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經濟適用房作為保障房的一種，相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。其上市交易有著嚴格的規(guī)定。 經濟適用房銷售的條件和購買條件 經濟適用房是各地政府為解決中低收人家庭的居住困難而采取扶持開發(fā)的房屋，只能銷售給特定對象。 1994年12月15日建設部、國務院住房制度改革領導小組、財政部發(fā)布的《城鎮(zhèn)經濟適用住房建設管理辦法》中規(guī)定，經濟適用房是以中低收人家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設的普通住宅，中低收入家庭住房困難戶認定的標準由地方人民政府確定。經濟適用房是政府為改善一般居民居住條件而推出的，購買應符合政府規(guī)定的條件，如果不符合購買經濟適用房的條件的，就不能享有經濟適用房的優(yōu)惠政策，即使買了也很難辦理到房產證。 《城鎮(zhèn)經濟適用住房建設管理辦法》規(guī)定，購房者購買的經濟適用住房，應該按規(guī)定辦理房屋產權登記手續(xù)由于經濟適用房是根據(jù)特定情況進行開發(fā)的，其銷售具有特定的社會目的，因此對經濟適用房的購買和銷售都有比較嚴格的限制規(guī)《關于進一步規(guī)范經濟適用住房建設和銷售行為的通知》(建住房[2000] 196號)中指出，政府對經濟適用住房建設給予政策優(yōu)惠，目的是為了解決中低收入家庭的住房問題，經濟適用住房的銷售不能等同市場價的商品住房實行完全放開的市場政策，各地要盡快制訂經濟適用住房銷售管理辦法，明確中低收入家庭的收入界限、購買對象條件、購買程序、價格確定辦法；并制訂監(jiān)督查處辦法及上市交易辦法等，嚴格加強管理，規(guī)范經濟適用住房的銷售行為，確保經濟用適住房性質不變。 —般首先對經濟適用房開發(fā)商的資格條件予以規(guī)定和限制。例如北京市有關文件規(guī)定：開發(fā)建設單位預售經濟適用住房應當?shù)绞蟹康鼐洲k理《北京市經濟適用住房銷售許可證》。預期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產權證之前，開發(fā)建設單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95%；待購房人取得房屋產權證件時，一次結清房款。對銷售的現(xiàn)房，在購房人取得房屋產權證件之前，開發(fā)建設單位收取的購房款總額不得超過總房價款的95％；待購房人取得房屋產權證件時，—次結清房款。買賣雙方應在預售經濟適用住房后的1個月內，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理預售登記。房屋土地管理部門應在預售登記后15個工作日內辦理完登記手續(xù)。利用本單位自用土地建設的經濟適用住房只能向本單位職工出售，不得對外銷售。 1、—般首先對經濟適用房開發(fā)商的資格條件予以規(guī)定和限制。例如北京市有關文件規(guī)定：開發(fā)建設單位預售經濟適用住房應當?shù)绞蟹康鼐洲k理《北京市經濟適用住房銷售許可證》。預期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產權證之前，開發(fā)建設單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95%；待購房人取得房屋產權證件時，一次結清房款。對銷售的現(xiàn)房，在購房人取得房屋產權證件之前，開發(fā)建設單位收取的購房款總額不得超過總房價款的95％；待購房人取得房屋產權證件時，—次結清房款。買賣雙方應在預售經濟適用住房后的1個月內，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理預售登記。房屋土地管理部門應在預售登記后15個工作日內辦理完登記手續(xù)。利用本單位自用土地建設的經濟適用住房只能向本單位職工出售，不得對外銷售。 2、一般規(guī)定購買經濟適用住房的中低收入住房困難戶，實行申請、審批和登記備案制。北京市有關規(guī)定中指出，凡以申請個人住房貸款方式購買經濟適用住房的居民個人，憑登記后的經濟適用住房頂售(買賣)合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續(xù)。購房人可到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經濟適用住房貸款。 3、買賣雙方應在房屋交付使用后30日內，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理房產過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。 已購經濟適用住房的轉售問題 已購經濟適用住房，是指按照市人民政府規(guī)定的指導價購買的經濟適用住房，包括本市城鎮(zhèn)職工按高于國家和市人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設的住房。已經取得房屋所有權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以進入市場出售，但是銷售范圍和條件受到很多限制。