關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同的問(wèn)題

已有9個(gè)回答

• 155****2358

  合同是必須有效的。只要他簽字了,并且當(dāng)時(shí)是自愿的。

  查看全文↓ 2014-02-23 17:25:45
• 148****4128

  像是這種房屋買(mǎi)賣(mài)的大事，**好還是交給比較專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是比較放心的，比如說(shuō)是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)之類的。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:32:21
• 152****5215

  這個(gè)現(xiàn)象在房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)俗語(yǔ)叫：陰陽(yáng)合同。
  所謂“陰陽(yáng)合同”，是指在買(mǎi)賣(mài)雙方在交易中同時(shí)簽訂兩份不同的合同?！瓣?yáng)合同”是給房屋管理部門(mén)和稅務(wù)管理部門(mén)備案的購(gòu)房合同，價(jià)格一般比較；“陰合同”是指雙方當(dāng)事人私下簽訂并實(shí)際履行的合同，價(jià)格一般都符合市場(chǎng)行情，充分反映了雙方當(dāng)事人的真實(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。
  做低房?jī)r(jià)，是一種漏繳稅款的行為，一旦被查明屬實(shí)，納稅人就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，當(dāng)事人不僅要補(bǔ)稅，還要罰款，甚者構(gòu)成犯罪，《中華人民共和國(guó)刑法》第二百零一條之規(guī)定，如果逃避交納的數(shù)額達(dá)到1萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人就涉嫌偷稅罪，而且還是共同犯罪。
  另外，雖然在相關(guān)證據(jù)下，31萬(wàn)的合同會(huì)被認(rèn)定無(wú)效，但是如果對(duì)方按31萬(wàn)給房款，你如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？需要花費(fèi)多大的成本？這些都是風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:04:39
• 143****0477

  您好: 合同是有效的,但要補(bǔ)交稅款。

  查看全文↓ 2014-02-22 18:00:40
• 148****9029

  在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方為了降低交易成本,逃避稅費(fèi),往往會(huì)簽訂兩份交易價(jià)格不同的合同,真實(shí)的交易價(jià)格比較高,但這份并不提交到稅務(wù)和房管部門(mén),而是把另一份交易價(jià)格比較低的合同提交登記備案,并以比較低的價(jià)格繳納稅費(fèi)。
  還有的是一份較低價(jià)格的是雙方的真實(shí)交易價(jià)格,另有一份虛高的價(jià)格,拿到銀行爭(zhēng)取更多貸款。這都屬于俗稱的“陰陽(yáng)合同”。陰陽(yáng)合同的目的往往是為了逃避稅費(fèi)或騙取貸款,從這個(gè)角度講是違法的。實(shí)踐中,因陰陽(yáng)合同引起的糾紛也不少。甚至很多時(shí)候,雙方因?yàn)槁男泻贤械钠渌闆r發(fā)生糾紛,一方反悔,但覺(jué)得自己的理由不充分,轉(zhuǎn)而以陰陽(yáng)合同違法無(wú)效為由向法院起訴,要求確認(rèn)合同無(wú)效或終止合同。
  那么陰陽(yáng)合同是否合法?如果無(wú)效如何處理?如果合法,以哪份合同為準(zhǔn)?首先,陰陽(yáng)合同如果是為了逃稅等非法目的,肯定是違法的,相關(guān)條款是無(wú)效的,但是雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)行為本身并不違法,因此房屋買(mǎi)賣(mài)行為還是可以有效的。
  基于這個(gè)認(rèn)識(shí),如果雙方因陰陽(yáng)合同為由發(fā)生糾紛,沒(méi)有特殊情況和約定的話,以此為由是無(wú)法認(rèn)定合同整體無(wú)效,或因此解除合同的。
  其次,存在陰陽(yáng)合同的情況下,應(yīng)以哪一份的效力為準(zhǔn)?陰陽(yáng)合同有的是以兩份內(nèi)容基本相同,但價(jià)格不同的合同形式出現(xiàn)的。
  有的是以一份低價(jià)合同,再加一份或數(shù)份以裝修折價(jià)或其他形式的折價(jià)出現(xiàn)的補(bǔ)充協(xié)議組合出現(xiàn)的。但不管以哪種形式出現(xiàn),在實(shí)踐中認(rèn)定雙方的真實(shí)交易內(nèi)容是關(guān)鍵。哪個(gè)交易條件、交易價(jià)格是雙方的真實(shí)意思表示,在合同文本中應(yīng)該能體現(xiàn)得出來(lái),如果體現(xiàn)得不清楚,可以結(jié)合房屋交易時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格、雙方的關(guān)系、合同中的其他約定內(nèi)容綜合確認(rèn)。
  再次,對(duì)陰陽(yáng)合同中涉及的違法行為如何處理?當(dāng)事人以陰陽(yáng)合同為由到法院起訴,要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效時(shí),往往是理直氣壯,而在實(shí)踐中法院往往認(rèn)定雙方真實(shí)的交易意思表示有效,當(dāng)事人往往就無(wú)法接受,指責(zé)法院對(duì)違法行為不理不管。
  實(shí)際上,司法機(jī)關(guān)和其他國(guó)家機(jī)關(guān)維護(hù)法律也是各有職責(zé)分工的。追繳稅款應(yīng)該由稅務(wù)機(jī)關(guān)來(lái)負(fù)責(zé),追回貸款應(yīng)由銀行來(lái)進(jìn)行,這其中如構(gòu)成犯罪,也應(yīng)移送**機(jī)關(guān)先行立案?jìng)刹?再處理。
  (出于各種原因,目前實(shí)踐中對(duì)于房屋交易中的逃稅行為,還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有追究刑事責(zé)任的。)當(dāng)然,按民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定,法院在審理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為,可以通知相關(guān)職能部門(mén)處理,或提出相應(yīng)建議給相關(guān)主管機(jī)構(gòu)。
  當(dāng)事人自己,也可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行等相關(guān)單位舉報(bào)。但畢竟,從民事訴訟的角度講,法院審理雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛,還是以認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系本身是否合法、是否應(yīng)支持或駁回一方的訴求為主。
  **后,簽訂陰陽(yáng)合同存在風(fēng)險(xiǎn)和后患,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)以謹(jǐn)慎對(duì)待。陰陽(yáng)合同畢竟涉及違法行為,且簽約后往往因各種原因引發(fā)糾紛,給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)麻煩,因此,建議交易各方還是謹(jǐn)慎對(duì)待為宜。

