買經(jīng)濟(jì)適用房遇到問題

已有11個(gè)回答

• 134****8462

  建議您**好不要這樣操作,風(fēng)險(xiǎn)太大。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:59:40
• 154****6752

  建議您**好不要這樣操作，風(fēng)險(xiǎn)太大。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:46:55
• 156****8739

  一、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人必須同時(shí)具備下列條件：
  1、申請(qǐng)人具有我市五城區(qū)城鎮(zhèn)戶口（農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外），并在我市工作、居??；
  2、在我市五城區(qū)落戶時(shí)間滿3年；
  3、家庭年收入符合市政府公布的當(dāng)年低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；
  4、家庭人均住房建筑面積低于市政府公布的當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象的家庭人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)；
  申請(qǐng)人未婚的，還必須年滿40周歲；申請(qǐng)人已婚的，其配偶的年收入、住房建筑面積必須與申請(qǐng)人合并計(jì)算。
  與申請(qǐng)人在同一戶口本的家庭直系親屬（指配偶、父母、子女，以下簡(jiǎn)稱“直系親屬”）的年收入、住房建筑面積應(yīng)與申請(qǐng)人合并計(jì)算。
  申請(qǐng)人結(jié)婚滿三年，申請(qǐng)人與其配偶均無住房，且申請(qǐng)人與父母或者子女在同一戶口本時(shí)間至申請(qǐng)之日時(shí)已連續(xù)滿三年的，該申請(qǐng)人可視為無房戶，其父母或者子女的年收入。住房建筑面積可不合并計(jì)算。
  申請(qǐng)人與直系親屬在申請(qǐng)之日前3年內(nèi)戶口分戶或者遷出的，該直系親屬的年收入、住房建筑面積仍應(yīng)與申請(qǐng)人合并計(jì)算。
  二、申請(qǐng)人由下列情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房：
  1、通過購(gòu)買商品房取得我市五城區(qū)戶籍的；
  2、申請(qǐng)之日前5年內(nèi)購(gòu)買或者出售商品房的；
  3、申請(qǐng)人或者其配偶已享受過政府優(yōu)惠價(jià)政策性住房的；
  4、申請(qǐng)人與配偶雖已離異，但離異時(shí)間不足2年的；
  5、申請(qǐng)人與配偶離異時(shí)間雖滿2年，但在離異前一方已享受過政府優(yōu)惠價(jià)政策性住房的；
  6、申請(qǐng)人雖已建立住房公積金帳戶，但該帳戶未建立于市本級(jí)的。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:13:31
• 141****3986

  1、這樣的情況你**好不要買，否則一旦有什么房子產(chǎn)權(quán)的糾紛，你就很被動(dòng)了，如果他已經(jīng)做了公證了，那還放心一點(diǎn)，總之，盡量別買這樣的房子
  2、如果 你現(xiàn)在不滿足條件的 話，理論上你是買不 了未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房的，

  查看全文↓ 2014-03-04 10:28:13
• 156****9571

  江西省南昌市今年8月出臺(tái)的《南昌市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)資格審核方案》，將南昌申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的人均年收入要求從年初確定的低于7210元提高到了1萬元，將買房對(duì)象從低收入家庭調(diào)整到了中低收入家庭。而杭州市近日出臺(tái)的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)適用房新政則恰恰相反，將買房對(duì)象由中低收入家庭調(diào)整為低收入家庭。
  
  
  關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買對(duì)象的收入標(biāo)準(zhǔn)如何確定，**近成為社會(huì)廣泛關(guān)注的熱點(diǎn)問題，這也是各地在推行這一政策過程中遇到的難題。收入標(biāo)準(zhǔn)定高了有違經(jīng)濟(jì)適用房主要解決中低收入人群住房困難的初衷；定低了則可能出現(xiàn)購(gòu)買對(duì)象因購(gòu)買力過低而買不起經(jīng)濟(jì)適用房。那么經(jīng)濟(jì)適用房到底應(yīng)該“經(jīng)濟(jì)”誰呢？
  
  
  收入標(biāo)準(zhǔn)門檻過高的尷尬
  
  
  在南昌市已結(jié)束的首批200套經(jīng)濟(jì)適用住房選房工作中，只有近20%經(jīng)濟(jì)適用房中簽戶愿一次性付款，同時(shí)有13戶中簽家庭表示放棄購(gòu)買這批經(jīng)濟(jì)適用房。好不容易通過重重關(guān)口才得到購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房“通行證”，他們?yōu)楹斡忠艞壞兀?
  
