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二手房房產(chǎn)證和貸款問題?

133****9118 | 2014-03-19 15:29:27

已有10個回答

  • 142****0193

    二手房沒有房產(chǎn)證情況下無法進(jìn)行貸款以及過戶。
    因為貸款是把房子抵押給銀行,銀行以房產(chǎn)證為準(zhǔn),法律上也只認(rèn)可房產(chǎn)證,所以沒有房產(chǎn)證不能貸款。沒有房產(chǎn)證就沒有產(chǎn)權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)當(dāng)然也不能過戶了。
    如果問為什么一手可以貸款,那是開發(fā)商與銀行有擔(dān)保。
    還有一些操作,就是一手買家在開發(fā)商手上買下房子后沒有房產(chǎn)證的情況再拿去賣可以改底單,就是把一手買房人的身份改成下家的名字,這樣下家買房人就自動成為一手買房人。不過這個需要開發(fā)商內(nèi)部有關(guān)系才能操作,而且屬于違法操作,不建議進(jìn)行。
    ——————————
    給你的建議,還有半年房本下來,和賣家商量一下,先簽合同,交一部分定金,合同協(xié)議寫到半年后下房本后再過戶,這個時候你就可以貸款過戶了。

    查看全文↓ 2014-03-22 12:31:36
  • 153****1482

    沒有產(chǎn)權(quán)證的是不能過戶的,更不談什么貸款!動遷房滿三年就可以交易!也就是可以貸款!如果沒有滿三年那只能等到3年后在交易!

    查看全文↓ 2014-03-22 10:53:42
  • 141****7778

    你其實(shí)可以讓你男友寫你和他的名字就行了,以后這房子就有你的股份,首套貸款享受8.5折的利率,房子的貸款只能房產(chǎn)證上人的名字,如果房產(chǎn)證上沒寫你的名字的話,以后這房子,你無權(quán)分配,因為這是你男友的婚前財產(chǎn),所以就把你的名字和他的名字一起寫,然后一起還,對你都是一個保障。

    查看全文↓ 2014-03-22 10:45:33
  • 148****7024

    你的房子要先結(jié)清銀行貸款,才能過戶,具體操作是由買方先去銀行提交貸款申請,等銀行通過了審批,才能去結(jié)清你的貸款。
    然后再去過戶。過戶后,辦抵押。變成了他名字的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行,他來欠銀行的錢,由銀行把他的貸款金額劃到你的帳上。

    查看全文↓ 2014-03-21 16:54:54
  • 156****5935

    不好貸款,合同也沒有什么好方法可以改動。

    查看全文↓ 2014-03-21 11:47:06
  • 147****5600

    房本下來后會拿到銀行作抵押,流程走完后會通知您領(lǐng)房本

    查看全文↓ 2014-03-21 10:10:25
  • 144****6930

    您想表達(dá)什么意思呢?二手房房產(chǎn)證肯定是到過戶大廳辦理啊,一手房一般開發(fā)商給辦理,如果還沒有下房產(chǎn)證那就要等了,正常是辦理過戶時候給新房產(chǎn)證的

    查看全文↓ 2014-03-20 18:50:44
  • 132****3974

    買賣合同,貸款申請表,收入證明,收入流水,身份證,戶口本,婚姻證明,房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。一般會有評估費(fèi),抵押登記費(fèi),擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

    查看全文↓ 2014-03-20 09:32:16
  • 153****7159

    10個工作日之后你就能到房管局拿到你房子的正式產(chǎn)權(quán)證了,房管局不抵押你的產(chǎn)權(quán)證,在你從銀行申請貸款的時候,銀行有一個叫“他項權(quán)證”的或者叫“抵押物”的東西,就是抵押你房產(chǎn)的東西,那個會一直保留在銀行,直到你還清全部貸款。
    當(dāng)你還不起貸款的時候,銀行會根據(jù)這個“抵押物”作為憑證拍賣你的房產(chǎn)。
    在你產(chǎn)權(quán)證上面有一項顯示你貸款情況的,當(dāng)你賣房子的時候必須還清貸款,然后在你產(chǎn)權(quán)證上的抵押情況銀行就會注銷,說明沒有債務(wù)情況,可以進(jìn)行買賣。
    10天以后你拿到的就是正式的產(chǎn)權(quán)證。只不過再次交易之前你需要還清貸款而已。

    查看全文↓ 2014-03-20 09:31:58
  • 141****9641

    要先把你的貸款還完(至于是你出錢還是買房人出錢,或者共同出錢,這個需要你們協(xié)商),把房產(chǎn)證釋放出來,買房人拿到房產(chǎn)證才可以辦理過戶跟貸款。
    如果不知道怎么辦可以找房產(chǎn)擔(dān)保公司,他們會幫你辦理,不過要收錢的。

    查看全文↓ 2014-03-19 15:51:48

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