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國(guó)家對(duì)商品房征收契稅,為什么還要開(kāi)征房產(chǎn)稅

158****8100 | 2014-03-02 09:38:56

已有9個(gè)回答

  • 154****9649

    繼續(xù)打壓房?jī)r(jià),房產(chǎn)稅出臺(tái)主要是針對(duì)大戶(hù)型大面積,讓買(mǎi)來(lái)投資的人負(fù)擔(dān)加重,進(jìn)一步抑制炒房客,契稅是國(guó)家征收的地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的稅,不一個(gè)品種的。

    查看全文↓ 2014-03-05 10:00:52
  • 138****0257

    購(gòu)房需交納的第一組稅費(fèi)是契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)。契稅金額是房?jī)r(jià)的1.5%,一般情況下是在交易簽證時(shí)交一半,入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半印花稅金額為房?jī)r(jià)的0.05%,在交易簽證時(shí)交納交易手續(xù)費(fèi)一般是每平方米2.5元,也在交易簽證時(shí)交納權(quán)屬登記費(fèi)100元到200元之間 另外還有煤道管氣費(fèi)等

    查看全文↓ 2014-03-04 20:36:01
  • 133****1566

    個(gè)人認(rèn)為：國(guó)家征收房產(chǎn)稅是想打壓房?jī)r(jià)，當(dāng)房?jī)r(jià)漲到一定程度國(guó)家是必須出政策調(diào)控的。

    查看全文↓ 2014-03-04 09:23:19
  • 154****2577

    因?yàn)閲?guó)家想征，想征就征。天真的以為征收房產(chǎn)稅可以控制房?jī)r(jià)，很傻很天真。降低土地出讓金才是控制房?jī)r(jià)的唯一方法。

    查看全文↓ 2014-03-03 18:14:13
  • 143****8219

    你到東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)找下!

    查看全文↓ 2014-03-03 15:22:16
  • 134****9977

    個(gè)人認(rèn)為:國(guó)家征收房產(chǎn)稅是想打壓房?jī)r(jià),當(dāng)房?jī)r(jià)漲到一定程度國(guó)家是必須出政策調(diào)控的。

    查看全文↓ 2014-03-03 09:32:46
  • 157****5034

    繼續(xù)打壓房?jī)r(jià)，房產(chǎn)稅出臺(tái)主要是針對(duì)大戶(hù)型大面積，讓買(mǎi)來(lái)投資的人負(fù)擔(dān)加重，進(jìn)一步抑制炒房客，契稅是國(guó)家征收的地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的稅，不一個(gè)品種的。

    查看全文↓ 2014-03-02 20:55:29
  • 147****3430

    房產(chǎn)稅跟物業(yè)稅不同，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。2011年1月，重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫(kù)，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門(mén)為開(kāi)征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。2013年7月，房產(chǎn)稅改革擴(kuò)圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個(gè)征收房產(chǎn)稅的城市。

    查看全文↓ 2014-03-02 20:19:13
  • 148****1013

    房產(chǎn)稅是國(guó)家宏觀調(diào)控，物業(yè)費(fèi)事屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為

    查看全文↓ 2014-03-02 09:44:38

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是以開(kāi)征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地單位面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。故將自有房產(chǎn)開(kāi)公司，若不簽訂租賃協(xié)議，則該營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)應(yīng)按房產(chǎn)的計(jì)稅余值的1.2％計(jì)繳房產(chǎn)稅；若房產(chǎn)所有人與公司簽訂租賃協(xié)議，應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的租金比例繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅（應(yīng)注意房屋的租金不能明顯低于同一地段同類(lèi)房屋的租金水平，否則稅務(wù)機(jī)關(guān)可重新核定征稅）。你可比較應(yīng)繳稅款之后再確定采用何種方式。房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅均為按年征收，分期繳納。各地一般按季或半年預(yù)繳。

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  • 答

    房產(chǎn)稅征收管理房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時(shí)間1.納稅義務(wù)人原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4.納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5.納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借本企業(yè)房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

