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央產(chǎn)房：全稱為“中央在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標準價購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機關(guān)、全國政協(xié)機關(guān)、最高人民法院、最高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構(gòu)、各人民團體及其所屬單位。已購的央產(chǎn)房在繳納土地出讓金（15.6元X土地面積）以后可以變成商品房上市買賣，但是“中央在京單位”的這些房子是不允許買賣的。
央產(chǎn)房怎么辦理上市手續(xù)呢。
151****3541 | 2014-02-17 22:05:20
已有10個回答
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134****2996
這是中介的審核房源失職,你可以要求退房,中介有賠償責任
查看全文↓ 2014-02-20 09:30:10 -
147****3410
央產(chǎn)房：全稱為“中央在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標準價購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。
查看全文↓ 2014-02-19 15:30:04
所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機關(guān)、全國政協(xié)機關(guān)、**高人民法院、**高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構(gòu)、各人民團體及其所屬單位。
已購的央產(chǎn)房在繳納土地出讓金（15.6元X土地面積）以后可以變成商品房上市買賣，但是“中央在京單位”的這些房子是不允許買賣的。 -
136****3460
央產(chǎn)房：全稱為中央在京單位已購公有住房，本次允許上市的中央在京單位已購公有住房是指職工按房改成本價或標準價購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。所指中央在京單位主要包括：黨中央各部門、全國人大機關(guān)、全國政協(xié)機關(guān)、**高人民法院、**高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構(gòu)、各人民團體及其所屬單位。已購的央產(chǎn)房在繳納土地出讓金（15.6元X土地面積）以后可以變成商品房上市買賣，但是中央在京單位的這些房子是不允許買賣的。
查看全文↓ 2014-02-19 15:08:21 -
151****5935
你要退房的話好麻煩的,也不好辦理,這個你要等賣房辦理上市手續(xù),你也可以去咨詢這方面的相關(guān)律師。
查看全文↓ 2014-02-19 14:55:30 -
158****7144
維修基金應隨著房產(chǎn)過戶同時過戶，先查看賬戶余額，到所在地房管局物業(yè)科辦理過戶手續(xù)，
查看全文↓ 2014-02-19 09:37:18 -
158****3181
“本以為有房產(chǎn)證就可以了，沒想到過戶還需要原始購房合同?！蓖跖壳安痪么蛩惆炎约含F(xiàn)在住的一套已購公房賣掉，用賣房款再去買一套大一些房子。于是王女士和客戶在商量好價格后進行過戶。但是讓王女士意想不到的是在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，需要提供原始購房合同。王女士回到家翻了很長時間也沒有找到原始購房合同。這下可把王女士難住了，“找不到原始購房合同我的房子怎么辦理過戶呢?” ●已購公房上市交易必須提供原始購房合同 由于目前市場上的已購公房都是上世紀八九十年代所建，距現(xiàn)在已經(jīng)有10年、20年的歷史，很多房主已經(jīng)丟失了當初的原始購房合同。
查看全文↓ 2014-02-19 09:35:37
這部分業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時會遇到不必要的麻煩。21世紀不動產(chǎn)表示，因為按照北京市建委《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》的規(guī)定購房人在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(即房屋買賣)時，存量商品住房和經(jīng)濟適用房無須提供原始購房合同，而已購公有住房須提供原始公房購房合同。
