貸款房還清賣掉，再買算二套？

已有8個(gè)回答

• 148****0231

  你好！過(guò)戶前，一定要把貸款還清的。如你之前的公積金貸款還清并賣房后，再買房，是可以公積金貸款的。如是純公積金貸款，可以算首套的。**3成。如是組合貸款，就算2套了。

  查看全文↓ 2014-03-10 21:20:01
• 134****5722

  你好！首先您是用公積金貸款買的那么必須把貸款還清才可以出售！
  如果還清貸款房子已經(jīng)出售了！那么在買房一次性的話可以算一套但是要貸款的話要算二套！
  公積金貸款再買的話也可以但是算二套契稅3個(gè)點(diǎn)利率不變但是**六成！
  現(xiàn)在天津的政策是純公積金貸款首套房是三成?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-10 13:07:08
• 137****3792

  算第一套房哈。貸款算二貸

  查看全文↓ 2014-03-10 13:07:00
• 143****2817

  把款項(xiàng)還清后,這都算第二套房了。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:39:17
• 155****6598

  二套房的話**必須百分之50以上 而且利率是需要上調(diào)10%的 契稅 公共維修基金這塊都是一樣的 沒什么不同 你把房子賣了再買房 還是屬于二套房的

  查看全文↓ 2014-03-09 15:00:00
• 134****4963

  您好,現(xiàn)在公積金貸款是否為第二套房認(rèn)定是以家庭為單位,如果你們現(xiàn)有房屋沒賣(產(chǎn)權(quán)證在你們名下),那么重新買房算是二套房,**比例為四成,貸款利率一般為85折,無(wú)優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2014-03-09 10:13:12
• 154****9844

  如果您第一套是商業(yè)貸款，如果把房子賣掉了，房子算是首套但是貸款是二套，因?yàn)樯虡I(yè)貸款認(rèn)房又認(rèn)貸

  查看全文↓ 2014-03-09 10:12:38
• 135****3296

  是第二個(gè)這個(gè)還是可以的

  查看全文↓ 2014-03-08 21:50:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套賣掉再買算二套嗎
  答

  首套賣掉再買房屋屬于首套房，在首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，曾經(jīng)貸款買過(guò)一套房，并且商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，出售掉房屋之后再購(gòu)房按照首套房進(jìn)行計(jì)算。如果是全款買房沒有貸款記錄，把首套賣掉之后通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房也屬于首套房?？傮w而言，購(gòu)房者以家庭為單位，家庭成員名下沒有住房并且沒有房屋抵押貸款的記錄，在購(gòu)房時(shí)都屬于首套房。現(xiàn)在關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是名下有房產(chǎn)或者是通過(guò)抵押貸款形式有購(gòu)房的記錄，只要能夠在交易系統(tǒng)當(dāng)中查詢到，再購(gòu)買房屋都屬于二套房，已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅钨?gòu)房可以申請(qǐng)首套自住房的貸款政策執(zhí)行，現(xiàn)在的二套房**比例不得低于40%。

• 問(wèn) 二套房賣掉再買算三套嗎
  答

  通常二套房賣掉再買也算第三套房，目前，大部分城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，之前購(gòu)買房屋時(shí)，有商業(yè)貸款記錄或是公積金貸款記錄時(shí)，即便是將房屋賣掉，再次購(gòu)買房屋也不能算為首套房。但如果之前的兩套房屋并沒有貸款記錄，并且已經(jīng)出售，那再買房屋可以算為首套房。首套房的優(yōu)惠政策是比較多的，主要包括以下三個(gè)方面：1、**款相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較優(yōu)惠的，通常在三成左右，但如果是購(gòu)買二套房一般**低為四成，而部分城市則將二套房的**款提高為六成。2、首套房的利率相對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)低很多，而且利率低，相對(duì)來(lái)說(shuō)貸款利息也會(huì)更少一些。3、因?yàn)闊o(wú)論是購(gòu)買首套房還是購(gòu)買二套房都需要交納一定的稅費(fèi)，首套房可以享受契稅的優(yōu)惠，比如購(gòu)買90平米以下的房屋，契稅稅率為1%，購(gòu)買90平米到144平米的房屋，契稅稅率為1.5%。

• 問(wèn) 一套房賣了再買算二套房嗎? 賣掉唯一住房再買新房算二套房嗎
  答

  會(huì)被算做二套房。只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下，就會(huì)被認(rèn)定為二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房賣掉后再買房算首套嗎? 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子賣掉再買算首套嗎
  答

  如果房子已經(jīng)賣掉，并且是沒有房貸的情況下，再次購(gòu)買房屋，也是按照首套房屋進(jìn)行計(jì)算的，目前我國(guó)對(duì)于首套房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是查房又查貸。如果之前按照貸款已經(jīng)購(gòu)買過(guò)一次房屋，必須要在貸款結(jié)清的狀態(tài)之下，才可以算作首套房屋。而且現(xiàn)在二套房的標(biāo)準(zhǔn)是按照家庭為單位，所以是否屬于首套房屋的資格，可以向當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行咨詢。目前情況下，針對(duì)于二套房所享受到的貸款利息以及**比例都會(huì)有所增加，一些銀行在判斷是否為二套房，主要會(huì)考慮以下幾種情況，比如名下已經(jīng)有全款所購(gòu)的房屋，要再次進(jìn)行貸款的，或者是首次房貸使用了商業(yè)貸款，而再次購(gòu)房使用公積金貸款，針對(duì)于家庭來(lái)講，婚前一方曾經(jīng)貸款購(gòu)房，婚后以另外一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，都屬于二套房的范疇。