如今我國(guó)的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，發(fā)展現(xiàn)狀是什么？

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• 141****1487

  中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨全面調(diào)整
  2011-06-29 10:48
  中新社北京6月29日電題：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨全面調(diào)整
  今年上半年，中央重拳出手調(diào)控樓市，力度之大近年罕見(jiàn)。時(shí)至2011年年中，在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控下，北京、上海、杭州等地成交量全線下挫，個(gè)別樓盤(pán)“零成交”，部分樓盤(pán)價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)，但市場(chǎng)觀望氣氛仍在加劇。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年下半年，內(nèi)地樓市有望步入艱難的全面調(diào)整階段，房?jī)r(jià)將有明顯下降。
  在內(nèi)地經(jīng)濟(jì)刺激政策的帶動(dòng)下，2009年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫，全年商品房銷售面積、銷售額，均創(chuàng)1998年住房市場(chǎng)化改革以來(lái)**高水平，北京、上海、深圳等地房?jī)r(jià)也上漲至歷史高點(diǎn)。
  中國(guó)社科院發(fā)布的《2011年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》稱，“目前房?jī)r(jià)收入比超出合理承受范圍，85%的家庭無(wú)力買(mǎi)房。”房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快，已經(jīng)成為影響中國(guó)樓市持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展**突出的問(wèn)題，也帶來(lái)了嚴(yán)重的社會(huì)和政治問(wèn)題。
  為遏制部分城市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，政府頻頻出手調(diào)控樓市。繼去年底二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠終止、“國(guó)四條”、土地出讓金比例調(diào)高至50%、“國(guó)十一條”等樓市降溫措施后。今年4月中央疾風(fēng)驟雨出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策后，北京、青島、上海、廣州等地政策實(shí)施細(xì)則也相繼出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)的影響也逐步顯現(xiàn)。
  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，盡管同比漲幅仍然較大，但環(huán)比漲幅比4月縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)企穩(wěn)回落的趨勢(shì)明顯。
  根據(jù)一份非官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月份，一線城市成交量減少一半，30個(gè)主要城市成交面積幾乎全線下跌，跌幅約44%。北京、上海、深圳、杭州、南京等地成交量已跌至歷史**低水平。
  受政策影響，從4月中旬開(kāi)始，杭州推出的30個(gè)左右新盤(pán)中，目前零成交樓盤(pán)已達(dá)7個(gè)。6月上旬，北京在售的235個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目中，147個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)零成交。同期，上海有36個(gè)豪宅樓盤(pán)出現(xiàn)零成交。
  隨著調(diào)控政策的不斷深入，開(kāi)發(fā)商資金壓力不斷加大，從6月中旬開(kāi)始，一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)打折促銷、無(wú)理由退房等手段已在或明或暗的降價(jià)。
  今年下半年，隨著土地供應(yīng)量、房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)工量、開(kāi)盤(pán)量的增加，以及保障房建設(shè)力度的不斷加大，房?jī)r(jià)有望回調(diào)。如果市場(chǎng)博弈能夠迅速擺脫目前的膠著狀態(tài)，**快價(jià)格可能在三季度見(jiàn)底，如果市場(chǎng)繼續(xù)陷于多方角力之中，房?jī)r(jià)探底有可能要等到年底。
  中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，今年樓市，仍存在供應(yīng)總量和保障性住房不足，以及流動(dòng)性過(guò)剩和收入差距過(guò)大的問(wèn)題。今年的房地產(chǎn)新政，在遏制不合理需求同時(shí)，加大了土地和保障性住房的供應(yīng)力度。到2011年，新政效應(yīng)有望完全釋放，投資性購(gòu)房將明顯收斂。由于居民的自住性需求仍然旺盛，在供應(yīng)量增加的情況下，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)會(huì)逐漸趨于合理，樓市也將重歸穩(wěn)定。，希望可以幫到

  查看全文↓ 2014-03-06 17:30:33
• 148****6370

  隨著近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行著大規(guī)模的跨地域擴(kuò)張，房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進(jìn)程加快，企業(yè)之間的分化重組加劇，行業(yè)集中度快速提升，公司的管理幅度迅速加大，企業(yè)業(yè)務(wù)間關(guān)聯(lián)的復(fù)雜性急速增加，房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了集團(tuán)化管理的發(fā)展趨勢(shì)，企業(yè)管理者的關(guān)注焦點(diǎn)也正在發(fā)生著變化，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)和行業(yè)稀缺資源（特別是土地資源）的獲得將更多地遵循“資本為王、實(shí)力取勝”的游戲規(guī)則；
  尤其2008的市場(chǎng)環(huán)境急劇變化，如何通過(guò)企業(yè)進(jìn)行全面管控、協(xié)同運(yùn)營(yíng)，來(lái)降低和控制**成本，管控企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提升競(jìng)爭(zhēng)力，將成為房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理中的重點(diǎn)和難點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:17:21
• 155****7118

