買二手房可以住多久

已有9個回答

• 146****4848

  呵呵  我說的通俗點啊,你的房子的性質(zhì)是住宅,產(chǎn)權(quán)就是70年,一般有兩本證, 房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證,意思是房子是屬于你的&
  nbsp;,  但是房子下面的土地是屬于國家的,你只有使用權(quán),一般等不到70年房子都會拆,這時**會分房子給你或者給你補(bǔ)償款等等,你想現(xiàn)在70前是1941年(抗日戰(zhàn)爭呢),不是有歷史意義的房子早就拆光了,話說回來,即使到了70年,你只要補(bǔ)償下土地出讓金就可以延長土地使用年限,繼續(xù)使用,具體的到了產(chǎn)權(quán)年限的政策暫時國家沒有規(guī)定,所以不必要想很多,大可放心買,希望對你有點用

  查看全文↓ 2014-03-08 09:48:45
• 132****0540

  一半一個月左右

  查看全文↓ 2014-03-07 14:01:05
• 134****3717

  您好，大埠東那邊的房子是拆遷安置房。沒有商品房證這塊的！都是大產(chǎn)權(quán)房！只有本村的人買比較劃算！

  查看全文↓ 2014-03-07 13:23:20
• 148****2219

  啊哦，我的沙發(fā)啊

  查看全文↓ 2014-03-07 09:14:13
• 156****0174

  **快45天，貸款可能慢一點。

  查看全文↓ 2014-03-05 19:10:53
• 131****2846

  您好，大埠東小區(qū)，不建議您買，那邊的房子很多是小產(chǎn)權(quán)的房子，如果您買了就沒有任何安全保障，一旦發(fā)生糾紛您基本只能自認(rèn)倒霉，買那邊房子您還不如買溫哥華花園的，。

  查看全文↓ 2014-03-05 18:39:14
• 147****2433

  呵呵  我說的通俗點啊，你的房子的性質(zhì)是住宅，產(chǎn)權(quán)就是70年，一般有兩本證， 房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，意思是房子是屬于你的&
  nbsp;，  但是房子下面的土地是屬于國家的，你只有使用權(quán)，一般等不到70年房子都會拆，這時政府會分房子給你或者給你補(bǔ)償款等等，你想現(xiàn)在70前是1941年（抗日戰(zhàn)爭呢），不是有歷史意義的房子早就拆光了，話說回來，即使到了70年，你只要補(bǔ)償下土地出讓金就可以延長土地使用年限，繼續(xù)使用，具體的到了產(chǎn)權(quán)年限的政策暫時國家沒有規(guī)定，所以不必要想很多，大可放心買，希望對你有點用

  查看全文↓ 2014-03-05 18:33:18
• 137****8683

  中國的商品房是按土地使用年限算的,70年使用權(quán),二手買回來的你還要看已經(jīng)使用了多長時間,剩下的才是可以居住的時間。

  查看全文↓ 2014-03-05 11:42:12
• 137****5801

  一次性付款的話，和原業(yè)主辦完過戶手續(xù)。馬上就可以住。

  查看全文↓ 2014-03-05 10:54:04

相關(guān)問題

• 問 買二手房后多久可以賣?二手房正常多久能賣掉?
  答

  二手房再交易沒有時間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時間長短掛鉤?！　　?、個人所得稅：對于個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅?！　≈Ц斗剑嘿u方（實際上一般都是買方支付）?！　≌魇諛?biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);　　(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)　　　2、營業(yè)稅：　　征收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅?！　〈隧棤I業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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• 問 二手房房齡多久可以買?買二手房房齡重要嗎?
  答

  房齡過大可能會遇到不能貸款、居住成本增加、土地使用年限短等問題。1、影響房屋貸款房齡過大會影響房屋貸款評估值，同等條件下，房齡越大貸款年限可能越短。如下圖示，商業(yè)貸款和公積金貸款中貸款年限計算方法顯示，房齡越大，貸款年限越短。貸款年限計算方法舉個例子：25歲的單身小王商業(yè)貸款分別購買一套房齡為25年和30年的住房，商業(yè)貸款**多能貸多少年？計算：50-25=25年<65-25=40年50-30=20年<25年<65-25=40年因此，房齡為25年的住房比房齡為30年的住房商業(yè)貸款年限多5年。2、土地使用年限短房齡越大意味著剩余土地使用年限越短，到期后需進(jìn)行土地續(xù)期。目前雖然房屋所有權(quán)年限為永久，但是土地使用年限**多為70年。一般來說，房齡大的二手房其土地使用年限也比較短，因為土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日算起的。目前，關(guān)于土地使用年限到期的解決辦法還沒有出臺明確的法律規(guī)定。2017年兩會明確在續(xù)期法律出臺前，住宅土地使用權(quán)到期的，可采用“兩不一正?！边^渡性辦法免費(fèi)自動續(xù)期。3、居住成本增加房齡大意味著有效使用年限的縮短，購房成本隨之增加。同時，房齡太大的話，房屋維修費(fèi)用可能會相應(yīng)的會增加，物業(yè)的維護(hù)成本可能也會相應(yīng)地增加。房齡大的可能還會遇到上下水管道使用的問題，管道的老舊，還可能發(fā)生上下水不通。實際中，老房居住成本是否真的會比較新的房屋成本高，還得具體問題具體分析。4、影響再次出售同等條件下，房齡較小的房屋折舊率小，易進(jìn)行再次轉(zhuǎn)售。

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• 問 二手房幾年可以交易?二手房買多久可以再賣呢？
  答

  　二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高如下：　　1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 買二手房多久內(nèi)可以取公積金
  答

  買二手房6-18個月可以取公積金。沒條件是需要在取得新房的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后才能夠辦理提取，如果超過這個時間段，將不再能夠辦理提取，而且在提取的過程當(dāng)中需要提供購房合同，或者是房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及個人的相關(guān)信息提取賬戶當(dāng)中的余額用于還款。夫妻二人都有住房公積金時，只能夠從一個賬戶當(dāng)中進(jìn)行提取。買賣二手房和買賣新房不同，在二手房的產(chǎn)權(quán)交易過程當(dāng)中要把握的更加的慎重。尤其是要在進(jìn)行簽訂合同時，明確二手房的產(chǎn)權(quán)是否能夠進(jìn)行交易，如果房屋自身處于抵押、訴訟、被列入拆遷范圍就會出現(xiàn)錢房兩空的情況發(fā)生，而且現(xiàn)在市面上并不是所有的二手房都能夠進(jìn)行交易一些擁有特殊性質(zhì)的住房，比如說安居用房就不能夠進(jìn)行上市交易。

• 問 我買的二手房,不太滿意地段,二手房多久可以出售?
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買方出）。

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