  
  據(jù)南昌市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)辦公室主任王國(guó)民介紹，南昌市公布的首批經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)在1619.2元/平方米至1760元/平方米之間，沒有超過規(guī)定的1860元的**高限價(jià)，不到目前南昌市商品房均價(jià)的一半。戶型面積在50平方米到80平方米之間，購(gòu)房款**低的8萬元，**高的14萬元。13戶棄購(gòu)的家庭中不少是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件有限付不起房款也無法到銀行貸款。
  
  
  同樣的事情在武漢也曾發(fā)生過。2005年12月9日，武漢市首個(gè)搖號(hào)銷售的經(jīng)濟(jì)適用房“匯豐家園”，292戶獲得了購(gòu)買資格的家庭中113戶棄權(quán)。其中80%放棄者都是因?yàn)槟挲g偏大無法向銀行貸款。
  
  
  銀行為何向這些低收入人群關(guān)閉放貸之門呢？工商銀行南昌市南京西路支行一位工作人員介紹說，貸款購(gòu)買商品房必須具備兩個(gè)基本條件，一是固定收入證明，而且經(jīng)過審核其收入足以支付每月的月供款；二是**房款至少應(yīng)達(dá)到總房款的兩成，沒有公積金的必須達(dá)到三成。而不少經(jīng)濟(jì)適用房中簽者連這兩條**基本的條件都不具備。如果銀行給經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者貸款，一旦購(gòu)房者還不起貸款，銀行的資金安全就得不到保障，銀行承受的風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  
  
  南昌市房管局局長(zhǎng)郭毅告訴記者，為了保證經(jīng)濟(jì)適用房提供給**需要的人群，南昌市今年初確定的購(gòu)買對(duì)象收入標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)向低收入群體傾斜。按照南昌當(dāng)時(shí)的規(guī)定，申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的居民家庭人均年收入必須低于7210元。這一標(biāo)準(zhǔn)不到南昌市2006年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11243元的65%。
  
  
  郭毅認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房本來就是為這些中低收入家庭建的，中簽家庭中沒有固定收入、付不起**房款的肯定有，而對(duì)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的資格準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)定得越嚴(yán)格，遇到的問題就越大。
  
  
  申購(gòu)門檻降低催生住房保障制度“夾心層”
  
  
  為了解決經(jīng)濟(jì)適用房在銷售過程中遇到的這一尷尬，同時(shí)也為了讓更多的中低收入者能享受到這一住房保障政策，南昌市決定將經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買對(duì)象的收入標(biāo)準(zhǔn)提高到一萬元，接近2006年全市城鎮(zhèn)居民的可支配收入水平。
  
  
  這一調(diào)整經(jīng)媒體報(bào)道后引發(fā)了南昌市民的熱議，一些年收入接近一萬元的中等收入市民為此叫好，并表現(xiàn)出對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房前所未有的高漲熱情。在南昌市9月4日到13日接受今年第二批一萬套經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)的10天里，就收到了27723戶居民提交的購(gòu)房申請(qǐng)。
  
  
  與此同時(shí)，部分較低收入群體則對(duì)政策調(diào)整后擴(kuò)大了經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買對(duì)象表示了擔(dān)憂。南昌市東湖區(qū)賢士一路社區(qū)的修鞋匠陳茂生說：“購(gòu)買對(duì)象的收入條件放寬，肯定會(huì)加劇買房競(jìng)爭(zhēng)，像我們這樣的低收入群體能買到經(jīng)濟(jì)適用房的希望就更小了?！标惷嬖V記者，他們家目前人均年收入只有不到6000元，雖然此次也遞交了購(gòu)房申請(qǐng)，但覺得希望不大。一是聽說目前交了申請(qǐng)的是所提供的經(jīng)濟(jì)使用房房源的三倍，競(jìng)爭(zhēng)太激烈。另外，自己家庭的經(jīng)濟(jì)條件有限，就算取得了購(gòu)買資格，在選房時(shí)也只能選戶型面積**小的，這樣他們才能買得起。可是小戶型房子那么少，未必就能輪上。
  