  美國(guó)現(xiàn)在還在做房地產(chǎn)，我們中國(guó)的房地產(chǎn)還剛剛起步，以后的房地產(chǎn)估計(jì)門(mén)檻比較高點(diǎn)而已。

  查看全文↓ 2014-03-05 20:50:23
• 155****1376

  但我國(guó)的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)從總體上看仍在低水平低層次的質(zhì)態(tài)上運(yùn)行，具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)整體素質(zhì)不高、絕對(duì)數(shù)量多、相對(duì)規(guī)模小、經(jīng)營(yíng)邊界清晰和極端專業(yè)化、經(jīng)營(yíng)粗放、經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范、惡性競(jìng)爭(zhēng)較嚴(yán)重等很多亟待解決的問(wèn)題。主要表現(xiàn)在以下五個(gè)方面。
  (一)國(guó)家立法不夠完善，相關(guān)法律法規(guī)明顯滯后，導(dǎo)致政府監(jiān)管力不從心目前我國(guó)關(guān)于社會(huì)中介組織的立法嚴(yán)重滯后，無(wú)法可依、有法難依成為我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)規(guī)范有序發(fā)展的軟肋，很大程度上導(dǎo)致房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)成為缺乏政府監(jiān)管的“灰色地帶”。現(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)管理法》從法律上界定了房地產(chǎn)中介行業(yè)的商業(yè)性質(zhì)，意即每一個(gè)依法成立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，在法律地位上都是平等的，不存在管理與被管理、領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的區(qū)分。但是從法條本身看，該法又具有濃厚的行政法的色彩，除對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的設(shè)置進(jìn)行規(guī)范外，并沒(méi)有將房地產(chǎn)中介服務(wù)行為置于民商法的調(diào)整范圍，至于中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等等更是涉獵不深。
  (二)行業(yè)管理不規(guī)范，進(jìn)入門(mén)檻低與退出成本低并存，造成企業(yè)良莠不齊由于目前房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的行業(yè)協(xié)會(huì)地位不明確、作用空間有限，造成其行業(yè)自律職能不到位，加之缺乏行之有效的行業(yè)約束機(jī)制，造成我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)力和專業(yè)水平良莠不齊，大多數(shù)中介服務(wù)企業(yè)小而散，缺少規(guī)模經(jīng)營(yíng)和品牌效應(yīng)，惡性競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重。中介機(jī)構(gòu)的行為不規(guī)范主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：
  (1)主體資格不合法，無(wú)照經(jīng)營(yíng)和未經(jīng)登記核查擅自從事中介業(yè)務(wù)的現(xiàn)象常有發(fā)生;
  (2)不按照標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，隨意性太大，收費(fèi)名目太多、太亂，在收費(fèi)中使用票據(jù)混亂，事業(yè)型收費(fèi)與服務(wù)性收費(fèi)不分;
  (3)機(jī)構(gòu)管理混亂，沒(méi)有起碼的規(guī)章制度，不設(shè)財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)，不建賬目，還有的既沒(méi)有固定人員，又沒(méi)有固定場(chǎng)所，也無(wú)資金，是名副其實(shí)的“三無(wú)”企業(yè)。這些“三無(wú)”機(jī)構(gòu)的存在，擾亂了市場(chǎng)秩序，敗壞了房地產(chǎn)中介業(yè)的聲譽(yù)和社會(huì)形象。
  (三)專業(yè)人才不足，行業(yè)內(nèi)從業(yè)人員專業(yè)技術(shù)素質(zhì)偏低，服務(wù)意識(shí)和服務(wù)質(zhì)量總體水平不高，缺乏誠(chéng)信度21世紀(jì)的競(jìng)爭(zhēng)是人才競(jìng)爭(zhēng)。房地產(chǎn)中介服務(wù)工作涉及面廣，兼具綜合性、廣泛性的特點(diǎn)，是多學(xué)科知識(shí)的綜合能力的體現(xiàn)。因此，要?jiǎng)偃畏康禺a(chǎn)中介服務(wù)工作不僅需要精通房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)法律等方面的知識(shí)，而且還需要有較強(qiáng)的獲取和分析多方面信息的能力以及較強(qiáng)的溝通能力。專業(yè)人才的缺乏，從業(yè)人員資格認(rèn)證制度的不規(guī)范，加上多數(shù)中介機(jī)構(gòu)為追求短期利益，根本不對(duì)上崗人員進(jìn)行職業(yè)培訓(xùn)，導(dǎo)致從業(yè)人員普遍缺乏應(yīng)有的職業(yè)道德和專業(yè)素質(zhì)，從而造成行業(yè)整體誠(chéng)信水平低下。
  (四)信息渠道不暢，技術(shù)水平偏低，經(jīng)營(yíng)模式落后，業(yè)務(wù)種類單一信息資源是房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的基礎(chǔ)。而目前有關(guān)的市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)還不健全，市場(chǎng)信息量少且渠道不暢，在很大程度上影響了中介服務(wù)質(zhì)量的提高。行業(yè)內(nèi)的技術(shù)水平偏低，使得對(duì)信息資源的開(kāi)發(fā)利用缺乏深度導(dǎo)致信息資源浪費(fèi)，難以發(fā)揮行業(yè)優(yōu)勢(shì)。而落后的經(jīng)營(yíng)模式和單一的業(yè)務(wù)種類也越來(lái)越難滿足市場(chǎng)發(fā)展的需求。
  (五)國(guó)際著名中介服務(wù)公司陸續(xù)進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)加劇，本土企業(yè)面臨巨大沖擊21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、信義房屋、中原地產(chǎn)等多家外資、臺(tái)資或港資中介公司之后，美國(guó)摩瑞思房地產(chǎn)中介服務(wù)公司也進(jìn)軍了中國(guó)市場(chǎng)，使得國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈。

