住房租賃未到期租金是否返還問題

已有8個回答

• 147****7613

  1.合同里有無規(guī)定違約金的計算方式
  2.合同里有無規(guī)定住房期間的物品維修責(zé)任方
  
  沒有規(guī)定就一個月房租差不多違約金，房東是責(zé)任方，保留了維修的證據(jù)（小票啥的）可以上訴給法院。幾十塊費用吧，就是自己麻煩點跑幾趟。

  查看全文↓ 2014-03-08 17:05:16
• 155****5596

  中途退房房東應(yīng)該退還未到期租金

  查看全文↓ 2014-03-08 12:46:51
• 152****6639

  你如果需要續(xù)租的話你可以和房東說，但是你要是不想租的話，適當?shù)馁r償付給你也是可以的。。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:10:30
• 158****6176

  他提前通知的話就可以給他的，這種情況自己來定

  查看全文↓ 2014-03-06 18:41:49
• 152****5796

  合同條款的內(nèi)容對出租人不利，這種情況下，出租人需要退回剩余租賃期間的租金，但可以要求對方支付違約金500元。。 你的合同相當于約定對方可支付500元對價獲得強行解除合同的權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:12:56
• 146****2777

  拿合同說話。如果實在不行就算了。強賴到人家沒好處。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:39:56
• 137****3463

  他提前通知的話就可以給他的,這種情況自己來定

  查看全文↓ 2014-03-06 10:16:57
• 133****0176

  不應(yīng)該
  
  在沒有簽訂合同的情況下，交納房租就意味著形成了合同關(guān)系，房租期限即為合同的期限。房東提前通知不再續(xù)約，是履行提前通知的義務(wù)。
  
  而租戶提前搬出，是屬于單方面提前解除合約。
  
  租戶是在房東表示不再續(xù)約的情況下提前解除合約，沒有造成房東在租約到期之后的損失，故不用因此承擔責(zé)任，房東不應(yīng)該以此為理由扣留押金。
  
  但是，在租約期滿之前提前搬出，租戶給房東造成了損失，這部分損失不應(yīng)該由房東承擔。所以，租金是不能退的。
  
  至于租戶表示會提前搬走，但是沒有提出退還房租，按照合同法中的規(guī)定，合約的變更由主動變更方提出變更后的相應(yīng)條件，沒有提出條件則屬于默認原交換等價物不變，也就是說，房租不能因為提前退房而減少

  查看全文↓ 2014-03-05 22:04:41

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃押金退還問題
  答

  約定的這條是對租賃期內(nèi)違約的處理方式，你現(xiàn)在的情況不屬于違約，一般是提前一個月付下面半年或者一個季度的租金，如果合同到期前一個月繼續(xù)支付下面的租金，房東打收條給你了，那就視為續(xù)租成功，條件跟之前一樣，如果提前一個月不支付租金，視為你沒有續(xù)租意向，也就是說合同到期后自動解除（不需要另外提前告知房主不續(xù)租，只要未提前支付下一年的租金，就應(yīng)當算作一種告知），房主在跟你結(jié)清水電氣等各項費用之后，正常返還押金，所以你是完全有理由要求他退還押金的，合同里面應(yīng)該有到期的處理方式，你再看一下，他不退押金，你是可以追究他的違約責(zé)任的。

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• 問 房子未到期可以退房租嗎
  答

  你好，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！　∥粗Ц秲r金的違約責(zé)任：當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬?！　‘斒氯艘环讲宦男蟹墙疱X債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　?。ㄒ唬┓缮匣蛘呤聦嵣喜荒苈男校弧　。ǘ﹤鶆?wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；　?。ㄈ﹤鶛?quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行?！　≠|(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任?！　‘斒氯艘环讲宦男泻贤x務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。　　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！　〖s定違約金的，可以要求違約方支付違約金?！　∮卸ń鸬模菏帐芏ń鸬囊环讲宦男屑s定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除違約責(zé)任。

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• 問 房租未到期遇上拆遷房東不退房租
  答

  如果當時有中介可以找中介的 一般都是按照合同辦事的

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• 問 ??房租沒到期退多少租金
  答

  　　房租沒到期退多少租金這要看租客和房東的協(xié)商，要是房東愿意的話，就可以按照住了多久的比例返還給租客，要是房東不愿意的話，而且當初的租賃合同協(xié)議也有規(guī)定的話，那么就有可能沒得退。房租是否退還則要從三個方面考慮：一是合同約定的承擔違約責(zé)任的方式（是否約定了房租的退返事項）；二是看合同雙方能否就提前解除合同達成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還房租及押金；三是按照法定與慣例，一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定“因為承租方提出中止合同而房租不退”的話，則應(yīng)退返租金?！　≈档米⒁獾氖亲赓U合同未規(guī)定押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金將被視為租賃預(yù)付款，并且在任何情況下都要退還。但是租金的話，沒到期就走了房東有權(quán)不退的。如果合同明確規(guī)定租客可以提前半個月通知房東取消合同，那么這不是違約，看協(xié)議具體情況退還租金。值得一提的是，押金一般是為了防止房屋損壞，并且不支付水電費的時候作為保障的，在租客沒有發(fā)生違約行為的情況下，房東私自扣除押金是違法的；但是如果合同沒有這個協(xié)議，租客需要將合同提前終止，那么這時候押金將作為罰款可以不退還。

• 問 公共租賃住房的租賃期滿后能否繼續(xù)租賃？租金是否會調(diào)整？
  答

  公共租賃住房的租賃期滿后，承租人個人要向公共租賃住房管理部門提出續(xù)租申請，由公共租賃住房管理部門對申請人是否符合續(xù)租條件進行調(diào)查核實，如確認申請人符合續(xù)租條件的，可給予續(xù)租，租金標準與同期租金標準一致。