對于購房人須提供原始購房合同的原因21世紀不動產(chǎn)認為，已購公房須提供原始公房購房合同，是為了確定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的房屋是否屬于允許上市交易范圍內(nèi)的央產(chǎn)房，并按《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》要在辦理轉(zhuǎn)移登記時提交《央產(chǎn)房上市出售確認表》。
而對于商品房和經(jīng)濟適用房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記需提交原購房合同，21世紀不動產(chǎn)表示此規(guī)定更多是為了計算交易中所涉及的稅費。
根據(jù)《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》規(guī)定，商品房和經(jīng)濟適用房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記還須提交契稅完稅或減免稅憑證，而購房人在地稅部門依法繳納契稅的同時還須繳納其他交易稅費，包括營業(yè)稅、個人所得稅和土地增值稅等，而個人所得稅以及土地增值稅的計算均與原始購房合同中的標定價格相對應。
同時已購公房基本都超出了5年的征稅年限，無需考慮各種交易稅費，所以商品房和經(jīng)濟適用房須要提交原購房合同以確定須上繳稅費的數(shù)目，目前北京已有部分城區(qū)允許用原始購房發(fā)票替代原購房合同以確定房屋**初購買價格。
●無原始購房合同如何過戶 若購房人原始購房合同丟失也無需過分擔憂，21世紀不動產(chǎn)給出幾種解決方法，首先，按我國現(xiàn)行規(guī)定，購買商品房無論是現(xiàn)房還是期房，購房買賣或預售合同均已在相關(guān)部門登記備案。
一旦原購房合同丟失，房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房產(chǎn)證與身份證到的合同登記部門(當?shù)胤康鼐謾n案室)辦理查詢。并可在獲得的購房合同復印件上加蓋原產(chǎn)權(quán)單位公章作為原購房合同原件的替代;其次，無法提供原始購房合同的商品房可以更換報稅方式，根據(jù)相關(guān)規(guī)定依據(jù)無法提供原始購房合同的稅率進行報稅，以取得完稅憑證后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù);
**后，公房的原始購房合同丟失，購房人只能回原售房單位進行補辦，而對于原售房單位重組改制或更名可以按照北京市建委《關(guān)于房改房權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》相應規(guī)定辦理。
“信一天不動產(chǎn)”權(quán)證部提醒廣大消費者：.首先，在您購房后原始購房合同，房產(chǎn)證、發(fā)票等重要資料一定要妥善保管好。
其次，由于目前房地產(chǎn)稅收政策規(guī)定購房不足五年出售需要全額繳納營業(yè)稅、個人所得稅。而根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
所以您一定要保存好原始購房合同，因為原始購房合同為**先生效時間。 -
147****8784
需要專業(yè)的證券從業(yè)資格評估公司來評估價值，<
查看全文↓ 2014-02-18 20:08:09
> 上市公司股權(quán)質(zhì)押登記的問題<
> 我國《擔保法》及《**高人民法院關(guān)于適用<擔保法>若干問題的解釋》關(guān)于以公司股權(quán)進行質(zhì)押區(qū)分上市公司和非上市公司做了不同規(guī)定，即：以上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)押合同自股份出質(zhì)向證券登記機構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日起生效；以有限責任公司及非上市股份有限公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊之日起生效。<
> 根據(jù)上述規(guī)定，上市公司的股權(quán)質(zhì)押經(jīng)向中介機構(gòu)（亦可稱之為“與出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人無利害關(guān)系的第三人”）——證券登記機構(gòu)辦理出質(zhì)登記后，該股權(quán)質(zhì)押合同才始得生效，而且根據(jù)我國《公司法》、《證券法》及其他有關(guān)規(guī)定，該股權(quán)質(zhì)押的事實一般還應該由出質(zhì)人在公告中予以披露，社會公眾也可以通過向證券登記機構(gòu)查詢的方式獲得該股權(quán)質(zhì)押的情況，從而使該股權(quán)質(zhì)押的事實為社會公眾所知悉，進而使該股權(quán)質(zhì)押具有相當?shù)墓玖凸帕?。這樣，就完全可以起到防止出質(zhì)人在質(zhì)押期限內(nèi)將該股權(quán)非法轉(zhuǎn)讓或者將其重復質(zhì)押給其他人的情況發(fā)生，從而為質(zhì)權(quán)人能夠順利實現(xiàn)質(zhì)權(quán)提供了非常有力的保障。[2]<