  查看全文↓ 2014-03-05 11:59:51
• 151****4948

  不會(huì)有多大的變動(dòng)

  查看全文↓ 2014-03-05 10:00:31
• 152****6515

  很看好未來(lái)的前景的，就是中介費(fèi)不要再打折了

  查看全文↓ 2014-03-04 09:34:09
• 135****0801

  數(shù)據(jù) 我沒(méi)有 但是我發(fā)表下沒(méi)有數(shù)據(jù)的意見(jiàn)你不反對(duì)吧？ 我想我們國(guó)家的地產(chǎn)這幾年還是起的挺快的 當(dāng)然也會(huì)有泡沫隨著而來(lái) 但是中國(guó)開(kāi)發(fā)商還是比較保守的 也就是說(shuō)如果一個(gè)開(kāi)發(fā)商的資金連不斷那么是很難大幅度掉下價(jià)的 但是在現(xiàn)在這樣的情況下房?jī)r(jià)終究還是要下調(diào)的 開(kāi)發(fā)商 政府都不想房?jī)r(jià)跌 但是確實(shí)是有泡沫 也確實(shí)有壓力 不跌是不可能的 現(xiàn)在上面都在努力調(diào)整 相信在明年8月應(yīng)該會(huì)穩(wěn)定下來(lái)吧 具體的價(jià)格我在這里列個(gè)數(shù)據(jù)吧 大城市到2010年應(yīng)該會(huì)比2006-2007年的房?jī)r(jià)會(huì)下調(diào)百分之6到百分之10左右 大城市郊區(qū)下調(diào)百分之8到百分之15左右 大城市的一些邊遠(yuǎn)山區(qū)應(yīng)該會(huì)下調(diào)百分之20左右 以上是我個(gè)人意見(jiàn) 只能參考！
  謝謝 我可是花了好久時(shí)間打字 你要幫我認(rèn)可下啊 ！ 我的積分靠你了！謝謝

  查看全文↓ 2014-03-03 21:06:04
• 135****4005

  穩(wěn)重有降,拐點(diǎn)將現(xiàn)

  查看全文↓ 2014-03-03 19:16:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
  答

  我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：銷售量持續(xù)增長(zhǎng)，商品房銷售面積，銷售額以及銷售給個(gè)人的購(gòu)房額持續(xù)上升，04年商品銷售量比03年增加4500萬(wàn)平方米，為住房商品化最高值。年銷售額超過(guò)1萬(wàn)億，為1998年的4倍多。個(gè)人購(gòu)房所占比重持續(xù)增加，一直占90%，反映居民對(duì)住房需求旺盛的態(tài)勢(shì)。此外，房?jī)r(jià)大幅攀升，全國(guó)商品房?jī)r(jià)格 1998年至2003年，年均增長(zhǎng) 59元。2004年大幅攀升，這一年增長(zhǎng)了355元，達(dá)到了 2700 元每平方米。住房?jī)r(jià)格從98年至04年增長(zhǎng)了695元，其中03到04年增長(zhǎng)了352元，占50.6%。房?jī)r(jià)上漲是綜合因素導(dǎo)致的，這些因素包括土地價(jià)格上漲，建筑材料價(jià)格上漲，新建住宅品質(zhì)提升，中低位商品住房供應(yīng)比重下降，影響消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著特定形式的壟斷，房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)屬于新興起的產(chǎn)業(yè)，較高的利潤(rùn)是吸引資本向其流動(dòng)的基本條件之一，是新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，宏觀調(diào)控措施總體上抑制了商品房供應(yīng)量的增加，推動(dòng)了價(jià)格增長(zhǎng)。