  
  另外，那些不具備按揭條件又不在廉租房覆蓋范圍之內(nèi)的低收入家庭，同樣表示出了擔(dān)憂。家住南昌市青云譜區(qū)徐家坊街辦新豐社區(qū)的章先生，在南昌市今年初推出首批經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)就提交了購(gòu)房申請(qǐng)，但由于無法在銀行貸款，**終并沒有買到他們想要的經(jīng)濟(jì)適用房。章先生說：“像我們這樣的低收入人群，既達(dá)不到享受廉租房政策的標(biāo)準(zhǔn)，又買不起經(jīng)濟(jì)適用房，那我們的住房誰來保障呢？”
  
  
  各地探索適宜的申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)之路
  
  
  放眼全國(guó)，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買對(duì)象的收入標(biāo)準(zhǔn)如何確定，正成為各地在推行這一政策過程中遇到的難題。雖然國(guó)家政策明文規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房主要是用來解決中低收入家庭住房困難，但并沒有明確規(guī)定具體的收入標(biāo)準(zhǔn)，因此各地確定的收入標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。
  
  
  從目前看來，各地主要做法有三種：一是直接以城鎮(zhèn)居民人均年收入為杠桿定標(biāo)準(zhǔn)。如呼和浩特市經(jīng)濟(jì)適用住房的申購(gòu)條件為個(gè)人收入低于年人均可支配收入14055元的家庭。二是以城鎮(zhèn)從業(yè)人員人均報(bào)酬為基礎(chǔ)定標(biāo)準(zhǔn)，即經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買對(duì)象為家庭上年收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動(dòng)報(bào)酬若干的，如天津市；還有不少城市則選擇根據(jù)每年城鎮(zhèn)居民人均年收入情況和房?jī)r(jià)水平不斷調(diào)整，如常州市規(guī)定根據(jù)每年城鎮(zhèn)居民人均年收入情況的提高而不斷降低門檻。
  
  
  值得一提的是，杭州市**近出臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法對(duì)申購(gòu)對(duì)象做出了重大調(diào)整，將原來要求的中低收入的家庭調(diào)整為低收入家庭，就是家庭人均年收入要低于杭州市統(tǒng)計(jì)局每年公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%。這一做法與南昌提高收入標(biāo)準(zhǔn)恰恰相反。
  
  
  **近見諸報(bào)端的北京市經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買對(duì)象收入標(biāo)準(zhǔn)則被一些專業(yè)人士譽(yù)為“**合理”的標(biāo)準(zhǔn)。這一標(biāo)準(zhǔn)不僅考慮了不同人數(shù)、不同年齡結(jié)構(gòu)家庭的收入、支出情況，還結(jié)合當(dāng)時(shí)的消費(fèi)水平和經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格水平計(jì)算。
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)到底應(yīng)該怎么定？江西省社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)麻智輝表示，各地應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入水平因地制宜，并在探索中不斷進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。而導(dǎo)致這一標(biāo)準(zhǔn)難確定的根本原因在于，經(jīng)濟(jì)適用房目前在各地商品住宅中的比重仍過低。事實(shí)上，不僅是低收入群體買不起商品房，在目前房?jī)r(jià)畸高的情況下，不少中等收入群體也在為買房發(fā)愁。麻智輝認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，要使這項(xiàng)政策**大程度惠澤中低收入群體，關(guān)鍵是擴(kuò)大供應(yīng)量，提高經(jīng)濟(jì)適用房在商品住宅供應(yīng)量中的比重，而且這一比重至少應(yīng)該達(dá)到50%至60%。

  查看全文↓ 2014-03-03 16:24:06
• 148****0349

  你父親購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房與你無關(guān),審批流程沒有改變

  查看全文↓ 2014-03-03 14:16:07
• 148****3571

  經(jīng)濟(jì)適用房的戶主名字是您父親的話，你是可以申請(qǐng)貸款買房的，而且算是一套房。您父親申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用房之前有沒有加上您的名字，如果沒有，就不受影響，如果有，估計(jì)您買房只能等到申請(qǐng)審批下來了在買，要不就要重新申請(qǐng)咯。