  查看全文↓ 2014-02-22 15:54:43
• 158****4324

  購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)請(qǐng)務(wù)必謹(jǐn)慎操作避免陰陽(yáng)合同的出現(xiàn),例如某些區(qū)域房產(chǎn)報(bào)稅刻意把聲明的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格報(bào)低等情況。還有陰陽(yáng)合同如出現(xiàn)糾紛的情況下一般以簽署時(shí)間靠前的為依據(jù),其實(shí)要避免也比較簡(jiǎn)單,可以在原合同上加上補(bǔ)充協(xié)議,并注明補(bǔ)充協(xié)議上的題款與原合同不一致的以本協(xié)議上所列明的為準(zhǔn)等字眼

  查看全文↓ 2014-02-22 14:19:43
• 147****5685

  陰陽(yáng)合同無(wú)論是對(duì)于房主或者客戶都不是很好的事情；**好多繳一點(diǎn)錢(qián)，按照實(shí)際成交繳稅。

  查看全文↓ 2014-02-21 14:15:32
• 155****8706

  深圳二手房交易營(yíng)業(yè)稅名存實(shí)亡，減免交易稅費(fèi)、降低房貸**及利率――這項(xiàng)從今年1月1日開(kāi)始實(shí)施的樓市新政策，如今在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際操作中，卻有點(diǎn)“動(dòng)作變形”。二手房交易過(guò)程中，由于“陰陽(yáng)合同”的普遍存在，普通住宅營(yíng)業(yè)稅名存實(shí)亡;銀行房貸也暗中為第三套房松綁。
  “陰陽(yáng)合同”規(guī)避營(yíng)業(yè)稅
  “現(xiàn)在中介說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)房屋幾乎沒(méi)有稅了，即使是購(gòu)買(mǎi)未滿兩年的房屋也不用征收營(yíng)業(yè)稅。但國(guó)家政策好像還沒(méi)免除啊!怎么回事?”日前，福田區(qū)讀者劉先生致電本報(bào)，表達(dá)了他的疑惑。
  國(guó)務(wù)院去年頒發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅的描述如下：“自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。”
  據(jù)了解，深圳普通住宅標(biāo)準(zhǔn)必須滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套住房建筑面積144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍。
  多位一線中介工作人員向記者表示，由于目前樓市成交的主力都是144平方米以下的普通住宅，所以按照新政中的“未滿2年?duì)I業(yè)稅以差價(jià)的5%來(lái)征收”，在實(shí)際操作過(guò)程中，“陰陽(yáng)合同”普遍存在，在“陽(yáng)合同”上房?jī)r(jià)沒(méi)有差價(jià)，營(yíng)業(yè)稅則自然規(guī)避了。
  記者留意到，營(yíng)業(yè)稅規(guī)避后，以營(yíng)業(yè)稅為基數(shù)計(jì)算的1%“城建附加費(fèi)”和3%“教育附加費(fèi)”，以及20%差價(jià)的個(gè)人所得稅都可以免除。實(shí)際上，如果業(yè)主不承擔(dān)交易費(fèi)用，買(mǎi)家需要交納的主要稅費(fèi)只剩下1%或1.5%的契稅。
  第三套房也能**兩成
  曾經(jīng)引人關(guān)注的“二套房貸是否松動(dòng)”已經(jīng)不是新聞，如今個(gè)人在深圳買(mǎi)第三套房也能**兩成，并享受7折利率。
