我跟愛(ài)人名下均有房產(chǎn)，我愛(ài)人那套目前有貸款，我的沒(méi)有，如果現(xiàn)在賣掉他名下那套，我們買房還能貸款嗎

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• 154****6846

  銀行會(huì)要求你把剩余的貸款還清，之后可以給你再買一套。**60% 貸款上浮1.1 僅此而已。保證你和你老公加起來(lái)，只有一套房且沒(méi)有貸款，你就可以再買一套。

  查看全文↓ 2014-03-05 15:16:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我和我愛(ài)人名下均無(wú)房產(chǎn)，愛(ài)人婚前在異地貸款買個(gè)房，現(xiàn)在我在北京購(gòu)房算二套嗎？
  答

  如果簽合同辦貸款前就轉(zhuǎn)讓給同事了，開(kāi)發(fā)商直接登記為同事的名字，就不存在問(wèn)題。但是如果是以你愛(ài)人的名義簽訂了合同并在房管局備案，并以該合同辦理了按揭貸款，就會(huì)比較麻煩。至少涉及2個(gè)部門1.關(guān)于房管部門。你愛(ài)人的購(gòu)房合同是否在房管部門辦理了備案、抵押登記，如果這些信息存在的話，無(wú)疑在當(dāng)?shù)厥撬阕饔蟹慨a(chǎn)的。應(yīng)當(dāng)及時(shí)過(guò)戶給同事，并辦理注銷。當(dāng)然，現(xiàn)在房管部門的信息還沒(méi)有做到全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，這套房產(chǎn)信息可能在另一城市查不出來(lái)。2.關(guān)于銀行。貸款信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，所以應(yīng)當(dāng)盡快還款。如不還款，可能會(huì)被認(rèn)定為2套房貸申請(qǐng)，**及利率會(huì)大幅提高。

• 問(wèn) 我和我愛(ài)人名下都有房子，并且都有貸款，是否可以做抵押貸款？
  答

  在上海的話就不可以買了,因?yàn)榉蚱奘枪灿械?再買就是第3套,上海戶口第3套限購(gòu)了

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，我和愛(ài)人名下沒(méi)有房產(chǎn)，我母親名下的房產(chǎn)想要轉(zhuǎn)到我的名下，請(qǐng)問(wèn)有幾種方法？都需要什么費(fèi)用？
  答