• 問(wèn) 地產(chǎn)中介是什么?房地產(chǎn)和房地產(chǎn)中介有什么區(qū)別
  答

  勤奮**重要，熟悉樓盤(pán)的銷售技巧，要董得談判技巧，對(duì)樓盤(pán)價(jià)格，附近樓盤(pán)的詳細(xì)情況了如指撐，不說(shuō)了，總之四個(gè)字：快，準(zhǔn)，狠，貼．::成功經(jīng)紀(jì)人的日常工作:::1、每天準(zhǔn)時(shí)到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無(wú)阻?。?、找開(kāi)電腦，查看前一天所新增樓盤(pán)，熟悉市場(chǎng)行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤(pán)和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤(pán)。3、打開(kāi)電腦，隨時(shí)查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時(shí)了解公司業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤(pán)或筍盤(pán)主動(dòng)找回盤(pán)源,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(jī)(及分類廣告).5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤(pán),堅(jiān)持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會(huì)了若指掌.6、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個(gè)盤(pán)源.清洗任何盤(pán)源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實(shí)情況.7、洗盤(pán)過(guò)程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個(gè)）。8、下決定每天找尋一個(gè)新客戶（暫時(shí)未需要，但半年內(nèi)會(huì)買(mǎi)的客戶）9、嘗試考核本身對(duì)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如今我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，都有哪些種類？
  答

  從所有權(quán)的角度來(lái)看，在多種經(jīng)濟(jì)成分并存條件下，我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)劃分為全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份合作制企業(yè)、股份制、外資企業(yè)等。 （1）全民所有制企業(yè) 全民所有制企業(yè)是指依法自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、獨(dú)立核算的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)單位。企業(yè)的財(cái)產(chǎn)屬于全民所有，國(guó)家依照所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的原則授予企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。企業(yè)對(duì)國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任。目前，這種類型的房地產(chǎn)企業(yè)在我國(guó)占有相當(dāng)大的比重。 (2)集體所有制企業(yè) 集體所有制企業(yè)是資產(chǎn)屬于勞動(dòng)群眾集體所有、實(shí)行共同勞動(dòng)，在分配方式上以按勞分配為主體的社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)組織。 (3)股份制企業(yè) 股份制企業(yè)又稱股份有限公司，它的全部資本分為等額股份，采取發(fā)起設(shè)立和募集設(shè)立的方式籌集資本金。出資者通過(guò)投資取得相應(yīng)的股份，成為公司股東，按所持股份享有權(quán)利并承擔(dān)有限責(zé)任。它屬于混合所有制性質(zhì)。 (4)股份合作制企業(yè) 股份合作制企業(yè)，是指以企業(yè)職工出資為主或者全部由企業(yè)職工出資構(gòu)成企業(yè)法人財(cái)產(chǎn)，是合作勞動(dòng)、民主管理、按勞分配和按股分紅相結(jié)合的企業(yè)法人，其性質(zhì)是勞動(dòng)者的勞動(dòng)聯(lián)合和勞動(dòng)者的資本聯(lián)合相結(jié)合的集體經(jīng)濟(jì)。 (5)私營(yíng)企業(yè) 私營(yíng)企業(yè)是指企業(yè)資產(chǎn)屬于私人所有，雇工8人以上的營(yíng)利性經(jīng)濟(jì)組織（1988年6月頒布的《中華人民共和國(guó)私營(yíng)企業(yè)暫行條例》）。私營(yíng)企業(yè)可以分為獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)和有限責(zé)任公司三種。 (6)外資企業(yè) 外資企業(yè)包括中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)（簡(jiǎn)稱“三資”企業(yè)）。中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)是指我國(guó)的公司、企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織與外國(guó)的公司、企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織及個(gè)人按照中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法的規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)共同投資、共同經(jīng)營(yíng)，并按投資比例分享利潤(rùn)、分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及虧損的企業(yè)。中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)是指我國(guó)企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織與外國(guó)企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人根據(jù)有關(guān)法律在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的，依照合同聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。外商獨(dú)資企業(yè)是指依照外資企業(yè)法在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的，全部資本為外國(guó)投資者所投入的企業(yè)。

