吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

有房產(chǎn)證無土地證的房屋可以轉(zhuǎn)讓嗎？

132****4731 | 2014-03-06 15:08:41

已有8個(gè)回答

  • 148****9064

    房子一手是否有土地證 如果沒有按照正常手續(xù)過戶給它人 如果有 等土地證下來也需要過戶

    查看全文↓ 2014-03-09 09:40:00
  • 146****9694

    應(yīng)該可以的

    查看全文↓ 2014-03-08 19:05:15
  • 143****8438

    不影響過戶?，F(xiàn)在很多正規(guī)商品房都是只有房產(chǎn)證，沒有土地證。除非你那個(gè)地區(qū)有特殊規(guī)定。 為了保險(xiǎn)起見，可以在購房合同中注明，賣房人承諾多少天內(nèi)過戶，過戶完畢后買房人付剩余款項(xiàng)。

    查看全文↓ 2014-03-08 19:01:53
  • 156****0164

    房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。 土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。 在中國的商品房權(quán)屬登記中,有的地方是房地產(chǎn)權(quán)證在一起的,只有一個(gè)證。有的地方是兩個(gè)證,一個(gè)是房產(chǎn)證,一個(gè)是土地證。 因此,首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有幾個(gè)權(quán)屬證。 再者,房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是房屋所有權(quán)的**高效力法律證明。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！?該法第三十七條規(guī)定:“下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
    (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;
    (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
    (三)依法收回土地使用權(quán)的;
    (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
    (五)權(quán)屬有爭議的;
    (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
    (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！?第四十條規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。 從以上規(guī)定看出,并非兩證不齊全,房屋買賣合同就無效。

    查看全文↓ 2014-03-08 09:41:21
  • 151****1875

    要賣的話房產(chǎn)證、土地證、契證三證缺一不可。因?yàn)橥恋刈C上記載著土地是取得方式，是轉(zhuǎn)讓、劃撥還是其他的等等，而以劃撥的方式取得的土地使用權(quán)是不能買賣的，必須補(bǔ)齊土地轉(zhuǎn)讓金或者根據(jù)具體政策才能進(jìn)行買賣。

    查看全文↓ 2014-03-08 09:22:55
  • 132****1572

    請問我現(xiàn)在想買房,要開發(fā)商提供些什么證件

    查看全文↓ 2014-03-08 09:15:26
  • 148****0401

    您好！中環(huán)地產(chǎn)、我是徐彪。希望可以幫到您。。。 您是想劃撥土地證嗎？具體費(fèi)用建議去房管局咨詢

    查看全文↓ 2014-03-06 18:39:43
  • 134****4812

    房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
    土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
    在中國的商品房權(quán)屬登記中，有的地方是房地產(chǎn)權(quán)證在一起的，只有一個(gè)證。有的地方是兩個(gè)證，一個(gè)是房產(chǎn)證，一個(gè)是土地證。
    因此，首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有幾個(gè)權(quán)屬證。 再者，房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是房屋所有權(quán)的**高效力法律證明。
    《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！?br/>該法第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。”
    第四十條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
    從以上規(guī)定看出，并非兩證不齊全，房屋買賣合同就無效。

    查看全文↓ 2014-03-06 15:17:16

相關(guān)問題