  二手房過(guò)戶有買賣和贈(zèng)與兩種方式。一般親屬間轉(zhuǎn)讓房屋，會(huì)習(xí)慣性地選擇贈(zèng)與的方式，不過(guò)自09年新的稅費(fèi)方式執(zhí)行以后，通過(guò)交易的稅費(fèi)可能比贈(zèng)與還要低?到底是哪種情況呢?本期購(gòu)房體驗(yàn)課將為您講解分析，到底哪種方式更省錢。 　　因?yàn)橘?zèng)與房產(chǎn)收取的稅費(fèi)和雙方是否為直系親屬相關(guān)，因此我們首先從直系親屬和非直系親屬兩種情況來(lái)計(jì)算分析： 　　一、直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)： 　　1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米 　　2、交易印花稅：住宅0 非住宅0.05% 　　3、土地收益金：劃撥土地繳納 　　4、契稅：4% 　　5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套 非住宅550元/套 　　6、證照印花稅：5元/本 　　7、工本費(fèi)：10元/本 　　8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20% ②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1% 　　9、營(yíng)業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅 　Tips: 　　三種贈(zèng)與情形免個(gè)稅 　　根據(jù)《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》規(guī)定，以下規(guī)定情形中的贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅： 　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。辦理時(shí)須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書;房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”。; 　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。辦理時(shí)須提供贍養(yǎng)關(guān)系公證書，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明;房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”。; 　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。其他無(wú)償贈(zèng)與房屋的情形將征收20%的個(gè)人所得稅。辦理時(shí)法定繼承人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”;遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”。 　　二、非直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)： 　　1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米 　　2、交易印花稅：住宅0 非住宅0.05% 　　3、土地收益金：劃撥土地繳納 　　4、契稅：4% 　　5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套 非住宅550元/套 　　6、證照印花稅：5元/本 　　7、工本費(fèi)：10元/本 　　8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20% ②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1% 　　9、營(yíng)業(yè)稅：①自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住宅住房對(duì)外贈(zèng)與的，全額征收營(yíng)業(yè)稅; 　?、趥€(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含)的非普通住宅，或者不足5年的普通住宅對(duì)外贈(zèng)與的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅; 　?、蹅€(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含)的普通住房對(duì)外贈(zèng)與的，免征營(yíng)業(yè)稅。 　　三、講完了贈(zèng)與的兩種情況，下來(lái)再一起看看買賣過(guò)戶房產(chǎn)所需的稅費(fèi)吧 　　1、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況： 　?、賹?duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅 　?、趯?duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅 　?、?對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅 　　2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下： 　?、俳灰资掷m(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。 　?、诮灰子』ǘ?住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。 　　③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。 　　3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。 　　土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e 　　4、契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。 　　個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。 　　5、個(gè)人所得稅，分為兩種方式： 　?、俨橘~征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20% 　?、诤硕ㄕ魇沼?jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1% 　　轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅 　　6、土地登記費(fèi)：33元/套 　　7、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3% 　　8、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36 　　9、如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2% 　　熟悉了以上幾種贈(zèng)與和買賣所需繳納的稅費(fèi)，可以看出，這幾種類型稅費(fèi)的主要差別體現(xiàn)在營(yíng)業(yè)稅、契稅和個(gè)人所得稅這三大稅種上，而這幾種稅費(fèi)也是過(guò)戶收取稅費(fèi)中比重較大的部分。 　　專家支招：市民贈(zèng)房應(yīng)優(yōu)先選擇交易過(guò)戶 　　對(duì)于究竟是選擇贈(zèng)與還是選擇過(guò)戶，記者走訪了不少專家。他們均表示，不管是贈(zèng)與還是交易，應(yīng)該根據(jù)自身具體情況而定。從費(fèi)用上來(lái)說(shuō)，交易要比贈(zèng)與低些。 　　百居易資深貸款過(guò)戶專家程紅安表示，贈(zèng)與手續(xù)要比交易復(fù)雜些，**主要的是贈(zèng)與費(fèi)用比交易費(fèi)用要高些。他建議市民將房子轉(zhuǎn)給親人時(shí)，選擇交易過(guò)戶手續(xù)，這種方式比較簡(jiǎn)單，費(fèi)用也較少。從事中介行業(yè)達(dá)八年的世聯(lián)偉業(yè)公司王經(jīng)理也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。 　　山河律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師游本剛也表示，贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)比較復(fù)雜，而且必須辦理公證，才有法律效力。另外，還有一些房產(chǎn)是不能辦理贈(zèng)與的，因此直接辦理交易過(guò)戶是**佳方式。 　　根據(jù)以上幾種方式大概計(jì)算了下，記者發(fā)現(xiàn)贈(zèng)與費(fèi)用確實(shí)要高點(diǎn)。贈(zèng)與手續(xù)契稅為4%，而交易過(guò)戶契稅僅1%或1.5%。過(guò)戶所有費(fèi)用加起來(lái)，贈(zèng)與費(fèi)用要比交易高1個(gè)點(diǎn)左右。 　　在此，記者建議廣大市民講房產(chǎn)贈(zèng)與給親人時(shí)，可優(yōu)先考慮交易過(guò)戶手續(xù)，迫不得已再考慮房屋贈(zèng)與手續(xù)。

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• 問(wèn) 我在北京有房，愛(ài)人名下，想再邯鄲買房，用我的名字，算不算二套房？我戶口不在邯鄲，能否貸款？
  答

  算第二套房子，需要要提供當(dāng)?shù)匾荒暌陨系纳绫；蛘呤羌{稅證明才可以貸款的。

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• 問(wèn) 我名下有貸款還能買房嗎
  答

  可以辦理按揭的，申請(qǐng)公積金貸款，商業(yè)貸款，組合貸款，利率對(duì)第一套會(huì)上浮。

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