宅基地蓋門面房合法嗎

已有8個回答

• 151****9098

  已當?shù)氐姆績r作為參考,具體看你們家的情況

  查看全文↓ 2014-02-28 16:45:38
• 141****4327

  一般是根據(jù)當?shù)厥袌鰞r格由**定價補償

  查看全文↓ 2014-02-28 12:28:16
• 146****8547

  基礎可以采用獨立基礎加地梁的形式（如果旁邊有建筑，**好采用樁基礎），柱子可采用300x300或300x400；
  二層的衛(wèi)生間墻下可以不設梁，但現(xiàn)澆板內(nèi)要加筋。你**好把你的大概想法給設計人員解釋清楚，他會給你出具體的圖紙的，**好不要自己蠻干。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:37:11
• 148****6793

  目前國家正大力整頓你所說的這種小產(chǎn)權房。但是從物權法上講你的房屋是可以買賣的，不過遺留問題太多，糾紛是少不了的。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:30:58
• 158****2012

  有報建手續(xù)就合法，深圳房產(chǎn)糾紛律師周爭鋒

  查看全文↓ 2014-02-27 09:25:22
• 133****9189

  屬于共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-02-25 20:08:07
• 158****3788

  能！以后還是集體用地

  查看全文↓ 2014-02-25 19:30:23
• 133****4871

  你只要有合法的報批重建手續(xù)就可以的。

  查看全文↓ 2014-02-25 17:58:54

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• 問 宅基地能蓋高樓嗎
  答

  .只要證件齊全，拆遷時你會得到補償?shù)摹：蛣e人一樣

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• 問 ??宅基地抵押借款合法嗎？
  答

  抵押貸款條件1.具有完全民事行為能力，并且沒有不良記錄;2. 抵押的必須是附有政府相關部門辦法的權屬證明，并且是沒有權屬爭議的房屋所有權及宅基地使用權，同時不能列入征地拆遷范圍;3. 借款人必須擁有除了抵押貸款的房屋以外的長期穩(wěn)定的居住場所，還要能提供相關的證明材料;4.宅基地使用權隨農(nóng)民住房一并抵押及處置要所在的集體經(jīng)濟組織書面同意;5.如果是共有農(nóng)民住房抵押貸款，其他共有人的書面同意材料不能少。貸款流程1.貸款申請評估資產(chǎn)可以采取貸款人自評估、委托第三方房地產(chǎn)評估機構評估以及雙方協(xié)商等方式，采取公正、公平、客觀的方式確定房屋所有權及宅基地使用權價值。2.貸款審批貸款人應當統(tǒng)籌考慮借款人信用狀況、借款需求與償還能力、用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權價值等因素，合理自主確定。3.抵押登記在試點地區(qū)政府確定的不動產(chǎn)登記機構辦理房屋所有權及宅基地使用權抵押登記。4.貸款通過抵押擔保：如果借款人到期不能夠償還債務或者不能按照雙方約定好的情形依法形式抵押權的，貸款人應當結合試點地區(qū)實際情況，配合試點地區(qū)政府在保障農(nóng)民基本居住權的前提下，通過貸款重組、按序清償、房產(chǎn)變賣或拍賣等多種方式處置抵押物，抵押物處置收益應由貸款人優(yōu)先受償。變賣或拍賣抵押的農(nóng)民住房，受讓人范圍原則上應限制在相關法律法規(guī)和國務院規(guī)定的范圍內(nèi)。

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  答

  根據(jù)國家政府規(guī)定：宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：城鎮(zhèn)居民購買。法人或其他組織購買。轉讓人未經(jīng)集體組織批準。向集體組織成員以外的人轉讓。受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房。（含宅基地）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉讓。受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件。轉讓行為征得集體組織同意。宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

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• 問 宅基地買賣合法嗎？宅基地房產(chǎn)過戶流程是怎樣的？
  答

  宅基地買賣需謹慎，得合法！過戶流程？先咨詢村里，得批準。

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• 問 宅基地贈與別人是否合法？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。土地法第六十二條第三款明文規(guī)定了宅基地是縣政府審批、批準，人民群眾沒有資格隨便處置宅基地，所謂的贈與不成立，合同當然也不是合同

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