> <
>但以登記作為質(zhì)押合同的生效條件仍存在以下問題：<
> 登記是質(zhì)押合同生效的條件所引發(fā)的第一個問題是，這一規(guī)定對債權(quán)人是很不利的。因為如果質(zhì)押合同無效，債權(quán)人**多只能要求出質(zhì)人承擔締約過失責任，其債權(quán)還是沒有保障。但是如果登記是質(zhì)權(quán)生效的條件而不是質(zhì)押合同的生效條件，則對債權(quán)人就有利多了。因為如果是由于出質(zhì)人的原因而沒有辦理質(zhì)押登記或者出質(zhì)人拒不辦理或協(xié)助辦理登記手續(xù)，則債權(quán)人就可以起訴出質(zhì)人違約，從而要求出質(zhì)人承擔違約責任，甚至可以要求法院強制出質(zhì)人協(xié)助辦理質(zhì)押登記手續(xù)。這里涉及到物權(quán)變動的一個根本性原則——原因（合同）與結(jié)果（物權(quán)變動）相分離的原則。我國現(xiàn)行法律對物權(quán)變動中的原因與結(jié)果的關(guān)系似乎應該采取更為科學的嚴加區(qū)分的態(tài)度。這樣，既有利于債權(quán)人保護，也避免滋生糾紛。民法典草案的第296條改正了《擔保法》的這一錯誤，該條明確指出：“以依法可以轉(zhuǎn)讓的股份出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應當訂立書面合同。以上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記機構(gòu)辦理出質(zhì)登記之時起設(shè)立。以非上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自股份出質(zhì)記載于股東名簿之時起設(shè)立。”因此，登記是質(zhì)權(quán)生效的條件而不是質(zhì)押合同的生效條件，加強了對債權(quán)人的保護。<
> <
>目前在上市公司股權(quán)質(zhì)押的實踐中存在的另一個問題是，股權(quán)質(zhì)押登記的渠道不暢。在現(xiàn)階段，根據(jù)中國證監(jiān)會的規(guī)定，并非所有的上市公司流通股都可以辦理質(zhì)押登記。根據(jù)《證券公司股票質(zhì)押貸款管理辦法》的規(guī)定，綜合類證券公司可以以其自營的人民幣普通股票（A股）和證券投資基金券辦理質(zhì)押貸款登記，自然人及綜合類證券公司以外的其他法人持有的上市流通的人民幣普通股票尚不能辦理質(zhì)押登記。但是質(zhì)押是質(zhì)權(quán)人與出質(zhì)人協(xié)商的結(jié)果，如果自然人及綜合類證券公司以外的其他法人以其持有的上市流通的人民幣普通股股票出質(zhì)，債權(quán)人也接受了這種出質(zhì)，根據(jù)民法意思自治的原則，這種質(zhì)押合同應當是有效的。但是上市公司的股權(quán)質(zhì)押應當經(jīng)過證券登記機構(gòu)登記后，質(zhì)權(quán)才能成立。目前我國證券市場上，中國證券登記結(jié)算有限責任公司是法定的也是唯一的辦理上市證券登記業(yè)務的機構(gòu)，如果它不辦理這樣的質(zhì)押登記，無異于堵塞了訂立質(zhì)押合同的雙方辦理質(zhì)押登記的唯一渠道。這樣就造成了一個兩難的局面，一方面法規(guī)要求質(zhì)權(quán)必需登記才能設(shè)立，另一方面，法規(guī)又不允許唯一的法定機構(gòu)辦理登記，這無疑是十分荒謬的。這樣的結(jié)果違背了同股同權(quán)的法律原則，也阻礙經(jīng)濟的發(fā)展與市場的穩(wěn)定。因此，無論是A股還是B股，無論其持有人的身份如何，無論辦理質(zhì)押登記的目的是為了擔保銀行貸款債權(quán)還是擔保其他債權(quán)，上市公司股權(quán)質(zhì)押登記業(yè)務都應當全面展開。<
> <
> 、上市公司國有股出質(zhì)的特殊規(guī)定。<
> <
>從質(zhì)押的程序來說，首先，國有股東授權(quán)代表單位以國有股進行質(zhì)押，必須事先進行充分的可行性論證，明確資金用途，制訂還款計劃，并經(jīng)董事會(不設(shè)董事會的由總經(jīng)理辦公會)審議決定；其次，以國有股質(zhì)押的，國有股東授權(quán)代表單位在質(zhì)押協(xié)議簽訂后，按照財務隸屬關(guān)系報省級以上主管財政機關(guān)備案；**后，根據(jù)省級以上主管財政機關(guān)出具的《上市公司國有股質(zhì)押備案表》，按照規(guī)定到證券登記結(jié)算公司辦理國有股質(zhì)押登記手續(xù)。<
> <
>從質(zhì)押的目的來說，國有股東授權(quán)代表單位持有的國有股只限于為本單位及其全資或控股子公司提供質(zhì)押。<
