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房產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)合同的問(wèn)題。

138****4994 | 2014-02-24 19:03:42

已有8個(gè)回答

  • 138****5785

    您簽訂的合同，從法律程序上講是無(wú)效合同，房產(chǎn)合同必須本人簽字才有效，別人代簽，必須要有書(shū)面公正委托書(shū)才可以

    查看全文↓ 2014-02-27 11:31:15
  • 148****9836

    風(fēng)險(xiǎn)大！考慮清楚

    查看全文↓ 2014-02-27 09:28:46
  • 144****1404

    你怎么知道這家房產(chǎn)中介是黑中介？有沒(méi)有相關(guān)的證據(jù)？如果中介隱瞞交易雙方，進(jìn)行吃差價(jià)或者交易房子有問(wèn)題不能進(jìn)行交易的情況，都屬于中介過(guò)錯(cuò)，可以申請(qǐng)法院仲裁。
    其實(shí)不管怎樣，有問(wèn)題解決問(wèn)題，一起坐下來(lái)好好協(xié)商協(xié)商，一般都能解決問(wèn)題。
    祝你順心順利！
    --文靜（本人從事房產(chǎn)五年）

    查看全文↓ 2014-02-26 15:37:41
  • 157****0152

    現(xiàn)在你只能主張合同撤銷(xiāo) 欠條作廢 不過(guò)問(wèn)題的關(guān)鍵是你這張欠條是怎么寫(xiě)的？ 或者說(shuō)在你的買(mǎi)賣(mài)合同中有沒(méi)有體現(xiàn)欠條這一因素

    查看全文↓ 2014-02-26 09:37:50
  • 148****9898

    我買(mǎi)不起 買(mǎi)的起絕對(duì)找你

    查看全文↓ 2014-02-26 09:11:12
  • 141****7289

    一般是要看看賣(mài)家手續(xù)是否齊全，新房要看看開(kāi)發(fā)商的各種證件，期房有預(yù)售證

    查看全文↓ 2014-02-26 09:11:05
  • 136****9191

    你丈夫簽定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于效力待定,如果你追認(rèn)即發(fā)生效力;否則無(wú)效.但他收了定金要雙倍返還對(duì)方,其他約定條款由于合同無(wú)效而不發(fā)生相應(yīng)效力.

    查看全文↓ 2014-02-25 18:04:16
  • 156****3738

    如有文字委托或者公證書(shū)，或者三方同意電話，郵件等認(rèn)可是可以的！如果沒(méi)有那可以示合同無(wú)效！

    查看全文↓ 2014-02-24 19:24:42

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同同樣具有法律效應(yīng)，建議簽訂合同時(shí)需看清合同的具體條款。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市 區(qū) 路 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào) ）房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě) ；即人民幣小寫(xiě) 。三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 ，即小寫(xiě) 。四、乙方支付定金之日起 個(gè)月內(nèi)，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)： ），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)： ），熱水器（型號(hào)： ），浴霸（型號(hào)： ），飲水機(jī)（型號(hào)： ），音響兩臺(tái)（型號(hào)： ），涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條 款：甲方（賣(mài)方）： （?。?身份證號(hào)：住址： 電話：年 月 日乙方（買(mǎi)方）： （印）身份證號(hào)：住址： 電話：年 月 日

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  • 答

    合同有效，關(guān)于違約責(zé)任你們可以商量。舉個(gè)我做過(guò)例子，我?guī)б粋€(gè)客戶(hù)看中房子，他也表示要買(mǎi)了，但價(jià)錢(qián)和交樓時(shí)間等其它問(wèn)題還要跟業(yè)主協(xié)商，他就在我公司簽了購(gòu)房意向書(shū)并交了5000元訂金，只要所有條件達(dá)成，就將訂金直接轉(zhuǎn)給業(yè)主。**后達(dá)成了，訂金就轉(zhuǎn)給業(yè)主了，就約好了雙方的時(shí)間來(lái)簽正式三方約。但到**后兩個(gè)小時(shí)客戶(hù)說(shuō)先不要讓業(yè)主過(guò)來(lái)，家里人不同意他買(mǎi)房。我就跟他說(shuō)這個(gè)時(shí)候變卦，我很難做，并且5000元訂金轉(zhuǎn)交給業(yè)主?？蛻?hù)來(lái)了，跟說(shuō)了道歉，也說(shuō)了他的難處，并希望我跟業(yè)勾通，可不可以退回5000元定金（現(xiàn)在是定金，不是訂金了）。我理解他，并跟他說(shuō)人家不退也是按合同辦事，**后我跟業(yè)主勾通過(guò)，并約他們雙方見(jiàn)了面，業(yè)主很好說(shuō)話，很通情達(dá)理，**后也答應(yīng)退回給他。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    合同中應(yīng)明確房屋的交付方式，為買(mǎi)方什么時(shí)候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對(duì)因賣(mài)方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    你應(yīng)該是簽了初步的買(mǎi)賣(mài)合同，那么這個(gè)合同的約定“如賣(mài)家悔約，退還雙倍定金給買(mǎi)家，并支付房產(chǎn)價(jià)格的2%給中介”那么你可以雙倍退給買(mǎi)家。要當(dāng)面給買(mǎi)家的。（有的買(mǎi)家不知道這個(gè)情況的很有可能，就是中介那走了）第二個(gè)2%給中介這個(gè)可以商量的，看你能力了，一般意思一下就可以了。但是要理由充分。你放心好了，可以違約的。如果你們協(xié)商解決不了，人家才會(huì)起訴你，那個(gè)時(shí)候才會(huì)判決。但是這個(gè)現(xiàn)在還不好界定。人家也會(huì)很麻煩。所以人家起訴你的可能非常小。而且他的證據(jù)也不夠充分補(bǔ)充：而房屋買(mǎi)賣(mài)的正式合同你沒(méi)有簽（需要房產(chǎn)證的）。當(dāng)這個(gè)合同簽了就比較麻煩，因?yàn)樯厦娴倪`約責(zé)任比較明確而且賠償數(shù)額比較大。這個(gè)合同是你們當(dāng)?shù)亟灰字行慕y(tǒng)一的合同

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