購買二手經(jīng)濟適用房

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• 138****3044

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。
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  查看全文↓ 2014-03-03 10:01:17
• 147****7097

  目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
  對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。
  如何買賣已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
  賣方：對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  買方：購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納契稅、印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。房屋上市交易的稅費有：契稅（按成交價的1.5%繳納）、印花稅（按成交價的0.05%繳納）和綜合地價款（按成交價的10%繳納），售后的房屋產(chǎn)權性質(zhì)是商品房。
  如何買賣尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房
  賣方：購買5年之內(nèi)的經(jīng)濟適用房必須按照該套房屋的原始價格出售給具有買經(jīng)濟適用房的人，如果審批的價格大于或者小于實際成交價格，則該經(jīng)濟適用房再上市交易的稅費只有：契稅（按成交價的1.5%繳納）和印花稅（按成交價的0.05%繳納），售后的房屋產(chǎn)權性質(zhì)仍是經(jīng)濟適用房。
  買方：購買此類已購經(jīng)濟適用房，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。

  查看全文↓ 2014-03-02 21:36:19
• 137****1409

  和普通二手房一樣,只是要多交一個"綜合地價款"(補交當時未交地價).以下為未"做稅"價:契稅(總價的1.5%):800000*1.5%=12000元印花稅(總價的0.05%):800000*0.05%=400元綜合地價款(總價的10%):800000*10%=80000元個人所得稅:(總價的1%,如該房是房主唯一的房產(chǎn)則免征)=8000元總價約:892400 8000(個稅)元=900400元. 現(xiàn)在很多應由賣方出的錢確實轉(zhuǎn)嫁給買家了,其開價只開出自己凈得的錢數(shù),拒絕承擔稅費(即中介常說的"凈價").這個主要是營業(yè)稅和個人所得稅上出現(xiàn).

  查看全文↓ 2014-03-02 17:28:20
• 133****4242

  現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房，必須兩證滿了五年才能上市交易的，必須滿了五年就可以過戶了。

  查看全文↓ 2014-03-02 14:03:24
• 146****1000

  查檔費：50元/戶
  契稅：成交額×1—3%
  ● 若買方是首次購房（包含夫妻雙方）
  購房面積小于90㎡ 契稅= 成交額×1%
  購房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5%
  購房面積是在144㎡以上（包括144㎡） 契稅= 成交額×3%
  營業(yè)稅：成交總額×5.65%
  ●購買時間已滿5年的普通住在免征營業(yè)稅
  ●購買時間未滿5年的住宅全額征收營業(yè)稅
  ●購買時間以房屋產(chǎn)權證日期或契稅票日期為準
  個人所得稅：成交額*1%

  查看全文↓ 2014-03-02 13:54:23
• 133****9838

  可以，根據(jù)《關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的通知》（京建住〔2008〕225號）的有關規(guī)定：
  （一）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。
  （四）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
  三、本通知發(fā)布之日（含）前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按以下規(guī)定執(zhí)行：
  （一）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。
  （二）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價格出售，產(chǎn)權人應按出售價格的10%補交土地收益等價款。出售價格低于指導價格的，應按指導價格作為收取土地收益等價款的基數(shù)。產(chǎn)權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款在應補交價款中核減。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權人戶口所在區(qū)縣住房保障管 1。不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購； 2。取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購； 3。以2008年4月15日為界，之前取得房產(chǎn)證或契稅滿5年的經(jīng)適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金

  查看全文↓ 2014-03-02 09:24:27
• 141****3291

  經(jīng)濟適用房滿五年才能上市交易，以后能賣！

  查看全文↓ 2014-03-01 09:33:39
• 143****0218

  經(jīng)濟適用房很明確是不能買賣的，但是你既然買了能不能過戶不是由你說了算，是賣家說了算！ 經(jīng)濟適用房是確定5年以后才能上市交易的！那時候是可以過戶的！
  土地出讓金又是這個問題- -暈倒，怎么都喜歡買這種房子??！
  土地出讓金不是按你房子的面積跟金錢來算的- -
  記住公式自己去問
  樓棟占地面積除以樓棟戶數(shù)乘以每平方的出讓價格等于你要繳納的土地出讓金

  查看全文↓ 2014-02-28 18:19:44
• 134****6054

  自己住,當然是經(jīng)濟適用房好,這類房屋有個5年上市限制,房價相對商品房較便宜。

  查看全文↓ 2014-02-28 17:09:26
• 133****8279

  1.滿5年了首先2.他能給你辦過戶對你沒什么條件，如果不能滿足以上兩點就別買，說啥也別信

  查看全文↓ 2014-02-28 13:12:39

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• 問 如何購買二手經(jīng)濟適用房，購買二手經(jīng)濟適用房注意啥？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答

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• 問 二手經(jīng)濟適用房購買資格？
  答

  您是不符合資格的

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• 問 二手房購買經(jīng)濟適用房好么? 購買了經(jīng)濟適用房還能購買二手房嗎
  答

  　經(jīng)濟適用房是可以買賣的，不過要要先搞清楚相關法律規(guī)定?！　⌒滦抻喌摹督?jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：　　一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權?！　《敲鞔_購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?！　∪敲鞔_購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權?！　∷氖敲鞔_個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營?！　∧闳绻I經(jīng)適房，首先需要了解，你賣之前，該房產(chǎn)是一手房還是二手房。如果是已經(jīng)上市交易的二手房，只要對方的房產(chǎn)證件齊全，你再次接手是沒問題的。如果對方的房產(chǎn)是一手房，那么你就要弄清楚，對方在賣房給你之前是否繳納土地收益等相關價款，是否取得了完全產(chǎn)權。取得完全產(chǎn)權的房子，可以交易，并能夠正常過戶。沒有獲得完全產(chǎn)權的房子是無法過戶的。

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• 問 購買經(jīng)濟適用房二手房問題有哪些? 二手房購買經(jīng)濟適用房好么?
  答

  不可以的，國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟適用房變成全產(chǎn)權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟適用房相關政策的約束了。經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！、趯τ谏形醋M5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。

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• 問 ??二手經(jīng)濟適用房能買嗎?二手經(jīng)濟適用房購買時要注意什么?
  答

  交易后的經(jīng)濟適用房性質(zhì)上還是屬于經(jīng)濟適用房?！　‰m然是轉(zhuǎn)換成了商品房，并可上市流通了，但永遠改變不了的是經(jīng)濟適用房的性質(zhì)。　　已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。 購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金?！　∩形醋M5年的經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件; 其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分，則需補交 10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。

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