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  • 答

    **近所說(shuō)的房產(chǎn)稅，是指對(duì)住房持有征收的稅款，主要是打擊人們持有多套房產(chǎn)，對(duì)房產(chǎn)的投機(jī)行為。降低房?jī)r(jià)。稅收對(duì)房?jī)r(jià)的影響非常有限，首先，目前所說(shuō)的房產(chǎn)稅，是指對(duì)住房持有人征收的稅收，按前期試行情況來(lái)看，上海的政策:上海房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為新購(gòu)住宅，稅率為0.6%%，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%%計(jì)算繳納。征收對(duì)象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房從目前兩個(gè)試點(diǎn)結(jié)果看效果一般。目前實(shí)施的難度在于，1.稅務(wù)機(jī)關(guān)征管手段弱，管理難度大。2，財(cái)產(chǎn)公開(kāi)的制度目前推進(jìn)緩慢那么究竟房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何，我不回答，看看李超人，**近大賣(mài)資產(chǎn)就知道了。房?jī)r(jià)又為何一直在瘋長(zhǎng)，我的理解是如下，1，國(guó)家貨幣超發(fā)，2.國(guó)內(nèi)百姓沒(méi)有投資渠道3，城市化進(jìn)程加快4，地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)等，

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  • 答

    甲有5套房，不上班，靠收房租生活； 乙有1套房，上班賺工資； 丙無(wú)房，租房子住，菜場(chǎng)賣(mài)菜，忽然有天要收房產(chǎn)稅了， 丙說(shuō)：“太好了，我沒(méi)房，收那幫炒房人得稅，我全力支持，房?jī)r(jià)大跌了，我就可以買(mǎi)房了”。 乙說(shuō)：“沒(méi)關(guān)系，我只有一套，收那幫炒房人得稅，我支持，房?jī)r(jià)大跌了，我可以再買(mǎi)一套”。 甲說(shuō)：“哦，房產(chǎn)稅收多少？1%對(duì)吧，下個(gè)月房租漲5%”。 房租上漲了，丙很郁悶，想換個(gè)房子，發(fā)現(xiàn)大家房租都漲了，只好忍。 不過(guò)也不能吃虧，明天菜價(jià)也漲5%，恩，就這么干。 乙和甲去買(mǎi)菜，發(fā)現(xiàn)菜價(jià)漲了，很郁悶，想換個(gè)菜場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)菜價(jià)都漲了，只好少吃點(diǎn)了。 于是乎，生活水平就這樣下降了，但是房?jī)r(jià)和租金都漲了，房?jī)r(jià)漲了交易稅費(fèi)高了，政府賺了，CPI就這樣升高了！簡(jiǎn)單的故事，直觀的道理，反而很多人都不懂！ 好吧，今天給你們分享這個(gè)故事是因?yàn)檫@個(gè)↓↓ 2017年開(kāi)征房產(chǎn)稅！與我們每個(gè)人都息息相關(guān) 2014年11月，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康在一次講話(huà)中說(shuō)“如果房產(chǎn)稅2016年能夠完成立法，2017年將正式實(shí)施?！? 作為房產(chǎn)稅的積極推動(dòng)者，賈康希望2015年能夠走完全國(guó)人大的立法程序。但是他在2014年就預(yù)見(jiàn)到事情不會(huì)那么順利。他說(shuō)：“我們希望明年房產(chǎn)稅的立法程序能夠走完，但很可能會(huì)出現(xiàn)走不完的情況，就要轉(zhuǎn)到2016年，如果仍然不出結(jié)果，就會(huì)與中央的要求相背離?！? 根據(jù)**新獲得的消息，賈康的預(yù)言正在變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)：2016年完成立法，2017年全國(guó)開(kāi)征！ 面向全國(guó)征收，存量房也要交稅是兩大基本原則。 