  根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的上述文件：“對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策”。
  據(jù)深圳某中介按揭部負(fù)責(zé)人介紹，從今年2月份以來(lái)，隨著樓市的回暖，買(mǎi)三套房的按揭貸款已經(jīng)放開(kāi)，不僅是90平方米以下的中小戶型，144平方米以上的大戶型也可以。而深圳一些以大戶型為主的樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人也表示，購(gòu)買(mǎi)第三套房銀行也可以放款并獲利率優(yōu)惠，但是，銀行對(duì)于貸款人的信用記錄是否良好、經(jīng)濟(jì)來(lái)源是否穩(wěn)定要求仍然比較嚴(yán)格，而且第四套房貸就真的是不允許放開(kāi)了。
  不過(guò)，對(duì)于是否放開(kāi)“三套房貸”，各家銀行諱莫如深，表示仍然“嚴(yán)格按照國(guó)家政策規(guī)定執(zhí)行”。有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析，銀行的“三套房貸”也不是隨便放寬的，金融機(jī)構(gòu)自然有風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)的專業(yè)人員，認(rèn)為這是在風(fēng)險(xiǎn)可控的范圍內(nèi)，才會(huì)這樣操作。
  各種風(fēng)險(xiǎn)令投資客遲疑
  深圳樓市經(jīng)過(guò)今年前四個(gè)月的回暖，購(gòu)房需求結(jié)構(gòu)已經(jīng)從首次置業(yè)向改善型需求轉(zhuǎn)變，投資客能否接棒，成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)，也是這一波成交高潮能否持續(xù)、房?jī)r(jià)能否繼續(xù)上漲的關(guān)鍵。那么，在營(yíng)業(yè)稅免除和三套房貸松綁的實(shí)際情況下，投資客會(huì)否蜂擁而出?
  世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小平告訴記者，雖然目前在羅湖、福田等部分片區(qū)有兩成左右的投資客進(jìn)場(chǎng)，但總體來(lái)看，投資客的心態(tài)仍是非常謹(jǐn)慎，人數(shù)仍很少。
  據(jù)肖小平介紹，今年投資客呈現(xiàn)以下兩個(gè)特點(diǎn)：首先是心態(tài)與2007年的“短炒”不同，大多是長(zhǎng)線投資型，在挑選物業(yè)的時(shí)候，也會(huì)精挑細(xì)選，因?yàn)楹玫奈飿I(yè)抗跌性強(qiáng)，不同于高峰期的“連房都沒(méi)看過(guò)就下訂”。其次，今年的投資客經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，也與兩年前“空手套白狼”的投資者有明顯區(qū)別。
  “其實(shí)，樓市的優(yōu)惠措施期限都在今年年底，房?jī)r(jià)的走勢(shì)如今也撲朔迷離，所以，投資的風(fēng)險(xiǎn)仍然較大。”肖小平說(shuō)，如今的樓市更多要看政策的“臉色”，鑒于前兩年被套的慘痛教訓(xùn)，短線投資客也不會(huì)貿(mào)然進(jìn)場(chǎng)。
  值得一提的是，來(lái)自中原、世華等深圳各大中介的信息顯示，今年4月份成交業(yè)績(jī)環(huán)比3月下降了一成左右，由于業(yè)主漲價(jià)，急需用房的買(mǎi)家消化一批后，如今市場(chǎng)的觀望情緒開(kāi)始重新抬頭?！白宰】蜕星议_(kāi)始猶豫，投資客又怎會(huì)蜂擁而出?”肖小平說(shuō)。
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  查看全文↓ 2014-02-21 09:24:23
• 147****9239

