購買二手經(jīng)濟(jì)適用房

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• 138****3044

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。
  超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-03-03 10:01:17
• 147****7097

  目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
  對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原價(jià)出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。
  如何買賣已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  賣方：對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  買方：購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納契稅、印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。房屋上市交易的稅費(fèi)有：契稅（按成交價(jià)的1.5%繳納）、印花稅（按成交價(jià)的0.05%繳納）和綜合地價(jià)款（按成交價(jià)的10%繳納），售后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房。
  如何買賣尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  賣方：購買5年之內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房必須按照該套房屋的原始價(jià)格出售給具有買經(jīng)濟(jì)適用房的人，如果審批的價(jià)格大于或者小于實(shí)際成交價(jià)格，則該經(jīng)濟(jì)適用房再上市交易的稅費(fèi)只有：契稅（按成交價(jià)的1.5%繳納）和印花稅（按成交價(jià)的0.05%繳納），售后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。
  買方：購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定**高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

  查看全文↓ 2014-03-02 21:36:19
• 137****1409

  和普通二手房一樣,只是要多交一個"綜合地價(jià)款"(補(bǔ)交當(dāng)時(shí)未交地價(jià)).以下為未"做稅"價(jià):契稅(總價(jià)的1.5%):800000*1.5%=12000元印花稅(總價(jià)的0.05%):800000*0.05%=400元綜合地價(jià)款(總價(jià)的10%):800000*10%=80000元個人所得稅:(總價(jià)的1%,如該房是房主唯一的房產(chǎn)則免征)=8000元總價(jià)約:892400 8000(個稅)元=900400元. 現(xiàn)在很多應(yīng)由賣方出的錢確實(shí)轉(zhuǎn)嫁給買家了,其開價(jià)只開出自己凈得的錢數(shù),拒絕承擔(dān)稅費(fèi)(即中介常說的"凈價(jià)").這個主要是營業(yè)稅和個人所得稅上出現(xiàn).

  查看全文↓ 2014-03-02 17:28:20
• 133****4242

  現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房，必須兩證滿了五年才能上市交易的，必須滿了五年就可以過戶了。

  查看全文↓ 2014-03-02 14:03:24
• 146****1000

  查檔費(fèi)：50元/戶
  契稅：成交額×1—3%
  ● 若買方是首次購房（包含夫妻雙方）
  購房面積小于90㎡ 契稅= 成交額×1%
  購房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5%
  購房面積是在144㎡以上（包括144㎡） 契稅= 成交額×3%
  營業(yè)稅：成交總額×5.65%
  ●購買時(shí)間已滿5年的普通住在免征營業(yè)稅
  ●購買時(shí)間未滿5年的住宅全額征收營業(yè)稅
  ●購買時(shí)間以房屋產(chǎn)權(quán)證日期或契稅票日期為準(zhǔn)
  個人所得稅：成交額*1%

  查看全文↓ 2014-03-02 13:54:23
• 133****9838

  可以，根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》（京建住〔2008〕225號）的有關(guān)規(guī)定：
  （一）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價(jià)購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購。
  （四）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
  三、本通知發(fā)布之日（含）前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，按以下規(guī)定執(zhí)行：
  （一）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款予以退還。
  （二）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于指導(dǎo)價(jià)格的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格作為收取土地收益等價(jià)款的基數(shù)。產(chǎn)權(quán)人原購房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款在應(yīng)補(bǔ)交價(jià)款中核減。同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管 1。不滿5年的，不能以市場價(jià)出售，而且是政府回購； 2。取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價(jià)上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購； 3。以2008年4月15日為界，之前取得房產(chǎn)證或契稅滿5年的經(jīng)適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金

  查看全文↓ 2014-03-02 09:24:27
• 141****3291

  經(jīng)濟(jì)適用房滿五年才能上市交易，以后能賣！

  查看全文↓ 2014-03-01 09:33:39
• 143****0218

  經(jīng)濟(jì)適用房很明確是不能買賣的，但是你既然買了能不能過戶不是由你說了算，是賣家說了算！ 經(jīng)濟(jì)適用房是確定5年以后才能上市交易的！那時(shí)候是可以過戶的！
  土地出讓金又是這個問題- -暈倒，怎么都喜歡買這種房子啊！
  土地出讓金不是按你房子的面積跟金錢來算的- -
  記住公式自己去問
  樓棟占地面積除以樓棟戶數(shù)乘以每平方的出讓價(jià)格等于你要繳納的土地出讓金

  查看全文↓ 2014-02-28 18:19:44
• 134****6054

  自己住,當(dāng)然是經(jīng)濟(jì)適用房好,這類房屋有個5年上市限制,房價(jià)相對商品房較便宜。

  查看全文↓ 2014-02-28 17:09:26
• 133****8279

  1.滿5年了首先2.他能給你辦過戶對你沒什么條件，如果不能滿足以上兩點(diǎn)就別買，說啥也別信

  查看全文↓ 2014-02-28 13:12:39

相關(guān)問題

• 問 如何購買二手經(jīng)濟(jì)適用房，購買二手經(jīng)濟(jì)適用房注意啥？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

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• 問 二手經(jīng)濟(jì)適用房購買資格？
  答

  您是不符合資格的

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• 問 二手房購買經(jīng)濟(jì)適用房好么? 購買了經(jīng)濟(jì)適用房還能購買二手房嗎
  答

  　經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的，不過要要先搞清楚相關(guān)法律規(guī)定?！　⌒滦抻喌摹督?jīng)濟(jì)適用住房辦法》對經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：　　一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?！　《敲鞔_購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購?！　∪敲鞔_購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！　∷氖敲鞔_個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營?！　∧闳绻I經(jīng)適房，首先需要了解，你賣之前，該房產(chǎn)是一手房還是二手房。如果是已經(jīng)上市交易的二手房，只要對方的房產(chǎn)證件齊全，你再次接手是沒問題的。如果對方的房產(chǎn)是一手房，那么你就要弄清楚，對方在賣房給你之前是否繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款，是否取得了完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)的房子，可以交易，并能夠正常過戶。沒有獲得完全產(chǎn)權(quán)的房子是無法過戶的。

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• 問 購買經(jīng)濟(jì)適用房二手房問題有哪些? 二手房購買經(jīng)濟(jì)適用房好么?
  答

  不可以的，國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。?、趯τ谏形醋M5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

  全部3個回答>
• 問 ??二手經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎?二手經(jīng)濟(jì)適用房購買時(shí)要注意什么?
  答

  交易后的經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)上還是屬于經(jīng)濟(jì)適用房。　　雖然是轉(zhuǎn)換成了商品房，并可上市流通了，但永遠(yuǎn)改變不了的是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)。　　已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。 購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金?！　∩形醋M5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件; 其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定**高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交 10%的綜合地價(jià)款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

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