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• 問(wèn) 地產(chǎn)中介是什么??房地產(chǎn)中介屬于什么行業(yè)？
  答

  房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成銷售和購(gòu)買(mǎi)而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買(mǎi)賣(mài)雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣(mài)房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買(mǎi)房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買(mǎi)房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場(chǎng)慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%。（部分城市為只收買(mǎi)家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對(duì)房東和業(yè)主雙收傭金等。）房產(chǎn)中介的主要業(yè)務(wù)流程為：房客源開(kāi)發(fā)、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過(guò)戶貸款、物業(yè)交割等等。一、房產(chǎn)中介的歷史中國(guó)古代和近代市場(chǎng)中為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)或租賃雙方介紹交易﹑評(píng)定房地產(chǎn)商品質(zhì)量﹑價(jià)格的居間行商稱之為宅行。宅行是中國(guó)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的前身，現(xiàn)稱房地產(chǎn)中介。舊時(shí)宅行里以說(shuō)合房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)或租賃為職業(yè)的人，今稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該掌握房地產(chǎn)有關(guān)的法律、法規(guī)及相關(guān)的政策。二、房產(chǎn)中介的資源管理方式1、公盤(pán)制：資源在公司內(nèi)全部共享，成交周期短，但是由于客戶信息公開(kāi)，多人回訪時(shí)有損企業(yè)形象，不利于信息安全。2、私盤(pán)制：房客源全不公開(kāi)，只有錄入人有權(quán)查看電話，專人負(fù)責(zé)制給客戶提供更好的感覺(jué)，信息安全相對(duì)有保證，但是由于業(yè)務(wù)員水平參差不齊，不利于快速成交。3、公盤(pán)私客：房源公盤(pán)，客源私盤(pán)，客戶專人負(fù)責(zé)，房源全體公開(kāi)。4、區(qū)域公盤(pán)：整體私盤(pán)制，部份連鎖店公盤(pán)，常見(jiàn)于大型公司中某一特定區(qū)域或者加盟制的公司。

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• 問(wèn) 怎樣開(kāi)房地產(chǎn)中介?房地產(chǎn)中介的具體工作內(nèi)容是什么？
  答

  無(wú)論是家門(mén)口，還是隨便某個(gè)繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個(gè)剛開(kāi)建的樓盤(pán)周?chē)涔?，你?huì)發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。如果沒(méi)有利益的驅(qū)動(dòng)，想來(lái)是不會(huì)有如此紅火的場(chǎng)景，開(kāi)房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢(qián)嗎？要是自己開(kāi)一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點(diǎn)什么呢？個(gè)案調(diào)查 兔子就吃窩邊草老李開(kāi)了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)，他自己當(dāng)?shù)觊L(zhǎng)，并請(qǐng)了個(gè)中專生做內(nèi)勤。老李說(shuō)他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過(guò)一段時(shí)間的房產(chǎn)銷售，對(duì)房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個(gè)地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會(huì)有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來(lái)租房。用老李自己的話來(lái)說(shuō)就是“兔子吃窩邊草”———既不費(fèi)力，又很安全。這是個(gè)很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見(jiàn)的那種一張桌子一部電話，一個(gè)經(jīng)理一個(gè)伙計(jì)還少了點(diǎn)，它只有半部電話，因?yàn)槭呛头繓|合用的。不過(guò)，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說(shuō)。對(duì)于外界傳的哪怕一個(gè)月成交一套房，也是有賺的說(shuō)法，他也不置可否。不過(guò)苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點(diǎn)，但也常?？匆?jiàn)消費(fèi)者站著站著又去了別家。充分利用品牌優(yōu)勢(shì)有專業(yè)公司做過(guò)調(diào)查，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)中介公司很多，但如果把房產(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一年下來(lái)，將近有70%的私營(yíng)房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來(lái)的獨(dú)行俠往往都是一些有經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)或特色的公司。比如，有的專門(mén)做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專門(mén)做老洋房租賃，求的是小而精。隨著房產(chǎn)交易的日益規(guī)范化和制度化，開(kāi)房產(chǎn)中介加盟店似乎成了一種趨勢(shì)。它**大的好處是加盟者在經(jīng)營(yíng)中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會(huì)提供店鋪統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品，甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。

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