1、小產(chǎn)權(quán)房(可以說是違規(guī)建筑)所以購買的時候沒有正規(guī)手續(xù)。2、不是開發(fā)商開發(fā)的(是個人建筑)3、肯定辦不起證件的房子。4、就算改變性質(zhì)辦理房產(chǎn)證件的費(fèi)用是(高額加高額的費(fèi)用)5、沒有證件,公證處是沒有辦法給你辦理公證的。做公證無效: 現(xiàn)在你只能找措施保證,證明房屋所以權(quán):1、建房主要的是土地,你那一棟房子的土地證件,有的吧,找建房的那個人要那塊地的土地證。(**好是拿上此棟的土地證件到國土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后,無需擔(dān)心。)2、要是加不上你的名字的話??赐恋刈C件上有幾個人的名字??促u房給你的人有沒有名字在上面。簽訂合同:**好重新簽訂合同。合同上面要有:此房子XXXXX所有權(quán)歸你。土地證上面XXX的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你。今后所產(chǎn)生的有關(guān)土地征收,拆遷各項經(jīng)濟(jì)所有權(quán)都?xì)w你所有。重復(fù)一點(diǎn)的好。**重要的了:土地證件上面有名字的人。都需要在合同上面簽字。3、建房那塊地,肯定有土地證件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方,要真沒有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰都可以不承認(rèn)。那你就直接上訴(找律師),起訴欺騙。銷售非法建筑。要求房款全部退還。 本人:房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作。有經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格證。
全部5個回答>是否能修改房產(chǎn)證內(nèi)容
138****9349 | 2014-02-19 18:28:47
已有9個回答
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148****3034
可以的,收取一點(diǎn)手續(xù)費(fèi)就可以了
查看全文↓ 2014-02-22 14:18:47 -
137****8397
這要那齊證件到國土局去改,費(fèi)用不少,具體多少不清楚!
查看全文↓ 2014-02-22 10:52:21 -
143****6231
有影響,去房管局改過來就可以啦
查看全文↓ 2014-02-22 09:20:50 -
154****0617
去建委辦理過戶手續(xù)就可以了,不過需要交稅。
查看全文↓ 2014-02-21 22:07:45 -
141****8747
有效, 因為我遇見過這樣的事情,后來賣房子也是那房產(chǎn)證去地局看的。地局說都是這樣的,在交易的過程中也沒有什么麻煩
查看全文↓ 2014-02-20 17:40:04 -
146****3363
2種方式,一種是贈與和買賣。買賣,你要看房產(chǎn)證可滿五年了,如果滿五年很劃來,花出去的費(fèi)用很少。如果贈與的話(費(fèi)用也很低),后期賣很難賣。費(fèi)用很高。首先到房產(chǎn)局拿存量房合同然后到地稅局包稅,然后到托管窗口開免托管證明,然后直接過戶。
查看全文↓ 2014-02-20 17:20:11 -
146****0510
這要那齊證件到國土局去改,費(fèi)用不少,具體多少不清楚!
查看全文↓ 2014-02-20 13:43:09 -
142****6197
可以的,收取一點(diǎn)手續(xù)費(fèi)就可以了
查看全文↓ 2014-02-20 09:22:27 -
156****3557
契稅完稅證過五年的話就不用交營業(yè)稅。5.56%
查看全文↓ 2014-02-19 18:46:59
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那就要看具體情況了哦,要看這個房子的土地性質(zhì)。有些是可以辦理房產(chǎn)證,有些是不可以的,你**好先問清楚。
全部3個回答> -
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您好,據(jù)我所知,土地證并不需要統(tǒng)一辦理,不知道您說的這個統(tǒng)一辦理是什么意思,您可以去銀行將房產(chǎn)證拿出來,然后進(jìn)行辦理。
全部3個回答> -
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可以用假名字,不過以后如果你的房子 需要交易的時候,就麻煩了,你得改回來!不然房產(chǎn)證跟你身份證名字不一樣的話,簽不了合同,即使簽了,合同也不受法律保護(hù)的!
全部3個回答> -
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沒有房產(chǎn)證的房子是可以出租的,但是建議你不要去租這種房子。一方面從法律上來說是不提倡租的,因為有糾紛的風(fēng)險,你把錢給了這個房東,說不定那天冒出一個第三者說房是他的,你應(yīng)交錢給他??梢砸蠓繓|提供一些能說明他擁有房產(chǎn)的證明,比如讓他去房產(chǎn)所開一個此段時間房產(chǎn)證正在被調(diào)用辦理某事的證明,若這個要求有困難,你就要求和他簽一份協(xié)議,協(xié)議中要寫若他欺騙了你,你有權(quán)要求退還房租,并由他賠償“第三者”的全部損失。根據(jù)規(guī)定,若因房屋違法建筑的,不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的而未取得房產(chǎn)證的房屋不能出租,若房東出租房屋,則由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正,對沒有違法所得的,可處以五千元以下罰款;對有違法所得的,可以處以違法所得一倍以上三倍以下,但不超過三萬元的罰款。若房東可以提供房屋其他合法權(quán)屬證明的,僅僅是未取得房產(chǎn)證的,那么房屋是可以出租的。法律依據(jù):《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效,不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
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