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個人申請住房公積金的條件是：1、城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋**款。3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。4、夫妻雙方都正常足額繳納住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。6、貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。7、同意用所購住房做抵押。
全部3個回答>如何貸住房公積金
131****6413 | 2014-03-04 22:26:14
已有7個回答
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147****8382
兩種方式:
查看全文↓ 2014-03-07 09:33:30
一種是申請公積金優(yōu)惠利率貸款,好象還能在優(yōu)惠利率上再下調(diào)15個百分點吧,具體要咨詢你當(dāng)?shù)氐你y行,這樣你的公積金就轉(zhuǎn)換成優(yōu)惠利率了,一直到你還完.
第二種是用普通方式貸款,然后憑購房合同或者房產(chǎn)證去申請公積金取現(xiàn)(轉(zhuǎn)帳也行),我們這邊一般半年可以支取一次,你每個月自己交300,公司大概也幫你交300,那么每個月就有600,你自己取出來還貸款也行,自己花也行.
你可能沒明白，我再補充一下：如果你選擇了公積金利率貸款，那么你的公積金是沒有了的，就等于是用這筆錢，換一個優(yōu)惠利率，以后每個月你該還多少貸款就是多少，用你自己的現(xiàn)金還，公積金這個時候不能抵貸款。你選擇這種方式的好處是，本來正常貸款你可能要還2000元/月，現(xiàn)在優(yōu)惠后可能只要還1500元/月了。
倘若你選擇正常方式貸款，那么利率就是標(biāo)準(zhǔn)利率，還舉上面的例子：假設(shè)你每月要還2000元，那么你自己要出的現(xiàn)金是1400元——因為2000元-300元（你自己交的公積金）-300元（公司/單位幫你交的公積金）=1400元。
上面只是舉一個例子，如果你真的要買房了，建議你找一個專業(yè)的人（**好是你選擇貸款銀行的信貸員）幫你算算，哪種方式**劃算。兩種方式:
一種是申請公積金優(yōu)惠利率貸款,好象還能在優(yōu)惠利率上再下調(diào)15個百分點吧,具體要咨詢你當(dāng)?shù)氐你y行,這樣你的公積金就轉(zhuǎn)換成優(yōu)惠利率了,一直到你還完.
第二種是用普通方式貸款,然后憑購房合同或者房產(chǎn)證去申請公積金取現(xiàn)(轉(zhuǎn)帳也行),我們這邊一般半年可以支取一次,你每個月自己交300,公司大概也幫你交300,那么每個月就有600,你自己取出來還貸款也行,自己花也行.
你可能沒明白，我再補充一下：如果你選擇了公積金利率貸款，那么你的公積金是沒有了的，就等于是用這筆錢，換一個優(yōu)惠利率，以后每個月你該還多少貸款就是多少，用你自己的現(xiàn)金還，公積金這個時候不能抵貸款。你選擇這種方式的好處是，本來正常貸款你可能要還2000元/月，現(xiàn)在優(yōu)惠后可能只要還1500元/月了。
倘若你選擇正常方式貸款，那么利率就是標(biāo)準(zhǔn)利率，還舉上面的例子：假設(shè)你每月要還2000元，那么你自己要出的現(xiàn)金是1400元——因為2000元-300元（你自己交的公積金）-300元（公司/單位幫你交的公積金）=1400元。
上面只是舉一個例子，如果你真的要買房了，建議你找一個專業(yè)的人（**好是你選擇貸款銀行的信貸員）幫你算算，哪種方式**劃算。 -
158****4140
公積金貸款：如果她(她)是你的配偶或者家人是可以的,**多可以貸款30萬,要是你繳交補充公積金還可以再貸款10萬,那么一共是40萬,前提是你們?nèi)魏我环揭郧岸紱]有公積金貸過款,如果貸過款那么就20萬和10萬的補充公積金了.首先房產(chǎn)證上面要有你們2個的名字，前提你要連續(xù)繳交公積金6個月。
查看全文↓ 2014-03-06 18:19:57
帶上所以房產(chǎn)證上面人的身份證原件和復(fù)印件，戶口簿原件和復(fù)印件，婚姻證明（結(jié)婚證或者未婚證），私章，**后還有房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件，所有房產(chǎn)證上面的人都要到現(xiàn)場簽字的。
開發(fā)商要提供一些資料,法人身份證復(fù)印件,營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,合同原件一份,**后貸款簽字結(jié)束還有開發(fā)商蓋章.每月還貸有兩種方法：第一種是等額本息法.是每月還款額一樣的，這種方法比較適合還款能力中下左右的人，壓力比較輕松，利息稍微多一點。
第二種是等額本金發(fā).是每月遞減還款額的，第一個月還的比較多，從第二個月開始每月遞減10元左右，以此類推，比較適合將來有提前還款打算的人，這個利息相對要還的少，可能前期壓力要大一點。
這二種方法可以一次還和一半還，每月還都可以適用的。希望對你們有幫助,祝你早點貸款成功. -
131****9277
借款人在貸款承辦銀行開設(shè)儲蓄存折，通過銀行代扣方式還款，借款人應(yīng)保證儲蓄存折賬戶在每月應(yīng)還款日之前有足額款項。
查看全文↓ 2014-03-06 12:36:19
