酒店式公寓的房產(chǎn)證問題

已有7個(gè)回答

• 144****5471

  酒店式公寓有分好多種的，具體的要看產(chǎn)權(quán)年限的??！

  查看全文↓ 2014-03-05 14:43:00
• 147****5227

  該項(xiàng)目手續(xù)一切正常的話，就是正常辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商都會(huì)統(tǒng)一辦理的，不需要你個(gè)人費(fèi)神，而且房產(chǎn)局也很不耐煩接受一戶一戶去辦理的！

  查看全文↓ 2014-03-05 11:22:37
• 143****5557

  多數(shù)開發(fā)商拿地是商業(yè)屬性的就是40年產(chǎn)權(quán)。個(gè)別也有50年產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2014-03-04 18:41:03
• 133****0585

  市面上出售的酒店公寓,開發(fā)商多是以“商業(yè)物業(yè),辦公寫字樓”形式報(bào)建的。上段時(shí)間廣州就叫停了某個(gè)寫字樓項(xiàng)目。正式的商品房,即使是商業(yè)項(xiàng)目,也是可以辦理房產(chǎn)證的。購(gòu)買時(shí)候請(qǐng)看清楚預(yù)售證!據(jù)廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,目前,一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“酒店式公寓”形式宣傳、銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,其用地性質(zhì)多為商業(yè)用地。此種“酒店式公寓”非住宅,其使用年限一般只有40年,比住宅的70年短了30年。另外,商業(yè)用地按商業(yè)地產(chǎn)征收相關(guān)稅費(fèi),如契稅普通住宅為房?jī)r(jià)的1.5%,這些商用物業(yè)契稅則為房?jī)r(jià)的3%,足足翻了一倍。在市民賣出物業(yè)的時(shí)候,無論是個(gè)人所得稅還是營(yíng)業(yè)稅,征收費(fèi)用也要比住宅物業(yè)高出一倍左右。另外,如水電費(fèi)也是按商用物業(yè)計(jì)算,比普通住宅水電費(fèi)也要高出一倍左右。另外,購(gòu)買這些“酒店式公寓”也不能辦理戶籍、落戶手續(xù),像小孩子讀書也不會(huì)有落戶的學(xué)位。 溫馨提醒 廣州市國(guó)土房管局提醒市民:購(gòu)房前請(qǐng)?jiān)敿?xì)了解項(xiàng)目的規(guī)劃許可、使用性質(zhì)等。住宅、商業(yè)、辦公等不同使用性質(zhì)項(xiàng)目,其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按不同使用性質(zhì)計(jì)收,房屋產(chǎn)權(quán)將按照城市規(guī)劃確定的使用性質(zhì)確權(quán)登記。 市民可登錄陽(yáng)光家緣網(wǎng)站查詢預(yù)售項(xiàng)目的基本情況和相關(guān)信息,購(gòu)買存量房前可要求查看房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料。市民還可撥打房地產(chǎn)市場(chǎng)交易監(jiān)督熱線咨詢及舉報(bào)違法違規(guī)銷售行為。

  查看全文↓ 2014-03-04 13:00:04
• 158****4836

  拿地時(shí)就會(huì)表明土地用途，開發(fā)商統(tǒng)一辦理

  查看全文↓ 2014-03-04 09:51:40
• 141****5489

  在產(chǎn)權(quán)證上有一項(xiàng)為：房屋用途如果寫的住宅那就是大產(chǎn)權(quán)70年貸款額度就高，如果寫的商業(yè)或公寓就是40年或50年，貸款額度有限

  查看全文↓ 2014-03-03 09:39:51
• 142****1515

  酒店式公寓和普通住宅您只要區(qū)分是不是有咱們自己名下的房本有就是按照正常住宅算沒有**好別買

  查看全文↓ 2014-03-03 09:32:49

相關(guān)問題

• 問 酒店式公寓有房產(chǎn)證嗎
  答

  能辦產(chǎn)證，但不能入戶口，而且屆時(shí)出手的話，這種房子稅收比較高，一般起碼要10幾萬(wàn)稅收，而且土地使用權(quán)是50年，住宅的話是70年。我個(gè)人覺得這種房子唯一的好處就是能注冊(cè)公司，做做租賃，自住的話這種房子實(shí)在是不劃算。

  全部4個(gè)回答>
• 問 有關(guān)上海的酒店式公寓問題咨詢
  答

  在南京，酒店式公寓是商住兩用性質(zhì)，50年產(chǎn)權(quán)，此類房屋之所以價(jià)格低，是因?yàn)樵谫?gòu)買這種房屋的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生比較高的稅費(fèi)，此稅費(fèi)是按照差額部分的55.6%或者全額的28.6%來收取的，而且此類房屋只能用商業(yè)貸款，并且**多只能貸50%，而且利率上浮10%。不能落戶口。如果是自己居住的話，就要看這棟里是不是都是開公司的了，如果是，我想你也不希望自己的左右鄰居全是公司吧。

  全部8個(gè)回答>
• 問 酒店式公寓有房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  酒店式公寓無法辦理單獨(dú)的房產(chǎn)證。一、酒店式公寓屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)土地使用年限為40年；二、酒店式公寓的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，但其本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷售；三、酒店式公寓提供酒店管家級(jí)服務(wù)，提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租；四、酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就考慮以工作為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場(chǎng)出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項(xiàng)目，小到20－30㎡大到一層樓‘’五、酒店式公寓是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，它擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室和衛(wèi)生間，全套家具電器一應(yīng)俱全。

  全部3個(gè)回答>
• 問 酒店式公寓
  答

  此類房居住成本過高,水電都是居民用的兩倍左右和商鋪一個(gè)性質(zhì)!還有物業(yè)費(fèi)較高

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• 問 公寓式酒店要辦什么證
  答

  如果你要掛牌運(yùn)營(yíng),就是想接地面客人,你就必須要有執(zhí)照,中介的執(zhí)照也不容易辦,因?yàn)樾枰殬I(yè)經(jīng)理人證書,并且,很容易被查,如果不接地面客人,就先不用辦執(zhí)照了,商住樓,建議你前期還是直接去申辦酒店的執(zhí)照.

  全部3個(gè)回答>