對于購買經濟適用住房的住房公積金繳存入，在申請住房公積金貸款時，住房資金管理中心**低也能保障其貸款額在北京市職工住房公積金平均余額的20倍以上(目前北京市職工住房公積金平均余額按照6250元計算) 。也就是保障購房人購買經濟適用住房時，其住房公積金的貸款額度不低于12．5萬元。另外，對于貸款在12．5萬元以內的購房人，是不需要再申請其實施收入來分類核定的。 經濟適用房銷售的價格 國家計委、建設部聯(lián)合下發(fā)的《經濟適用住房價格管理辦法》(以下簡稱《辦法》)自2003年1月1日起在全國范圍內開始實施c該辦法主要是為了規(guī)范經濟適用住房價格管理程序，防止一些不法開發(fā)企業(yè)擅自提高價格，其規(guī)定：經濟適用住房的價格應當在項目開工之前確定，實行政策指導價，其上浮幅度由政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限；同時政府應積極引導開發(fā)商通過招投標的方式進行開發(fā)建沒經濟適用住房，有效降低經濟適用住房的價格，從而使中低收入家庭能夠享受政府的優(yōu)惠政策。國務院23號文件確定建立以中低收人家庭為對象，具有社會商屬性和保障性質的經濟適用住房供應體系。1998年9月由建設部、國家計委等部門聯(lián)合下發(fā)《關于大力發(fā)展經濟適用住房的若干意見》（國發(fā)[1998]23號)中規(guī)定，出售經濟適用住房實行政府指導價，不得擅自提價銷售，具體售價由市(縣)人民政府根據(jù)以下8項因系綜合確定： (1)建設用地的征地和拆遷補償、安置費； (2)勘察設計和前期工程費； (3)建安工程費； (4)住宅小區(qū)基礎沒施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)； (5)以上4項之和為基數(shù)的1％-3%的管理費； (6)貸款利息； (7)稅金； (8)3％以下的利潤。 《經濟適用住房價格管理辦法》進一步將經濟適用房的價格規(guī)定予以細化。首先規(guī)定，經濟適用住房價格需在開工前確定。這就使政府能夠有效控制開發(fā)商的利潤，而且還能促使開發(fā)商不斷完善自己管理水平，有效節(jié)約成本，促進市場的健康發(fā)展。 其次，《辦法》中明確，開發(fā)商的經營場所(如會所等)、辦公樓以及各種賠償金、滯納金等所發(fā)生的費用都由開發(fā)商自己承擔，不計入經濟適用住房價格中。 再次，開發(fā)商可以以基準價格為基礎，按照樓層、朝向等因素適當調整價格，不過調整原則應按整幢樓增減的代數(shù)和為零確定。 另外，目前全國一些城市(如北京等)推行的招投標制度，這主要是為了有效降低經濟適用住房的價格，從而使更多的中低收人家庭能夠買得起房，有效解決住房問題。
經濟適用房上市五年了，買賣需要什么條件！??！
142****9093 | 2014-02-16 21:58:23
已有2個回答
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131****8415
教您買賣經濟適用房
查看全文↓ 2014-02-18 18:14:22
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2005年，近2萬套經濟適用房將度過“五年”之限，可以獲得上市交易資格，但由于商品房價格的居高不下，以及繁瑣的轉按揭手續(xù)，再上市的經濟適用房也許量不會太大。但房源畢竟會有所增加，所以本報請置業(yè)專家為有意購買或售出經濟適用房的消費者詳細解釋經濟適用房上市交易全過程以及注意事項。
什么房子能賣
據(jù)我愛我家置業(yè)專家介紹，
目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
已經住滿5年的經濟適用房
對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元/平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。
出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
尚未住滿5年的經濟適用房
對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
例如：同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價格進行出售。
出售提醒：以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。
怎么購買
已經住滿5年的經濟適用房
購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。
尚未住滿5年的經濟適用房
購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。
如何選購經濟適用房
首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。
其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。
第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。
第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。 -
157****5756
經濟適用房允許上市以后,就與一般二手房的交易一樣.滿五年可以免5.5%的營業(yè)稅,但仍然要繳納20%的個人所得稅.