一次性沖還全部貸款本息；其二，選擇“預(yù)還若干月”貸款，即由貸款銀行逐月沖減月還款額，“預(yù)還若干月”期間，借款人可以暫停還款。但在沖減完畢后的次月，借款人仍需按原借款合同的約定繼續(xù)還貸。
除了以上兩種方式外，借款人還可以選擇第三種方式——償還部分貸款。按照這種方式，每年沖還一次公積金貸款后，借款人再根據(jù)剩余的貸款本金和期限，重新計算月還款額或還款期。借款人可以選擇“貸款期限不變，月還款金額減少”。即償還部分貸款本金后，貸款利率、還款次數(shù)不變，重新計算月還款金額；也可以選擇“貸款期限縮短，月還款金額不變”。即歸還部分貸款本金后，貸款利率不變、還款次數(shù)減少，重新計算貸款期限。 -
138****0704
當(dāng)然是能貸多少貸多少?。∫话愀鶕?jù)房齡來貸款15年-25年不等，等你老婆的公積金可以用了就用她賬戶里面的錢沖還貸！
查看全文↓ 2014-03-06 11:58:37 -
155****4870
公積金貸滿額度，因為你除了買房公積金是沒有其他用途。貸款年限看你購買的房子房齡，房齡在5年內(nèi)可以貸滿30年，5年以上的房齡可以**高貸15年。你老婆的公積金可以用了過后可以一次性用來沖貸（這樣做法不合算）。
查看全文↓ 2014-03-05 14:34:46 -
131****0951
公積金還款的話有2種，一種月充，一種年充。每年都有一次變更的機會。月充就是，你每個月的還款總額減去公司幫你充公積金的錢。年充就是你公積金賬戶里面的余額被一次扣除。比如你貸款30萬，公積金余額5萬，扣除后你只要還25萬就可以了。月還款就是25萬 的月還款
查看全文↓ 2014-03-05 10:25:44 -
146****5779
公積金個人住房代貸款特點是利率低。
查看全文↓ 2014-03-04 22:32:44
貸款利率：按人民銀行規(guī)定的公積金個人住房貸款利率執(zhí)行。具體可到銀行詢問一下。
貸款年限：**長為30年（貸款期限不得超過法定離退休年齡后5年）。
還款方式：一次還本付息、等額本息還款法、等額本金還款法。
等額本息還款法：每月還款額=月利率*（1 月利率）的“還款期數(shù)”次方 除以 （1 月利率）的“還款期數(shù)”次方 - 1 **后再乘以 “貸款本金”
等額本金還款法：每月還款額=貸款本金/還款期限 （貸款本金 - 已歸還貸款本金累計額）* 月利率
擔(dān)保方式：以住房置業(yè)擔(dān)保公司所提供的連帶責(zé)任擔(dān)保**為常見。
貸款額度：普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房，**高貸款額度為所購買住房房總價款的80%；集資建造住房（房改房），**高貸款額度為所購買住房總價款的90%；購買二手房，**高貸款額度為所購買住房總價款的70%；有價證券質(zhì)押貸款，**高貸款額度為有價證券票面金額的90%；建造、翻建、大修自住房，**高貸款額度為所需費用的60% 。
出自教材，僅供參考。
相關(guān)問題
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一、住房公積金貸款流程：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供資料(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。
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公積金貸款辦理需要的材料及流程：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
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貸款流程：1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。2、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進(jìn)行審核，并對個人信用報告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、**款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項進(jìn)行調(diào)查。3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報材料進(jìn)行審核，并在十個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。住房公積金個貸的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。 "每月等額本息還款法"是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
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一般公積金沖還貸方式有兩種：一次性或逐月。1.一次性還款法，也叫年沖。是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。2.逐月還款法，也叫月沖。是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應(yīng)及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了公積金沖還貸,指的是用借款人的公積金余額沖還住房貸款,包括商業(yè)貸款及組合貸款。
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