時候必須你（賣方）本人親自去簽字才發(fā)款的，而且，款是放到你的銀行帳戶，和他（買方）不產(chǎn)生關系的。 -
147****6756
有貸款的房產(chǎn)證要做他項權證,一般2個工作日后就可以取回房產(chǎn)證土地證
查看全文↓ 2014-02-16 22:38:40 -
有貸款的房產(chǎn)證要做他項權證，一般2個工作日后就可以取回房產(chǎn)證土地證
查看全文↓ 2014-02-16 12:58:16 -
143****8840
是要在銀行作抵押,還需要到建委做一次抵押,一般都會在三個月后才能拿到房本!
查看全文↓ 2014-02-16 10:29:01
相關問題
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辦理不動產(chǎn)證流程如下：1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。二手房房產(chǎn)證辦理流程及房產(chǎn)證過戶注意事項經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。 一、委托開發(fā)商或代理公司辦理 適用條件 為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
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二手房沒有房產(chǎn)證情況下無法進行貸款以及過戶。因為貸款是把房子抵押給銀行，銀行以房產(chǎn)證為準，法律上也只認可房產(chǎn)證，所以沒有房產(chǎn)證不能貸款。沒有房產(chǎn)證就沒有產(chǎn)權，沒有產(chǎn)權當然也不能過戶了。如果問為什么一手可以貸款，那是開發(fā)商與銀行有擔保。還有一些操作，就是一手買家在開發(fā)商手上買下房子后沒有房產(chǎn)證的情況再拿去賣可以改底單，就是把一手買房人的身份改成下家的名字，這樣下家買房人就自動成為一手買房人。不過這個需要開發(fā)商內(nèi)部有關系才能操作，而且屬于違法操作，不建議進行?！o你的建議，還有半年房本下來，和賣家商量一下，先簽合同，交一部分定金，合同協(xié)議寫到半年后下房本后再過戶，這個時候你就可以貸款過戶了。
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不好貸款，合同也沒有什么好方法可以改動。
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過戶指下面的遞件程序后的話，**快十個工作日就能領到新房產(chǎn)證。遞件后七個工作日就可以交稅，交稅當天可完稅過戶，完稅過戶后三個工作日可領新證。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。
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