> <
>從質(zhì)押股份的數(shù)量上來說，國有股東授權(quán)代表單位用于質(zhì)押的國有股數(shù)量不得超過其所持該上市公司國有股總額的50％。 -
138****8439
雙方私下簽一個合同也可以，就不用過戶了，如果不怕以后發(fā)生什么產(chǎn)權(quán)糾紛問題，但在保險起見，**好還是過戶安全一些
查看全文↓ 2014-02-18 09:24:31 -
137****5278
按照出售辦法,只要有房產(chǎn)證的央產(chǎn)權(quán)房應該可以自由上市交易。而“央產(chǎn)權(quán)房”的出售政策如補交和利潤分成政策與京產(chǎn)權(quán)房一致。同時,出售辦法中規(guī)定:“凡涉及交易過戶、權(quán)屬登記以及稅費繳納等事宜,按《北京市人民**關(guān)于印發(fā)〈北京市已購公有住房上市出售實施辦法〉的通知》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
查看全文↓ 2014-02-18 09:12:15
” 關(guān)于執(zhí)行《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》有關(guān)問題的通知 -
142****7587
你要先看看房產(chǎn)證上是優(yōu)惠價還是成本價，如果是優(yōu)惠價，需要補齊成本價（1560*建筑面積*6％）；如果已經(jīng)是成本價了，就不用補這部分費用了。央產(chǎn)房有一個核定標準，你是什么級別分到的房屋就是多少平米，如果超出核定標準，需要每平米補4000元，并且在房產(chǎn)證上注明！辦理央產(chǎn)上市手續(xù)時，還需要出示物業(yè)水暖結(jié)清證明，否則不予辦理！
查看全文↓ 2014-02-17 22:16:56
你可以去藍島“央產(chǎn)房辦公室”去查詢一下該房產(chǎn)有沒有上市即可！
相關(guān)問題
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央產(chǎn)房：全稱為“中央在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標準價購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機關(guān)、全國政協(xié)機關(guān)、**高人民法院、**高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構(gòu)、各人民團體及其所屬單位。已購的央產(chǎn)房在繳納土地出讓金（15.6元X土地面積）以后可以變成商品房上市買賣，但是“中央在京單位”的這些房子是不允許買賣的。
全部2個回答> -
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您好!首先您要去朝陽門外的藍島大廈查詢一下你要買的央產(chǎn)房是否可以上市,北京有很多央產(chǎn)房,在央產(chǎn)辦公室沒有檔案,根本沒法上市,只能居住(國家電網(wǎng)就是央產(chǎn)房,由于沒有底檔,一直辦理不了上市)就更別說交易了! 如果查實后房子確實可以交易,需要買賣雙方到房子的產(chǎn)權(quán)單位提供買賣合同,做物業(yè)和供暖的結(jié)清,,買方同時需要于單位或物業(yè)重新簽訂供暖合同,獲得一份物業(yè)供暖結(jié)清證明!然后單位會根據(jù)原房主在職時的待遇級別和房子的面積,確定此房是否超標,超標部分要經(jīng)過補費處理,然后單位會把個人材料和房子材料通過電子擋案傳給央產(chǎn)辦公室,央產(chǎn)辦才會給你開具一份同意上市的表格!你就可以按照正常手續(xù)去房屋管轄的房管所去繳稅過戶了!
全部4個回答> -
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你要先看看房產(chǎn)證上是優(yōu)惠價還是成本價，如果是優(yōu)惠價，需要補齊成本價（1560*建筑面積*6％）；如果已經(jīng)是成本價了，就不用補這部分費用了。央產(chǎn)房有一個核定標準，你是什么級別分到的房屋就是多少平米，如果超出核定標準，需要每平米補4000元，并且在房產(chǎn)證上注明！辦理央產(chǎn)上市手續(xù)時，還需要出示物業(yè)水暖結(jié)清證明，否則不予辦理！你可以去藍島“央產(chǎn)房辦公室”去查詢一下該房產(chǎn)有沒有上市即可！
全部6個回答> -
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我?guī)纤璧囊磺匈Y料去了東城區(qū)房屋管理大廳辦理央產(chǎn)己購房過戶手續(xù).工作人員說.外地戶口不可以.房子是巳逝父母留下給我的我該怎么辦?
全部5個回答>
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