查看全文↓ 2014-02-16 22:24:31
你自己則要繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅.
條件沒有限制,交完各項費用后過戶了就是你的了.
再給你補個手續(xù)吧
由買賣雙方共同申請登記，買方無法親自辦理的，由受托人持書面委托書及雙方身份證明代為登記，賣方無法親自辦理的，由受托人持經公證的委托書及雙方身份證明代為登記，請?zhí)峤灰韵沦Y料：
1.房屋所有權證；2.身份證明及復印件；3.房屋買賣合同，一式三份，采用A4紙打??；4.契稅完稅或減免稅憑證；5.原房屋所有權證所附的房屋登記表、分戶平面圖復印件兩份，房屋所有權人一欄空白
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5年后屬于你的財產,但是要賣的話,買家需要有購買經適房的資格,否則需要交納與周圍同地段商品房差價。對你來講只要到相應房管所辦理即可,允許買賣。不過你賣了經適房既不能再次申請——需要注意。賣房時候需要的手續(xù),直接到當?shù)胤抗芩k理即可。(一)具有市內四區(qū)常住戶口5年以上; (二)人均住房建筑面積低于20平方米; (三)人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入(家庭年收入3.8萬)。 申請人在銷售項目申請購買期限內向市住宅發(fā)展中心提交下列材料: 1.《購買經濟適用住房申請表》; 2.戶口簿、身份證; 3.住房情況證明; 4.年收入證明; 5.婚姻狀況證明。
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申請購買面向社會發(fā)售的經濟適用住房的家庭，應當同時具備以下條件：（一）家庭年收入在中等偏低收入縣以下；（二）家庭成員中擁有兩個（含兩個）以上本市五城區(qū)正式戶口，取得本市戶籍三年以上；（三）原有住房人均面積不超過規(guī)定面積控制標準。成都市限價房第三批次申購實行申請、審查制度，將于8月15日開始，區(qū)房產管理局接受市民申請的截止日期是9月30日，市住房保障中心復核的截止日期為10月15日。符合此次申購條件的人群共有四類：有本市五城區(qū)(含高新區(qū))正式戶口的無房家庭；有本市五城區(qū)(含高新區(qū))正式戶口，現(xiàn)有住房建筑面積在72平方米以下，愿意由政府計價回購其原住房的家庭；有本市五城區(qū)(含高新區(qū))正式戶口，年滿35周歲，無自有住房的單身居民；夫妻在成都市五城區(qū)(含高新區(qū))工作，兩人在成都連續(xù)繳納兩年以上社會養(yǎng)老保險金，無自有住房的外來從業(yè)人員家庭。
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濟南市經適房申請條件：（1）具有市內六區(qū)城市居民戶口（仍保留承包地或宅基地的除外）； （2）家庭收入低于市政府公布的經濟適用住房年度家庭低收入標準； （3）無房或家庭現(xiàn)有住房面積低于統(tǒng)計部門發(fā)布的上年度我市城市居民人均住房面積的60%（含）；單身家庭除具備以上三個條件外，年齡35歲（含）以上的方可申請購買經濟適用住房。
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濟南市要有外地社保1年估計聊城應該也是一樣都應該有社保！
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