  您好：<BR>合同是有效的，但要補(bǔ)交稅款。免費(fèi)房產(chǎn)糾紛法律咨詢就到法幫網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-02-20 18:22:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題
  答

  就您提問(wèn)的第一個(gè)問(wèn)題：房屋因不可抗力滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體，首先要看合同約定。合同可約定自交付時(shí)起發(fā)生轉(zhuǎn)移，亦可約定約定自所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日發(fā)生轉(zhuǎn)移（可參見(jiàn)一線城市的存量房屋交易合同）。如無(wú)合同約定，應(yīng)當(dāng)適用所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的規(guī)定。就您提問(wèn)的第二個(gè)問(wèn)題：我個(gè)人的看法是，房屋買(mǎi)賣(mài)登記生效主義系物權(quán)法定原則的體現(xiàn)，說(shuō)明的是房屋所有權(quán)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果需以房屋管理部門(mén)登記發(fā)證為準(zhǔn)；體現(xiàn)在合同中是出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”之義務(wù)，現(xiàn)雖無(wú)法律規(guī)定，但我并不認(rèn)為該等義務(wù)是合同中的附隨義務(wù)，而應(yīng)當(dāng)是合同中出賣(mài)人需要履行的主要、核心義務(wù)。理由是，1、合同法中的附隨義務(wù)，如催告、協(xié)助等，通常未必在合同正文中有明確約定；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中針對(duì)出賣(mài)人義務(wù)而言，應(yīng)當(dāng)是交房、收款、過(guò)戶。這三大義務(wù)從合同履行的重要性上也不應(yīng)歸于附隨義務(wù)。3、實(shí)踐中，出賣(mài)人配合買(mǎi)受人辦理貸款、戶口遷出等工作，該類工作往往才被歸類為附隨義務(wù)。再談合同效力問(wèn)題，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，只要當(dāng)事人雙方具有締約能力、意思表示一致、真實(shí)，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定時(shí)（如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房、兩限房等可能導(dǎo)致違反交易政策的房屋買(mǎi)賣(mài)），合同亦未另行約定生效時(shí)間或條件時(shí)，合同簽訂即應(yīng)生效。我認(rèn)為，在第二個(gè)問(wèn)題中您講到的：物權(quán)變動(dòng)的效力（房屋過(guò)戶）與買(mǎi)賣(mài)合同生效（合同簽署）是兩個(gè)不同性質(zhì)的行為，兩者并不互為因果。 準(zhǔn)確地說(shuō)，登記是出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行的主要合同義務(wù)，出賣(mài)人不履行登記義務(wù)的，買(mǎi)受人可依照生效合同的約定要求出賣(mài)人履行該義務(wù)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題
  答

  這是陰陽(yáng)合同。從實(shí)際來(lái)看,以講誠(chéng)信角度而言,你應(yīng)當(dāng)承擔(dān)此費(fèi)用。但如果從合同效用角度來(lái)說(shuō),你可以以第二份合同即18萬(wàn)元成交價(jià)來(lái)做,但你認(rèn)為可能嗎?54萬(wàn)的房子給你18萬(wàn)??

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)中陰陽(yáng)合同的效力是什么 房屋買(mǎi)賣(mài)中陰陽(yáng)合同中介的責(zé)任有哪些
  答

