老房子是我父母的,我在外工作,為了能在老家蓋房子,我的戶口一直沒有轉(zhuǎn)移到城市,就是現(xiàn)在我還是農(nóng)村的戶口,自己設(shè)計的房子,庭院在我父母的老房子的基礎(chǔ)上建你要先到村 委會,打報告有了建房 許可證,你才可以蓋房的,
全部5個回答>宅基地能蓋高樓嗎
141****9899 | 2014-01-30 10:36:35
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145****7060
.只要證件齊全,拆遷時你會得到補(bǔ)償?shù)?。和別人一樣
查看全文↓ 2014-02-01 13:19:45 -
143****1375
個人覺得:1、可以收繳你出租房屋的租金;2、可以查封你出租的房子,但不能拍賣。原因是你的房屋所占土地為集體土地,無法拍賣。
查看全文↓ 2014-01-30 10:47:38

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根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定,一切建設(shè)行為要符合鄉(xiāng)村的詳細(xì)規(guī)劃。一般情況下,在詳細(xì)規(guī)劃中會明確該鄉(xiāng)村建設(shè)的樓高以及建設(shè)規(guī)模。據(jù)此,在自己家有宅基地使用權(quán)的土地上翻修房屋要受到具體的已經(jīng)依法制定并生效的鄉(xiāng)村規(guī)劃的限制各省市規(guī)定略有不同,以河北省為例,依據(jù)河北省農(nóng)村宅基地管理辦法 第五條 各級人民政府及其有關(guān)部門和村民委員會應(yīng)當(dāng)鼓勵農(nóng)村村民建設(shè)二層以上住宅,并按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造?! ∞r(nóng)村村民建設(shè)住宅,應(yīng)當(dāng)合理利用和集約利用土地,嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃使用土地。村內(nèi)有空閑地可以利用的,不得占用耕地建設(shè)住宅。
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已當(dāng)?shù)氐姆績r作為參考,具體看你們家的情況
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農(nóng)村宅基地可以買賣。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?!鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地,農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以,農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn),賣給非本村人的屬于無效的買賣。二、農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記,《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù),如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)(使用權(quán)主體發(fā)生變化),應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn),完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣,除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更,房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員,或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動等,原使用權(quán)人不再使用宅基地,依法可以轉(zhuǎn)讓,但宅基地使用權(quán)的購買者(受讓主體),有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓,如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員,將不符合法定的條件。解決方法:轉(zhuǎn)讓時,購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村,成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。
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別墅約定俗成的定義決定了現(xiàn)在根本沒法蓋,因?yàn)檎荒敲磁鷾?zhǔn)土地,非得說是別墅,也只能是自己認(rèn)為。
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