二手房房產(chǎn)證和貸款問題？

已有10個回答

• 146****2712

  不好貸款，合同也沒有什么好方法可以改動。

  查看全文↓ 2014-03-23 15:40:00
• 135****2290

  房本下來后會拿到銀行作抵押，流程走完后會通知您領(lǐng)房本

  查看全文↓ 2014-03-23 12:24:46
• 147****8788

  你的房子要先結(jié)清銀行貸款,才能過戶,具體操作是由買方先去銀行提交貸款申請,等銀行通過了審批,才能去結(jié)清你的貸款。
  然后再去過戶。過戶后,辦抵押。變成了他名字的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行,他來欠銀行的錢,由銀行把他的貸款金額劃到你的帳上。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:31:47
• 151****9224

  二手房沒有房產(chǎn)證情況下無法進(jìn)行貸款以及過戶。
  因為貸款是把房子抵押給銀行，銀行以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，法律上也只認(rèn)可房產(chǎn)證，所以沒有房產(chǎn)證不能貸款。沒有房產(chǎn)證就沒有產(chǎn)權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)當(dāng)然也不能過戶了。
  如果問為什么一手可以貸款，那是開發(fā)商與銀行有擔(dān)保。
  還有一些操作，就是一手買家在開發(fā)商手上買下房子后沒有房產(chǎn)證的情況再拿去賣可以改底單，就是把一手買房人的身份改成下家的名字，這樣下家買房人就自動成為一手買房人。不過這個需要開發(fā)商內(nèi)部有關(guān)系才能操作，而且屬于違法操作，不建議進(jìn)行。
  ——————————
  給你的建議，還有半年房本下來，和賣家商量一下，先簽合同，交一部分定金，合同協(xié)議寫到半年后下房本后再過戶，這個時候你就可以貸款過戶了。

  查看全文↓ 2014-03-22 15:44:08
• 141****6486

  要先把你的貸款還完(至于是你出錢還是買房人出錢,或者共同出錢,這個需要你們協(xié)商),把房產(chǎn)證釋放出來,買房人拿到房產(chǎn)證才可以辦理過戶跟貸款。
  如果不知道怎么辦可以找房產(chǎn)擔(dān)保公司,他們會幫你辦理,不過要收錢的。

  查看全文↓ 2014-03-22 13:46:42
• 144****9997

  沒有產(chǎn)權(quán)證的是不能過戶的，更不談什么貸款！動遷房滿三年就可以交易！也就是可以貸款！如果沒有滿三年那只能等到3年后在交易！

  查看全文↓ 2014-03-22 11:00:27
• 154****3848

  您想表達(dá)什么意思呢？二手房房產(chǎn)證肯定是到過戶大廳辦理啊，一手房一般開發(fā)商給辦理，如果還沒有下房產(chǎn)證那就要等了，正常是辦理過戶時候給新房產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2014-03-22 09:39:31
• 134****0225

  你其實可以讓你男友寫你和他的名字就行了，以后這房子就有你的股份，首套貸款享受8.5折的利率，房子的貸款只能房產(chǎn)證上人的名字，如果房產(chǎn)證上沒寫你的名字的話，以后這房子，你無權(quán)分配，因為這是你男友的婚前財產(chǎn)，所以就把你的名字和他的名字一起寫，然后一起還，對你都是一個保障。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:14:26
• 135****8341

  10個工作日之后你就能到房管局拿到你房子的正式產(chǎn)權(quán)證了，房管局不抵押你的產(chǎn)權(quán)證，在你從銀行申請貸款的時候，銀行有一個叫“他項權(quán)證”的或者叫“抵押物”的東西，就是抵押你房產(chǎn)的東西，那個會一直保留在銀行，直到你還清全部貸款。
  當(dāng)你還不起貸款的時候，銀行會根據(jù)這個“抵押物”作為憑證拍賣你的房產(chǎn)。
  在你產(chǎn)權(quán)證上面有一項顯示你貸款情況的，當(dāng)你賣房子的時候必須還清貸款，然后在你產(chǎn)權(quán)證上的抵押情況銀行就會注銷，說明沒有債務(wù)情況，可以進(jìn)行買賣。
  10天以后你拿到的就是正式的產(chǎn)權(quán)證。只不過再次交易之前你需要還清貸款而已。

  查看全文↓ 2014-03-20 20:35:36
• 133****6842

  買賣合同，貸款申請表，收入證明，收入流水，身份證，戶口本，婚姻證明，房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。一般會有評估費(fèi)，抵押登記費(fèi)，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-20 16:41:52

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• 問 二手房房產(chǎn)證和貸款問題？
  答

  二手房沒有房產(chǎn)證情況下無法進(jìn)行貸款以及過戶。因為貸款是把房子抵押給銀行，銀行以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，法律上也只認(rèn)可房產(chǎn)證，所以沒有房產(chǎn)證不能貸款。沒有房產(chǎn)證就沒有產(chǎn)權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)當(dāng)然也不能過戶了。如果問為什么一手可以貸款，那是開發(fā)商與銀行有擔(dān)保。還有一些操作，就是一手買家在開發(fā)商手上買下房子后沒有房產(chǎn)證的情況再拿去賣可以改底單，就是把一手買房人的身份改成下家的名字，這樣下家買房人就自動成為一手買房人。不過這個需要開發(fā)商內(nèi)部有關(guān)系才能操作，而且屬于違法操作，不建議進(jìn)行?！o你的建議，還有半年房本下來，和賣家商量一下，先簽合同，交一部分定金，合同協(xié)議寫到半年后下房本后再過戶，這個時候你就可以貸款過戶了。

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• 問 二手房、房產(chǎn)證的問題
  答

  1先交稅.再過戶.2出新證時賣方無需到場.

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• 問 二手房產(chǎn)證問題
  答

  您**好是房管交易中心查查

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• 問 做貸款的二手房過戶后房產(chǎn)證問題
  答

  產(chǎn)證是過戶后若干工作日內(nèi)就可以拿到的 有貸款會有他項權(quán)證抵押在銀行 貸款還清后才可以拿回

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• 問 北京朝陽二手房房產(chǎn)證問題
  答

  商住兩用的房子過戶時不用戶口本，所有不用帶。放心吧。

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