  陰陽(yáng)合同是現(xiàn)售合同登記價(jià)格與真實(shí)交易價(jià)格不一致的合同，陽(yáng)合同是表面上的合同，即國(guó)土局登記的現(xiàn)售合同;陰合同是規(guī)定雙方真實(shí)價(jià)格的文件，包括預(yù)售居間合同和過(guò)戶價(jià)格確認(rèn)書(shū)、補(bǔ)充協(xié)議等。 下面，首先從法律精神的角度講一下法律對(duì)陰陽(yáng)合同的限制，接著結(jié)合深圳法院審判實(shí)踐分析一下法院對(duì)陰陽(yáng)合同效力的態(tài)度，**后講一下中介參與陰陽(yáng)合同的責(zé)任。 一、法律對(duì)陰陽(yáng)合同的限制 對(duì)于一筆交易，法律從兩方面來(lái)調(diào)整，一方面從保護(hù)社會(huì)公序良俗的角度來(lái)加以限制，另一方面在不違反社會(huì)公序良俗的情況下鼓勵(lì)交易各方按自己的真實(shí)意思交易。**終以真實(shí)合同為依據(jù)，在陰陽(yáng)合同效力上形成了兩條對(duì)立的規(guī)范： 1、為保護(hù)國(guó)家、社會(huì)公共利益，惡意串通損害國(guó)家利益的合同無(wú)效，即全部無(wú)效。 2、為促成交易，即使現(xiàn)售合同上的價(jià)格條款無(wú)效，但其他條款與真實(shí)合同不抵觸的仍有效，即部分無(wú)效。 法院對(duì)陰陽(yáng)合同效力的認(rèn)定都是結(jié)合案情從這兩條中拷量，**終確定一條，要么認(rèn)定合同全部無(wú)效，要么僅避稅價(jià)格條款無(wú)效其他條款仍有效。下面將結(jié)合深圳法院的審判實(shí)踐分析一些具體情形。 二、法院對(duì)陰陽(yáng)合同效力的態(tài)度 陰陽(yáng)合同在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里都是一種客觀現(xiàn)象，短期內(nèi)也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機(jī)關(guān)、法院都是知道的，法院審判也相對(duì)比較寬松，除非差價(jià)太大，往往根據(jù)違約情形選擇適用對(duì)違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形： 1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。 2、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效。 3、對(duì)于賣(mài)方不想賣(mài)，主張中介與買(mǎi)方惡意串通以低價(jià)過(guò)戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。 4、對(duì)于買(mǎi)方不想買(mǎi)而主張賣(mài)方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買(mǎi)，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。 5、對(duì)于雙方仍想交易但過(guò)戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。 6、沒(méi)簽過(guò)戶確認(rèn)書(shū)，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。 三、中介參與陰陽(yáng)合同的責(zé)任 首先，法律上要有證據(jù)證明中介參與了陰陽(yáng)合同，才會(huì)有責(zé)任問(wèn)題，證據(jù)主要指中介在過(guò)戶價(jià)格確認(rèn)書(shū)或補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章，或者同時(shí)在預(yù)約和現(xiàn)售上蓋章但兩份合同差價(jià)懸殊。 其次，即便有證據(jù)證明中介參與陰陽(yáng)合同，但現(xiàn)有民事、刑事法律對(duì)于中介這一行為并無(wú)明確規(guī)定，僅有行業(yè)規(guī)范和行政性處罰規(guī)范，故法院一般不會(huì)直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔(dān)責(zé)任，**多是依職權(quán)建議有關(guān)機(jī)關(guān)追繳稅款和進(jìn)行行政處罰。 **后，行政主管機(jī)關(guān)和行業(yè)協(xié)會(huì)有權(quán)對(duì)參與陰陽(yáng)合同的中介進(jìn)行行政處罰。 綜上所述，中介只要沒(méi)留下參與陰陽(yáng)合同的證據(jù)，法院因中介參與陰陽(yáng)合同判決中介承擔(dān)責(zé)任的可能性很小，但不能排除國(guó)土房產(chǎn)局和房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的行政處罰。

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同有效嗎？
  答

  二手房屋買(mǎi)賣(mài)普遍存在使用陰陽(yáng)合同的情形，在發(fā)生糾紛時(shí)，究竟哪份合同為準(zhǔn)常常發(fā)生爭(zhēng)議。就本案來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方都認(rèn)可真實(shí)成交價(jià)格為120萬(wàn)元，周某也明確表示以60萬(wàn)元的價(jià)格簽訂的合同是為了少交應(yīng)由國(guó)家收取的相關(guān)稅收，說(shuō)明第一份合同約定的價(jià)格才是雙方的真實(shí)意思，第一份合同是有效的。由于雙方簽訂的第二份合同價(jià)格并非雙方真實(shí)意思的表示，同時(shí)其目的是為了少交國(guó)家收取的相關(guān)稅費(fèi)，該合同損害了國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，是以合法形式掩蓋非法目的，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。根據(jù)合同法的規(guī)定，第二份合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效合同。因此，黃某與周某仍應(yīng)按照120萬(wàn)元價(jià)格的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》履行，稅費(fèi)在雙方未約定的情況下應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)各自應(yīng)繳的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題。
  答

  您戶口若不是上海的,您無(wú)資格買(mǎi)房

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