  查看全文↓ 2014-03-03 13:51:35
• 157****8562

  建議你**好不要，如果5年后房子價(jià)格上漲，賣主違約，對(duì)你很不利

  查看全文↓ 2014-03-03 10:33:14
• 148****9764

  建議你**好不要,如果5年后房子價(jià)格上漲,賣主違約,對(duì)你很不利

  查看全文↓ 2014-03-03 09:37:16
• 155****4882

  可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)約定,并由律師進(jìn)行見證,有問題可以電話咨詢我。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:25:52
• 158****2737

  每一個(gè)地域都不一樣的 北京的是
  本市新出臺(tái)了經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格審核的補(bǔ)充規(guī)定，其中首次明確規(guī)定，無業(yè)人員或非國(guó)企職工購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)按70平方米核定。
  
  無業(yè)人員、外企職員在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行資格審定時(shí)，經(jīng)常會(huì)遇到因沒有行政職務(wù)或技術(shù)職稱而難以進(jìn)行面積核定的問題。雖然以前對(duì)購(gòu)房人資格審定也是按70平方米標(biāo)準(zhǔn)，但由于沒有明文規(guī)定，所以在執(zhí)行上存在不完善的地方。
  
  對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房銷售過程中存在的其他一些問題，補(bǔ)充規(guī)定也進(jìn)行了明確。如：國(guó)有企業(yè)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位的申請(qǐng)人住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)在80平方米（含）以上的，所在單位在核定時(shí)須同時(shí)加蓋單位公章和人事（組織）部門的印章；已通過資格審核但尚未購(gòu)房的家庭，因申請(qǐng)人或配偶行政職務(wù)或技術(shù)職稱調(diào)升需要增加住房面積的，可以申請(qǐng)重新進(jìn)行審核；審核表丟失，需由申請(qǐng)人提交掛失補(bǔ)辦申請(qǐng)，因個(gè)人原因丟失的，由申請(qǐng)人及配偶所在單位分別出具證明；因開發(fā)單位原因丟失的，由開發(fā)單位出具證明。受理申請(qǐng)后在有關(guān)媒體上公告三個(gè)月才能補(bǔ)辦。
  
  本市還將對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人實(shí)行資格公示制度，并將控制經(jīng)濟(jì)適用住房戶型面積和總價(jià)，主力戶型將限定在單套面積80平方米左右、單套總價(jià)在32萬元以下。
  
  
  來源：北京娛樂信報(bào)

  查看全文↓ 2014-03-02 13:07:27

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• 問 買二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)遇到的非常棘手問題
  答

  能騙過就能買了

  全部9個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房問題
  答

  要參考《煙臺(tái)市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》

  全部5個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房問題
  答

  **四成。只能在一棟樓里面選擇。價(jià)格都在三千多,真沒有什么大浮動(dòng),迎澤街金陽路口那邊的小區(qū)樓層見的差價(jià)基本都不大!貸款買房的話 1、 借款人提出貸款申請(qǐng); 2、 銀行風(fēng)險(xiǎn)審查; 3、 辦理住房抵押、保險(xiǎn)、等手續(xù); 4、借款人按約定時(shí)間到貸款銀行辦理發(fā)放貸款手續(xù)。 四、借款人應(yīng)注意的事項(xiàng) 1、按期歸還貸款本息; 2、不提供虛假文件或資料; 3、未經(jīng)貸款人同意,不得將已設(shè)立抵押權(quán)的房地產(chǎn)拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押; 4、 逾期付息或逾期還貸,按人民銀行規(guī)定的罰息利率罰息。有不明白的可以追問!

  全部5個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房過戶問題
  答

  到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)買賣過戶手續(xù)就可以了！因?yàn)槟愫湍憬悴皇侵毕涤H屬，所以只能做買賣過戶手續(xù)。也就是買賣雙方都要交稅，中間有許多專業(yè)環(huán)節(jié)，你直接找一家中介公司幫你們做這個(gè)過戶手續(xù)就可以，費(fèi)用大概3000左右，契稅另外算大概要萬把塊！

  全部6個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房過戶問題
  答

  1 做合同公證有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橹挥匈?gòu)房合同，不能確定他得房子到底做了幾次交易！還是等他的房子滿五年后取的產(chǎn)權(quán)證在做交易，這樣不會(huì)產(chǎn)生糾紛，**好是找個(gè)中介公司，這樣比較安全些！2過戶不麻煩，如果你確實(shí)不懂過戶流程的話可以百度 也可以找中介公司，**好是找大的中介公司，安全透明！

  全部3個(gè)回答>