按千分之四稅率計(jì)算（房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)）測(cè)算，房產(chǎn)稅開(kāi)征之初，每年征收額約為4000億元。 本屆政府知難而上、敢啃硬骨頭的風(fēng)格再次顯現(xiàn)，房產(chǎn)稅這個(gè)久議不決的問(wèn)題就要見(jiàn)分曉。 只有一些細(xì)節(jié)需要**終敲定： 一是扣除面積。初步方案是第一套房按每人40平米扣除。也就是說(shuō)，三口之家住房面積在120平米以下，不用交稅。但是否全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行這個(gè)扣除面積，如何確定人口（戶(hù)口在外地的父母到子女打工的城市與子女同住怎么算？）等問(wèn)題需要解決。此外，據(jù)傳還有"從第二套房開(kāi)征"之說(shuō)，就是對(duì)第一套房免征。 二是70年土地使用權(quán)問(wèn)題。不可能為征房產(chǎn)稅去修改憲法、搞土地私化。解決方案是：滿(mǎn)70年后只要繼續(xù)繳稅，土地使用權(quán)可以續(xù)期，居民變相獲得永久使用權(quán)。 三是中央和地方的分成。初步方案是2：8，中央2、地方8。 四是對(duì)現(xiàn)有稅種的調(diào)整:合并城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅和印花稅中的有關(guān)征稅項(xiàng)目以及某些具有稅收性質(zhì)的政府收費(fèi)。目標(biāo)是形成城鄉(xiāng)統(tǒng)一、房地統(tǒng)一、與各國(guó)普遍開(kāi)征的房地產(chǎn)稅基本一致的房地產(chǎn)稅。 這局面，再討該不該征已經(jīng)沒(méi)有意義，還是先盤(pán)算一下房產(chǎn)稅是否與自己息息相關(guān)。 首先，房地產(chǎn)業(yè)將受到巨大沖擊。開(kāi)發(fā)商拿地的熱情會(huì)空前低落，去庫(kù)存化會(huì)不惜代價(jià)（李嘉誠(chéng)真有先見(jiàn)之明?。?016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè)觀，地方政府“招拍掛”收入亦將巨幅下降。 其次，與房地產(chǎn)直接、間接相關(guān)的四、五十個(gè)行業(yè)，包括銀行、建材等都會(huì)受到影響。365行獨(dú)崩房地產(chǎn)，其它行業(yè)欣欣向榮的景象是不可能出理的。相當(dāng)一部分人的收入會(huì)因此下降。 三是資本市場(chǎng)。那么多行業(yè)遭受利空，股市看來(lái)要跌。但房產(chǎn)稅實(shí)施之初，潛在購(gòu)房者必然選擇觀望，居民投資重要渠道本來(lái)就不多，或許有一部分資金從樓市轉(zhuǎn)入股市。 **后是房租。有人說(shuō)，我是搞IT的，我是無(wú)產(chǎn)者，我不買(mǎi)房不炒股，房產(chǎn)稅與我無(wú)關(guān)。此言差矣！多數(shù)情況下，房東都有不止一套房，而二套、三套房是鐵定要交房產(chǎn)稅的。這筆費(fèi)用你租客不擔(dān)誰(shuí)擔(dān)!

  • 答

    雖然房產(chǎn)稅已經(jīng)在上海和重慶兩地試點(diǎn)，但“閹割版”的房產(chǎn)稅沒(méi)有向**應(yīng)該征稅的存量房開(kāi)刀，試點(diǎn)3年來(lái)效果甚微。2014年房產(chǎn)稅全面開(kāi)征越來(lái)越讓人期待，房產(chǎn)稅立法、房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)圍將在2014年有效推進(jìn)和實(shí)施?！昂贾莅妗狈慨a(chǎn)稅試點(diǎn)方案與上海類(lèi)似，對(duì)增量房屋征收房產(chǎn)稅，同時(shí)劃定人均60平方米的免征面積，以家庭為單位綜合計(jì)征。稅率分為兩檔，對(duì)普通住宅以交易價(jià)格的4%。的稅率征收，對(duì)非普通住宅以交易價(jià)格的8%。的稅率征收。有專(zhuān)家稱(chēng)，下一輪房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市組合將以“熱點(diǎn)城市+準(zhǔn)備充分的二三線(xiàn)城市”為主。